【房段子一句话点评（3）】，#成都楼市# 国庆前后的王炸楼盘们~~~

接下来着重说下5城区的新房产品，主城回归党，看好了哈。

11、东湖-中港东湖壹号。主打的是大户型，最后压轴的临湖大平层要来了，暂定2、5、6栋，建面216-280㎡，共计116套。6栋是超高层（46层），2、5栋是洋房（7层），总价不菲，五六百万起步，刚需无法清盘，还得等普通改善顶上。除了贵，也有不少人对开发实力表示担忧，这个仁者见仁。

12、川师-四川师大TOD锦江府。临河大平层，清水单价预估逼近3万左右，门槛依然不低，但好在面积段跨度较大，134-183㎡，因此400多万的起步价，让刚需也可以尝试一番，普通预算到位当然也没问题。这是一个从配套到地段都比较稳的楼盘，不会像三环外的某板块透支过多，也不会像旁边的滨江被投诉烂尾。

13、内金沙-金雁锦绣金沙。正儿八经的青五学区房，对口金沙小学，是新房里难得一见的学区房，而且普通资格也很容易买到，唯一缺点就是贵。设计了149-161-176-181㎡的2T2户洋房、小高层产品，总价门槛大概450万。有些户型比较浮夸，但优点是预计2024年1月交房，后年9月要读小学的，时间节点来得及。

14、簇桥-复地崑玉锦城。毁誉参半的一个楼盘，优点是清水门槛低，估计300-400万的段位，普通资格也容易买到。然后本身也临近地铁口，属于9、10号线交汇处，不论是南下高新天府还是北上主城三环都是交通要塞。还有一点是目前对口北二外小学，但不确定未来学区是否会重新划分。缺点在于当前综合的城市界面较差，批发市场和太平寺机场是两大顽疾，期待城市有机更新。另外复地开发商据传资金链紧张，这一点也需要慎重考虑。

15、东客站-人居九林语。预计开2栋，133-143㎡的小高层产品，参考以往批次，小高层大概是3.2-3.3万，总价大概440-470万/套。这价格就适合500万内预算的普通改善，安稳上车。

16、二八-保利中环广场。好久不见的一代网红盘，超级大盘分为了组团地块，待售的是G地块2-6号楼，包括127-208㎡，10-11层纯板式洋楼、1T2户。二八定位刚改洋房是完全没问题的，其350万左右的总价段也符合板块预期，主推的129户型，公摊比较小，实得大概120平，不过单价也拔高了，总价340-360万也占不到什么便宜。此前预估的是刚需请进，普通绕道，但考虑到神盘扎堆分流，胆大心细的普通资格，或有一丝捡漏可能，预计是181套。

17、八里庄/建设路-（东辰）锦悦府和锦尚府。锦悦府在八里庄，单价低，面积小（71-118㎡），可能是顺位度不高，但预算也不高的人捡漏新房的机会；锦尚府在建设路，是成华学区房，面积（105-138㎡）和地段配套都更偏刚改，刚需资格看好了可以上车。

18、你们还在期待哪个楼盘？评论区见！

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