✅ 【关于今天刷屏的二手房退个税】：

⏰ 时间框架是：2022年10月1日～2023年12月31日，这是一个暂定的复苏期，具体看疗效。

⏳ 深圳的二手房买卖，一直以来常规的操作方式，是卖家实收，卖家不承担任何费用，包括税费、赎楼以及罚息等等，所有费用，都是由买家承担。

⚙ 而税费里面的增值税和个人所得税，本身是属于卖方一边的，只是转嫁到了买方的购房成本里，产权情况、税费成本的高低，直接影响到买家谈判筹码，购房落定的意愿。

⚖ 目前深圳二手房交易，执行的税收政筞是，普宅满五年免增值税，豪宅满五年差额征收增值税，卖家满五年、且家庭名下唯一房产（深圳内的房产），才可以免个税，这里增值税才是大头，按现有政筞，只有满五年出售才划算，不然买卖双方都是给财政做贡献，羊毛出在羊身上。

深圳二手房交易，个税的缴纳方式有核实和核定两种，核实是增值差额的20%，核定普宅1%、豪宅1.5%，深圳所有产权情况都可以自由选择核定方式，当然公司产权除外没有个税。

按这个“利好”的初衷，卖家卖掉不是名下唯一的房产，且买方代其缴纳了个税，卖家在一年之内赶紧再买多一套，可以退还卖家替他缴纳的个税，看起来也算是利好，蚊子再小也是肉，本质还是想促销。
⛓ 但是这个卖家角色转换成买家，之前不能免个税的情形，他大概率是二套，首付比例高，或者甚至已经持有多套，无名额再买。

总之，深圳二手房要想活跃起来：
①类似于2019年双11政筞这样实质性的税收优惠，给卖方减税的同时，是在给买方减负。
②限贷政筞首付比例，对于置换购房需求群体，能否更友好一些，包括房住不炒片区，指导价更趋近市场，可否酌情考虑。
③稳定的收入增长预期，这是最关键的。 https://t.cn/RTv4Kyo

已与市市税务确认，明确几点
1.北京适用
2.时间是2022年10月1日开始到2023年12月31日截止
3.买卖时间必须在一年内
4.卖方个税按照个税票缴纳日期，买房如果是二手房，看契税票和房本填发日期。买一手房看开发商网签备案日期。
5.按照金额减免。举例：卖方200万，购房金额300万，个税全退。购房金额100万，个税退税50% 按照金额比例。
6.卖方与买方必须是同一人。直系亲属与夫妻关系的不能使用。
7.卖房后再买与他人共有份额的，个税退税比例暂未确定，市局再研讨中。 https://t.cn/RI7nYAL

#明年底前居民换购住房可享个税退税优惠##支持居民换购住房有关个人所得税政策发布#
这项政策鼓励合理改善型住房需求。尤其是一线城市等房价较高的城市，买卖二手房环节的个税金额较高，本项政策有利于激发改善型购房需求，降低交易环节的成本。

购房个税优惠的总量可以类比其他领域的税收减免。今年财政缓退税约3.4万亿，占GDP的3%左右。不考虑增加赤字的情况，在总量上有可能出现此消彼长的情况。

当前房地产市场出现明显的结构性分化。有需求有预期的城市和预期降到冰点的城市同时存在，房企和房企间的差异极大。主要表现为地方国企逆势扩张，权益销售面积同比增长。而民营房企多数销售下降。

购房个税优惠政策有很好的“锦上添花”作用，改善性需求旺盛的一线、准一线城市的二手房交易会有明显改善。低线城市的需求拉动可能还需要其他配套措施。 https://t.cn/RVJk9aF