聚财联社记者统计，截止目前，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，其中以三四线城市为主。据中新经纬2月25日报道，江苏省南通市工商银行，建设银行，中国银行，农业银行，江苏银行下调了个人住房贷款首付比例，首次购房，首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。业内人士认为，下调首付比例刺激市场需求效果比较明显，超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，预计未来，从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求侧实质性改善，逐渐形成政策合力，为房地产行业构成稳定健康的上行空间。预计未来市场小阳春仍有逾期！你觉得呢？

#房产# #买房# #房地产# 在北京买房的普通刚需，有很大一部分是刚毕业两三年的大学生，拿到京户，家里给支持首付，然后贷款买个房子。

家里能支持100万到200万首付的，在这部分人群中占比很高，能占一多半。能支持三百万到五百万的，比例就比较少了，支持五百万以上的，就更少了。

这些家里能支持一两百万首付的，在他们当地，应该算是不错的家庭了。能支持三五百万以上首付的，应该是比较有钱的家庭了。

中国的二线城市不多，三四线及以下城市很多，地级市下面是县城，县城下面是乡镇，一个县里，能拿出100-200万积蓄的家庭应该特别少。这么推算的话，北京首付100-200万，买房的刚需家庭，从资产角度说能占到全国前10%？

怪不得今年突然开始促生育，各种政策眼花缭乱，今天数据出来了，2021年全国人口净增竟然只有 48 万，而2019 年净增467 万，2020 年净增 204 万。

可以说是塌方级别的下跌了。

分享几个思考，应该是长期趋势：

未来肯定还会出更多促生育的政策，这个具体的无法预测，但是已成定局。

首先是内卷压力应该会降低，以前经常说 35 岁焦虑，但是未来新生人口减少，人力资源更稀缺，大概率不会对老员工那么苛刻了。

其次人力会更贵，在人力资源收紧的情况下，人力价格必然更高，尤其是体力劳动的价格。其实这早都不是秘密了，如果大家仔细观察过，你就会发现城市环卫、建筑的很多人，都已经五六十岁了。之前也有新闻，南方很多茶园，日薪 200 还管吃管住，都招不到工。

第三是房价，房地产有句话，房价长期看人口，不出意料的话就算促生育，效果也要很长一段时间才能显现，人口增速低迷可能是长期状态，因此尤其是三四线城市和小县城房价低迷，是大概率事件。

第四是老龄化带来的一系列问题和机会，老龄化将会带来相关产业链的爆发，这些行业未来会有更多的机会，比如养老、医疗、医药，不管是投资、创业、求职，未来都可以考虑这个方向。

而教培就不用想了，儿童兴趣培养也一样，虽然暂时没有严管，但是未来大市场增速一定会下降，因为新增用户数大幅度减少了。#中国男比女多3362万人#