优化营商环境，合肥庐阳经开区人人争当“店小二”
作者：赵明
今天再晚也是早，明天再早也是晚；只有奋斗出来的精彩，
没有躺赢的侥幸；人人都是营商环境、个个都是“店小二”，要切实肩负起合肥庐阳区委、区政府交给园区的“二次创业”、打造北部副中心的新使命新目标，以优异的成绩迎接党的二十大胜利召开！这是合肥庐阳经开区在2月14日召开的改进工作作风优化营商环境推进会上，园区上下形成的共识和奋斗目标。
立即动起来，马上干起来，2月7日全省改进工作作风为民办实事为企优环境大会结束后，合肥庐阳经开区迅速贯彻落实大会精神。坚持问题导向、目标导向、效果导向，多措并举持续优化营商环境，以一流的营商环境服务企业发展，助力园区经济腾飞。
树立人人都是营商环境
“只有把营商环境打造好，才能让其转化为品牌、资源和竞争力”。今年以来，合肥庐阳经开区坚持“政府营造环境、企业抓好生产、合力创造发展”理念，通过建立领导班子、部门负责人包联企业机制，结合“一线为企”服务，进企业、入车间、座谈交流等形式搭建政府与企业零距离、面对面沟通的平台，及时解决企业在政策兑现、生产经营发展过程中遇到的具体困难和问题，切实为企业做大做强搞好服务。不仅如此，园区党工委、管委会还要求机关、社区全体干部职工都要牢牢树立人人都是营商环境，个个都是“店小二”思想，无论是领导班子、部门负责人还是普通职工，企业有困难有诉求找到你，哪怕是一个电话，都坚决不允许存在“二传手”、“踢皮球”、“中梗阻”、“和稀泥”、“慢作为”等现象。近日，园区还出台了《优化营商环境，提升服务效能监督管理办法》，让监督的触角延伸至基层“最后一公里”。纪工委介入，坚决查处不作为、慢作为、乱作为等严重破坏营商环境行为。
“今年我们企业新上了二期新设备，急需招工100多人，除了参加园区举办的招聘会外，我们企业也想在园区人流量多的小区临时设置一些招聘行架，并参加全区的春风行动招聘会，我该对应的找哪些部门？”2月18日，辖区一服装厂人力资源部负责人电话打到了城市管理部部长崔良勇的办公室。按照归口管理，崔良勇只需要为企业办理好户外广告登记备案即可，其他的事情可以直接让企业找其他部门去联系，但是崔良勇却没有这么做。得知企业诉求，崔良勇立刻联系了园区社会事务部、工会有关工作人员帮助企业进行了各种备案、登记和对接，并及时反馈给了企业，让企业一个电话就解决了三个部门的事情。像类似有这样需求的企业应该不会少，敏感的崔良勇很快又主动与相关部门对接，要来了企业联系方式，主动咨询企业有无需要临时设立广告牌意愿，一揽子帮助了20家企业完成备案登记。
疏通企业发展痛点难点
“开局就是决战,起步就是冲刺，我们要紧在前、快在前、干在前，做到新春开好局、起好步，切实把企业的事当做自己的事，把企业的难当做自己的难，尽力尽快尽心疏通解决，为下一步发展创造有利条件”。合肥庐阳经开区主要负责同志在走访服务企业时说。
节后上班第一周，园区班子成员就走访调研企业和项目，实地查看推进情况。从传统制造业到高技术服务业，从园中园到新开工企业，每到一处，大家都详细了解了企业复工复产和项目推进情况，现场办公解决制约企业生产经营和项目快速推进的难题。
安徽中科皖能科技有限公司是园区一家从事氦气资源回收和再利用的企业，在走访企业中了解企业为进一步扩大市场，急需500平方米以上的标准化厂房。为此，园区招商部积极梳理园区厂房信息，陪同企业负责人实地选址，最终成功对接百帮创业园，不到半天时间解决了企业的燃眉之急。
合肥拓科机电设备有限公司是园区一家从事经营工业机械设备加工、电子仪器研发与制造的生产型企业。为做好园区转型升级工作，其地块需收储上市，由于企业土地证抵押在银行，且出现阶段性资金问题，园区财务部帮助企业积极与银行对接，成功让企业办理过桥贷，让企业很快解决了资金问题，并成功拿回土地证，顺利实现土地收储。
抓牢项目增强发展后劲
新年新希望，庐阳经开区各企业纷纷迅速从“过年状态”切换到“工作状态”，加快复工复产进度，开足马力加快生产，以饱满的精神和积极的态度投入到忙生产、赶订单的发展中去，紧盯全年投资目标任务，按照“以月保季、以季保年”的要求，力争新春“开门红”。
“大年初五开工，106名员工回到工作岗位，车间每天发出4000套叉车变速箱控制总成板，2月底前完成500万产值订单。人勤春来早，合肥力威汽车油泵有限公司紧紧抓住市场机遇，不忘转型升级。 2月9日，是安徽大恒能源科技有限公司新春开工第二天。车间内，两条生产线24小时不间断运作，一天有近6000块智能太阳能光伏组件在此“诞生”。正是这样的“大恒速度”让大恒能源实现了2021年产能2500MW、产值20亿、同比增长率200%的跃升，不仅占据园区战略性新兴产业产值半壁江山，成为规模以上工业企业当之无愧的领头羊，并荣膺省级“专精特新”冠军企业。“30亿！”谈及2022年目标产值，大恒能源市场总监周杨充满信心，“我们将不断加大创新研发投入，持续为全球用户带来更具价值的光伏产品。”
抓住亩均效益论英雄改革，摸清企业底数，做好传统企业改造提升、转型升级，大力培育产业龙头企业，围绕“数智芯光”发展方向,推动大数据产业发展；围绕货运北站中欧班列，大力发展智慧物流；围绕安龙基因、迪安诊断大力发展生物医药……
如今，智慧星光、莫尼克、丞吉食品已获批规上企业，安徽省庐阳大数据特色产业园正在申报，詹记总部及食品生产加工基地项目项目已签约落地，国际陆港一期已完成地梁混凝土浇筑和仓储区域厂房框架建设，联东 U谷、西商集团片区控规已完成……
“只有奋斗出来的精彩，没有躺赢的侥幸，唯有奋斗才有幸福，才能将梦想变为现实”。下一步，合肥庐阳经开区将突出问题导向、深化改革创新，牢固树立为企服务意识，以企业需求为导向，以企业满意为标准，强素质、建制度、转作风、办实事，实施专项推进和精准服务，全面梳理、解决园区企业存在问题，促进营商环境持续好转，推动园区高质量快发展。
作者：赵明
今天再晚也是早，明天再早也是晚；只有奋斗出来的精彩，
没有躺赢的侥幸；人人都是营商环境、个个都是“店小二”，要切实肩负起合肥庐阳区委、区政府交给园区的“二次创业”、打造北部副中心的新使命新目标，以优异的成绩迎接党的二十大胜利召开！这是合肥庐阳经开区在2月14日召开的改进工作作风优化营商环境推进会上，园区上下形成的共识和奋斗目标。
立即动起来，马上干起来，2月7日全省改进工作作风为民办实事为企优环境大会结束后，合肥庐阳经开区迅速贯彻落实大会精神。坚持问题导向、目标导向、效果导向，多措并举持续优化营商环境，以一流的营商环境服务企业发展，助力园区经济腾飞。
树立人人都是营商环境
“只有把营商环境打造好，才能让其转化为品牌、资源和竞争力”。今年以来，合肥庐阳经开区坚持“政府营造环境、企业抓好生产、合力创造发展”理念，通过建立领导班子、部门负责人包联企业机制，结合“一线为企”服务，进企业、入车间、座谈交流等形式搭建政府与企业零距离、面对面沟通的平台，及时解决企业在政策兑现、生产经营发展过程中遇到的具体困难和问题，切实为企业做大做强搞好服务。不仅如此，园区党工委、管委会还要求机关、社区全体干部职工都要牢牢树立人人都是营商环境，个个都是“店小二”思想，无论是领导班子、部门负责人还是普通职工，企业有困难有诉求找到你，哪怕是一个电话，都坚决不允许存在“二传手”、“踢皮球”、“中梗阻”、“和稀泥”、“慢作为”等现象。近日，园区还出台了《优化营商环境，提升服务效能监督管理办法》，让监督的触角延伸至基层“最后一公里”。纪工委介入，坚决查处不作为、慢作为、乱作为等严重破坏营商环境行为。
“今年我们企业新上了二期新设备，急需招工100多人，除了参加园区举办的招聘会外，我们企业也想在园区人流量多的小区临时设置一些招聘行架，并参加全区的春风行动招聘会，我该对应的找哪些部门？”2月18日，辖区一服装厂人力资源部负责人电话打到了城市管理部部长崔良勇的办公室。按照归口管理，崔良勇只需要为企业办理好户外广告登记备案即可，其他的事情可以直接让企业找其他部门去联系，但是崔良勇却没有这么做。得知企业诉求，崔良勇立刻联系了园区社会事务部、工会有关工作人员帮助企业进行了各种备案、登记和对接，并及时反馈给了企业，让企业一个电话就解决了三个部门的事情。像类似有这样需求的企业应该不会少，敏感的崔良勇很快又主动与相关部门对接，要来了企业联系方式，主动咨询企业有无需要临时设立广告牌意愿，一揽子帮助了20家企业完成备案登记。
疏通企业发展痛点难点
“开局就是决战,起步就是冲刺，我们要紧在前、快在前、干在前，做到新春开好局、起好步，切实把企业的事当做自己的事，把企业的难当做自己的难，尽力尽快尽心疏通解决，为下一步发展创造有利条件”。合肥庐阳经开区主要负责同志在走访服务企业时说。
节后上班第一周，园区班子成员就走访调研企业和项目，实地查看推进情况。从传统制造业到高技术服务业，从园中园到新开工企业，每到一处，大家都详细了解了企业复工复产和项目推进情况，现场办公解决制约企业生产经营和项目快速推进的难题。
安徽中科皖能科技有限公司是园区一家从事氦气资源回收和再利用的企业，在走访企业中了解企业为进一步扩大市场，急需500平方米以上的标准化厂房。为此，园区招商部积极梳理园区厂房信息，陪同企业负责人实地选址，最终成功对接百帮创业园，不到半天时间解决了企业的燃眉之急。
合肥拓科机电设备有限公司是园区一家从事经营工业机械设备加工、电子仪器研发与制造的生产型企业。为做好园区转型升级工作，其地块需收储上市，由于企业土地证抵押在银行，且出现阶段性资金问题，园区财务部帮助企业积极与银行对接，成功让企业办理过桥贷，让企业很快解决了资金问题，并成功拿回土地证，顺利实现土地收储。
抓牢项目增强发展后劲
新年新希望，庐阳经开区各企业纷纷迅速从“过年状态”切换到“工作状态”，加快复工复产进度，开足马力加快生产，以饱满的精神和积极的态度投入到忙生产、赶订单的发展中去，紧盯全年投资目标任务，按照“以月保季、以季保年”的要求，力争新春“开门红”。
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抓住亩均效益论英雄改革，摸清企业底数，做好传统企业改造提升、转型升级，大力培育产业龙头企业，围绕“数智芯光”发展方向,推动大数据产业发展；围绕货运北站中欧班列，大力发展智慧物流；围绕安龙基因、迪安诊断大力发展生物医药……
如今，智慧星光、莫尼克、丞吉食品已获批规上企业，安徽省庐阳大数据特色产业园正在申报，詹记总部及食品生产加工基地项目项目已签约落地，国际陆港一期已完成地梁混凝土浇筑和仓储区域厂房框架建设，联东 U谷、西商集团片区控规已完成……
“只有奋斗出来的精彩，没有躺赢的侥幸，唯有奋斗才有幸福，才能将梦想变为现实”。下一步，合肥庐阳经开区将突出问题导向、深化改革创新，牢固树立为企服务意识，以企业需求为导向，以企业满意为标准，强素质、建制度、转作风、办实事，实施专项推进和精准服务，全面梳理、解决园区企业存在问题，促进营商环境持续好转，推动园区高质量快发展。
【早知道·#财讯热搜榜TOP10#（2月10日）】戳
1、四部门发文加快推进城镇环境基础设施建设
《经济参考报》记者2月9日获悉，国家发展改革委等四部门近日印发《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》。到2025年，新增污水处理能力2000万立方米/日；生活垃圾分类收运能力达到70万吨/日左右，城镇生活垃圾焚烧处理能力达到80万吨/日左右；新增大宗固体废物综合利用率达到60%； 县级以上城市建成区医疗废物全部实现无害化处置。
2、央行：新规不会影响居民正常现金存取款业务
近日，《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》印发，办法要求，3月1日起金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。
很多人关心，这样一来，是否会给个人存取现金带来不便？对此，中国人民银行有关司局负责人表示：个人现金存取相关规定不会影响居民正常现金存取款业务，居民存取现金便利程度不会受到影响。
3、官方明确！推行非居民用户垃圾计量收费
据中国政府网9日消息，近日，国务院办公厅转发《国家发展改革委等部门关于加快推进城镇环境基础设施建设指导意见的通知》(简称“通知”)。通知要求，全面落实生活垃圾收费制度，推行非居民用户垃圾计量收费，探索居民用户按量收费，鼓励各地创新生活垃圾处理收费模式，不断提高收缴率。
4、2022年春节期间移动数据流量创新高
据工信部网站9日消息，2022年春节期间移动数据流量创新高，移动互联网业务对通话、短信的替代作用进一步显现。
数据显示，虎年春节适逢冬奥会开幕，节日氛围浓厚，数字生活新方式全面覆盖社交、娱乐及消费各种场景。受此拉动，春节假期7天移动互联网接入流量达到434.9万TB(1TB=1024GB)，与2021年春节7天相比增长21.7%，连续3年增速超过20%。其中，1月31日和2月1日大年初一两天为高峰时段，当日移动互联网接入流量分别为58.9万和65.4万TB，同比增长18.2%和18.6%。
5、两部门约谈提醒部分煤炭价格虚高企业
2月9日，国家发展改革委、国家能源局联合召开会议，安排部署持续做好稳定煤炭市场价格工作，并对监测发现的部分煤炭价格虚高企业进行了约谈提醒，要求抓紧核查整改。会议强调，煤炭生产企业要抓紧恢复正常生产供应，严格落实国家煤炭保供稳价的政策要求，进一步提高认识，加强企业自律，规范价格行为，对监测发现价格虚高的企业将第一时间约谈，对经提醒仍不整改的，将进一步研究采取调查追责等措施；地方有关部门要加强监测报告，及时做好政策宣传解读，促进煤炭价格稳定运行在合理区间。
6、2022年电影票房破百亿 创最快纪录
据灯塔专业版数据，截至2月9日晚21时17分，2022年全国院线电影总票房(含预售)正式突破100亿大关，用时40天，刷新中国影史年度票房最快破百亿纪录。
7、中国移动A股上市后首度触及涨停
2月9日上午，中国移动股价一路走高，截至午间收盘，涨幅达10%，触及涨停，股价报67.43元/股，创上市以来新高，成交48万手，成交额31亿元，换手率10%。
中国移动近期频获机构调研。中信证券最新研报认为，中国移动作为全球运营商龙头，地位稳固，用户规模与网络资源具备显著优势；从财务视角看，公司盈利能力出众，新兴业务发展良好，ARPU值持续提升，长期成长可期；从估值视角看，公司优质资产加成，现金流充沛，当前估值仍处历史低位，投资价值凸显。
8、时隔4年牌照开闸 融通财险获批开业
2月8日，银保监会发布《中国银保监会关于中国融通财产保险有限公司开业的批复》称，同意中国融通财产保险有限公司（下称“融通财险”）开业，注册资本为30亿元。
业内人士表示，在保险牌照批筹大幅放缓的背景下，融通财险能获批开业，与其强大的股东背景分不开。
股东结构显示，中国融通资产管理集团有限公司（下称“中国融通集团”）出资9.75亿元，占比32.5%；中国融通房地产集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通农业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通旅业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%。
9、恒大提2022年目标：全面开工保交楼60万套
2月9日，新京报记者获悉，恒大集团于2月6日举行了2022年保交楼新年开工动员大会，其中提出2022年保交楼约7000万平方米、约60万套的目标，这相当于恒大集团所有保交楼项目中有近50%要在今年完成交付。
资产出售成为当前陷入现金流危机的房企突破资金困境的路径之一。对于资产出售，许家印表示，绝不允许贱卖公司资产，“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题；不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”
10、保利协鑫宣布启动研究回归A股
2月9日晚，港股上市公司保利协鑫发布公告称，基于公司全体股东利益最大化的原则为前提，董事会启动一项可行性研究，就公司在中国境内证券交易所上市的可能性进行讨论和计划，包括上市方式、时间及任何发售计划。
一位光伏行业分析师表示，对于保利协鑫这样拥有科技创新核心竞争力的硅料龙头企业来说，回归A股乃大势所趋，同时也能有效实现全体股东的利益最大化。根据业绩预告，保利协鑫2021年的盈利非常亮眼，尤其是其独创的自主知识产权FBR颗粒硅技术，受到资本市场密集关注。其之前获得高瓴资本等大手笔投资，一旦回归A股成功，有望吸附更多的资本聚焦硅能源产业。
1、四部门发文加快推进城镇环境基础设施建设
《经济参考报》记者2月9日获悉，国家发展改革委等四部门近日印发《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》。到2025年，新增污水处理能力2000万立方米/日；生活垃圾分类收运能力达到70万吨/日左右，城镇生活垃圾焚烧处理能力达到80万吨/日左右；新增大宗固体废物综合利用率达到60%； 县级以上城市建成区医疗废物全部实现无害化处置。
2、央行：新规不会影响居民正常现金存取款业务
近日，《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》印发，办法要求，3月1日起金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。
很多人关心，这样一来，是否会给个人存取现金带来不便？对此，中国人民银行有关司局负责人表示：个人现金存取相关规定不会影响居民正常现金存取款业务，居民存取现金便利程度不会受到影响。
3、官方明确！推行非居民用户垃圾计量收费
据中国政府网9日消息，近日，国务院办公厅转发《国家发展改革委等部门关于加快推进城镇环境基础设施建设指导意见的通知》(简称“通知”)。通知要求，全面落实生活垃圾收费制度，推行非居民用户垃圾计量收费，探索居民用户按量收费，鼓励各地创新生活垃圾处理收费模式，不断提高收缴率。
4、2022年春节期间移动数据流量创新高
据工信部网站9日消息，2022年春节期间移动数据流量创新高，移动互联网业务对通话、短信的替代作用进一步显现。
数据显示，虎年春节适逢冬奥会开幕，节日氛围浓厚，数字生活新方式全面覆盖社交、娱乐及消费各种场景。受此拉动，春节假期7天移动互联网接入流量达到434.9万TB(1TB=1024GB)，与2021年春节7天相比增长21.7%，连续3年增速超过20%。其中，1月31日和2月1日大年初一两天为高峰时段，当日移动互联网接入流量分别为58.9万和65.4万TB，同比增长18.2%和18.6%。
5、两部门约谈提醒部分煤炭价格虚高企业
2月9日，国家发展改革委、国家能源局联合召开会议，安排部署持续做好稳定煤炭市场价格工作，并对监测发现的部分煤炭价格虚高企业进行了约谈提醒，要求抓紧核查整改。会议强调，煤炭生产企业要抓紧恢复正常生产供应，严格落实国家煤炭保供稳价的政策要求，进一步提高认识，加强企业自律，规范价格行为，对监测发现价格虚高的企业将第一时间约谈，对经提醒仍不整改的，将进一步研究采取调查追责等措施；地方有关部门要加强监测报告，及时做好政策宣传解读，促进煤炭价格稳定运行在合理区间。
6、2022年电影票房破百亿 创最快纪录
据灯塔专业版数据，截至2月9日晚21时17分，2022年全国院线电影总票房(含预售)正式突破100亿大关，用时40天，刷新中国影史年度票房最快破百亿纪录。
7、中国移动A股上市后首度触及涨停
2月9日上午，中国移动股价一路走高，截至午间收盘，涨幅达10%，触及涨停，股价报67.43元/股，创上市以来新高，成交48万手，成交额31亿元，换手率10%。
中国移动近期频获机构调研。中信证券最新研报认为，中国移动作为全球运营商龙头，地位稳固，用户规模与网络资源具备显著优势；从财务视角看，公司盈利能力出众，新兴业务发展良好，ARPU值持续提升，长期成长可期；从估值视角看，公司优质资产加成，现金流充沛，当前估值仍处历史低位，投资价值凸显。
8、时隔4年牌照开闸 融通财险获批开业
2月8日，银保监会发布《中国银保监会关于中国融通财产保险有限公司开业的批复》称，同意中国融通财产保险有限公司（下称“融通财险”）开业，注册资本为30亿元。
业内人士表示，在保险牌照批筹大幅放缓的背景下，融通财险能获批开业，与其强大的股东背景分不开。
股东结构显示，中国融通资产管理集团有限公司（下称“中国融通集团”）出资9.75亿元，占比32.5%；中国融通房地产集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通农业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通旅业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%。
9、恒大提2022年目标：全面开工保交楼60万套
2月9日，新京报记者获悉，恒大集团于2月6日举行了2022年保交楼新年开工动员大会，其中提出2022年保交楼约7000万平方米、约60万套的目标，这相当于恒大集团所有保交楼项目中有近50%要在今年完成交付。
资产出售成为当前陷入现金流危机的房企突破资金困境的路径之一。对于资产出售，许家印表示，绝不允许贱卖公司资产，“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题；不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”
10、保利协鑫宣布启动研究回归A股
2月9日晚，港股上市公司保利协鑫发布公告称，基于公司全体股东利益最大化的原则为前提，董事会启动一项可行性研究，就公司在中国境内证券交易所上市的可能性进行讨论和计划，包括上市方式、时间及任何发售计划。
一位光伏行业分析师表示，对于保利协鑫这样拥有科技创新核心竞争力的硅料龙头企业来说，回归A股乃大势所趋，同时也能有效实现全体股东的利益最大化。根据业绩预告，保利协鑫2021年的盈利非常亮眼，尤其是其独创的自主知识产权FBR颗粒硅技术，受到资本市场密集关注。其之前获得高瓴资本等大手笔投资，一旦回归A股成功，有望吸附更多的资本聚焦硅能源产业。
#郑在聊房# 7条买房建议，看完少踩坑！
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
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