商场新开一个smart展厅，人很多
那边还有排队取号看车的，
什么阿姨、少妇、女青年、未成年都没能逃过，
但是有一部分比例意向车主抱怨车太大了…
以后有机会给大家评测，我们聊点别的…
关于车厂把店开在商场里，
效果好、成本低、流量大，感觉百利无一害，
怎么以前没有品牌想过这么操作啊…
你想想一个4s店再低的投资，千万起步
大几千万比比皆是…
一个商场店，能过100w都费劲…
这么多营销部门不可能想不到啊[doge]
那边还有排队取号看车的，
什么阿姨、少妇、女青年、未成年都没能逃过，
但是有一部分比例意向车主抱怨车太大了…
以后有机会给大家评测，我们聊点别的…
关于车厂把店开在商场里，
效果好、成本低、流量大，感觉百利无一害，
怎么以前没有品牌想过这么操作啊…
你想想一个4s店再低的投资，千万起步
大几千万比比皆是…
一个商场店，能过100w都费劲…
这么多营销部门不可能想不到啊[doge]
前些天领导进办公室，虽然已经入职了新公司，但这边暂时还会管。
在我们汇报工作的时候，她态度非常温和，还笑说起在新公司有趣的事，现在立场不一样了，状态大相径庭。
晚上一起吃饭，领导聊起即将入职的美女副总，但我不关心这个，因为似乎感觉到，我们部门不再新招领导，就意味着只剩我和同事S，以后工作上的事，要自己面对，眼下就有一个问题，领导叫我们自己去和老板解释说明。
第二天早上我翻箱倒柜，那什么色彩学什么的，反正想当然，想着穿什么颜色的衣服能降低老板的怒火，最后挑了像烂番茄口红色号的上衣，可是一出门又后悔，红色会不会太明亮，会不会激发老板的怒火……
到了办公室，和同事商量汇报要如何开头，然后推翻、设想、再推翻，反反复复，终于等老板到办公室，两人怀着忐忑的心情上“战场”，可是老板听完，很淡定的说弄错了改正就行。
白紧张了一早上。
同事调侃说，以后就我俩“相依为命”了，
这种没有主心骨的感觉，有点慌~
️2022.7.3 ☀️
在我们汇报工作的时候，她态度非常温和，还笑说起在新公司有趣的事，现在立场不一样了，状态大相径庭。
晚上一起吃饭，领导聊起即将入职的美女副总，但我不关心这个，因为似乎感觉到，我们部门不再新招领导，就意味着只剩我和同事S，以后工作上的事，要自己面对，眼下就有一个问题，领导叫我们自己去和老板解释说明。
第二天早上我翻箱倒柜，那什么色彩学什么的，反正想当然，想着穿什么颜色的衣服能降低老板的怒火，最后挑了像烂番茄口红色号的上衣，可是一出门又后悔，红色会不会太明亮，会不会激发老板的怒火……
到了办公室，和同事商量汇报要如何开头，然后推翻、设想、再推翻，反反复复，终于等老板到办公室，两人怀着忐忑的心情上“战场”，可是老板听完，很淡定的说弄错了改正就行。
白紧张了一早上。
同事调侃说，以后就我俩“相依为命”了，
这种没有主心骨的感觉，有点慌~
️2022.7.3 ☀️
#郑在聊房# 你不知道的一些买房冷知识。#买房#
1.梯户比
梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
2.户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20%，85平的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，就是我们所说的户型比和户室比。
3.小地漏，有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。
4.架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。
大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5.同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。其优点是：卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
以上就是买房时常常被忽略的一些冷门知识，大家都了解了吗？虽然这些不是买房的必要知识，但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。（via.九江房天下）
1.梯户比
梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
2.户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20%，85平的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，就是我们所说的户型比和户室比。
3.小地漏，有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。
4.架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。
大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5.同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。其优点是：卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
以上就是买房时常常被忽略的一些冷门知识，大家都了解了吗？虽然这些不是买房的必要知识，但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。（via.九江房天下）
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