【工作第一年买了房,带来350多万财富增值,年均60万!】这个6月,杭州楼市的明星楼盘地铁绿城杨柳郡迎来整盘交付。据悉,杨柳郡目前常住人口中,80后占比62%,也证实了这确实是一个为年轻人建造的小区。事实上,很多业主都表示,杨柳郡是他们人生买下的第一套房子。
对于历来追求“安家立业”的国人来说,人生的第一套房子,总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化?我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者,他们的故事和心路历程,都有一定的代表性。

刘艳
首次置业时间:2015年
首次置业楼盘:杨柳郡

我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年,我大学毕业后留在杭州工作,当时爸妈觉得既然打算留在杭州了,那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下,买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源,总价约180万元。我贷款了100万元,每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭,但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想,太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得,杨柳郡一期首开时,杭州楼市还处在下行的行情中,当时开盘的1000来套房源,首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场,基本上购房者都能选到自己中意的房源,这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到,后来杭州楼市会如此火爆,杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡,我其实也没想过未来会有怎样的增幅,只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传,宋卫平说这是给年轻人建造的小区,我对这个概念很心动,也没经过太多的考虑,就买下了这套房。我买房的第二年,也就是2016年下半年,杭州楼市全面回暖,杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间,杨柳郡价格算得上是大飞跃吧,从最早1.8万元/㎡的新房均价,到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年,周边的朋友都在感叹摇号难,买房难。想想我算是很幸运的,因为早买房了这么几年,赶上了一个比较好的时机,人生的第一套房增值了300多万元,虽然因为购房资格等限制,目前无法变现,但这套房子给了我立足杭州的基础,让我能安心工作,安心结婚。要是我晚生几年,或者拖到这两年才买房,可能境遇就会大不相同。
要说遗憾,也是有的。我买了第一套房后,没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住,二套房的购买成本已经翻了数倍,最近一直在为这事发愁。

阿磊
首次置业时间:2006年
首次置业楼盘:郁金香岸

2006年底,我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房,感觉是到点了就上车,远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业,2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动,无奈那时候囊中羞涩,家里也没有财力支持,只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年,我发现大关拱北一带的二手房,单价到了8000元/㎡左右。
这时候,我也终于攒下了人生中的第一个10万元,突然有了买房了勇气。现在回头来看,那时候杭州的房价还真是便宜,不过即便如此,我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的,总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多,所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成,手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大,可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水,二手房首付比例要四成。这样一来,即便是一套50-60㎡的小户型,首付款加上税费和中介费,就要20万元左右了,完全超出预算。
不得已,我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小,只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话,我还是有点犹豫的,上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说,买房的眼光不能太局限,你要考虑今后会买车,生活半径会扩大,郊区也就不会觉得偏远。这番话,让我下定决心买郊区房,而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整,我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧,去黄龙饭店参加同事婚礼,走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看,原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪?那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问,价格多少?当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候,我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步,单价8500元/㎡,最小户型95㎡,大大超过预算了。滨江区的一些楼盘,单价7000元/㎡左右,也超标了。
得知我的购房预算之后,置业顾问拿出房源表,很快就给我找出了一套房源。2楼,126㎡三房两厅一卫户型,单价4200元/㎡,总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源,但是总价要贵3万元,我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣,最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款,记得每月的还款额度是2200元,扣除自己每月1200元的公积金,每月实房贷是1000元,基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要,我把这套房子卖了,单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅,其实是远低于滨江或者其他板块,但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话,看看如今的房价,我真不敢去想何年才能买到房,更不敢去想日后还有机会置换。

程杰
首次置业时间:2010年
首次置业楼盘:世茂江滨花园

2010年上半年的时候,我还在读大三。当时杭州楼市挺火的,正处于上一轮牛市的尾声,很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动,想着给我买套房子居住兼投资,便把老家的一套房子卖掉,杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨,世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡,房价翻了一倍,加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘,未来前景看好,我爸妈也没跟我商量,就在世茂江滨花园买了一套房子,总价140多万元,首付50万,按揭90多万元,每个月要还6000多元房贷。
没想到,买了房子没多久,杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情,下沙作为远郊,抗跌性差,房价率先开跌,到2011年10月,世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万,相当于直接跌掉了首付款,当时的心情如何煎熬,真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住,那年10月,世茂江滨花园开发商为了逆境促销,推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格,近乎“腰斩”。
说实话,那时候面对房价大缩水,每个月还要还那么多钱,爸妈压力很大,我心里也很难受,大学毕业后找了工作,我把每个月工资中的一半都用来还房贷,减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷,我也曾想过断供,这套房子不要了,但每每想起“有恒产者有恒心”这句话,咬咬牙坚持住了。
直到2017年,下沙楼市回暖,我终于把这套房子出手卖掉了,单价2万元/㎡左右,虽然比买入价涨了,但算算持有房产7年的各种成本和利息,其实应该还是亏的。

现在想想,我的人生第一套房子是不成功的,但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要,其实2010年那会儿,滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大,但经过这10年的发展,却早就不可同日而语,也是因为认识到产业对板块提升的作用,我后来买的第二套房子选在未来科技城,给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是,房价并非总是只涨不跌,因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围,尤其现在大家摇新房就像选盲盒,随便出来一个楼盘都限售,我会比较冷静思考,所谓的倒挂红利,真的经得起七八年限售的考验吗?

你人生首套房买在哪里,给你带来了什么?(来源:钱报杭州房产)

#诗言志歌永言#

《观猎》

王维 〔唐〕
风劲角弓鸣,将军猎渭城。
草枯鹰眼疾,雪尽马蹄轻。
忽过新丰市,还归细柳营。
回看射雕处,千里暮云平。

译文:
劲风吹过,绷紧的弓弦发出尖锐的颤声,只见将军正在渭城郊外狩猎。
秋草枯黄,鹰眼更加锐利;冰雪消融,飞驰的马蹄格外轻快。
转眼已经路过新丰市,不久之后又骑着马回到那细柳营。
回首观望方才纵横驰骋之处,傍晚的云层已与大地连成一片。

注释:

诗题一作《猎骑》。是王维前期的作品。
劲:强劲。
角弓:用兽角装饰的硬弓,使用动物的角、筋等材料制作的传统复合弓。
渭(wèi)城:古县名,因难临渭水而得名,治所在今陕西省咸阳市东北二十里。
鹰:指猎鹰。
眼疾:目光敏锐。
新丰市:故址在今陕西省临潼县东北,是古代盛产美酒的地方。
细柳营:在今陕西省长安县,汉代名将周亚夫以治军整肃著名,细柳营是他的屯军之地。借此指打猎将军所居军营。
射雕处:借射雕处表达对将军的赞美。雕:猛禽,飞得快,难以射中;射雕:北齐斛律光精通武艺,曾射中一雕,人称“射雕都督”,此引用其事以赞美将军。
暮云平:傍晚的云层与大地连成一片。

鉴赏:

  这是一首以军旅生活为题材的五言律诗。诗人以刚健明快的笔触描绘了一位威武豪迈气度非凡的将军形象,笔调遒劲,气势壮阔飞动。人尝论王维诗诗中有画,品《观猎》果不虚言。王维这首《观猎》,以一个“猎”字贯串全篇,前半写出猎。后半写归猎。生动鲜明地描绘出了一组将军冬日狩猎图。

  首联起句先写角弓鸣响,箭飞劲疾,然后才点出是将军冬猎。在强劲的北风中,传来了开弓放箭的声音,一开头便渲染出紧张肃杀的气氛,然后点明猎者和猎所,确是下笔不凡,有先声夺人之妙。

  “风劲角弓鸣”,未及写人,先全力写其影响:风呼,弦鸣。风声与角弓(用角装饰的硬弓)声彼此相应:风之劲由弦的震响听出;弦鸣声则因风而益振。“角弓鸣”三字已带出“猎”意,能使人去想象那“马作的卢飞快,弓如霹雳弦惊”的射猎场面。劲风中射猎,待声势俱足,才推出射猎主角来:“将军猎渭城”。这发端的一笔,胜人处全在突兀,能先声夺人。

  具体描写纵鹰击捕,怒马追逐,进一步渲染了打猎的气氛,细致地刻画出打猎的场面,成为千古传诵的名句。诗人用“疾”字刻画鹰眼锐利,以“轻”字形容马蹄迅捷,细腻传神。

  渭城为秦时咸阳故城,在长安西北,渭水北岸,其时平原草枯,积雪已消,冬末的萧条中略带一丝儿春意。“草枯”“雪尽”四字如素描一般简洁、形象,颇具画意。“鹰眼”因“草枯”而特别锐利,“马蹄”因“雪尽”而绝无滞碍,颔联体物极为精细。“草枯鹰眼疾”不言鹰眼“锐”而言眼“疾”,意味猎物很快被发现,紧接以“马蹄轻”三字则见猎骑迅速追踪而至。“疾”“轻”下字俱妙。三四句初读似各表一意,对仗铢两悉称;细绎方觉意脉相承,实属“流水对”。如此精妙的对句,实不多见。

  以上写出猎,只就“角弓鸣”、“鹰眼疾”、“马蹄轻”三个细节点染,不写猎获的场面。一则由于猎获之意见于言外;二则射猎之乐趣,远非实际功利所可计量,只就猎骑英姿与影响写来自佳。

  颈联的写作,从章法上来讲,一般都要转折,要在上两联的基础上开辟新的境界,转出新意来。但转折时意脉不能与前面断裂。这里的新丰市、细柳营故址均在今西安市附近,两地相距七八十里。细柳营,本是汉代名将周亚夫屯军之地,此处代指军营,即狩猎将军的住处。“还归”照应“忽过”,可见将军返营驰聘之迅速,画面具有飞动之感。诗人于此下一“忽”字,将其猎马之神态、将军之勇敢描绘得淋漓尽致。读到这里,读者闭上眼睛一想,一位将军的形象便会立即跃入眼帘,使人难以忘怀。这两句连上两句,既生动描写了猎骑情景,又真切表现了主人公的轻快感觉和喜悦心情。

  尾联更以写景收结,囊括全篇,贯通意脉。射雕处,又拱出一典,使全诗更加典雅。据《北史·斛律光传》载,北齐斛律光校猎时,于云表见一大鸟,射中其颈,形如车轮,旋转而下,乃是一雕。因此,斛律光被人称作“射雕手”。此处是代指将军射猎之处,隐含将军武艺之高强。此处射雕,并非实指。如若实指,则前边的“草枯鹰眼疾”则是白费笔墨。用“千里暮云平”一句结束,尤为精当。将军还归之晚,出猎之遥,全部暗示出来,并给人留下回想的余地。

  首尾不但彼此呼应,而且适成对照:当初是风起云涌,与出猎紧张气氛相应;此时是风定云平,与猎归后踌躇容与的心境相称。写景俱是表情,于景的变化中见情的消长,堪称妙笔。七句语有出典,语出《北史·斛律光传》载:北齐斛律光精通武艺,曾射中一雕,人称“射雕都督”。此言“射雕处”,借射雕处赞美将军的膂力强、箭法高。诗的这一结尾遥曳生姿,饶有余味。

  总的来说,王维的诗,或以悠闲古淡见长,或以豪迈精工著称。此诗气概豪迈,造句精工,章法严整,诗味浓郁。此诗运用先声夺人、侧面烘托和活用典故等艺术手段来刻画人物,从而使诗的形象鲜明生动、意境恢宏而含蓄。诗写的虽是日常的狩猎活动,但却栩栩如生地刻画出将军的骁勇英姿、感染力,表达出诗人初期渴望效命疆场,期盼建功立业的豪迈之情。(摘自古诗文网)

清风花草香

《文学的日常》,开始观看时就很期待,结果内容确实更让人惊喜,喜在哪里?总的来说是,听君一席话,胜读十年书啊。

情景应该是这样的:当自己积累了许多情绪和想法时,身被云緾雾绕,忽然间听到一缕清脆的笛声,顺着笛声,不但走出了那片云雾缭绕的迷潭之地,还发现一片清风花草香的台地,接着与吹笛者畅叙悠谈,甚是投机。虽然这并非终点结局,还会吹来雨雪雾霰,然这种豁然开朗的感觉,怎么能不紧紧抓住它呢?

《文学的日常》通过对话的方式,去了解生“蛋”的这些“鸡”们,他们的日常生活是怎么样的,除了少数作家,稍微适应在镜头前思考和表态外,其实能够感觉有些是拘束或有变化的。

言归正传。文学家有着不同常人的敏感,深刻的洞察力,也有自己的思维背景和群体视角。文学的目的应该不囿于什么驱邪匡正,当先生去教育别人怎么做人做事。可能只是个过程,不存在很强的唯一目的,或许只是叙说、揭露或者构想。日常社会生活中,会有人把人所有的行为都标上是非的标签,是对是错,是好是坏,有价或无偿,但在实际上,许多事超越是道德或其他社会标尺的度量,是精神意念的独特写照。

这些写照,不应该是迎合受众的产物。像史航说的那个意思,文学家多少是有天赋的,这种天赋可能不是令受者愉悦的,甚至可以说是痛苦的,没有皮肤的直接感知,直接接纳所有的痛苦、焦躁、忧虑、悔恨,而这种感觉产生更加焦灼、撕裂、无处遁形的痛感,或许变成了他们的叙述的动因。这点,在作家麦家的身上得到体现。

想去顾及作品受众的接受度,可能会作品本身的韵味变得寡然无味或者是五味陈杂,不知所以。像阿来说的《尘埃落定》送审失败了那么多次,出版商只是说不符合读者需要,但阿来对着街道川流不息的人,问出版者,他们是读者吗?

何为读者?若是硬生地改成大白话,写成让大家逃离这个商品工业时代的困惑、空间狭小、经济紧张,代入感十足YY网文,还是读者看了一部作品,会重新审视自己和周遭的一些事物,对自我、除自我外的事物人生产新的审视和理解,会改变自己的认识深度、思考维度,那么,这才开始有意思了。就像我在打坐念自己的经,你从我旁边经过,却从我念经中参悟了禅,这是无心插柳吧。

一个耳熟能详的故事。白居易,他天赋禀异,几岁时便能写诗,特别谦虚,总把自己写的诗读给小儿老妪听,问他们能否听懂,不懂就再改,直至他们懂为止。可能等他年龄愈长,经历世事愈多,他遍处寻找那个读得懂他的人,可能洛阳城内也寥寥无几呀。纵使人在江湖,在人群中比肩接踵,热闹非凡。能有几回与知己者临水楼轩,远山含黛,凭阑酾酒,鹤汀凫渚,清风花草呀?

2021年5月26日


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