互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁？| 原创
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
#秦兵马俑一号坑新发现20余件陶俑#春秋战国时期，在地处边地的华夏诸国中，秦国面临的蛮夷威胁最大，国际形势最为严峻。
楚国自商周时开始落脚丹阳，后来又持续向南迁徙扩张。在南征的过程中，楚人遇见的主要是生活在长江中上游的山林土著部族——百濮、百越，其人虽逞凶好武，但其性稍驯，身材矮小，在来自北方的身材高大、社会组织严密、又掌握着先进技术的楚人面前，显得难堪数击。是故，楚国得以大启群蛮而奄有江汉，第一个僭越称王，而后问鼎周室、称霸中原。
齐国自从周武王分封太公吕尚起，就采纳了宽政简制、因俗治之的国策，所遇莱夷、莒夷是早在五帝时期就已经开始向化华夏的东夷国家，文明程度并不低于诸夏，加之又据有渔盐之利，因此并非凶残野蛮的未开化部族。
赵国、燕国虽面临着强悍的北狄游牧民族威胁，但皆以北方一面临之，其余地区则缀连中原，可保无虞，又有山河之险以凭据，修筑长城、遣一良将屯兵守边即可抵御其袭扰。
与楚、齐、赵、燕相比，秦国面临着更为强悍凶狠的游牧民族和更为纷繁复杂的生存环境。商周以前，黄土高原及渭河上游地区就已经遍布各种戎狄部族，如獯鬻、鬼方、猃狁、义渠以及后世的匈奴。这些大大小小的戎、狄部落是强悍勇猛的游牧民族，经常劫掠侵夺附近的农耕部族，周人首领周太王古公亶父就曾为了避免与戎狄发生矛盾而率领部族南迁周原。
但苦难也是造就成功的催化剂，秦人在与他们的数百年斗争中逐渐成长强大，最终灭西戎数国、并北狄诸部。又南下攻巴蜀，统合了黄河中上游与长江中上游的广大地区而发展成为西伯大国，至秦王政时才得以奋六世先君之余烈，东灭六国，一统九州，建立了中国第一个大一统帝国。
楚国自商周时开始落脚丹阳，后来又持续向南迁徙扩张。在南征的过程中，楚人遇见的主要是生活在长江中上游的山林土著部族——百濮、百越，其人虽逞凶好武，但其性稍驯，身材矮小，在来自北方的身材高大、社会组织严密、又掌握着先进技术的楚人面前，显得难堪数击。是故，楚国得以大启群蛮而奄有江汉，第一个僭越称王，而后问鼎周室、称霸中原。
齐国自从周武王分封太公吕尚起，就采纳了宽政简制、因俗治之的国策，所遇莱夷、莒夷是早在五帝时期就已经开始向化华夏的东夷国家，文明程度并不低于诸夏，加之又据有渔盐之利，因此并非凶残野蛮的未开化部族。
赵国、燕国虽面临着强悍的北狄游牧民族威胁，但皆以北方一面临之，其余地区则缀连中原，可保无虞，又有山河之险以凭据，修筑长城、遣一良将屯兵守边即可抵御其袭扰。
与楚、齐、赵、燕相比，秦国面临着更为强悍凶狠的游牧民族和更为纷繁复杂的生存环境。商周以前，黄土高原及渭河上游地区就已经遍布各种戎狄部族，如獯鬻、鬼方、猃狁、义渠以及后世的匈奴。这些大大小小的戎、狄部落是强悍勇猛的游牧民族，经常劫掠侵夺附近的农耕部族，周人首领周太王古公亶父就曾为了避免与戎狄发生矛盾而率领部族南迁周原。
但苦难也是造就成功的催化剂，秦人在与他们的数百年斗争中逐渐成长强大，最终灭西戎数国、并北狄诸部。又南下攻巴蜀，统合了黄河中上游与长江中上游的广大地区而发展成为西伯大国，至秦王政时才得以奋六世先君之余烈，东灭六国，一统九州，建立了中国第一个大一统帝国。
MARK：上學期我選了一門韓國電影研究課程，教授主要向我們介紹了奉俊昊。雖然鬧了很多不愉快，但我仍然對用一學期來瞭解奉俊昊而感到特別。
課堂上教授問我喜歡奉俊昊哪部電影，我說《綁架門前狗》和《漢江怪物》，他問我原因，我說因為喜歡裴鬥娜和宋康昊…
顯然那不是他想要的答案（他想讓我表達自己的觀點，而不是引用別人的，我的回答也的確是我的觀點，我沒有參考任何文字），但不管是不是他想要的答案，都改變不了我喜歡他們的事實。
奉俊昊在一次採訪中說到自己為什麼會拍電影，「我喜歡看的電影沒有人拍，所以我拍了，或者這是我創作的動力」……
終講時，我告訴教授，李東振的這本書大概是在中國大陸唯一出版的一本完全介紹奉俊昊的書籍。李東振是韓國很有名的影評人。圖片內容就來自李東振的《奉俊昊的全部瞬間：從<寄生蟲>到<綁架門口狗>》，李東振最後問到奉俊昊導演，「希望留下怎樣的腳印」？
奉俊昊說道：「他的電影很特別⋯這就是在這個大量複製時代，藝術家唯一能享有的榮譽。如果那個人死了，恐怕再也看不到這樣的電影了。」
這也是本書的最後一句話。
但給我印象深刻的還是文中的那個畫面：「2000年，我在首爾劇場和邊熙峰老師一起看了 <綁架門口狗>。 沒什麼觀眾，看得有點鬱悶，看完之後和邊老師一起去喝了幾杯燒酒。」
這就是我從文字中認識到的奉俊昊導演。
課堂上教授問我喜歡奉俊昊哪部電影，我說《綁架門前狗》和《漢江怪物》，他問我原因，我說因為喜歡裴鬥娜和宋康昊…
顯然那不是他想要的答案（他想讓我表達自己的觀點，而不是引用別人的，我的回答也的確是我的觀點，我沒有參考任何文字），但不管是不是他想要的答案，都改變不了我喜歡他們的事實。
奉俊昊在一次採訪中說到自己為什麼會拍電影，「我喜歡看的電影沒有人拍，所以我拍了，或者這是我創作的動力」……
終講時，我告訴教授，李東振的這本書大概是在中國大陸唯一出版的一本完全介紹奉俊昊的書籍。李東振是韓國很有名的影評人。圖片內容就來自李東振的《奉俊昊的全部瞬間：從<寄生蟲>到<綁架門口狗>》，李東振最後問到奉俊昊導演，「希望留下怎樣的腳印」？
奉俊昊說道：「他的電影很特別⋯這就是在這個大量複製時代，藝術家唯一能享有的榮譽。如果那個人死了，恐怕再也看不到這樣的電影了。」
這也是本書的最後一句話。
但給我印象深刻的還是文中的那個畫面：「2000年，我在首爾劇場和邊熙峰老師一起看了 <綁架門口狗>。 沒什麼觀眾，看得有點鬱悶，看完之後和邊老師一起去喝了幾杯燒酒。」
這就是我從文字中認識到的奉俊昊導演。
✋热门推荐