【年底楼市“优惠多”？带你看破各段位的“假优惠”！】送折扣、送代金券、有“内部价”……随着年关的临近，乐山楼市也进入到了传统旺季，市场上的一些促销也是“乱花渐欲迷人眼”。天下没有免费的午餐，这些促销背后，开发商到底打着怎样的小算盘，大家又该如何防范其中风险？

01白银段位房价“明降暗涨”，均价起价傻傻分不清楚近几年有过购房经验的购房者可能都会发现，不少新开楼盘、甚至是常态销售的项目都在不时推出所谓的“打折”。

部分楼盘曾有这样的现象：“虽称降价10%或打9折，但这些楼盘以往的实际成交价却比现在打折后的还低。”公开折扣方式表面看直截了当，但奥秘之处在于开发商宣称的“原价”是否真的存在。据相关业内人士透露，这些楼盘“明降”是为了吸引潜在购房者，“暗涨”是安抚以前买房的业主，避免因房价出现实质下跌而导致退房。

当然，还有更“取巧”的开发商。有网友向乐山楼市反映，此前在相关渠道看到城区某楼盘打出4000多元/平方米的价格，但当自己带着家人驱车前往售楼部一看，发现在售价基本都是5000元/平方米以上。为啥差距这么大？请在心动之前，睁开“卡姿兰”大眼睛瞧瞧宣传的价格后面跟着“起”字没，起价和均价，一字之差可有着天壤之别！

见招拆招：楼盘宣传中不显眼的信息可能还有优惠房源对象、优惠起止时间。很多时候，开发商推出的优惠房源仅针对某一套，或者某一栋的几套，并且在很有限的时间内打折。

而这些房源，或许还有朝向不好、设计不合理等问题，性价比还需打一个问号。因而，购房者在看到开发商的报价与项目备案价出入较大时，可得上放大镜看清宣传信息，或者打电话向售楼处咨询清楚，学会理智辨别真实惠还是真广告。
02黄金段位附加“赠送”，一切看上去很美提到买房赠送，记得前几年就有楼盘送毛驴、送奶牛的，实在是让人叹为观止。好在咱乐山楼市还未疯狂到那种地步，只是不时地看到诸如“送万元家电抵用券、送千元商场购物卡”等优惠措施。在客户看来，反正要装修，这些优惠好像也挺有用。但实际上，这种抵用券一般都有使用地点、购买品牌或有效期等限制条件，或者不能参加商家的促销活动等。

除此之外，从去年开始注意到，为了尽快“跑量”，已经有楼盘打出“送车位20年并且送物管费10年”之类的强力优惠。粗略一算，车位租金按每月300元计价，20年就有72000元；物管费以一百平方米的住房每月2元计价，10年就有24000元。不得不说，优惠巨大。

见招拆招：乐山楼市要提个醒，车位仅仅只是使用权，购房者如果不用，纯属浪费，此项优惠可忽略不计；而物管环节的费用，如果大家都是以此种优惠成交，物业公司又没有来自开发公司补贴的话，那么后续可能产生的维权纠纷就可想而知了。
03王者段位内部认购、工程抵款”神秘莫测真伪难辨内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房，算得上是某些房企的“神秘”营销手段之一。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
但需要提醒的是，一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。而工程抵款的房源虽然也可以购买，但是若不注意相应的解押条件，可能无法顺利获得房权，从而导致一系列纠纷。总体来说，内部认购与工程抵款房源二者均具有一定的风险性。

因为有些开发商要低价销售房屋，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量推出。所以，大家平时要多注意信息采集，这样才能抓住机会，比如扫码下方小程序，获取乐山楼市最新讯息。

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乐山楼市建议购房者，可以在我们的小程序上对售楼处及工地现场进行了解。因为有些开发商要低价销售房屋，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量推出。所以，大家平时要多注意信息采集，这样才能抓住机会。对楼盘现场也有多做观察了解，最近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。想探听到房屋真实价格，还可以进群讨论,我们很乐意为您解答相关问题。让您对售楼处丶工地现场丶活动优惠以及四川最新购房政策有相应的了解。另外，还要对比往期房源价格。一般楼市是分批推出房源，购房者可在我们的小程序上搜索资料多了解一下。

#超级教育节# #微博领学官计划# #决战考研#

距离研究生考试还有24天！

#猴哥真题打卡行动# Day103

今天开始，我们要做的是2021年第四篇——第三题！

晚上8点30分锁定我的微博，全网免费首发21年阅读讲解视频！

带你吃透21年阅读，22考场丝毫不慌！[哈哈]

我应该算是为数不多的把21年真题拿出来免费讲解的老师了吧[doge]

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（每天中午2点出题，晚上8:30发布视频讲解）

完成做题以后，要将自己的做题思路，定位，出题句，如何对应选出正确选项，如何根据原文排除错误选项等等写下来，打在评论区。

即使你只排除了两个选项，剩下两个纠结；或者四个都无法排除，最后就是蒙的，你也要写“你是蒙的”。

我知道，这样肯定会麻烦一点点，但是坚持下去，你做题的思路会越来越清晰，纠结的次数微博越来越少，正确率越来越高。所以，不要怕麻烦！#猴哥考研打卡[超话]#

山东临沂商品交易所是真的吗?亏损骗局大曝光!带你看清事件真实

——引言：

有没有一种情况，是老师带单稳赚不赔的投资呢？你还别说，目前国内投资领域出现了大量的所谓带单老师，无偿的给你讲解股票，荐股或者讲解股票知识，而且美其名曰都是免费的。是不是好事呢？，你会不会感觉自己就此找到了致富的道路？但你可不要觉得这是你占了什么便宜，人家可是给你下套，在引导到其他投资进行收割.

在此奉劝各位投资朋友们看清金融真相，选择正规投资平台，避免掉入投资陷井！在如今的网络科技时代，的骗术总是与时俱进，伎俩不断翻新，面对这复杂的社会，作为投资者，我们一定要懂得如何防骗！希望在此小向能对你有帮助！外汇诈骗案件屡见不鲜，非法平台暗箱操作、老师恶意喊单事件也不断涌现。法务咨询衷心建议广大投资者，当发现资金亏损被骗的时候，时间不是等待，不是听信任何谣言，更不要被吓唬，而应该积极采取行动。根据我国法律法规，在不合规不合法平台操作亏损的资金，都是可通过法律追回资金！

类似案例（真实受害者爆出，经历大同小异！）：

本人在一次无意之中，加到了一个人，开始以为是客户，没太在意，后来经过长时间的了解，知道他在炒股赚了很多，在一次无意的交谈当中，他提到了是刘老师带他操作的，在他的推荐下，我添加上了刘老师。刘老师了解到我生意赚不到钱，就开始给我介绍炒股赚钱的路。这是一个致富的好方法。当时抱着多了解其他投资的心态，也没什么坏处。我还是定期进去。渐渐发现这个老师真的很厉害。基本上他直播推荐的市场是暴涨的。组里有人开始要求老师一个接一个的接单操作。然后老师推荐了一个客服，说这是开户经理。看着老师说的这么准，我也去找了开户专员开户存款。

老师刚开始说大家都在一楼到二楼操作。毕竟是次操作。我们应该谨慎。之前赚了两次，加起来两三千块。后来老师开始带我们去重岗位操作。一切都和以前一样，只是结果不同。每次反转都是一直在。渐渐的，我30万的本金也丢了。老师说你交了30万，我一定带你回来。我疯了，第二天就交了30万。在老师的带领下，损失又一次被消耗殆尽，老师继续像个精的人一样催我加金。这时候我意识到有问题，就直接去找老师对质，问他细节。老师的解释含糊不清，闪烁其词。这时候我才知道，这群人精心设计的，包括群里的，还有直播室的，都是在配合老师，目的是让我相信他们，终让我赔钱！

【至于我们】：

是专业的律师事务所，通过专业正规合法的途径来维护投资人的基本权利，保护投资人的合法利益，在这里希望各位投资人明白，很多投资人都在担心我司是不是正规的，是否会收钱，或者说是否是**的合伙人！对此我只能向各位被**欺凌的投资人承诺，我们有自己的团队，我们所做的一切都是为了维护投资人的利益。无任何前期费用，不成功分文不取！

本文作者：鲁毅

在此衷心建议广大投资者：当发现资金亏损被骗的时候，时间不是等待，不是听信任何谣言，更不要被吓唬，而应该积极采取行动挽回属于自己的血汗钱！报警的同时更应该迅速寻求专业法律途径有效追回损失。错过黄金维权时间，追悔莫及。法律咨询（律师助理，鲁毅：19545289916微信同步）不成功不收费。专业法律咨询服务24H在线服务。（非诚勿扰）