#租房# #房产# #房地产# 价只涨不跌神话彻底被打破了，买房不再是稳赚不赔的生意。去年下半年以来，房价下跌的城市已经数不胜数了。小城市、小县城我们就不说了。只看一二线、省会、国家中心城市、经济强市。城市财经通过对比70个大中城市过去4年的房价走势，得出结论：8月份，27个省会房价：22个下跌，12个至少回到了三四年前。重点来了，8月份，全国主要70城中，新房同比下跌的城市有49个，二手房同比下跌的城市有61个。前面我们说过了，新房有“限跌令”在托着，数据不够真实。二手房才是市场的真实反映，这个结果真的是太辣眼了。

而在70城中，有37个城市二手房价格跌回了2020年的水平。其中牡丹江跌幅最大，同比2020年下跌17%，哈尔滨次之，跌幅高达10.6%。此外，太原、吉林、石家庄、长春、天津、南宁、郑州、济南、武汉等都赫然在榜。

【#中国电建：将不再从事房地产开发业务#】9月27日，中国电力建设股份有限公司发布关于2022 年度非公开发行 A 股股票发审委会议准备工作的函的回复。公告内提到，中国电建已于 2022 年一季度和二季度分步实现了房地产业务去化，不再从事房地产开发业务。已完成下属31家涉及房地产相关业务的控股、参股子公司的股权转让，不再从事房地产开发业务。此外，中国电建已通过注销或撤销、经营范围变更、转自持等方式完成了房地产开发相关业务的清理。

根据国民经济研究所副所长王小鲁说，假设今后到2035年城镇化率再提高10个百分点，达75%，城镇人均居住面积提高到42平米（建筑面积60平米），今后房地产业哪怕只保持现有建设规模不再扩大，平均每年都会有1/3新建住房过剩。
其实他这个还是非常乐观的推测，因为就算2035年，国内城镇化再提高10%，那个时候，全国的人均居住面积，肯定不止42平米（建筑面积60平米），因为他计算这个面积的时候，用的是现在的人口数量，而如果说今年人口就开始负增长，那么意味着未来13年里面，人口数量是越来越少的，而国内的房子，人去世了，房子又不会塌，就算遇到拆迁，那也是拆掉一个6层，起来一个30层，房子越来越多。
他的这个预测，还是比较乐观的，实际上当人口负增长的时候，就算没有新房，人均住房面积也会因为人口减少，而慢慢的增加。by：有事问彭叔#房地产##买房##房价#