#永州楼市# 【诚信为本 勤勉为精!湖南海湘集团董事长蔡建喜专访】

 前不久,由永州市住房和城乡建设局、永州市住房保障中心指导,永州市房联主办,新浪乐居永州站协办的2022“3.15”永州诚信企业口碑楼盘暨一季度房产销售开门红项目颁奖仪式隆重举行。在此次活动中,湖南海湘集团旗下道县项目海湘·九樾府荣膺“永州诚信企业口碑楼盘”奖。近日,新浪乐居特别专访海湘集团董事长蔡建喜先生。

新浪乐居永州站:蔡董,您好。诚信是中华民族的传统美德,是中国道德文化的核心,也是企业经营的重要准则。能否结合您的创业经历谈谈您对诚信的理解?蔡建喜:诚者,天之道也;思诚者,人之道也。我认为,诚信不仅仅是一种道德规范,也是能够为企业带来经济效益的重要资源,在一定程度上甚至比物质资源和人力资源更为重要。“人之所助者,信也”。我们从创业到成立海湘集团,已成功开发十余个房地产项目,如果没有诚信,政府不会相信我们;如果没有诚信,客户不会选择我们;如果没有诚信,市场不会认可我们。诚信,是我们企业立足的根本。

新浪乐居永州站:疫情三年,楼市下行。贵公司在战胜困难、恪守诚信这方面,贵公司坚守了什么,收获了什么?蔡建喜:疫情造成的长期性影响,确实令人始料未及。但困难并非单单由疫情带来,而且疫情终将会过去,我们始终坚信这一点。困难都会有,我们会在做好疫情防控的同时做好安全生产,并保证海湘•九樾府项目如期完工,按约交房,并且是按质按量交房。这是我们所坚持的。我们以“客户就是上帝”为服务宗旨,对客户始终坚持“诚信为本,勤勉为精”;秉着公平、公正、公开、诚信原则,赢得了好的市场口碑和不错的销量。我想,这就是我们最大的收获。

新浪乐居永州站:在这次诚信口碑楼盘评比中,海湘·九樾府项目得到了很多人的点赞和支持。能否结合项目情况,谈谈如何恪守承诺,保持良好的口碑?蔡建喜:感谢大家对海湘•九樾府的认可和支持。该项目位于道州城央区,与约380亩白马公园(规划中)为邻,左踞繁华潇水路,右临中轴道州路,前观白马公园,后隐国风大境间,周边有道县五中、五小、十一小学、敦颐学校等,得天独厚的地理环境和稀缺性地段价值,为项目赢得了很多好评。我们在做得好的方面会继续保持,努力创新,更上一层楼,不足的地方一定会及时改进,不辜负大家的厚爱。接下来,我们将从几个方面保持项目良好的口碑:在工程方面,我们会克服困难,按计划建设,保证工程质量、工程进度和施工安全,项目每个月都有新的变化。在销售方面,遵循国家政策,遵从市场法则,遵守诚信原则。销售价格、销售政策公开透明、让客户买得放心。在物业方面,创造优美环境,维持优良秩序,提供优质服务。

新浪乐居永州站:立足永州楼市现状,您觉得应该从哪些方面构建诚信体系建设?同时,在“共促消费公平”这一方面,应该怎么做?蔡建喜:诚信建设是构建和谐社会的基础支柱之一,为贯彻落实国务院制定的社会信用体系建设规划精神,营造诚实守信的房地产市场环境,我觉得可以从企业客观信用能力、企业经营信用情况、企业诚实履约信用情况等方面构建诚信体系。目前,房地产开发企业信用评价指标已应用在商品房预售资金监管、开发企业土地竞买资格确认等领域,对诚信的企业给予政策支持、将不诚信的企业列入黑名单直至淘汰,有效地减少市民投诉,保障房地产行业的健康发展。说到“共促消费公平”,我觉得这是构建诚信体系的一个基本条件,需要供求双方乃至管理部门,共同参与、共同努力。每个楼盘因地段,位置,规模大小,配套,设计,建设等各方面因素,构成每个楼盘价格体系不同。我们能做的,主要是根据主管部门的指导意见,制定公道的价格体系和价格政策,同时做到公平公正,明码标价,诚实守信。

新浪乐居永州站:能否透露一下,贵公司今年乃至更长的时间里,有哪些计划和目标?蔡建喜:我们将秉持初心,做行业内高品质楼盘,提升建设水平,更好地服务客户、回报社会,全力支持政府贯穿落实各项工作。

新浪乐居永州站:楼市政策在“松绑”,道县也在五一前夕出台了“道十条”。您对此怎么看?蔡建喜:房地产调控是短期房价的稳定器。从目前情况来看, 房地产并没有全面松绑,而是部分三四线城市出于对商品房“去库存”所采取“因城施策”的办法,以此来控制房地产风险。这符合中央政治局会议的"两支持一优化“的精神,也符合稳地价、稳房价、稳预期的一贯政策。道县在4月29日出台了促进房地产市场稳定发展的十条措施,这对消费者和开发商来说,都是利好的事情。房地产调控既有防止房价过快上涨的意图,也有抑制房价急速下跌的可能。现在在道县买房,不但补贴100%契税,还有金融、团购等多方面的优惠,对开发商也推出了较为宽松的政策。我觉得,现在买房是比较好的时机,能给的政策和优惠都给到了,欢迎大家有时间来海湘·九樾府看房、买房,我们一定尽力支持政策的落地。

新浪乐居永州站:感谢蔡总!能否请您谈谈参加本次活动的真实感受。蔡建喜:在永州市住建局和市住房保障服务中心的精心指导下,市房联和新浪乐居组织的这次活动非常成功,全程公开、公平、公正,既宣传了诚信正能量,也拉动了楼市人气。

邯郸纪洪水泥股份有限公司保兑仓融资方案
一、企业基本情况

(一)公司基本情况

邯郸纪洪水泥股份有限公司注册资金12亿元,是中国北方最大的水泥生产商和供应商。该公司主营业务为生产水泥,干粉砂浆、水泥外加剂、水泥助磨剂等新型建筑材料。该公司第一条日产4000吨水泥熟料生产线是国家“六五”重点工程,全套设备从日本引进,是国内第一条现代化新型干法水泥生产线;第二条生产线为国家“八五”十二条龙科技攻关项目,是我国自己设计、制造、安装的第一条4000吨国产化示范线。

该公司以“盾石”牌硅酸盐水泥为主导产品,其中包括中标、英标、美标等通用硅酸盐水泥;道路、油井、博格板超早强等专用水泥;中热/低热、抗硫酸盐等特种水泥。以上三个系列几十个品种,产品遍布中国华北、东北、西北地区以及亚洲、北美、中东、非洲等国家和地区。“盾石”商标被国家工商总局认定为中国驰名商标,也是中国建材行业最著名的品牌之一,首都国际机场、秦沈客运专线、京沪高速铁路、京津铁路客运专线、曹妃甸港口、北京奥林匹克中心等国家重点工程均应用了“盾石”水泥。

(二)近来发展趋势

该公司水泥产量4578万吨,同比增长54%;熟料产量4097万吨,同比增长49%;实现主营业务收入110.64亿元,同比增长58.3%;实现利润总额19.89亿元,同比增长54.07%。截至,该公司新型干法水泥熟料生产线达到43条,年水泥产能达到9000万吨,产能位居国内前三位,连续三年实现50%以上的增长率。随着成功收购秦岭水泥,纪洪水泥的业务触角已遍布中国京津冀、吉林、辽宁、陕西、内蒙、山西、湖南、重庆、山东11省市。该公司已发展成为拥有51家控股子公司、2家分公司、4家合营公司、水泥产能跃居9000万吨的跨地区、跨所有制、跨行业经营的集团化企业。

二、银行提供的授信方案

保兑仓业务方案

(一)业务定义

水泥保兑仓业务,是以银行信用为载体,以银行承兑汇票为结算工具,按照纪洪水泥、银行、纪洪水泥下游买方三方协议约定,银行为下游买方签发银行承兑汇票,由银行控制货权,纪洪水泥提供退款担保,下游买方经销商将销售资金及时补充保证金,直至保证金余额达到银行承兑汇票金额,如此滚动操作。专项用于下游买方向纪洪水泥支付货款的链式融资网络。

参与方:邯郸纪洪水泥股份有限公司

银行

纪洪水泥认可的下游企业(经销商)

开票保证金比例:最低保证金比例为10%,开票保证金可用于提货。

业务模式:三方保兑仓。

回购方式:拟提供3亿元回购担保额度,纪洪水泥对于银票到期时未封闭敞口部分履行退款责任。

额度管理方式:纪洪水泥提供退款担保,业务模式为三方保兑仓模式,银行提供单一额度管理模式。

(二)业务操作流程

1、纪洪水泥、银行银行、下游买方签订《银行“保兑仓”业务三方协议》;

2、银行在纪洪水泥推荐额度内为下游买方核定额度,回购担保额度与下游买方授信敞口部分一致;

3、下游买方存入不少于10%保证金,开具6个月银行承兑汇票;

4、下游买方提货需将资金存入赎货保证金账户提供提货,经银行确认到账后,由银行出具加盖银行预留印鉴的《发货通知书》通知纪洪水泥按协议约定放货,纪洪水泥以银行出具的《发货通知书》为唯一认可的发货凭证;

5、银行承兑汇票到期前10日,下游买方提货金额不足银行承兑汇票金额的,由纪洪水泥补足银行未封闭敞口部分,将退款打入银行指定账户。

(三)其他约定

开立银行承兑汇票保证金比例10%,前3个月回款达到银行承兑汇票金额的50%,第4个月达到银行承兑汇票金额的75%,第5个月末,确保银行承兑汇票保证金比例100%。

三、风险控制与防范

(一)银行承兑汇票到期前10日,如银行授信敞口未全额封闭,纪洪水泥承担退款责任,退款金额为银行承兑汇票金额扣除卖方依据银行发货通知放货款项后应追加的保证金部分;

(二)选择实力较强、信誉良好、与纪洪水泥合作关系稳定的下游买方,下游买方需由纪洪水泥推荐;

(三)银行对下游买方的授信总敞口,不得超过纪洪水泥的回购担保额度;

(四)银行承兑汇票需载明纪洪水泥为收款人,确保贸易背景真实性;

(五)银行承兑汇票及《发货通知书》等重要单据的传递需各方专人负责,并预留印鉴核对。

四、买方客户范围

纪洪水泥出于提高业务受理效率、方便银企票据交接及沟通便利等考虑,要求所有买方至北京分行办理三方保兑仓项下开立银行承兑汇票业务,对买方客户注册地不予限制。首批拟开展保兑仓业务的下游客户均为北京市注册企业、名单如下:

1、北京纪洪海强混凝土有限公司

2、北京城乡混凝土有限公司

3、北京空港通和混凝土有限公司

4、北京中建宏福混凝土有限公司

五、收益则算

本次授信拟提供纪洪水泥3亿元回购担保额度,用于其下游买方开立180天银行承兑汇票,预计额度使用充分将拉动日均存款1.2亿元。

【点评】

1、本案例是银行拓展特大型水泥制造企业的成功案例,利用特大型核心制造企业拓展下游经销商,银行获得供应链融资巨大利益。

2、水泥制造企业一定要营销保兑仓,水泥制造企业典型的商业模式就是通过经销商销售,银行可以借助保兑仓关联营销水泥制造企业和经销商,银行可以从水泥产业链获得可观的存款回报。

3、要做个会算账的客户经理,怎么使用授信回报最大,就按照哪种方式去销售银行的授信产品。其实,我们就是销售人员,销售我们的信贷资源,要按照回报最大的方式销售,卖出一个好价钱。

文章选自《银行行业授信方案培训3》,由立金银行培训中心讲师整理编写,转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了,官方互动微信号:(名称:北京立金,微信号:bjljyhpxzx)欢迎您关注,我们期待您的加入。联系电话云老师13601365226

宋老师15373217827

辣王李永志:每天5斤辣椒配白酒,破世界纪录,最后胃穿孔被送医
谈到:“中国辣椒王“ 很多人可能不会想到这是由湖南一个农村伙子闯下的名分,当初在河南地界周围但凡接触过辣椒或者对辣椒感兴趣的朋友,对于李永志这个名字可以说是耳熟能详。
这个满目略善的男子,曾经放言道:“走南闯北,没有人能比我吃辣“
在他眼里上千辣椒的史高维尔对他来说,吃辣椒相似喝点水一样简单,并且面部不会丝毫没有让辣度扭曲双脸。
早年的他还是河南地界一位丝毫不起眼的农民工,在一次下工地的时候因为肚子极为巨饿,他和工友来到一家面馆,实在太饿,李永志还没等到饭菜上桌,便拿着桌子上的辣椒面使劲的往嘴巴上灌。

再后来老板看到桌子上的辣椒面一干二净,还以为李永志将辣椒面偷偷的藏起来,并且还要扬言报警,这一下子彻底让李永志慌了,为了证明清白李永志又转头将旁边存放的辣椒面使劲的吃,这老板也不是傻子,自家的辣椒面的辣度可以说是让很多朋友望而却步,这时的他才发现自己特别能够吃辣。

普通人不能承受的辣度,对于李永志来说就是饭后一根烟的事情,并且很多著名的辣椒他都进行过尝试,他还辣椒配大蒜和好几斤白酒。
如此一来李永志嗜辣如命,并且一天不吃辣浑身都难受并且对白酒和喝酒这件事上他的舌尖也极具挑剔,比如买茅台、五粮液等他都瞧不瞧一眼。
在自己能够承受过吃辣的局面,李永志将自己的目光转向全国的比赛甚至是综艺节目参加比赛。
在一家印度的比赛过程中在节目之中一口气挑战三十多个印度魔鬼辣鸡,吃完辣椒并且还能与他人谈笑风生,丝毫没有被印度魔鬼辣椒受到任何的影响。

在各种的吃辣比赛中李永志都逐一斩获了很多的冠军和奖牌,并且自己名字的知名度也在逐渐攀升到一个新的高度和地位。
从此他的名字被很多称之为:“中国辣椒大王“
不论是多辣还是跟辣沾边的东西,通过他的舌尖上没有任何面部的改变,当然吃那么多的辣椒很多网友还是很担心他的身体,建议让他去医院看看身体。
可他的脾气跟一头驴一样死活不听,并且每天还要吃五斤的辣椒,并且他还在全国寻找各种对手,自己的吃辣的本事和孤独求败一样,无人能够为之一战。
在自己的名气上升的时候也有很多媒体公司和他签约,并且每天的直播内容就是吃辣椒,甚至多的时候能够达到十斤。
如此长期的生活下去,在一次体检过程中李永志被医生警告少吃辣的,并自己的胃已经穿孔了,在疼的时候几乎都是捂着肚子翻滚在地上十几分钟。


在利益面前任何真理都配不上说话,在李永志检查出状况的时候,媒体公司也是正式和他解约。
义愤填膺的李永志直接在个人账户开通了自己的直播,再一次踏上追去名利的道路上,可是啊!成功的道路总是人满为患,这个时期的李永志身体情况早已经出现了大问题了,每年都需要前往医院来回几次。
当然现在的李永志也逐渐退在各大平台上,也希望他的身心健康吧!
在我之前找到李永志在直播的时候写过的一篇文章上,看到他在比赛或者自己吃饭的时候,辣椒,大蒜,白酒这三样是具备的。
那么在这之前很多网友都非常的好奇,中国辣王,直播的时候喝什么酒?
大数据的调研下,我找到了当年李永志写下的一篇文章,下面我们将具体来分析!
【缘得仿台酒】
这款酱香类型的白酒,是平日里李永志在直播或者个人吃辣椒的时候最喜欢的一款白酒,他总是说:缘得仿台酒味道是我最喜欢的一款酱香白酒,并且在吃辣椒的时候,有一股淡淡的清香,并且在入肚的时候酱香味道非常的突出,总结下来就一句话:好喝不贵!

在李永志大哥这篇文章上看到这款白酒,于是我特意去网上下单品尝了一下,这才发现这款酒水给人的惊喜果然是不断的,在味道上非常的独特。
在原料方面上它酿造的工艺手法都是坤沙大曲精心制作,并且与茅台同样的原料和工艺,并且被很多酒友都称为:“小茅台“ 大作为!

本期分享结束,有什么问题欢迎评论区留言!在酱香白酒中这款酒水也是值得大家去品尝看看


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