　　又到非农周，投资市场肯定又是铺天盖地的吹嘘非农行情，资深投资者固然明了：非农无非

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地产投资风往哪儿吹？让华服来告诉你

在中国谈资产配置，房地产始终是绕不开的一个大类。
近日，国内多家第三方财富管理机构相继召开年会，房地产的投资和配置是永不过时的一个话题。站在又一次严厉调控的节点，房地产还有必要投资吗？如何投？
4月24日，一位地产业资深人士向21世纪经济报道记者表示，虽然2017年政府相继推出的“房住不炒”、“租售并举”、“集体土地租赁房”、“共有产权”一系列政策在一定程度上抑制了房价的投机上涨，但并不能真正解决当前的住房供需矛盾。
房地产投资一直是高净值人群资产配置中非常重要的板块。诺亚浙江区域总经理吴卫国4月23日接受21世纪经济报道记者采访时表示，2018年以来，诺亚浙江的客户共投资了约5亿左右的诺亚旗下地产基金，共约200多位客户。
谈及直接买房和购买私募地产基金之间的利弊，吴卫国表示，直接买房相对来说可能收益更高，也不存在管理费等成本。但直接买房会遇到很多问题，诸如限购限贷，或者需要全款甚至还要托关系（目前杭州新房需要摇号）。而投资地产基金的好处在于可以规避限购限贷政策，还可以分散风险，同时流动性也相对较强。房子买卖可能需要较长的一段时间，所以他个人更倾向于投资地产基金。
21世纪经济报道记者了解到，目前地产私募基金一般收取每年1%左右的管理费，过去的平均年化收益率在10%-12%。
最好时机？
诺亚财富旗下的歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹4月22日在接受21世纪经济报道记者采访时表示，现在正是房地产基金最好的时候。
为什么这么说？因为市场调控，总体市场资金偏紧，所以可选择优质开发商股权合作，这种大环境下房地产基金能争取到更为有利的条件。
两块利润
而个人资金量有限，如何投资商办写字楼？
前述地产业人士透露，高净值客户可以联合购买，“我们现在已经出现这种情况，几个人联合起来买数层，单人买半层很难整体化经营，要么就买私募房地产组合基金。”
铁狮门中国区首席投资官陈志超日前在宜信财富2018年会上表示，铁狮门的投资策略主要重点关注一线城市，因为一线城市流动性更好。
铁狮门对接的是机构客户，陈志超称，个人客户可以通过宜信财富的地产母基金投资到铁狮门的项目，因为个人资金有限，面对市场较为弱势。而地产基金有机会拿到一线城市优质投资机会，其中有两块利润，一是开发过程中开发商享受的利润，二是资产价值增值。
谭文虹认为，由于开发销售的传统盈利模式受到不断挤压，房地产投资会逐渐转向持有型物业，机构尤其是保险公司，将逐渐成为地产基金投资的主要参与者。一方面都是长周期比较匹配，大的险资既可直接买，也会参与外部基金做分散配置，而小险资更多会参与外部基金。银行类的资金更为稳健，地产基金虽没有与银行资金直接合作，但在收购资产端时可以通过并购贷和物业贷的形式合作。

茂林读经：非农将至，东风何在？

　　又到非农周，投资市场肯定又是铺天盖地的吹嘘非农行情，资深投资者固然明了：非农无非是一次波动较大的行情罢了。若能把握住，得之我幸；若难觅良机进场，也无须苦恼。行情天天有，宁可错过不可做错。对于新手来说，非农就像诱人的蜂蜜，可如果你都不了解如何采蜜，岂不遭蜂蛰？今天本人茂林读经老生常谈非农以及非农的操作技巧。

　　非农黄金做单操作实用技巧?

　　1、非农的定义

　　非农数据是指非农业就业人数、就业率与失业率这三个数值。分为前值、预期值、和公布值。顾名思义，就是反映美国非农业人口的就业状况的数据指标。

　　这三个数据每个月第一个周五北京时间(夏令时：4月--10月)20:30发布，(冬令时：11月--3月)21:30，数据来源于美国劳工部劳动统计局。非农数据可以极大地影响货币市场的美元价值。一份生机勃勃的就业形势报告能够驱动利率上升，使得美元对外国的投资者更有吸引力。非农数据客观地反映了美国经济的兴衰。在近期汇率中美元对该数据极为敏感，高于前值，利好美元，低于预期，利空美元。

　　非农就业人数，它能反映出制造行业和服务行业的发展及其增长，数字减少便代表企业减低生产，经济步入萧条。当社会经济较快时，消费自然随之而增加，消费性以及服务性行业的职位也就增多。当非农业就业数字大幅增加时，表明了一个健康的经济状况，理论上对汇率应当有利，并可能预示着更高的利率，而潜在的高利率促使外汇市场更多地推动该国货币价值，反之亦然。因此，该数据是观察社会经济和金融发展程度和状况的一项重要指标。

　　本周非农来了，给大家讲一下一些非农实用操作技巧，希望各位投资者可以在非农中获得更大的收益。

　　技巧一、背靠背

　　在非农中，很多投资者都喜欢在同一价位，开相同仓位的多空，叫做背靠背，那么如果出现单边上涨或者下跌，背离一方就会被止损，而顺延一方会大幅获利。这种做法，就担心的就是震荡，因为震荡行情中，可能会扫两边，其次的话很多平台不让这样操作，如果你对这种操作技巧不懂可以与笔者联系。

　　技巧二、借力打力

　　通常是指依托前面公布是ADP数据，已经前一两月公布是非农及ADP数据来操作非农，因为ADP数据作为“小非农”，是非农数据的前沿性指标，而走势方面，每当ADP出现利空回落的时候，那么意味着非农80[%]的情况下也是利空回落。这就是所谓的借助ADP的涨跌，来卡非农的涨跌，这种操作就是在非农前提前下单，带好止损，等非农行情的出现。也就是依托前面数据好坏，来操作非农。

　　技巧三、稳健性操作

　　饱受消息之苦或者胆怯消息面走势的投资者，通常需要用第三种操作方面，公布后依据数据的好坏下单。弊端在于滞后性很大，因为消息面影响行情波动，速度快，连续性可能不佳，导致解读出数据好坏的时候，行情可能流失。

　　能把握非农当然最好不过，但也不能全部押注非农行情，投资讲究细水长流，绝非一夜暴富。每次非农行情本人会根据实时情况进行布局，有兴趣的朋友可以一起探讨。

　　文/茂林读经

作为一个金融证券业者，
业余时间玩玩崖柏，修身养生，保健养生，
其乐融融。
下面是一个资深崖柏收藏爱好者的文章，
值得一看:

[信念]/骆驼祥子(简版)

【1】坚定信心

从长远看，我们都是幸运人，
因为我们有幸第一批遇到崖柏，
拥有未来价值不可估量的珍藏品，
就如同第一批人认知海黄、拥有海黄一样。

【2】放下包袱，简单玩柏

对于大多数崖柏收藏爱好者来说，崖柏不是主业，
不是生存手段，也不是经济负担，
所以，收藏品的赏心悦目、
收藏人的修身养性是第一位的，
而崖柏的走势、涨跌仅仅是第二位的。
只有坚持自己的玩法，耐得住寂寞，
经得起沉浮，才能玩得淋漓尽致。
才能成为若干年之后的赢家。
记者采访猪八戒：你又馋又懒又好色，
为什么也能到达西天取得真经？
猪八戒答：虽然我头脑简单，但我抓住了机会，
跟对了团队，且耐住了寂寞。

【3】总结教训，理性收柏

从2014年至今，我一直坚持收柏。
虽然吃药无数，但在吃药过程中锻炼了眼力，
逐步形成自己的审视标准。
审视标准主要分为ABC和DEF6个等级。
ABC是极精类，属于传世收藏范畴。
DEF是次精类，属于未来交流范畴。
近一年来，我收柏前必看实物，
见到实物后先在心中默默判断等级，
然后根据等级出价、出手或者放弃。
我和柏友交流过这个体会，感觉这个方法很实用，
在一定程度上摆脱了收柏过程中的犹豫和纠结。
举例：我去柏商家中走访，
有的柏商并不清楚哪个最好，
好东西到底应该卖多少？
想卖，又怕卖少了，怕将来后悔。
对于ABC，我尽最大能力去追，
尽最高价位去收，
但超过底线就忍心放弃。
而对于DEF，则重点考虑性价比，
适当讨价还价，有漏就捡，物有所值就收，
漫天要价就果断放弃。

【4】打造特色，融入团队

收柏，要注重定级定价；玩柏，要注重特点特色。
从2014年起，
我收过像型料、红白料、枝杈料、板根料、扭曲料等，
最后才定位在“坨料”，
这包括于海涛先生给我定义的“团状料”。
收藏是痛苦吃药的过程，吃药是潜心修炼的过程。
把手里东西整理归类，
尽量奔着一个方向收藏，
这样才能玩出自己的特点和特色，

例如上海柏友儒家云龙先生的䄂珍品的玩法，
就非常有特色。
(儒家云龙是我的微信名)

崖柏收藏界的知名人士，
有着强大经济实力做支撑，硬货来者不拒，
倾尽天下柏色。
我们和高手一起玩柏，
就是要以特色入队、入伍，跟着团队走，
大家共享成果。
收藏界就是一桌盛宴，有硬菜，有特色菜，还有热蔬冷拼。
我们要修炼眼力，玩出特色。

【5】公益项目，成果共享

为什么要建立《崖柏标准》？

《崖柏标准》是纲领性文件，
对政府、对官媒、对圈外人士，
我们把《标准》备案，
用《标准》来对话：
我们玩的崖柏不是植物学意义上的崖柏，
我们玩的仅仅限于枯化的山崖上的侧柏。

制定《崖柏标准》，对我们崖柏圈内来说，
可促进天然艺术品、人工艺术品、文玩香道、保健养生品等行业的合法、合理、和谐、有序的研发与发展，
促进精极料和普通料各尽其材。
当然，有的收藏方向，其认同人数较多，
收藏价值较高，这是现实，也是市场规律，
值得我们认真借鉴。

建立《崖柏标准》是公益事业，大家都受益。

【7】崖柏科研，取得突破

由北京联合大学生物化工学院、
中国中医科学院、
中国中医药大学等科研人员成立崖柏科研团队，
该团队致力于崖柏成分与药理的科学研究并取得了突破性进展，
在药理方面的动物实验取得了重大成果。

研究发现：
崖柏水溶性成分主要是黄酮类，
挥发性成分主要是萜烯类，
其中雪松醇（抗癌药物）的含量达到6%，
远高于其他木种。

崖柏成分研究表明：
崖柏具有改善心脑血管循环、降低血清胆固醇、抗脂质过氧化、解痉抗过敏等作用。

动物实验发现：
崖柏明显增强皮肤微循环血流量，有活血化瘀、排毒养颜、调理肌肤以及抑菌、抗病毒等功效，
在镇静抗焦躁特别是在安神促睡眠方面尤为突出。

科研成果，为民间所传说的保健养生功效，
提供了理论支撑：

（1）安神助眠。崖柏电熏香明显改善睡眠质量，可深度睡眠。