#PropTech地产科技创新峰会# 【黄征:朗诗地产绿色建筑探索之路】朗诗地产总裁黄征分享了朗诗成立以来在绿色建筑方面的探索。朗诗自2004年以来开始发展绿色建筑,主要从建筑建造和绿色节能两方面入手,打造符合较高绿色标准的建筑。

黄征:朗诗地产绿色建筑探索之路
首先,黄征分享了朗诗地产在打造产品中强调的几个关键思路。朗诗强调先建筑后设备,建筑本身要有比较好的绿色性能,需要考虑建筑的保温性、气密性等重要指标。同时,根据每个地域不同的气候特点,北方采暖要求较高,南方制的要求较高,朗诗会结合每个地方的具体情况因地制宜。

朗诗的新建住宅以住宅业态为主,最开始做的是集中式的建筑,主要的技术形式是地缘热泵加上天棚辐射的方式,借鉴欧洲的技术体系,后来朗诗根据不同的建筑形态做了户式化的尝试,即每家每户有一个能源系统。考虑集中式不太支持行为节能,虽然项目有一些可以对室内环境的温度、湿度、新风量进行调解,但是整个系统在家中无人时还是会不停运转;户式化可以实现调解,可以关闭,满足行为上节能的要求,但由于每家各有一个能源系统,整体节能性不高。基于此,去年朗诗研发出新的产品,能源系统保持集中式,选择用市政供暖,南方地区也可以用集中的能源系统,户内可以调节关闭。该系统一方面可以让室内居住的环境更舒适,满足不同人群的温度需求,实现更好的调节,另一方面也可以适合建筑的使用状况调节能源的使用,白天建筑内人流量低时处于低功率的状态,晚上则会采取较高的功率,支持了行为节能。

对于存量业态方面,目前很多城市尤其是大城市内存在大量住宅,其区位和周边的配套良好,由于使用年限较长,建筑并不特别绿色和舒适,所以朗诗在一些大城市也做了大量的存量改造的项目。以上海一处住宅为例,该住宅原先作为一个公司职工的住宅楼,朗诗收购后对它进行了多方面的改造,一方面保证室内比较舒适的环境,另一方面营造较好的绿色标准,前后建造约20多年,建筑性能经过一系列的改造之后,达到了较高的住宅标准。

此外,朗诗在一些城市也探索了商业公寓业态。以杭州的瓜山未来社区为例,该物业是由农民的房屋改造的长租公寓,由原先的城中村被改造成约八千个房间的长租公寓的社区,是杭州首批24个未来社区之一,作为整个浙江省最早建成的未来社区,该业态满足了较高的绿色标准。对于城市里一些低效运行的公寓,朗诗在收购之后将它们改造成具有养老功能的空间,做CCRC,一方面对公共建筑空间进行改造,另一方面对住宅上方的公寓空间也进行改造,老年人室内的环境要求相对更高,因此这些改造必不可少。

朗诗也会对办公业态进行改造,目前各大城市里面都有大量的办公建筑。黄征介绍到上海虹桥附近一处办公楼,该建筑建成时间比较长,性能较差,朗诗收购了之后进行了大量的改造,尤其是节能节碳方面,最终该项目获得了国际上顶级的认证。目前张江朗诗中心,中欧商学院教学楼的改造,以及南京正在建设绿色办公园区,都是按照最高等级的绿色标准进行打造,朗诗希望在其中的几栋建筑上能够实现低碳和零碳甚至达到增能的目标。

黄征认为后续还有大量的空间,不仅局限于住宅、公寓、办公楼,对一些养老的公寓,甚至包括一些学校也在进行类似这样的改造的尝试,改造是在未来非常重要的领域,因为目前市场上存量建筑的体量庞大。

随后,黄征从建筑运营的角度继续进行了分享。大部分的能耗是在建筑的运营环节产生的,所以朗诗非常重视房子建成后在运营过程中的能耗,在很多建筑里增加了很多环境探测的技术,例如办公楼内的微型气象站,可以探测室外的温度、湿度、雾霾的状态。考虑到办公楼中的公共空间人数比较少,但一间会议室里面经常人数较多,那么该技术也会基于此做出相应调整。朗诗非常重视研发的工作,在南京,长兴,欧洲三个实验基地都聚焦在绿色建筑,到目前为止已经申请了300多项专利。太湖长兴的绿建研发基地,朗诗有很多技术的应用包括材料的应用都会在这里现行实验。

此外,从建筑供应链的角度,黄征分享到,由于很多的能耗产生在前面的建材生产环节,工业环节,黄征认为在供应链体系里面推行绿色行动也至关重要,2016年开始朗诗联合一些企业和其他的慈善组织,发起了中国房地产绿色供应链行动,100多家企业加入其中,推行“不绿色,不采购”的标准,希望推动整个建筑行业向绿色和环保的方向前进,目前为止很多的供应链企业进入到朗诗的白名单体系。

最终,黄征表示,探索十几年以来,朗诗还是坚定的朝着绿色方向迈进,目前朗诗有最多的绿色三星的项目,整体项目占总项目数量70%以上。很多城市第一个绿色三星的项目也是由朗诗打造的,去年上海朗诗绿色中心喜获首批新国标绿建三星评价标识,现在朗诗更加强调运营标识,不再强调设计标识。现在碳达峰和碳中和已经成为了国家战略方向,黄征认为这对建筑行业是挑战也是机遇。目前在建的施工面积维持在非常高的状态,不停的有新的建筑在建造,还有很大的存量项目,真正的做到碳中和是否认艰巨的任务。但是伴随着迅速地科技进步,包括各种建筑材料的运用和蓬勃发展,以及国家对此的重视,新建的项目绿色标准越来越高,这将是建筑行业巨大的机遇。

稼穑格
此格日主的天干必须是戊己土日,而四柱里地支要辰戌丑未俱全。入本格的忌行东方官运及北方财运。此命地支辰戌丑未
俱全,柱中见水为土之财,又没有见到土的官星木来相克,可以此作有福之命推论,本格喜行西南方运。之所以成为稼穑,
是因为日主天干为戌己土,地支又全逢土类,如此土多而重厚,必有培养之功,命主必是重守信用之人,并且体态丰肥,
其人生财有道,这就是富贵之人。 比如某名人:戊戌 己未 戊辰 癸丑 https://t.cn/E2P9Ssz

伏吟返吟……什么意思。八字入门基础用语。
门户:
年月皆称门户,但以月为主,为门。

以年为辅,为户。

亦有将月干支称门户。

伏吟:

即大运与流年干支完全相同之年。

也称岁运重见或岁运并临。

譬如戊寅大运又是戊寅流年。

返吟:

即大运与流年干支皆相冲克之年。

也称岁运战克或岁运冲克。

譬如戊寅大运遇甲申流年。

截命煞:

以日支为主,其它年支月支时支三地支均相同,且正好是日支之前一位。

推命煞:

以日支为主,其它年支月支时支三地支均相同,且正好是日支之后一位。

晦气煞:

即(太岁)流年天干与命局元神,或时干相合即言。

官非:

泛指官符、小人、口舌是非。

产厄:

女命之子息星或子息宫受克、难产及血光之灾。

财多身弱:

指命局中财星过旺,致使元神不堪任负。

贪财破印:

指命局中财多,而元神喜印绶护生,偏逢财旺之运,致使印绶遭财克而更显弱身。

食伤无制:

命局中伤官星食神星过旺,又缺印绶克制或印绶太弱无力克制。

伤官星佩印:

命局中虽有伤官星泄气但也有印绶护生,致使伤官星不为害。

伤官星见官:

伤官星为泄身,正官星为克身,克泄交集,不见印绶,形成伤官星克害正官星。

母子灭:

命局中印绶过旺,反使元神因爱太多而无法自li立自强。

太过或不及,各有其害。

诸如木赖水生,但水多木漂。

水多木漂正是「印多为丙」。

官印相生:

官可生印,印可生我(元神),五行相生有情。

杀印相生:

与官印相生类同,所不同者是正官星与七杀星也。

食伤生财:

伤官星食神星均为泄秀(泄元神之秀气),致使财有根源,财富增多。

官杀混杂:

命局中同时出现正官星与七杀星,不论其在干或在支。

食神星制杀:

命局中之食神星降伏七杀星。

身杀两停:

命局中元神身强但七杀星亦多,喜食神星制杀,达到「身」与「杀」两者五行平衡。

「停」指匀称之谓。

命局:

即指四柱八字,亦称「命」或「局」,或「命造」。

本气:

即指地支本身之五行气。

而地支中只有本气而无杂气者,有卯支(乙木)、酉支(辛金)、子支(癸水)等三支。

因无杂气,故又称专气。

杂气:

指地支本气之外之藏干,亦称除气。

杂气者,盖谓辰戌丑未之位也。

如辰中有乙戊癸,戌中有戊辛丁、丑中有己癸辛、未中有己丁乙。

墓库:

即辰戌丑未称四墓库。

此四者,天地不正之气也。

命与运:

命指四柱八字之组合。

而运指大运、流年、流月,流日、流时等而言。

岁君:

即指太岁而言。

而每年太岁之姓名皆不同,在一般农民历或万年历上,均可查得。

乡:

亦称「地」,「城」、「垣」、「运」。

指行运时,其十支对元神之关系,如财乡,即指行财运。

化:

化:其意有,天干之化合、如丁壬合化木。

地支之化合,如卯合化火等。

尚有另一意即引化之功用,如身弱官杀强旺,用印星来化官杀。

助:

或称「比助」。

比肩星劫财星助身弱元神,或同类五行比助。

党:

比肩星劫财星众多叫党多。

耗:

用财星消耗元神之强旺。

盗:

元神强旺可用食伤泄(泄)其气,反之,元神衰弱,则食伤盗其气。

偏枯:

四柱八字命局中,五行不均,而偏向某行,或局中无力生扶谓之。

寒暖:

冬季为寒,夏季为暖,春夏木火为暖,秋冬金水为寒。

湿燥:

水多为「湿」,火多为「燥」或「热」。

地支藏干杂气中,有分湿上、燥土、湿金、燥金、湿木、燥木等等。

六亲:

袓父母、父母、兄弟、姐妹、夫、子女。

煞:

或「杀」指七杀星星星星即言,亦称「鬼」。

禄:

指爵禄也,当得势而享。

含福禄、官禄,即十二运中之临官位。

禄马交驰:

禄指官星、马指财星,二者相会成禄马同乡。

马:

眞义有二,一指「驿马」,二指「财」。

财库:

即指元神财星之库。

如甲木之财为上(我克为材),而为上之,因此甲木之财库为戌。

官库:

与财库同理,指元神官星之库。

如木之官为金(克我为官杀),而金之库在丑,因此甲木之官库在丑。

浊:

命局中多冲、克、刑。

清:

命局中不合,不破,不冲克,五行气匀畅。

相战:

即指干克支冲。

天十相克如庚克甲,地支相冲如卯酉相冲。

中和:

书云:富贵荣华,不越中和之外。

中和者即指寒暖燥湿适中,命局无冲克刑害,格局凊纯。

虚浮:

所谓天十虚浮,即指在地支中,未有与天干相同之本气,而成为虚浮无根而言。

四正:

指子、午、卯、酉四地支。

即正东、正南、正西、正北。

四孟月:

四季中每季的第一个月。

即寅月(正月)、巳月(四月)、申月(七月),及亥月(十月)。

四仲月:

四季中每季的第二个月。

即卯月(二月)、午月(五月)、酉月(八月)及子月(十一月)。

四季月:

四季中每季的第三个月。

即辰月(三月)、未月(六月一、戌月(九月)、及丑月(十二月)。

节气:

「节」指上半月,「气」指下半月。

一个月中其含有一节及一气。

全年共有十二节及十二气,共二十四节气。

岁运并临:

岁指太岁或流年,运指大运。

如流年之天干地支与大运之天十地支完全相同,即所谓伏吟也。

冲太岁:

太岁(即流年)之地支与生年之地支相冲即也,如戊寅流年,与出生在申年之人,皆谓冲太岁。

清:

八字中有生有泄,谓之清,清则秀。

雕:

有克有生,谓之雕,雕则美。

浊:

有生无泄,谓之浊,浊则丑。

鲁:

有生无克,谓之朴,朴则鲁。

明喑:

四天干恒固定为明,四地支恒固定为暗。

远近:

四天干恒固定为远,四地支恒固定为近。

左右:

年柱、月柱恒固定为左、日柱、时柱恒固定为右。

方向:

木代表东方、金代表西方火代表南方、水代表北方,土代表中央。

数字:

甲为一、乙为二、丙为三,丁为四、戊为五、己为六、庚为七、辛为八、壬为九、癸为十。

富贵:

正财星及偏财星恒定为富星,正官星及七杀星恒定为贵星。

刚欲:

比肩星、劫财星定为刚、正财星、偏财星定为欲。

动静:

土及正印星,偏印星是为静,水及伤官星、食神星定为动。

离合:

星宫同合,视合象,星宫同离视离象。

吉凶:

四柱八字之结构平稳定为吉,反之结构动摇定为凶。

旺相休囚死:

依年中四季之程序而定;

当令则旺,未来者相、退则谓休、退而无气是谓囚,死为气之最衰者也。

如木旺为春,休于夏,死于秋,相于冬、囚于季。

如火旺于夏,休于季,死于冬,相于春,囚于秋。

如土旺于季,休于秋,死于春,相于夏,囚于冬。

如金旺于秋、休于冬,死于夏,相于季、囚于春。

如水旺于冬,休于春,死于季,相于秋,囚于夏。

阴阳:

甲丙戊庚壬为阳,乙丁巳辛癸为阴。

生助:

生即发源、源头;

助即帮助,相助,关怀。

克泄:

克即攻伐,战伐;

泄即耗损,消耗。

身旺无依:

指元神印授太多但又不属专旺格。

土重木折:

命局中土太多,木不但无法达疏土之功,反而折断。

旺金伐木:

命局中金多,又无火制金,木受金克伐太过。

火多木焚:

命局中火多,又无水制火,则木被强火焚毁。

水多木浮:

命局中水多,又无土制水,则木成为浮木无根。

金多火变:

命局中金多,火不但无法熔金,反而受制于金。

土多火晦:

命局中土多,火因过泄于土,变得黯然无光。

水多火灭:

命局中水多,又无土制水,或木水,以致火熄。

木多火塞:

命局中木多,火势不能畅通受阻。

水多土流:

命局中土多,土原可制水,但水多反而使上流失。

木重土崩:

命局中木多,土无法接纳过多之木克而崩塌。

火炎土焦:

命局中火多,土受过多之火燃而成焦上。

金多土陷:

命局中金多,上无法生过多之金,而使土崩陷。

火多水沸:

命局中火多,水原可制水,但因火多反而成沸水而有蒸干之虑。

土重水塞:

命局中土多,水无法畅流而滞塞。

金多水浊:

命局中金多,过多之金而无法使水清反而浊水。

木多水缩:

命局中木多,水被木吸干反而缺水。

木坚金伤:

命局中木多,金原可伐木,但木坚反而使金缺。

旺火熔金:

命局中火多,金受强火燃烧而熔化。

水多金流:

命局中水多,金受水过多之灾而沉入水底。

土多金埋:

命局中土多,金之光芒无法显而沉埋土中。

天乙贵人:

主聪明智慧高,人缘佳,逢凶化吉,易贵人提拔。

文昌:

聪明具有文艺才华且有卓越之表现力。

学堂:

智力优秀、反应佳,易登科及第。

学士:

读书能力强,可具有大学之资格。

金与:

男女均易得良缘,且能得配偶之财。

羊刃:

急凶暴、倔强刚烈。

又称阳刃。

五阳干甲丙戊庚壬有,五阴干乙丁己辛癸无刃,故名阳刃。

书曰:杀无刄不显,其吉凶视命局而定不可便言凶。


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