这两天再跟朋友探讨供房袋的问题，30年坚持把房贷供完的人到底多不多？
其实没有那么多！
1.很多家庭住到5-8年，就开始置换大房子（如果城市不限售的话，那么时间还会再缩短）
2.还有一种情况是早前捡了大漏，买了核心区，房子增值，而现在的工作没那么好，就把原来的房子卖了，换了一套便宜的，这叫向下置换，这两年还挺多这种情况的。
3.房袋还了15年左右，孩子也差不多出来了，就想换个新环境，这样换房也就换袋了。
4.还有一种就是限售期未到供不起，无奈被法拍掉；剩下的袋款可能有1-3成左右吧；如果买的是倒挂盘，那就提前套现迅速离场（半年小赚5百万回来还是刚需）
从以上几种情况来看，你想从头供到尾，其实是很难实现的，无论是房袋还是抵压袋，要谨记这一点：
【一定要选择5年内负担金额最少的】
不要只看利率，要综合对比房袋是否有必要置换。作为一个有脑子的投资人，更看重的是如何将资产在合理周期进行流动，而不是看袋款的总计利息和剩余年限，不动产能流动起来的都是高净值，动不起来的只能算小资。#房产##买房##房价#
其实没有那么多！
1.很多家庭住到5-8年，就开始置换大房子（如果城市不限售的话，那么时间还会再缩短）
2.还有一种情况是早前捡了大漏，买了核心区，房子增值，而现在的工作没那么好，就把原来的房子卖了，换了一套便宜的，这叫向下置换，这两年还挺多这种情况的。
3.房袋还了15年左右，孩子也差不多出来了，就想换个新环境，这样换房也就换袋了。
4.还有一种就是限售期未到供不起，无奈被法拍掉；剩下的袋款可能有1-3成左右吧；如果买的是倒挂盘，那就提前套现迅速离场（半年小赚5百万回来还是刚需）
从以上几种情况来看，你想从头供到尾，其实是很难实现的，无论是房袋还是抵压袋，要谨记这一点：
【一定要选择5年内负担金额最少的】
不要只看利率，要综合对比房袋是否有必要置换。作为一个有脑子的投资人，更看重的是如何将资产在合理周期进行流动，而不是看袋款的总计利息和剩余年限，不动产能流动起来的都是高净值，动不起来的只能算小资。#房产##买房##房价#
拥有这几种“散财”面相的人，花销大，存钱不多，还容易得罪人！
1.下巴尖而斜
他们的“财运”难稳定，时有“破财”，易受个人利益驱使而冒险去做一些违法乱纪的风险投资，从而出现财运破损的现象。改运法：要懂得“稳中求胜”的道理，在投资上谨记盲目乐观，千万不要有侥幸心理。
2.牙齿稀疏、暗黄、尖薄
他们在发展事业的过程中，常出现困阻现象，无法顺利完成目标。改运法：多储蓄些财力，少些奢侈花销。
3.眉头相交，眉尾发散
他们在赚钱过程中会因，难以吃苦或是丧失耐心而亏损，并且难有始有终，这一切均不利于财富的累积，并且会因急躁的性格与他人产生矛盾而破财。改运法：多从事缓解压力的静心活动，像是练书法，打太极等，可改善性格与财运。
4.眼神昏沉似醉
他们工作无积极性，易有胆怯心理，就容易使财运受影响。改运法：需树立自信心，懂得积极进取，提高耐挫能力方可出现财运转机。
5.鼻梁歪斜，鼻孔外露
他们易受疾病困扰，并且消费时易大手大脚，毫无节制。改运法：除了要时刻留意身体健康外，也要尽可能避免不必要的开销
1.下巴尖而斜
他们的“财运”难稳定，时有“破财”，易受个人利益驱使而冒险去做一些违法乱纪的风险投资，从而出现财运破损的现象。改运法：要懂得“稳中求胜”的道理，在投资上谨记盲目乐观，千万不要有侥幸心理。
2.牙齿稀疏、暗黄、尖薄
他们在发展事业的过程中，常出现困阻现象，无法顺利完成目标。改运法：多储蓄些财力，少些奢侈花销。
3.眉头相交，眉尾发散
他们在赚钱过程中会因，难以吃苦或是丧失耐心而亏损，并且难有始有终，这一切均不利于财富的累积，并且会因急躁的性格与他人产生矛盾而破财。改运法：多从事缓解压力的静心活动，像是练书法，打太极等，可改善性格与财运。
4.眼神昏沉似醉
他们工作无积极性，易有胆怯心理，就容易使财运受影响。改运法：需树立自信心，懂得积极进取，提高耐挫能力方可出现财运转机。
5.鼻梁歪斜，鼻孔外露
他们易受疾病困扰，并且消费时易大手大脚，毫无节制。改运法：除了要时刻留意身体健康外，也要尽可能避免不必要的开销
为什么楼市出现松绑信号，热度依然不高？2大原因造成的
过去20年楼市的热度非常高，主要原因就在于我们的城镇化进入了一个高速发展期，大量的农村人口逐渐向城市迁徙，根据去年七普数据显示，全国城镇人口已经达到了9亿人，粗略估计这些年进城人口都有几亿之多，我们的城镇率也达到了64%，在这么大的人口红利趋势之下，住房需求变的紧张也就成为顺利成章的事情，房价上涨就有了坚实的基础，只是在这个行业发展过程中，投资者为了追求利润，不断哄抬房子价值，并对购房者进行思维上的引导，让购房者形成一种房子是不得不买的商品，所以这些年即便是房价不断上涨，买房压力越来越大，大家的购房积极性也很强烈，因为大家相信房子是可以长期保值增值的，即便是现在压力大点，往后压力也会因为收入的增长逐渐减小。
虽然大家有这样的思维观念，可高房价也是我们挥之不去的一个问题，特别是最近这些年买房的人，基本上都要掏出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，有些人甚至还拿出了“6个钱包”买房，这种举全家之力买房的方式真的适合广泛推广吗？显然不合适。俗话说得好，一代人管一代人，如果一代人的事情需要几代人去管，这将大大的透支几代人的精力和成本，那么如何降低大家的购房压力成为了重中之重。
从2016年国家提出“房住不炒”的调控目标后，我们的楼市就正式进入了一个严控的状态，很多地方的房价都出现了松动的情况，首当其冲的就要数环京地带了，相对于房价高点，环京房价已经跌去了50%左右，直接就导致当地楼市直接进入了一个稳定的状态，而到了去年，全国大部分城市房价都松动了，无论是一二线还是三四线都是如此，并且现在还在持续中。虽然今年有超过60个城市相继发布了松绑政策，可从三四月份的楼市成交量来看，回暖并不是很明显，这要是按照过去的历史经验来看，不应该发生这样的事情，那么到底是什么原因导致的呢？在笔者总结来看，主要是2大方面导致的！
第一，大家对未来房价上涨没有信心。这应该是很多人都有的心态，过去房价过快上涨的时候，虽然对态度很不满意，可潜意识里还是认为房价长期还会涨，因此才会接受越来越高的房价，勉为其难的凑足首付去买房。可经过本轮楼市降温后，“房价上涨，房子增值”的特点被明显打破了，特别是目前的二手房市场，无论是价格还是成交量都出现了下滑，我们知道二手房可以看做楼市的晴雨表，过去楼市火热的时候，二手房价格比新房价格还贵，买的人依然很多，可如今二手房价格逐渐回归正常，逐渐低于新房价格，并且房龄因素影响价格越来越明显，供需紧张的局面被彻底打破，看到了这些市场变化，谁还敢随便买入房子，特别是目前房价优惠这么多，也没见炒房者进来抄底，信心上受到了明显的打击！
第二，长期稳定的工作观念被打破。过去二三十年是经济发展的高速期，很明显的表现就是大家的收入得到了明显的增加，20年前大家工资普遍几百元上千元，如今几千元上万元，对于长达二三十年的房贷压力，很多人也并没有放在心上。但最近一两年以来，特别是今年，受特殊环境的影响，很多行业都受到了冲击，而这些行业的从业者也被影响了，直接表现就是工作不稳定收入不稳定。最近有网友称自己的工作没了收入影响了，问银行能不能让房贷延期，虽然六大行表示可以延期3-6个月左右，能够解决一部分人暂时还不上房贷的压力，可也让更多人明白了工作本就不会长期稳定的真相，当然体制内的除外，那么买房的时候就更要清楚自己的经济能力，同时存钱也从新被大家所重视起来！
过去楼市火热，大家不断地加杠杆买房，短期来看确实问题不大，可长期下来这里面的风险其实不小，在经历了本轮楼市降温以及特殊环境后，更多人对于买房有了新的认知，又重新对自己的购买力进行了审视，其实这是一个好现象，笔者也相信，接下来购房者们头脑会越来越清晰，对于买房会根据自己的收入和工作情况选择合适的城市或合适的房子，不会抱着只买贵的不买对的心理，当人人都能赚钱的时候，事实上就很难赚钱了， 投资这种事情，并不适用大部分人，谨记！
过去20年楼市的热度非常高，主要原因就在于我们的城镇化进入了一个高速发展期，大量的农村人口逐渐向城市迁徙，根据去年七普数据显示，全国城镇人口已经达到了9亿人，粗略估计这些年进城人口都有几亿之多，我们的城镇率也达到了64%，在这么大的人口红利趋势之下，住房需求变的紧张也就成为顺利成章的事情，房价上涨就有了坚实的基础，只是在这个行业发展过程中，投资者为了追求利润，不断哄抬房子价值，并对购房者进行思维上的引导，让购房者形成一种房子是不得不买的商品，所以这些年即便是房价不断上涨，买房压力越来越大，大家的购房积极性也很强烈，因为大家相信房子是可以长期保值增值的，即便是现在压力大点，往后压力也会因为收入的增长逐渐减小。
虽然大家有这样的思维观念，可高房价也是我们挥之不去的一个问题，特别是最近这些年买房的人，基本上都要掏出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，有些人甚至还拿出了“6个钱包”买房，这种举全家之力买房的方式真的适合广泛推广吗？显然不合适。俗话说得好，一代人管一代人，如果一代人的事情需要几代人去管，这将大大的透支几代人的精力和成本，那么如何降低大家的购房压力成为了重中之重。
从2016年国家提出“房住不炒”的调控目标后，我们的楼市就正式进入了一个严控的状态，很多地方的房价都出现了松动的情况，首当其冲的就要数环京地带了，相对于房价高点，环京房价已经跌去了50%左右，直接就导致当地楼市直接进入了一个稳定的状态，而到了去年，全国大部分城市房价都松动了，无论是一二线还是三四线都是如此，并且现在还在持续中。虽然今年有超过60个城市相继发布了松绑政策，可从三四月份的楼市成交量来看，回暖并不是很明显，这要是按照过去的历史经验来看，不应该发生这样的事情，那么到底是什么原因导致的呢？在笔者总结来看，主要是2大方面导致的！
第一，大家对未来房价上涨没有信心。这应该是很多人都有的心态，过去房价过快上涨的时候，虽然对态度很不满意，可潜意识里还是认为房价长期还会涨，因此才会接受越来越高的房价，勉为其难的凑足首付去买房。可经过本轮楼市降温后，“房价上涨，房子增值”的特点被明显打破了，特别是目前的二手房市场，无论是价格还是成交量都出现了下滑，我们知道二手房可以看做楼市的晴雨表，过去楼市火热的时候，二手房价格比新房价格还贵，买的人依然很多，可如今二手房价格逐渐回归正常，逐渐低于新房价格，并且房龄因素影响价格越来越明显，供需紧张的局面被彻底打破，看到了这些市场变化，谁还敢随便买入房子，特别是目前房价优惠这么多，也没见炒房者进来抄底，信心上受到了明显的打击！
第二，长期稳定的工作观念被打破。过去二三十年是经济发展的高速期，很明显的表现就是大家的收入得到了明显的增加，20年前大家工资普遍几百元上千元，如今几千元上万元，对于长达二三十年的房贷压力，很多人也并没有放在心上。但最近一两年以来，特别是今年，受特殊环境的影响，很多行业都受到了冲击，而这些行业的从业者也被影响了，直接表现就是工作不稳定收入不稳定。最近有网友称自己的工作没了收入影响了，问银行能不能让房贷延期，虽然六大行表示可以延期3-6个月左右，能够解决一部分人暂时还不上房贷的压力，可也让更多人明白了工作本就不会长期稳定的真相，当然体制内的除外，那么买房的时候就更要清楚自己的经济能力，同时存钱也从新被大家所重视起来！
过去楼市火热，大家不断地加杠杆买房，短期来看确实问题不大，可长期下来这里面的风险其实不小，在经历了本轮楼市降温以及特殊环境后，更多人对于买房有了新的认知，又重新对自己的购买力进行了审视，其实这是一个好现象，笔者也相信，接下来购房者们头脑会越来越清晰，对于买房会根据自己的收入和工作情况选择合适的城市或合适的房子，不会抱着只买贵的不买对的心理，当人人都能赚钱的时候，事实上就很难赚钱了， 投资这种事情，并不适用大部分人，谨记！
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