#行业动态# 吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”

一个棚改项目烂尾可能只是巧合,但是,一个县城里,多个棚改项目烂尾,这里面的原因就值得深思。

最近,中国房地产报记者在吉林省松原市长岭县采访时发现,该县至少有6个棚改项目不同程度烂尾,对于这样一个常住人口仅45万的县城来说,这绝不是一种巧合。烂尾的棚改项目直接导致拖欠农民工工资,众多回迁户无法回迁,更有未批先建、无证收房、一房二卖、一房多卖等违法违规问题层出不穷。

棚改烂尾回迁户建筑商叫苦

“我们这个小区是棚改项目,已经盖了五六年,到现在也没能回迁。”松原市长岭县长岭北街附近的隆喜家园回迁户张先生告诉记者,开发商为长岭县隆喜房地产开发有限公司,从2014年开始拆迁,2016年开工建设,到现在已经有5年之久,整个项目仍未完工。

张先生家是在2017年5月末拆迁,自家面积有500多平方米,开发商与他签订了拆迁补偿协议,同意给两套回迁楼、三套门市房及两个车位。“隆喜家园小区2014年开始拆迁,我当时就担心开发商盖不起来,后来看到小区有两栋楼房盖起来了,觉得应该没问题我才同意拆迁,没想到还是掉坑里了!”张先生称,他和弟弟家共6口人都在外面租房子住,已经租了近5年,到现在也没能回迁,像他这样的家庭还有50多户,他们四处反映,但至今没有结果,“有的回迁户家里的老人直到去世了都没住上新房子。”

11月5日,记者见到了隆喜家园的一位建筑商吴先生。吴先生说,他在2016年的时候,承包了隆喜家园4300平方米的地下车库和裙房的建设工程,垫资800多万元。“开发这个小区的老板姓于,我们以前就认识,他搞开发的大部分资金都是借来的,我还帮他借过钱,基本都是5分利息,他的很多房子都已经抵账了。”吴先生说,从2016年到现在,隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了,但到现在也没有完全竣工,回迁户无法回迁。

据吴先生了解,这两栋楼房目前已经办理了《预售许可证》,于某用7套房子做抵押,抵了他的工程款。但是,当吴先生到住建部门办理《房屋他项权证》时,却被告知隆喜家园小区尚未取得《建设工程施工许可证》,这让吴先生一头雾水,没有《建设工程施工许可证》怎么能取得《预售许可证》呢?现在,吴先生无法办理《房屋他项权证》,就不能对房子进行抵押贷款,导致他无法解决农民工的工资问题。

多个棚改项目不同程度烂尾

吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
一捆捆生锈的钢筋,告诉人们御龙湾壹号院小区已停工很久了。

记者在采访中发现,长岭县至少有6个棚改项目不同程度烂尾,对于这样一个常住人口仅45万的县城来说,这不是一件小事。烂尾的棚改项目背后,是拖欠农民工工资、众多回迁户无法回迁以及未批先建、一房多卖等违法违规问题。

岭南华府小区位于长岭县南关西路与长岭南街交会处,小区四周尚有很多平房没有拆除,小区内只有两栋楼房已经建成,一栋十几层的楼体框架和一栋刚建了几层的楼体框架,裸露在外的钢筋已经锈迹斑斑,停工的时间已经不短。据知情人称,岭南华府小区属于棚改项目,2015年就开始建设了,至今已经6年,还未完工。已经完成楼体框架的两栋楼房根本不够回迁户回迁用,而且还有抵账给小额贷款公司的房子,已经出现一房二卖或一房多卖的情况,“一套房子同时有回迁户和小额贷款公司在争抢”。

记者通过查询得知,岭南华府小区的开发商为吉林省中石房地产开发有限公司,该公司自身司法风险达340个,被执行金额超3000万元,被下达限制消费令33次。

长岭县兴盛书香府小区同是棚改项目,从2019年开始建设,从小区公示的规划图上可以看出,小区共规划8栋楼,目前仅有一栋高层基本完工,从外侧看仅剩窗户没有安装,另一栋建到了四层。工地已经处于停工状态,不见工人踪影,只有工地门口的值班室有一名留守人员。

长岭县富豪花园小区也是棚改项目,开发商为吉林省康泰房地产开发有限责任公司。项目的公示板上写着开工日期为2020年6月30日,竣工日期为2021年12月30日,但目前工地内没有任何施工的迹象,有一高一矮两栋楼房已经基本完工,尚未安装窗户,很难在承诺的竣工日期交付使用。

同样是棚改项目,同样是烂尾,但是长岭县东环城路的御龙湾壹号院小区,已经烂尾到令人绝望。工程开工日期为2019年8月15日,但小区内仅建起一处两层框架,院内摆放着七八捆完全生锈的钢筋,工地内的一处简易板房门口坐着一位老人,他告诉记者,这个小区已经停工很长时间了,他的一位亲属承包了这个工程,开发商欠了不少钱,他是受亲属所托,来这里看守工地。

对比起来,长岭县的云峰幸福家园小区的情况还算好一些,该小区已经建成了两栋楼房,一部分回迁户已经回迁入住。但项目从2017年开始建设,至今仍有一些平房没有拆迁,园区配套设施仍未完善。

“开发商毫无实力可言”

吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2015年就开始建设的岭南华府小区,6年了还未完工。

对于长岭县多个棚改项目烂尾的原因,吴先生说,这些开发商根本没有什么实力,随便注册一个公司,就承包到棚改项目,地方政府相关部门也没有考察这些开发商到底有没有实力,监管上存在漏洞,导致之后出现一系列问题。“这些开发商把棚改项目看成了摇钱树,除了有政府补贴,地段还很好,以隆喜家园小区来说,旁边的小区都已经卖到4000多元/平方米了,如果项目顺利建成,开发商肯定能赚个盆满钵满。”吴先生还称,这些开发商自身实力不济,借高利贷搞开发,拆东墙补西墙,最终导致资金链断裂,项目烂尾。

记者在中国裁判文书网上看到这样一则判决书,长岭县岭南华府小区的开发商吉林省中石房地产开发有限公司被长岭县人力资源和社会保障局起诉至法院,要求其返还长岭县人力资源和社会保障局垫付的农民工工资等款项人民币321万余元。法院作出一审判决,要求吉林省中石房地产开发有限公司立即返还该款项。

自然资源局:目前这些项目已取得土地手续

吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2016年到现在,隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了,但到现在也没有完全竣工。

除了记者走访的6个棚改项目之外,是否还有其他棚改项目存在烂尾情况?长岭县这些烂尾的棚改项目是否有土地、规划手续呢?记者来到长岭县自然资源局求证。该局土地利用科赵科长告诉记者,这几个小区确实为棚改项目,目前都已经取得了土地手续。有的土地是划拨出让,有的土地是走招拍挂程序出让。

“棚改项目是由住建局牵头,我们只负责土地和规划手续。”赵科长说,个别棚改项目边施工边办手续,还有的棚改项目在出了“会议纪要”后,补办了土地手续。

11月5日,中国房地产报记者来到长岭县住建局,相关负责人不在,未能进行采访,但住建局方面称收到记者的采访提纲后,会尽快给出回复。截至11月26日发稿时,对方仍未答复。

据悉,长岭县政府相关部门已成立了多个工作专班,以期推动解决多个棚改项目烂尾、回迁户回迁等问题。

记者手记

不要让“民生工程”变成“江湖生意”

棚改项目本是利国利民的民生工程,作为民生工程,从工程招标到工程监管,从建设施工到竣工验收,都要严之又严。

但在长岭县,却出现多个棚改项目烂尾的情况,这已经不是巧合。这些把棚改项目看成“摇钱树”“唐僧肉”的开发商,当地人都知道毫无实力可言,但他们是如何承接到的棚改项目?更让人费解的是,长岭县多个棚改项目均不同程度烂尾,相关部门是如何考察开发商的?招标流程是否经得住考验?

当地人民期待相关部门能给出答案,不要让“民生工程”继续变为“江湖生意”。#楼市杂谈# #吉林#

昨晚的梦


梦见一个齐刘海女生和一个男生在海中划着小船

像是逃难
后来他们救了一个7 8岁模样的小男孩

小男孩说他晓得离开这里的路

就掏出了地图 指路
他们三个不知道怎么的进入了一个四周是铁皮包围的通道 很长

小男孩说从这里顺着划船就能出去
然后男生女生就努力的划着船 但周围全黑完全看不见路


结果他们划着划着 在通道里看见了一个像基地的房子 他们看见里面亮着灯

便想可能有人 或许能帮他们 就推门进去了
结果 屋内 一阵恶臭 地上躺满了尸体

皮肤都溃烂了


他们吓得赶紧推门进了另一个房间

结果里面 有很多人

一些人还穿着防护服

一些人则是躺着坐着

皮肤和外面尸体一样在溃烂

有些头发眉毛都掉的没有了

这时候有人告诉他们原来这里化学物品泄露了

但凡进来这里的人都没救了

都会被有害气体侵蚀


虽然男生和女生很绝望 但依然相信还有救 便一起给那些皮肤溃烂的严重的人上药
有个大叔因为全身溃烂严重

有些地方的肉都是吊着的
当完全冷静下来他们想起了那个男孩


才知道 原来那个男孩并不是带他们离开的

还是故意带他们进来救人的


结局是 男生好像对那个有害气体免疫 政府就让他负责送食物进去


(图片来自网络)

4,一想到送花,他又觉得未免太女人气,男人给女人送花理所当然,给同志送花会遭人嘲笑。
但他又带不走他们,这些都是勇敢的美国大兵,美国是自由世界的保护者,他最亲密兄弟,相当不舍。“唉,我能为他做点什么?否则他知道我来过这里,离开以后会怎么想?”他觉得shi体里还藏住灵魂,正在偷偷地看他。
他吓一跳:“可怜的战友啊!”泣不成声。
哭了一会儿他爬过去跪着,费了不少力气才摘下一束紫薇,看了看,闻了闻,又去左边树下找到一根蔓藤,拿去费了不少力气才绑在木柱上,然后恭恭敬敬向战友鞠躬:“你死后没坟墓,唯有一束紫薇相伴,希望别介意。”
木柱和长有小菌的骨架一起沉默,但它也有可能代表致敬。
罗沃特含泪的眼睛向上望,点了点头,充分理解:“对不起,我不能在这里久待。”之后又转身去扳到另一丛紫薇,从篱笆中摘下更多花束,整理后扎成一大捆,用蔓藤绑在腰间拖在后面,爬行一百米远,再向战友献上他带不走他的“歉意”。
“美国情,兄弟爱,请你们收下。”山沟里静悄悄,酷热太阳照在头顶,他浑身汗如雨下,但嘴边挂出少有的微笑。
往木柱上绑完一百零八束紫薇,天快黑下来,傍晚暮色笼罩鳄鱼沟,罗沃特坐下喘口气,等力气恢复之后才往来时的地方爬回去。威廉还在木桶里,好像睡过去,没声音。他看一眼月亮,大概是下半夜,爬去沟边喝口水,回来睡在木桶旁边。鳄鱼沟天亮前温度较低,他还算睡得安稳。
如果不是为了看那一百零八个美军shi体,他白天赶路,夜里也会加班,眼下他已耽误太多时间,所以天一亮又急忙上路。不过他还是惧怕鳄鱼沟有陌生人,躲在灌木丛后面沿山沟小心翼翼而上。在喂过威廉几次食物后,他不再发出令人担心的“哦哦”。当然他也不想惊动这里的小生物,他们的逃跑会引起山沟骚动。
第四天下午罗沃特绕过一块岩石时,听见溪水有响动,好像什么东西落进去激起水花,他马上想到鱼,那家伙在水里游,偶尔会跳龙门,看看沟边景色,但一会儿他又问,怎样的大鱼才可以跳出水花声?不对,可能是灰兔的顽皮儿女落了进去,他没管。
但他不知道,鳄鱼沟这个古老的地方,隐藏着一条黑鳄蜥宝儿,它属于鳄鱼的一种,比真正的鳄鱼更古老丑陋,一般鳄鱼独头四腿,宝儿却有双头六腿,尾巴成鲸鱼的丁字形。事实上这家伙当初就是海里鲸鱼和陆地鳄鱼杂交后的变异野种。身长足足二十三、四尺高,黑得油光发亮的片片鳞甲上圆下尖,它在地上左右摇摆爬行时,活脱脱一个动物武士。
它在这里生活多少年没人知道,连宝儿自己也不清楚,它是一个只晓得吃喝玩乐而不知年龄的生物。跟人类一样,夜里睡,白天觅食,当然罗,吃饱喝足后也喜欢在山沟里走动走动,慢慢细看山的风景,悠悠踏着脚下青草,喉咙发出几声恐怖的怪叫。过去人是这条山沟里的王,自从他们放弃此路以来,黑鳄蜥宝儿就成了这里的霸主。
对,它超喜欢“霸主”二字,当霸主真的非常非常了不起呢!
宝儿一样会爬低矮的树,坐在上面享受居高临下的感觉,但再高一点就爬不上去,很遗憾它太笨重了,身体超过一千八百公斤,比两头牛还重,顶顶要命的就数尾巴,翘起来像一把巨伞,其它生物不能走到哪里,头过身子就可以过,宝儿却不行,它一定是尾巴过身子才可以过去。否则那个尾巴会被折磨得千疮百孔,现在它一身皮肤相当漂亮,独有尾巴伤痕累累,它经常看见丑尾巴大发脾气。
宝儿虽然是一种很长寿的生物,但生活在这里并不容易,在非常遥远的年代,这条山沟其实是与外面连接的一条大河,河面也很宽阔,河之外是岛屿,无数个岛屿之外是大海。宝儿因不喜欢海水太咸,才慢慢游进岛屿,又生活了很多年,才游入这条大河。由于宝儿不死,地质岩层不断变化,大河变成小沟,再变成小溪,两岸高处长出青草灌木,再后来有的灌木依然低矮,有的成了参天大树。宝儿也从一个海游生物变成爬行动物,便在这里心安理得住下来。
其实要说心安理得也不准确,实际上它在这里生活久了,也很想离开,那怕去外面走走看看,也不失为最好良择,自从进到鳄鱼沟就再也没出去过,它很想去看看外面的变化,打听一下过去的大海是否还存在,像它一样古老丑陋的生物还有没有,有的话又住在哪里?没有的话又是为什么?遗憾的是鳄鱼沟两头都有讨厌的人类,它不敢贸然行事。古时候人类用箭射死过它同伴,多年前又拿枪打死它老婆。人类真是聪明透顶,发明些奇奇怪怪的武器来对付他人,保护自己,他相当恼火。
宝儿夜晚睡在自己的山洞里,那个地方在对面半山腰红岩石下面。它天生就不喜欢干净和有秩序,睡的地方潮湿肮脏,简直就是一个垃圾场。地上有一块高出两尺,且凸凸凹凹岩石就是它的床,枕头也是一根长条石,这里没被子,它也不知道被子为何物。围绕石床四周堆满厚厚的蛇骨头,兔子耳朵,小鸟羽毛,也有人骨头。后者是它撞断木柱拖回来的,去年以前美军身上还有腐肉,头骨还有脑髓,但去年至今它再也没碰过木柱。它特别不喜欢吃人骨头,太硬了,即使小鸟爪子也比他们好吃很多。


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