#案件播报#【#物业叫停房屋改装被诉赔偿装修损失#】业主刘女士购买了一套商业办公用房，装修时想在内部加层做成LOFT格局，因在向物业提交装修图纸时被阻拦而作罢。后刘女士将物业公司诉至法院，要求物业公司赔偿其装修损失。日前，北京市海淀区人民法院经审理，判决驳回刘女士的全部诉请。
刘女士诉称，其在购买房屋时开发商承诺隔断可以做两层，营销中心相同户型有样板间参观，楼上住人，楼下办公，其全款购买了此套房屋。从物业办理装修开始，其按两层面积报送图纸装修，物业人员告知暂时不能做两层，报图纸必须一层，否则不办理开工证，并且保安强制不让进装修工具。后刘女士由于自身财务状况，着急装修出租补贴家用，不得已只能装修一层。刘女士认为，物业强行阻拦不让隔二层，导致其房屋面积损失至少60平方米，故要求物业公司赔偿装修损失费，以便其重新装修做二层隔断。
物业公司辩称，其作为涉案房屋的物业管理企业，依法履行相应的管理服务义务，不存在侵害对方实施权利的情况。刘女士购买的是商业办公类用房，对方当时称装修成二层是为了居住，但此举将改变房屋的用途和结构，增加楼板的负担，其有权予以制止。就小区内其他装修成二层的住户，其也进行了举报，只是现在还没有处理结果。因此，请求法院驳回其全部诉讼请求。
法院审理后认为，业主行使权利不得危及建筑物的安全。《建设工程质量管理条例》第十五条规定，“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”；《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物……”第十七条规定，“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的……，应当立即制止”。
本案中，刘女士购买的房屋为商务办公用途，其要求在室内装修二层的行为具有一定影响房屋承重结构的危险，其应当经相关部门的批准，如未经批准，物业公司有义务予以制止。因此，就刘女士称物业公司阻拦其隔二层的行为属于侵权行为的主张，于法无据，法院不予采信。最终，法院作出上述判决。
宣判后，双方当事人均未提起上诉。现该判决已生效。（李永瑞）
■法官说法■
当前，很多商业办公用途的房屋都会被设计成LOFT户型。这种一般是层高在5米左右的小户型，面积在30至50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可以达到销售面积的近两倍，因此销售时开发商往往会使用“买一送一”的宣传方式。但根据北京市住建委等五部门联合出台的《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》，规划部门对于擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。因此，内部加层建设LOFT户型，一方面不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，另一方面还需要经过相关部门的审批方可进行。
刘女士诉称，其在购买房屋时开发商承诺隔断可以做两层，营销中心相同户型有样板间参观，楼上住人，楼下办公，其全款购买了此套房屋。从物业办理装修开始，其按两层面积报送图纸装修，物业人员告知暂时不能做两层，报图纸必须一层，否则不办理开工证，并且保安强制不让进装修工具。后刘女士由于自身财务状况，着急装修出租补贴家用，不得已只能装修一层。刘女士认为，物业强行阻拦不让隔二层，导致其房屋面积损失至少60平方米，故要求物业公司赔偿装修损失费，以便其重新装修做二层隔断。
物业公司辩称，其作为涉案房屋的物业管理企业，依法履行相应的管理服务义务，不存在侵害对方实施权利的情况。刘女士购买的是商业办公类用房，对方当时称装修成二层是为了居住，但此举将改变房屋的用途和结构，增加楼板的负担，其有权予以制止。就小区内其他装修成二层的住户，其也进行了举报，只是现在还没有处理结果。因此，请求法院驳回其全部诉讼请求。
法院审理后认为，业主行使权利不得危及建筑物的安全。《建设工程质量管理条例》第十五条规定，“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”；《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物……”第十七条规定，“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的……，应当立即制止”。
本案中，刘女士购买的房屋为商务办公用途，其要求在室内装修二层的行为具有一定影响房屋承重结构的危险，其应当经相关部门的批准，如未经批准，物业公司有义务予以制止。因此，就刘女士称物业公司阻拦其隔二层的行为属于侵权行为的主张，于法无据，法院不予采信。最终，法院作出上述判决。
宣判后，双方当事人均未提起上诉。现该判决已生效。（李永瑞）
■法官说法■
当前，很多商业办公用途的房屋都会被设计成LOFT户型。这种一般是层高在5米左右的小户型，面积在30至50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可以达到销售面积的近两倍，因此销售时开发商往往会使用“买一送一”的宣传方式。但根据北京市住建委等五部门联合出台的《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》，规划部门对于擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。因此，内部加层建设LOFT户型，一方面不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，另一方面还需要经过相关部门的审批方可进行。
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[思考]意大利样式主义美术与其他潮流—雕塑与建筑
Palazzo Te是当地世袭统治者贡扎迦家族继承人Fedorico II Gonzaga和他的情妇的别墅――德·泰宫是朱利·罗马诺Giulio Romano （1499-1546）的杰作。位于意大利曼图亚郊区，它看起来像法内西纳庄园（Villa Farnesina），融合了宫殿与别墅建筑的特征和功能。德泰宫由建筑师朱利奥·罗马诺Giulio Romano为曼图亚公爵Federigo II Gonzaga设计，后者是Isabella d’Este的儿子，她是一位有教养又博学的文艺复兴女性艺术赞助人。
建筑的外部仅用了18个月就建造完成，花费大量时间的是其富有想象力的室内装饰。壁画描绘了奥海宴会和奔腾的马匹，此外还有惊人的三维立体巨人厅。客人可以在贝壳镶嵌的小瀑布下沐浴。
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建筑的外部仅用了18个月就建造完成，花费大量时间的是其富有想象力的室内装饰。壁画描绘了奥海宴会和奔腾的马匹，此外还有惊人的三维立体巨人厅。客人可以在贝壳镶嵌的小瀑布下沐浴。
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搭配是要注意
1、风格要统一
室内软装饰在简约上一定要一致,切忌不能在一个地方选了些,又在此外一个地方选点,不然就要产生整个房间的色调灰暗,充满了不协调感。
2、色彩要协调
室内软装饰品一般都是起去一个点缀的意义,所以服装的色调一定要和整个房间的色系吻合,包括地面的色调和大沙发的色彩等等。如果你赋予强的审美观,那么在选用色系差别非常大的配饰的时候,就有可能会造成强烈的视觉冲击,如果反之,那么就有可能会让整个房间的颜色不协调。
3、与家具配合
室内软装饰品一定要和家具相搭配，如果家具的颜色非常的方正，那么所选的软装饰品必须灵活一点。如果家具的颜色非常的厚实，那么选择的饰品必须规整一点，高低的差距不要太大。
4、摆放的顺序
室内软装饰品的放置顺序应从点到线再到面,或者也可以从面至线再到点。不管采取怎样的摆放顺序,一定要体现出层次感,不然能让人产生一种很杂乱的觉得。
5、饰品特性
植物有空气净化的效果，适合摆在室内。
举个例子：
软装饰有不同的色调及混搭系列，市面较常用的色调有：新古典主义风格、现代主义风格、现代主义加古典主义风格、波普风格、中式元素、田园风格、地中海风格等。
什么叫软装，软装搭配要注意哪些？
以地中海风格为例，地中海周边的国家有英国、希腊、西班牙、意大利、土耳其等国家的建筑及室内装饰风格。由于受气候跟文化背景的阻碍，蓝色跟黑色是地中海风格中不可缺少的色彩，这种风格的选用，使人觉得宁静致远、海阔天空。草绿、蓝紫、红褐、明黄的配色也是地中海风格家具色彩采用的一个亮点,明亮、艳丽,充分展现了地中海风格的唯美情怀。
1、风格要统一
室内软装饰在简约上一定要一致,切忌不能在一个地方选了些,又在此外一个地方选点,不然就要产生整个房间的色调灰暗,充满了不协调感。
2、色彩要协调
室内软装饰品一般都是起去一个点缀的意义,所以服装的色调一定要和整个房间的色系吻合,包括地面的色调和大沙发的色彩等等。如果你赋予强的审美观,那么在选用色系差别非常大的配饰的时候,就有可能会造成强烈的视觉冲击,如果反之,那么就有可能会让整个房间的颜色不协调。
3、与家具配合
室内软装饰品一定要和家具相搭配，如果家具的颜色非常的方正，那么所选的软装饰品必须灵活一点。如果家具的颜色非常的厚实，那么选择的饰品必须规整一点，高低的差距不要太大。
4、摆放的顺序
室内软装饰品的放置顺序应从点到线再到面,或者也可以从面至线再到点。不管采取怎样的摆放顺序,一定要体现出层次感,不然能让人产生一种很杂乱的觉得。
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举个例子：
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什么叫软装，软装搭配要注意哪些？
以地中海风格为例，地中海周边的国家有英国、希腊、西班牙、意大利、土耳其等国家的建筑及室内装饰风格。由于受气候跟文化背景的阻碍，蓝色跟黑色是地中海风格中不可缺少的色彩，这种风格的选用，使人觉得宁静致远、海阔天空。草绿、蓝紫、红褐、明黄的配色也是地中海风格家具色彩采用的一个亮点,明亮、艳丽,充分展现了地中海风格的唯美情怀。
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