【从限墅令到禁墅令,西安主城低密叠院或将成绝唱!】#西安买房##三迪灞河壹号##西安身边事#

回忆起西安高端项目天花板,那必然属于“别墅”时代。比如,位于西安近郊山区的别墅群,最先吸引改善目光。可最后,都败于交通以及生活配套等因素。随着“ 限墅令”的禁止,真正意义上的从源头切断了别墅产品的供应。


因此,类别墅——叠拼产品横空出世,吸引了大量“塔尖”置业客群。“叠拼”产品究竟魅力何在?

壹:类型决定品质,孤品双拼叠院

叠拼相较于市面上其他产品,核心竞争优势更为突出!近年来,为追求极致的居住体验,市场上探索叠拼的步伐也从未停止,顶跃+露台,中层复式,底跃+下沉会所。这一切看似合理,深思一番却总有些差强人意。其次,市场存量方面,目前西安叠拼产品分布极不均衡,主城区已经很难再诞生叠拼产品。

在如此紧张的供应环境之下,叠拼产品价值快速跃升。2020年,三迪以21.5亿一举摘地灞地202亩临河首排土地,一时间引发市场连连惊叹,自此灞桥迎来楼面地价8000+时代!

带着高地价的光环,TOP级三迪·灞河壹號,问鼎灞河头排,以孤品双叠院,致敬灞河一线景观资源豪宅。自产品发布以来,也标注着浐灞产品力的高峰。

贰:水岸壹號,臻享灞河首排盛景
都市之中什么最为可贵?答案定然不是高耸的摩天建筑,这些之于城市是标配,唯有“墅藏半山隐秘境”才是居于都市中的难能可贵。

再者,细数世界级的豪宅圈,从纽约长岛到比弗利山庄,从香港太平山到台湾阳明山,最顶级的富人,始终将“依山傍水”作为人生背景板,紧邻城市繁华中心,却又保持一定距离。这些依山傍水的高端低密产品,千百年来始终被塔尖人士所仰叹,对于市场来说也更是可遇不可求。

基于以上,三迪·灞河壹号择址灞河水岸也是经过一番深思熟虑的。西安本就属于西北内陆城市,生态资源显得尤为稀缺,曲江池、浐灞三角洲最适宜做顶级豪宅项目。三迪·灞河壹号项目定位为郭氏集团旗下地产板块——最高端的三迪TOP系产品。

首先,是依山;
从城市山河拓延社区,三迪·灞河壹號进一步打破自然与人居的界限。项目位于洪庆山之脉的浅山居住区,目前是西安市场上第一个提出浅山生活的项目,也是第一个倡导浅山生活方式的豪宅项目。同时借助于南低北高的山脉地形建筑,营造出了南向无遮挡的观景视野,实现户户南向瞰河,揽藏水岸极景。

其次,是傍水;
目前,西安市场河岸线资源紧张,唯一进行风貌管控的就是灞河。也就是说,“临河第一排”优先考虑公共建筑,因此,能够跻身一线景观之中的住宅产品线,绝非等闲。
在西安主城区内,生态资源最为集中的便是浐灞生态区。三迪·灞河壹號的择址观非常具有战略眼光,落址生态水岸。更有市政“三山一河”生态绿道规划落实,鉴于“宜居灞桥”的战略引导,三迪·灞河壹號未来的生态资源会逐渐升级。更有西安世博园等4A级生态旅游示范区呈现,不断加码灞桥生态资源,将会有效改善人居环境。

最后,是低密
低密,对于后期的居住体验来说,是至关重要的。在主城区内,在灞河水岸最为广阔的生态极地之上,三迪精心打磨呈现出了容积率仅有2.21的极致美学居住体验。其推出的双拼叠院产品,可以说是西安叠拼天花板级别的,仅供68户私享。将土地的包容性推向了极致,为业主营造出高定般的生活方式。

所谓“高定生活方式”理念,据小新了解,为了将“三迪·灞河壹號”这一“绝版”豪宅的产品价值发挥到极致,打造出与土地价值相匹配的顶豪产品,在项目设计之初,经过反复探究和规划,在产品定制、人居细节、空间延伸、全维度配套等方面都做了诸多兼顾。

叁:院藏天地,限量钜呈叠境臻品
始于颜值,忠于产品,陷于细节。三迪·灞河壹号的产品设计,汇聚了建筑设计界三大名师:上海柏涛、魏玛景观、丹健国际。秉承对稀贵土地资源和高端河居姿态的坚持,三迪·灞河壹號专注叠拼产品20余年,在产品设计上做出了多方面的取舍与创新。以更为严谨的标准,重新定义了主城纯粹真叠。 

作为西安灞河生态岸线上,唯一一款“上下双叠 ”以一己之力将灞河生态居住品质推向了高峰。对于三迪·灞河壹號来说,叠墅并不是简单复式空间的叠加,更在于墅式享受。

四层真叠墅,户户有院

三迪·灞河壹號以市场上罕见的纯粹的双叠设计,上叠凌霄俯瞰盛景,下叠纳院赏阅群芳。上下都具备私家会所空间,满足了三代之家的墅式生活需求,且每一层都能给居者带来巨大惊喜。

作为叠拼中的天花板级产品,上下双层叠的设计优势优点十分突出。每一栋都被分成了南北双庭院,下叠赠送南向花园面积约80.51㎡ ,上叠赠送北向花园面积约27.39㎡ — 约29.97㎡。

私密归家,仅68席臻稀私藏
品质生活的仪式感,从归家的那一刻便已经开始。三迪·灞河壹號达到了排屋才有的私密享受,行车直抵专属车位,归家动线高效便捷。

上叠下叠,仅有两户。每一户均可电梯直达入户,私密性也做到了很强的保障。仅68席臻品,更显其珍贵。

当然,重头戏依旧是叠墅产品本身!

上叠户型不仅有私家花园能种花;还有一整个屋顶的空间,可以在周末和家人来一顿小烧烤。电梯直达,极具私密性(上叠),赠送约13.6m极致挑高,赋予大尺度空间感,约7.4米阔境大横厅、容纳一家老小的欢声笑语的家园,更是圈层社交、宾客活动的百变场景,雍容的气度,演绎宽敞的迎宾空间。

上叠建面约252㎡,共四室两厅五卫。南向双主卧设计,阳光生活触手可及。主卧尊崇套房设计,大空间尺度下的主卧,可完美地打造出书房、衣帽间、干湿分离浴室等功能区,在尽享生活便捷的同时,臻享高端宜居体验。

下叠建面约206㎡三室三厅五卫+前庭后院。下叠一层,入户芬芳花园约7.4米全景大横厅,是先生的待客天地。二层,尊贵主卧套房、独立多功能衣帽间、奢华卫浴空间,是太太的优雅私域。

负一层突破空间限制设计,室内约5.3-5.6米整层挑高,可做两层。打造影音室、阅读室,培养孩子的兴趣;南向下沉式景观庭院,容纳家人的闲情。更为难得的是,借助于庭院的通风采光,整个室内的空气十分清新,采光也做到了极致。

肆: 顶奢会所,绝版珍藏
中国三迪(00910.HK)总部位于上海,以“国际视野、品质筑家”的开发理念,业务领域多元,提出了“郭氏在全球,三迪在中国”的企业愿景。三迪是郭氏集团全资子公司,作为首个进军灞河岸线真叠拼巨著,三迪·灞河壹號集浑然天成的区域优势升华产品力,匠心打造主城内稀缺低密版图,区别于其他叠拼产品,是一个时代的变革!

家,对于当代都市人来说不仅是栖居之所,更是一个可以停下繁忙节奏,安放心灵、享受生活的社交空间。三迪·灞河壹號汲取度假式园林灵感,顺应当代生活流行趋势,引入“园林式社交空间”。

三迪·灞河壹號匠心打造五大空间:星空画幕 (入口空间)、光影廊厅(中轴空间) 、森林云馆(长者空间) 、奇思涂鸦(儿童空间)、花园秘境(宅间花园)。于繁华都市之上,将城市喧嚣轻盈退却,寻找心灵的宁静,享受度假般的舒适生活。

当下,会所已成为“豪宅标配”,这不仅仅是简单的提供场所和服务,更是一个凝聚高端人脉资源的圈层平台。考虑到尊贵业主健康生活上的要求,项目还设置了3800㎡顶级会所。

唯一一个拥有室内全场篮球场的社区配套
唯一一个设置壁球馆的社区配套
唯一一个同时拥有游泳池、健身房、壁球馆、篮球场集一体的社区内部配套

三迪·灞河壹号项目配备的高级商业会所,涵盖130平米壁球馆、室内专业全场篮球场、泳池等,是西安目前市面上唯一一个将泳池、篮球场、壁球馆、健身房集于同一会所的项目。

同时,整个会所以现代风格打造。会所包含1200平米的商业;600平米的专业泳池,24小时恒温设计;210平米的健身房,可同时满足不同年龄段的各种锻炼方式;此外还有620平米西安唯一一个社区室内专业篮球场,采用国际枫木协会认证的一级枫木,工艺严格,性能稳定。

如果说叠拼巨著代表了一种显贵的身份象征,那么上下双叠,则是可遇不可求的藏品!在市场上产品同质化日趋严重的今天,当臻稀叠拼系遇上一线灞河岸线,更是藏品中的藏品。

目前,三迪·灞河壹号正有条不紊的建设中,部分楼栋已经达到交付标准。天、地、庭院;尊崇、私密、自然、舒适……,这种人人都向往、惟有少数人能享有的生活,在三迪·灞河壹號得以兑现。建面约252㎡星空上叠|建面约206㎡花园下叠,样板间已盛放,全城火热预约中!

历史上的前几天:安-71预警机首飞37年

1985年7月12日,安-71预警机原型机(注册号CCCP-780151)在基辅机场首飞。

在研究了1982年阿以战争期间,美军运用E-2C "鹰眼"战术预警机的经验后,苏联决定在同一年研发一款战役-战术预警机。主设计单位是基辅机械厂(KMZ-安东诺夫设计局),总设计师 - A.I. 瑙缅科。1982年第4季度制定了生产该机的技战术战术要求和技术方案。提出了两种无线电技术系统方案:在机身上安装分米级雷达和在机身前后安装厘米级雷达。使用基于这两种无线电技术综合布局的模型,进行了空气动力学研究。还考虑了各种型号的搭载平台机型--安-32、安-12、安-72和新的专门研发的飞机。

在1982-1983年,制定了对预警机系统的详细技术要求。
- 续航时间4.5-5小时。
- 能够在远距离探测大量不易察觉的目标,包括低空飞行的目标。
- 同时跟踪至少120个目标。
- 在广泛的频率范围内探测发射雷达,对其进行识别和定位,在操作员的工作场所显示相关信息。
- 预警机与现役和正在研制的战斗机截击机的联合作战行动。
- 能同时向空军、防空部队、海军和地面部队的指挥所和自动化指挥系统传输信息。
- 在不同的地理区域,在简单和困难的气象条件下,在白天和晚上,在环境温度±50摄氏度的情况下运行。

到1983年3月,在考虑的所有方案中,载机和设备的布局方案选定了最终版本。项目的初步研究允许绕过概念设计和模型制造阶段--设计局立即着手进行详细设计。详细设计时间表规定:详细设计--到1984年第三季度,制造准备--1984年第一至第三季度,部件和单元的生产--1984年第一至第四季度;总装、系统组装、测试和交付飞行测试--1985年第一至第二季度。苏联部长会议于1984年1月9日批准了建造安-71预警机合同,当时详细设计已经在进行中。

三架飞机同时投入生产--第一架用于静力测试和第二架用于试飞。第一架安-71(计划交付期限-1985年第二季度)是由第四架安-72原型机改装而成。这架飞机此前的飞行时间相当长,并且有一次紧急降落,之后就没有再投入飞行。该机配备了安-72的生产型雷达,机头整流罩较大,因此有一个鹈鹕嘴。此外,机身比安-72系列飞机的机身要短。

1985年6月中旬,第一架试飞用安-71(注册号CCCP-780151)完成了航空电子系统和部分无线电技术系统模型的安装。1985年6月23日11点至30点,该机从总装车间隆重下线。1985年6月25日,该机进行了加油和测量。1985年7月3日,该机被移交给KMZ飞机维修部进行飞行测试,1985年7月5日,完成了第一次滑行测试。同一天,起草了飞机和机组人员的首飞准备证书。1985年7月11日,由KMZ、客户和试飞员的代表组成的试飞委员会签署了首飞许可。1985年7月12日14-30时,由A.V. 特卡琴科(机长)、S.A. 戈尔比克(副机长)、V.A. 彼得连科(飞行工程师)和I. 拉多斯坦 (测试工程师)组成的试飞机组驾驶安-71从基辅飞机厂机场首度升空。

到1985年底,安-71进行了75次飞行,总飞行时间为117小时。包括总设计师计划下的50次飞行和25次用于研究和验证的飞行。1986年5月,第一架带有无线电技术系统实验原型机的安-71开始投入试飞。1986年2月19日,第二架安-71(生产编号03,注册号CCP-780361)下线。1986年2月28日,第二架飞行原型机进行了首飞。在安-71发展项目暂停之前(1990年底),01号原型机进行了387次飞行(650个飞行小时),03号原型进行了362次飞行(380个飞行小时)。

1986年5月,机上的无线电电子设备组装完成。在第一架安-71的机身尾部的整流罩下安装了一个降落伞。应该在1988年4月全面进行的高攻角飞行试验中使用(如果需要)。在这些测试过程中,安-71在这些模式下的稳定性和可控性的令人满意的技术性能得到了证实。当达到最大攻角时,飞机没有失速。试飞不仅在基辅机场进行,而且还在其他地区进行,包括中亚、高加索、波沃日和克里米亚,在不同的底层和所有的季节。第一阶段的测试计划几乎全部完成。
.
飞机的测试和几个版本的机载无线电技术设备系统的测试一直进行到1990年底。综合设备和飞机的技术性能得到了确认。然而,安-71的工作并没有完成。安-71的测试计划在1990年底停止了。

【泰安启动防汛Ⅳ级应急响应!】25日,
记者从泰安市气象台获悉,
受副高边缘暖湿气流和冷空气共同影响,
26日至28日我市将迎来
今年首次大范围暴雨过程。
泰安市气象台于25日15时50分发布了
暴雨橙色、大风橙色和雷电黄色预警信号。

26日,泰安市防汛抗旱指挥部发布
关于启动防汛Ⅳ级应急响应的通知。
各县(市、区)、功能区防指,市水利防指,市城市防指,东平湖防指,市防指成员单位:

泰安市气象台2022年6月25日15时50分发布暴雨橙色、大风橙色和雷电黄色预警信号:受副高边缘暖湿气流和冷空气共同影响,26~28日我市迎来今年首次大范围暴雨过程,并伴有大风和明显雷电。强降雨主要在26日下午到27日上午,全市大部分乡镇、街道有暴雨,部分地区有大暴雨或特大暴雨。全市过程平均降水量80~130毫米,局部200毫米以上,最大小时降水量50~90毫米。26日夜间至27日白天,南风短时北风4~5级阵风7级,强雷雨地区雷雨时阵风可达10~11级。

6月26日9时,省防指决定启动防汛四级应急响应。根据《泰安市防汛抗旱应急预案》,经会商研判,市防指决定自6月26日10时启动防汛Ⅳ级应急响应。各县(市、区)、功能区及有关部门要切实做好本轮强降雨防范应对工作,要保持高度警惕,密切关注天气变化和降雨情况,滚动监测分析,加强会商研判,及时发布预警,启动应急响应。要突出抓好人员转移避险,山洪地质灾害防御、城镇排水防涝,水利工程调度与巡查值守,道路交通管控和抢险救援准备等工作,确保人民群众生命财产安全,最大程度减少灾害损失。

泰安市防汛抗旱指挥部

2022年6月26日

省气象台于6月26日6时继续发布暴雨橙色、大风橙色和雷电黄色预警:受副高边缘暖湿气流和冷空气共同影响,26~29日我省迎来今年首次大范围暴雨过程,并伴有大风和明显雷电。

26日中午至27日白天,强降雨主要在中西部地区,菏泽、济宁、枣庄、临沂、济南、泰安、淄博、潍坊、青岛和东营有暴雨,部分地区大暴雨,其他地区有中到大雨局部暴雨;27日夜间至29日,全省大部地区仍有降水。全省过程平均降水量70~110毫米,最大小时降水量50~90毫米。其中,菏泽、济宁、枣庄、临沂、济南、泰安、淄博、潍坊、青岛和东营降水量70~130毫米局部200毫米以上,其他地区30~60毫米局部100毫米以上。

26日夜间至27日白天,南风,渤海、渤海海峡和黄海北部8~9级阵风10~11级,黄海中部7级阵风8~9级;滨州、东营、济南、淄博、潍坊、烟台、威海、青岛和日照6~7级阵风8~9级,其他地区4~5级阵风7级,强雷雨地区雷雨时阵风可达10~11级。

此次天气过程影响范围广、降水量大、风力强,需加强防范中小河流洪水、山洪、滑坡、内涝及大风、雷电等灾害。

应对处置指南:

1.加强个人防护,避开危险区域,远离河道行洪区、山洪威胁区;

2.处于危险地带的中小学校和幼儿园停课,采取专门措施保护已到校学生、幼儿和教职工安全;

3.切断室外危险电源,暂停户外作业;

4.加强特殊作业管控,加固重点部位防御,停止户外高空作业,停用塔吊、升降机等机械设备,封闭危险路段和危险区域;

5.对城市下穿式立交桥、隧道、地下商场、地下车库等重要部位和其它易涝点安排专人值守,设置警示标识,预置排涝设施和物资,重要路段实施交通管制;

6.在途车辆就近停运避险,城市轨道交通重点区域出入口视情况摆放沙袋、启用防洪挡板,出现汛情险情时,及时采取清客、关站、停运等应急措施;

7.指导企业停止各类危险作业,对重点部位采取加固措施,视情决定停产、停工、停业;非煤矿山停产撤人;尾矿库落实24小时巡查制度,出现险情及时报告,果断撤离下游群众;

8.影响范围内的文旅企业、单位采取分流游客和暂停经营等措施,引导游客紧急避险;

9.视情发布黄色及以上地质灾害气象风险预警,提前做好受威胁区域人员转移避险及安置准备工作;

10.视情发布山洪灾害气象预警,提前做好受威胁区域人员转移避险及安置准备工作;加强水库大坝、河道堤防巡查值守,出现险情果断撤离受威胁区域人员;

11.各级各类应急救援队伍随时做好救援准备,及时处置突发情况。

根据《山东省防汛抗旱应急预案》,经会商研判,省防指决定6月26日9时启动防汛四级应急响应。各级各类防汛责任人要上岗到位,切实做好本轮强降雨防范应对工作。各级各有关单位要根据职责分工,迅速落实落细各项防范应对措施。暴雨区内各有关市县要保持高度警惕,密切关注汛情变化,滚动监测分析,加密会商研判,及时发布预警,启动响应,突出抓好人员转移避险,山洪地质灾害防御,城市排水防涝,中小水利工程调度与巡查防守,道路交通管控和抢险救援准备等工作,及时上报灾情险情,确保人民群众生命财产安全,最大程度减少灾害损失。

山东省水利厅和山东省气象局6月26日联合发布山东省山洪灾害气象预警:

预计6月26日14时至6月27日14时,淄博、济南、临沂、潍坊市局部地区发生山洪灾害的可能性大(橙色预警),济南、泰安、济宁、临沂、潍坊市局部地区发生山洪灾害的可能性较大(黄色预警),济南、泰安、济宁、临沂、枣庄、潍坊、日照、青岛等市局部地区可能发生山洪灾害(蓝色预警)。

橙色预警区域包括:沂源县、博山区、淄川区、莱芜区东部、钢城区东部、蒙阴县北部、沂水县中西部、临朐县西南部。

黄色预警区域包括:历城区东部及南部、长清区南部、平阴县大部、章丘区南部、莱芜区大部、钢城区大部、岱岳区中北部、泰山区北部、宁阳县东部、新泰市北部及西南部、泗水县北部及南部、曲阜市东部、邹城市中北部、蒙阴县北部、沂水县西部、青州市南部、临朐县大部、昌乐县西部及北部。

蓝色预警区域包括:历城区大部、章丘区东部、长清区北部、平阴县南部、新泰市中东部及西部、肥城市中部及北部、宁阳县中部、岱岳区中部、邹城市中东部、泗水县中南部及东部、曲阜市东南部、蒙阴县大部、沂水县大部、平邑县大部、费县大部、沂南县中西部、兰陵县西北部、莒南县北部、山亭区大部、安丘市南部、诸城市东南部、临朐县东南部、昌乐县北部及西南部、五莲县大部、东港区中西部、莒县北部及东部、岚山区西北部、西海岸新区西部。

其他地区也可能因局地短历时强降水引发山洪灾害,请各地注意做好实时监测、防汛预警和转移避险等防范工作。

国家防总和省委省政府高度重视,对本轮强降雨防范工作作出安排,要求各地切实做好防范,全力保障人民生命财产安全。为认真贯彻落实国家防总和省委省政府的部署要求,扎实做好强降雨防范工作,省防指下发关于全力做好强降雨防范工作的通知。

一是坚决压实压紧责任。本轮强降雨影响范围广、降水总量大、短时雨强高,发生极端事件可能性大。各级各部门要深刻认识做好本轮强降雨防范的重要性,紧紧围绕“不死人、少伤人”目标,以“时时放心不下”的责任感、紧迫感,坚持底线思维、极限思维,落细落实各项防范应对措施,坚决打好这场防汛保安全硬仗。要压紧压实防汛责任,落实市级领导包县、县级领导包乡、乡级领导包村、村干部包户的防汛分片包保责任制,压实乡镇(街道)、行政村(社区)干部防汛责任,确保工作不断档、责任不悬空。各级河湖长要切实履行好防汛责任,下沉一线、靠前指挥,督促指导落实各项河湖安全措施。

二是及时发布预警启动响应。要密切监视天气变化,及时组织气象、水利、自然资源、住建、应急等部门开展联合会商,科学精准研判雨水情发展态势,及时发布预警、启动响应,落实落细各项防范应对工作。要严格落实气象预警与应急响应联动机制,强化直达基层责任人的临灾暴雨预警“叫应”机制,当发生橙色、红色预警时,预警发布主管部门要第一时间将预警信息报同级防指指挥并通知基层党政领导和防汛责任人,确保既要“叫醒”,又要“回应”。

三是盯紧守牢重点部位薄弱环节。要盯紧守牢湖泊、水库、河道、低洼易涝区、山洪灾害易发区、旅游景区、工矿企业、化工园区等以及农村基层、城乡结合部、外来务工人员聚集区、在建工地等重点部位薄弱环节,24小时不间断巡查值守,做到降雨不停,人员不撤。要深刻吸取河南郑州“7.20”暴雨洪水教训,狠抓城市内涝防范,逐一排查城市内涝隐患点,严格落实预测预警、应急抢排、交通管制、人员疏散等防范措施,保障城市正常运行。根据形势发展,及时果断采取“停工、停业、停课、停运”等应急措施,确保人员安全。要强化对工矿企业、化工园区、尾矿库等重点区域的汛期安全监管,排查风险,消除隐患,坚决避免安全生产事故发生。要密切关注室外经营场所、旅游景区等人员聚集场所安全管理,防范局地雷电、大风、山洪导致的次生灾害发生,严防发生意外。

四是全力确保人员安全。要切实抓好人员转移避险工作,进一步优化完善基层转移避险预案,落实责任和措施,确保“转移谁、谁组织、何时转、往哪转、转移人员管理”5个关键环节落实到位。要加强暴雨期间山丘区、低洼地带、旅游景点等高风险区管控,突出做好山洪和地质灾害防范,充分利用山洪灾害监测预警系统,提前发出预警,一旦降雨达到阈值或发生异常险情,提前果断组织危险区群众转移避险,做到应转必转、应转尽转、应转早转,全力保障人民群众生命安全。

五是切实做好应急救援准备。各级各类救援力量要进入应急状态,强化备勤值班,针对重点区域、重点部位、重大风险隐患点等提前预置应急救援力量、抢险装备和必要的物资,细化实化各项抢险救援措施,确保一旦出现突发险情、灾情,能够立即开展抢险救援,将灾害损失降到最低。要加强基层干部和抢险救援人员安全保障,落实落细防护措施,做到安全科学处置,确保抢险救援行动安全。

六是强化值班值守和信息报送。要严格落实汛期24小时联合值班值守制度,增加值班值守力量,及时调度掌握汛情、险情和灾情。要严肃工作纪律,认真执行洪涝突发险情灾情报告规定,提高信息报送时效、准确性,突发险情、灾情,必须第一时间上报,坚决杜绝迟报、瞒报、漏报。(来源:泰安市防汛抗旱指挥部、山东省防汛抗旱指挥、山东应急管理)


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