#最新政策# 【支持居民改善住房条件！两部门发布支持居民换购住房有关个人所得税政策】为支持居民改善住房条件，9月30日，财政部、税务总局联合印发了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　
　　为确保政策顺利实施，税务总局制发了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），进一步细化了有关执行口径，明确了办理退税手续和需提供的资料，以及税务部门服务征管举措。
　　
　　根据规定，纳税人申请享受税收优惠的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，即向纳税人卖房时缴纳个人所得税的税务机关申请退税。纳税人申请退税时，需填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，提供纳税人身份证件、有关房屋交易合同、有关房产的不动产权证书等资料，税务部门将根据纳税人此前的相关完税信息帮助提供预填服务。
　　
　　税务部门还将通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收优惠。

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✅ 【关于今天刷屏的二手房退个税】：

⏰ 时间框架是：2022年10月1日～2023年12月31日，这是一个暂定的复苏期，具体看疗效。

⏳ 深圳的二手房买卖，一直以来常规的操作方式，是卖家实收，卖家不承担任何费用，包括税费、赎楼以及罚息等等，所有费用，都是由买家承担。

⚙ 而税费里面的增值税和个人所得税，本身是属于卖方一边的，只是转嫁到了买方的购房成本里，产权情况、税费成本的高低，直接影响到买家谈判筹码，购房落定的意愿。

⚖ 目前深圳二手房交易，执行的税收政筞是，普宅满五年免增值税，豪宅满五年差额征收增值税，卖家满五年、且家庭名下唯一房产（深圳内的房产），才可以免个税，这里增值税才是大头，按现有政筞，只有满五年出售才划算，不然买卖双方都是给财政做贡献，羊毛出在羊身上。

深圳二手房交易，个税的缴纳方式有核实和核定两种，核实是增值差额的20%，核定普宅1%、豪宅1.5%，深圳所有产权情况都可以自由选择核定方式，当然公司产权除外没有个税。

按这个“利好”的初衷，卖家卖掉不是名下唯一的房产，且买方代其缴纳了个税，卖家在一年之内赶紧再买多一套，可以退还卖家替他缴纳的个税，看起来也算是利好，蚊子再小也是肉，本质还是想促销。
⛓ 但是这个卖家角色转换成买家，之前不能免个税的情形，他大概率是二套，首付比例高，或者甚至已经持有多套，无名额再买。

总之，深圳二手房要想活跃起来：
①类似于2019年双11政筞这样实质性的税收优惠，给卖方减税的同时，是在给买方减负。
②限贷政筞首付比例，对于置换购房需求群体，能否更友好一些，包括房住不炒片区，指导价更趋近市场，可否酌情考虑。
③稳定的收入增长预期，这是最关键的。 https://t.cn/RTv4Kyo