有一回，水文工作者韩礼贤独自在鄱阳湖上划着小船。突然间，晴朗的天空乌云密布，平静的水面掀起了巨大的风浪，远处的山全都看不见了，韩礼贤大惊，他突然想起来，这里是号称“中国百慕大“的老爷庙水域。
韩礼贤十分慌乱，四周看不到参照物，根本不知道往哪边划。就在他着急的时候，前面突然出现了若隐若现的灯光，韩礼贤立马操控小船朝着灯光的方向划去。
可划了没多久，灯光突然就消失了。眼看风越来越大，小船在水中不停地摇晃，为避免小船侧翻，韩礼贤拼命调整船身，让船头正对着风浪。
就这样，一直到第二天早晨，小船被风浪吹到了岸边，他才捡回了一条命。
虽然险些葬身湖底，但是韩礼贤并没有因此而退缩，反而勾起了他的好奇心，原本风平浪静，为什么会突然就起风了呢？鄱阳湖也不是大海，那么大的风浪是怎么来的呢？
他出事的水域叫作老爷庙水域，因为岸边有一座老爷庙而得名。民间一直把这里叫作“中国百慕大”，原因就是经过这里的船只经常会莫名其妙地沉入湖底。
比如1945年，日军在江西收刮了大量的财宝，准备用大船运回日本，可是在经过老爷庙水域的时候，这艘2000多吨的大船就忽然就沉入了湖底，船上200多人无一生还。
更加离奇的是，后来日军派人打捞，沉船却神秘地消失了，怎么也找不到。
几百年来，在老爷庙水域失踪的船只不计其数，对于船只离奇沉没的原因，当地居民众说纷纭，流传最广的一个说法还跟明太祖朱元璋有关。
元朝末年，朱元璋和陈友谅在鄱阳湖上开展了一场大战，那一战杀得昏天黑地，无数将士葬身湖底，将士们觉得自己死得冤，化成冤魂不肯离去，因此缠住过往的船只，拉船上的人一起陪葬。
韩礼贤自然不会相信这种说法，但是经过这一次的遭遇，他对老爷庙水域产生了极大的兴趣，忍不住要揭开这个千古谜团。
在他的倡议下，2013年，一支由水文、地质、气象等领域的专家组成的科考队正式成立，旨在揭开老爷庙水域船只频繁出事的谜团。
这一天湖面上风平浪静，可是当科考队的船接近目的地时，突然一股狂风袭来，船身立马开始倾斜，水浪拍过来，所有人的身上都湿透了，没办法，科考队只能驾驶船只往回开。
要说专家就是专家，虽然还未深入该水域，但是很快就总结出了一点，根据掌握到的资料显示，历史上在这里失事的船只遇险都是因为大风，而他们刚刚遇险也是因为遇到了大风。
科考队做了一个测试，发现在其他水域的风速不到1m/s，可是一接近老爷庙水域，风速立马就变成了2m/s。
问题来了，为什么唯独老爷庙水域的风比其它地方的风更大呢？
在研究了当地的地形后，专家找到了答案，老爷庙的南边是开阔的湖面，北边是连接长江的狭长水道，左边是庐山，右边是一片丘陵地带。
每年9月到次年5月，当北方冷空气南下时，由于庐山的阻挡，冷空气通过狭长的水道产生了狭管效应，因此风速猛增，当到达老爷庙时，更是达到了顶点。
除了风的狭管效应，水流的狭管效应对这片水域的影响也非常大。
从地图上看，鄱阳湖像一个葫芦的形状，老爷庙水域正好在葫芦的腰上。鄱阳湖上游最宽的地方足足有250公里，而老爷庙水域的宽度仅有15公里，当庞大的水流从老爷庙水域集中通过的时候，水流瞬间加速，从而形成了水流的狭管效应。
也就是说，无论是自北向南的风还是自南向北的水流，在经过老爷庙水域的时候都会形成狭管效应，造成了风力加速、水流紊乱。这两种狭管效应凑到一起，从而使老爷庙水域成为了中国内陆湖泊最凶险的水域。
至此，老爷庙水域船只沉没的谜团彻底被揭开，跟冤魂索命完全没关系，只是因为它独特的地形才形成这样一个凶险之地。
不过还有一个问题困扰着专家，千百年来在这一片水域沉没的船只不计其数，却没有一条能打捞上来，这些船到底去哪儿了？
为了解开这个疑问，科考队借用了现代科学仪器，对这片水域全面扫描。在距老爷庙不到300米的地方，仪器探测到了水底还真有两艘疑似沉船的大家伙。
科考队派几名专业潜水员下水，潜水员真的摸到了船体，只是船身基本被泥沙覆盖，如果不是靠现代科学仪器，恐怕永远也不可能发现这两艘船。
江西境内河网密布，赣江、抚河、信江、饶河、修水等河流都在鄱阳湖汇聚，带来了大量的泥沙，由于老爷庙水域地形狭窄，泥沙更容易堆积在这里，久而久之就形成了又厚又松散的泥沙层。
当船只沉底后，就会慢慢地陷入泥沙层，新的泥沙又不断地覆盖，导致沉船被泥沙彻底掩埋，如同消失了一般，这就是老爷庙水域的沉船都会神秘失踪的原因。
在这些谜团全部被揭开后，当地气象部门找到了航行避险的规律，将这一段水域的航行时段分为安全航行日、风险航行日和停航日。
当地渔民和过往船只可以根据这个规律选择通行时间，从那以后，通过老爷庙水域的船只遇到的风险大大降低，安全得到了保障。
韩礼贤十分慌乱，四周看不到参照物，根本不知道往哪边划。就在他着急的时候，前面突然出现了若隐若现的灯光，韩礼贤立马操控小船朝着灯光的方向划去。
可划了没多久，灯光突然就消失了。眼看风越来越大，小船在水中不停地摇晃，为避免小船侧翻，韩礼贤拼命调整船身，让船头正对着风浪。
就这样，一直到第二天早晨，小船被风浪吹到了岸边，他才捡回了一条命。
虽然险些葬身湖底，但是韩礼贤并没有因此而退缩，反而勾起了他的好奇心，原本风平浪静，为什么会突然就起风了呢？鄱阳湖也不是大海，那么大的风浪是怎么来的呢？
他出事的水域叫作老爷庙水域，因为岸边有一座老爷庙而得名。民间一直把这里叫作“中国百慕大”，原因就是经过这里的船只经常会莫名其妙地沉入湖底。
比如1945年，日军在江西收刮了大量的财宝，准备用大船运回日本，可是在经过老爷庙水域的时候，这艘2000多吨的大船就忽然就沉入了湖底，船上200多人无一生还。
更加离奇的是，后来日军派人打捞，沉船却神秘地消失了，怎么也找不到。
几百年来，在老爷庙水域失踪的船只不计其数，对于船只离奇沉没的原因，当地居民众说纷纭，流传最广的一个说法还跟明太祖朱元璋有关。
元朝末年，朱元璋和陈友谅在鄱阳湖上开展了一场大战，那一战杀得昏天黑地，无数将士葬身湖底，将士们觉得自己死得冤，化成冤魂不肯离去，因此缠住过往的船只，拉船上的人一起陪葬。
韩礼贤自然不会相信这种说法，但是经过这一次的遭遇，他对老爷庙水域产生了极大的兴趣，忍不住要揭开这个千古谜团。
在他的倡议下，2013年，一支由水文、地质、气象等领域的专家组成的科考队正式成立，旨在揭开老爷庙水域船只频繁出事的谜团。
这一天湖面上风平浪静，可是当科考队的船接近目的地时，突然一股狂风袭来，船身立马开始倾斜，水浪拍过来，所有人的身上都湿透了，没办法，科考队只能驾驶船只往回开。
要说专家就是专家，虽然还未深入该水域，但是很快就总结出了一点，根据掌握到的资料显示，历史上在这里失事的船只遇险都是因为大风，而他们刚刚遇险也是因为遇到了大风。
科考队做了一个测试，发现在其他水域的风速不到1m/s，可是一接近老爷庙水域，风速立马就变成了2m/s。
问题来了，为什么唯独老爷庙水域的风比其它地方的风更大呢？
在研究了当地的地形后，专家找到了答案，老爷庙的南边是开阔的湖面，北边是连接长江的狭长水道，左边是庐山，右边是一片丘陵地带。
每年9月到次年5月，当北方冷空气南下时，由于庐山的阻挡，冷空气通过狭长的水道产生了狭管效应，因此风速猛增，当到达老爷庙时，更是达到了顶点。
除了风的狭管效应，水流的狭管效应对这片水域的影响也非常大。
从地图上看，鄱阳湖像一个葫芦的形状，老爷庙水域正好在葫芦的腰上。鄱阳湖上游最宽的地方足足有250公里，而老爷庙水域的宽度仅有15公里，当庞大的水流从老爷庙水域集中通过的时候，水流瞬间加速，从而形成了水流的狭管效应。
也就是说，无论是自北向南的风还是自南向北的水流，在经过老爷庙水域的时候都会形成狭管效应，造成了风力加速、水流紊乱。这两种狭管效应凑到一起，从而使老爷庙水域成为了中国内陆湖泊最凶险的水域。
至此，老爷庙水域船只沉没的谜团彻底被揭开，跟冤魂索命完全没关系，只是因为它独特的地形才形成这样一个凶险之地。
不过还有一个问题困扰着专家，千百年来在这一片水域沉没的船只不计其数，却没有一条能打捞上来，这些船到底去哪儿了？
为了解开这个疑问，科考队借用了现代科学仪器，对这片水域全面扫描。在距老爷庙不到300米的地方，仪器探测到了水底还真有两艘疑似沉船的大家伙。
科考队派几名专业潜水员下水，潜水员真的摸到了船体，只是船身基本被泥沙覆盖，如果不是靠现代科学仪器，恐怕永远也不可能发现这两艘船。
江西境内河网密布，赣江、抚河、信江、饶河、修水等河流都在鄱阳湖汇聚，带来了大量的泥沙，由于老爷庙水域地形狭窄，泥沙更容易堆积在这里，久而久之就形成了又厚又松散的泥沙层。
当船只沉底后，就会慢慢地陷入泥沙层，新的泥沙又不断地覆盖，导致沉船被泥沙彻底掩埋，如同消失了一般，这就是老爷庙水域的沉船都会神秘失踪的原因。
在这些谜团全部被揭开后，当地气象部门找到了航行避险的规律，将这一段水域的航行时段分为安全航行日、风险航行日和停航日。
当地渔民和过往船只可以根据这个规律选择通行时间，从那以后，通过老爷庙水域的船只遇到的风险大大降低，安全得到了保障。
#岁月如歌##解读巴菲特致股东信# 跟随杨天南老师解读巴菲特致股东信2017——大赚650亿美元
（因9月至10月在海沧参加抗疫，未能及时发微博，在此补录。）
2017年茅台的业绩增长出乎预料的好，达到62%。记得茅台公布三季报的那个晚上，我在家里看到手机跳出业绩信息，激动地从座椅上跳了起来。茅台在这一年交出了完美的成绩单，我也会因此获得好成绩和无比的自信，多年的坚守终于获得了回报，这种美妙的感觉无以言表。就像在黑暗中摸索出一条光明大道，越走越敞亮，直至完全呈现在眼前，沿着这条大道还可以越走越远。
2017年伯克希尔的资产净值增长了653亿美元，账面价值增长了23%，这是非常恐怖的数字。
在寻找新的独立的业务时，我们所看重的关键品质包括：可持续的竞争优势；高质量的、有能力的管理层；运营所需有形资产的优秀回报率；以富有吸引力的回报实现内部成长的机会；以及归根结底的合理的收购价格。（二级市场买股票也同样要挑选具有这样的优秀品质的股票。）
2017年当中，你不费吹飞之力就能够以极低的成本举债，这也让并购狂热火上浇油。由于对杠杆手段的这种抗拒，我们历年来的回报率确实受到了影响。不过关键在于，这让我和查理晚上睡得更踏实了。我们都坚信，拿你已经拥有的和真正需要的东西去冒险搏你并不需要的东西，那简直是发疯。其他人在进行并购交易时越是粗放，我们的交易就越是应该谨慎。（关于杠杆，巴菲特已经讲了很多了，非常值得我们认真思考。今年某大的轰然倒塌是不是就是一个很好的例子。）
有些时候相信合适的人要比相信实实在在的资产更为靠谱。
查理和我从来不会靠陌生人的善心来运营伯克希尔，哪怕是好友的善心也不足依靠，因为谁都难免遇到流动性吃紧的时候。（杨老师解读，就算我们知道对于那些不陌生的朋友，如果他们存在财务上流动性的问题，我们也不会帮忙，我们不会对有问题的人，无论陌生还是不陌生，帮助有问题的人来损害我们的利益，现实很现实。你希望得到别人的帮助，只有一个途径成为更好的人，没有别的方式。自个不帮助自己，天下没有人会帮助你。有一天你看到别人愿意帮助你，意味着你已经很好地帮助了自己。要做个好人，不能做个烂好人，烂好人会拖垮别人，也会拖垮你，得做一个有纪律的好人，你的责任越大，越要做个有纪律的好人，否则祸害越大。责任越大越没有纪律、规矩 造成的祸害越大，这是很残酷的事情。）
比亚迪这一年出现在伯克希尔十五大重仓股榜单上，成本2.32亿美元，市值19.61亿美元。苹果继续出现在榜单上，由去年持股比例的1.1%增持到3.3%，成本209.61亿美元，市值282.13亿美元。
短期来看，市场是台投票机，但从长期来看就会变成称重机。在过去的53年里伯克希尔股价经历了4次极大的下跌，最大跌幅59.1%，最小跌幅为37.1%。这张表格提供了我能聚集起来的最最强大的证据，用于反对使用借来的钱来持有股票。根本就没有办法知道，股价在一个较短的时间段里会下跌多少。哪怕你借款金额很小，而且即便股市暴跌也不会马上威胁到你的持仓，但令人惊恐的头条消息和让人无法呼吸的评论，也可能会让你变得慌乱，而在情绪不稳定的时候是无法做出良好的决策。（惊慌失措、昏招迭出。）
在未来53年时间里，我们以及其他公司的股价必将迎来类似于表格中的下跌，而没人能告诉你此事会何时发生。绿灯可能会在任何时候不经黄灯的过渡，直接就变成红灯。但当大跌来临时，就会给那些没有债务缠身的人提供非同寻常的机会。
十年赌约，带来一个意料之外的投资教训。一是投资指数基金随着时间的推移带来比大多数投资专家更好的收益结果。绩效总是有起有落，但费用从不降下降。二是虽然市场总体上是理性的，但偶尔也会做出疯狂的事情。在那种时候抓住机会，并不需要超群的智力，不需要经济学学位，也不需要懂得阿尔法和贝塔等华尔街术语。那时候投资者需要的是一种能力，不要理会那些乌合之众的恐惧或是热情，而是重点关注一些简单的基本面。另外愿意在一段持续的时间里给人留下无趣的印象，甚至于看起来就像是个傻子（呆若木鸡），也是必不可少的。
投资是一种放弃今天的消费，以博取明天更大的消费能力的活动，这一目标无法实现的风险是存在的。基于这个标准，在2012年投资所谓的无风险长期债券的风险要远高于长期投资于股票市场。
长期投资者容易犯的一个错误，是将他们投资组合中的债券和股票的比例作为衡量其投资的风险，这些长期投资者包括养老基金，校园基金和个人储蓄，通常在一个投投资组合中高等级债券会增加投资组合的风险。来自我们赌约的最后一个启示是坚持重仓于优绩股，轻松决策，避免频繁的交易。
（因9月至10月在海沧参加抗疫，未能及时发微博，在此补录。）
2017年茅台的业绩增长出乎预料的好，达到62%。记得茅台公布三季报的那个晚上，我在家里看到手机跳出业绩信息，激动地从座椅上跳了起来。茅台在这一年交出了完美的成绩单，我也会因此获得好成绩和无比的自信，多年的坚守终于获得了回报，这种美妙的感觉无以言表。就像在黑暗中摸索出一条光明大道，越走越敞亮，直至完全呈现在眼前，沿着这条大道还可以越走越远。
2017年伯克希尔的资产净值增长了653亿美元，账面价值增长了23%，这是非常恐怖的数字。
在寻找新的独立的业务时，我们所看重的关键品质包括：可持续的竞争优势；高质量的、有能力的管理层；运营所需有形资产的优秀回报率；以富有吸引力的回报实现内部成长的机会；以及归根结底的合理的收购价格。（二级市场买股票也同样要挑选具有这样的优秀品质的股票。）
2017年当中，你不费吹飞之力就能够以极低的成本举债，这也让并购狂热火上浇油。由于对杠杆手段的这种抗拒，我们历年来的回报率确实受到了影响。不过关键在于，这让我和查理晚上睡得更踏实了。我们都坚信，拿你已经拥有的和真正需要的东西去冒险搏你并不需要的东西，那简直是发疯。其他人在进行并购交易时越是粗放，我们的交易就越是应该谨慎。（关于杠杆，巴菲特已经讲了很多了，非常值得我们认真思考。今年某大的轰然倒塌是不是就是一个很好的例子。）
有些时候相信合适的人要比相信实实在在的资产更为靠谱。
查理和我从来不会靠陌生人的善心来运营伯克希尔，哪怕是好友的善心也不足依靠，因为谁都难免遇到流动性吃紧的时候。（杨老师解读，就算我们知道对于那些不陌生的朋友，如果他们存在财务上流动性的问题，我们也不会帮忙，我们不会对有问题的人，无论陌生还是不陌生，帮助有问题的人来损害我们的利益，现实很现实。你希望得到别人的帮助，只有一个途径成为更好的人，没有别的方式。自个不帮助自己，天下没有人会帮助你。有一天你看到别人愿意帮助你，意味着你已经很好地帮助了自己。要做个好人，不能做个烂好人，烂好人会拖垮别人，也会拖垮你，得做一个有纪律的好人，你的责任越大，越要做个有纪律的好人，否则祸害越大。责任越大越没有纪律、规矩 造成的祸害越大，这是很残酷的事情。）
比亚迪这一年出现在伯克希尔十五大重仓股榜单上，成本2.32亿美元，市值19.61亿美元。苹果继续出现在榜单上，由去年持股比例的1.1%增持到3.3%，成本209.61亿美元，市值282.13亿美元。
短期来看，市场是台投票机，但从长期来看就会变成称重机。在过去的53年里伯克希尔股价经历了4次极大的下跌，最大跌幅59.1%，最小跌幅为37.1%。这张表格提供了我能聚集起来的最最强大的证据，用于反对使用借来的钱来持有股票。根本就没有办法知道，股价在一个较短的时间段里会下跌多少。哪怕你借款金额很小，而且即便股市暴跌也不会马上威胁到你的持仓，但令人惊恐的头条消息和让人无法呼吸的评论，也可能会让你变得慌乱，而在情绪不稳定的时候是无法做出良好的决策。（惊慌失措、昏招迭出。）
在未来53年时间里，我们以及其他公司的股价必将迎来类似于表格中的下跌，而没人能告诉你此事会何时发生。绿灯可能会在任何时候不经黄灯的过渡，直接就变成红灯。但当大跌来临时，就会给那些没有债务缠身的人提供非同寻常的机会。
十年赌约，带来一个意料之外的投资教训。一是投资指数基金随着时间的推移带来比大多数投资专家更好的收益结果。绩效总是有起有落，但费用从不降下降。二是虽然市场总体上是理性的，但偶尔也会做出疯狂的事情。在那种时候抓住机会，并不需要超群的智力，不需要经济学学位，也不需要懂得阿尔法和贝塔等华尔街术语。那时候投资者需要的是一种能力，不要理会那些乌合之众的恐惧或是热情，而是重点关注一些简单的基本面。另外愿意在一段持续的时间里给人留下无趣的印象，甚至于看起来就像是个傻子（呆若木鸡），也是必不可少的。
投资是一种放弃今天的消费，以博取明天更大的消费能力的活动，这一目标无法实现的风险是存在的。基于这个标准，在2012年投资所谓的无风险长期债券的风险要远高于长期投资于股票市场。
长期投资者容易犯的一个错误，是将他们投资组合中的债券和股票的比例作为衡量其投资的风险，这些长期投资者包括养老基金，校园基金和个人储蓄，通常在一个投投资组合中高等级债券会增加投资组合的风险。来自我们赌约的最后一个启示是坚持重仓于优绩股，轻松决策，避免频繁的交易。
#房贷# 【个别银行放贷提速 甬城房贷额度出现松动迹象】昨日一早，我市一家国有银行一支行的客户经理小李去了一家售楼处驻点。自从年初房地产贷款集中度管理要求实施以来，基于“二道红线”的威慑力，银行房贷业务受到了调控，批不出额度，小李去楼盘驻点的频率明显少了。然而从本月27日起，小李接到了行里的通知，近期房贷额度有所放松，他与很多同事都忙着开展房贷业务。
个别银行房贷松动，最快3天可放款
随着楼市政策暖风频吹，房贷放松的迹象已逐渐显现。
我市一家国有银行营业部工作人员告诉记者，相较于上半年额度紧张的状况，现在整体审批速度和放款速度都提高了不少。“就这两天刚刚放的额度，目前还比较充足，如果当前办理房贷，估计速度快的话3-5天就能放款。”
“之前至少也要2-3个月，现在总行拨给了我们一些额度，有所放松，不过我行的情况还是以消化存量为主。”另一家国有银行房贷业务负责人表示，当前总行拨的额度主要用来保障一手房的房贷额度供应。
来自第三方统计机构的数据也传递出一些房贷松动的消息。据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
与此同时，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。
其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。
房贷额度并未全面放开，房贷利率没变
不过，也有部分银行表示，目前没有特别大的变化，房贷政策并未出现“全面放开”，各家银行对房贷业务仍然较为谨慎。
“我们银行一手房、二手房额度都没放开。总体来看额度相比前几个月多一些，但还是不够。”我市一家国有银行数字信贷部有关人士告诉记者，每个网点业务的情况不一样，目前放款速度不大好说。
陈女士3个月前在一家大型国有银行办理一手房贷业务，这笔贷款的发放她盼了好久，其间也问了银行几次，一直都没动静。听说银行额度渐渐宽松，她也向客户经理打听什么时候放款，暂时还是没等来消息。
我市一家股份制银行信贷部负责人说，当前该行房贷利率和放款速度基本和之前保持一致，没有太大变化。至于未来的趋势如何，她回复要看总行安排，但肯定是跟着大趋势走的。
“现在银行的信贷额度主要优先满足一手房贷，一手房除了满足购房者购房需求之外，还可以帮助房企去库存。而二手房的贷款如果放松则可能会导致交易价格的波动。”一位银行人士也指出，因此在当前房地产风险仍存、总体政策并未变化的情况下，银行的信贷资源也将更倾向于一手房。
上述银行业人士的说法也在一些房产中介以及二手房交易商处得到了印证。贝壳宁波站有关人士向记者透露，尽管近期吹出了楼市政策暖风，银行方面也表示房贷有松动迹象，但是从二手房交易的情况来看，额度的供给情况依旧吃紧。
在利率变动方面，记者咨询过5家银行，答复基本雷同：和之前几乎没有太大差别。目前甬城大多数银行执行的利率为首套房5.45%、二套房5.7%。
“个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”分析人士指出，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。
“未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。”上述人士认为，当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。宁波晚报记者 周雁
个别银行房贷松动，最快3天可放款
随着楼市政策暖风频吹，房贷放松的迹象已逐渐显现。
我市一家国有银行营业部工作人员告诉记者，相较于上半年额度紧张的状况，现在整体审批速度和放款速度都提高了不少。“就这两天刚刚放的额度，目前还比较充足，如果当前办理房贷，估计速度快的话3-5天就能放款。”
“之前至少也要2-3个月，现在总行拨给了我们一些额度，有所放松，不过我行的情况还是以消化存量为主。”另一家国有银行房贷业务负责人表示，当前总行拨的额度主要用来保障一手房的房贷额度供应。
来自第三方统计机构的数据也传递出一些房贷松动的消息。据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
与此同时，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。
其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。
房贷额度并未全面放开，房贷利率没变
不过，也有部分银行表示，目前没有特别大的变化，房贷政策并未出现“全面放开”，各家银行对房贷业务仍然较为谨慎。
“我们银行一手房、二手房额度都没放开。总体来看额度相比前几个月多一些，但还是不够。”我市一家国有银行数字信贷部有关人士告诉记者，每个网点业务的情况不一样，目前放款速度不大好说。
陈女士3个月前在一家大型国有银行办理一手房贷业务，这笔贷款的发放她盼了好久，其间也问了银行几次，一直都没动静。听说银行额度渐渐宽松，她也向客户经理打听什么时候放款，暂时还是没等来消息。
我市一家股份制银行信贷部负责人说，当前该行房贷利率和放款速度基本和之前保持一致，没有太大变化。至于未来的趋势如何，她回复要看总行安排，但肯定是跟着大趋势走的。
“现在银行的信贷额度主要优先满足一手房贷，一手房除了满足购房者购房需求之外，还可以帮助房企去库存。而二手房的贷款如果放松则可能会导致交易价格的波动。”一位银行人士也指出，因此在当前房地产风险仍存、总体政策并未变化的情况下，银行的信贷资源也将更倾向于一手房。
上述银行业人士的说法也在一些房产中介以及二手房交易商处得到了印证。贝壳宁波站有关人士向记者透露，尽管近期吹出了楼市政策暖风，银行方面也表示房贷有松动迹象，但是从二手房交易的情况来看，额度的供给情况依旧吃紧。
在利率变动方面，记者咨询过5家银行，答复基本雷同：和之前几乎没有太大差别。目前甬城大多数银行执行的利率为首套房5.45%、二套房5.7%。
“个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”分析人士指出，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。
“未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。”上述人士认为，当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。宁波晚报记者 周雁
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