【打造8栋26-29F住宅！葛洲坝河西青奥G29规划出炉！区域还有临江宅地待出让】#南京楼市# 刚刚，葛洲坝河西青奥滨江板块G29地块规划出炉，拟建8栋26-29F住宅，项目楼面价39964元/㎡，未设置最高限价。此外，根据计划三批次该区域还有一幅临江地块将出让，预计同样会引发房企争抢！

规划显示，葛洲坝G29位于建邺区，地块北至双闸路，东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，规划用地性质为 R2 二类居住用地，规划总用地面积40483.20 平方米，1.0<容积率≤2.8.建筑高度<100m,建筑密度<20%,绿地率>35%。
总建筑面积约 15.90 万平方米，其中:地上建筑面积约 11.35 万平方米,主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约 4.55 万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。

今年7月的集中土拍中，河西G29地块触顶摇号被葛洲坝拿下，成交总价45.3亿，楼面价39964元/㎡，未设置最高限价。此前有消息称，G29项目户型产品预计200平起步，房价有可能冲8万/平，大概率会作参照葛洲坝中国府打造五恒科技豪宅。

从效果图来看，外立面做了银槟色金属线条处理，中央景观规划有序，小区南侧疑似有水景元素。8栋楼错落分开，基本可以保证每栋楼高层享受“江景”视野。

河西南G29地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。

位于南京高端住宅聚集区的G29地块，加上不限价，未来的定位必然很高。
周边小区：长江尊邸（前期精装均价6.4万/㎡），滨江ONE（前期含包5.85万/㎡）、万科翡翠滨江（前期含包5.9万/㎡）售罄待交付！

此外，根据计划紧邻葛洲坝G29地块还将出让一幅临江宅地。该地块由原先的Bb商办混合用地调整为R21二类住宅用地，容积率由≤3.0 调整为≤2.4，建筑密度由≤45% 调整为≤20%，控制高度由≤150米调整为≤80米，绿地率由≥20% 调整为≥30%。

据悉，该地块体量不大，预计未来只能建3栋住宅。临近南外青奥村小学、南师附中邺城路学校。从地块现状来看，东侧为万科翡翠滨江，北侧邻扬子江大道，南侧为葛洲坝G29地块，北侧为南京市水务集团，位置优越。周边可谓豪宅云集，圈层纯粹！后期有望打造一线江景豪宅。

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中新社发 胡庆明 摄

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