老旧小区改造用好钱不容易
 6800万元能做什么?在大兴区枣园小区和三合南里社区,它已经为4527户、约16100名老楼居民提供了焕然一新的社区公共环境,不仅促进邻里关系和谐,也进一步推动社区良性治理。“小支点撬动大杠杆”,这就是社会资本参与到本市6个老旧小区改造中所起到的作用。
 解题

  盘活闲置资源补便民短板

  深红色的外墙,旋转的楼梯,搭配彩色的风雨廊,当三合南里社区居民老高第一次走进试营业的便民菜店时,他还真有点不敢相信,这是过去那处灰暗的闲置锅炉房。

  三合南里社区建成于上世纪90年代,由三个独立小区组成。住着1147户居民的小区,内部公共空间较少且欠缺便民配套服务,然而,社区之外,却有一处闲置的锅炉房和堆煤场,多年无人使用。

  2020年,大兴区以清源街道枣园小区、兴丰街道三合南里社区为试点,突破传统社区物理空间边界,跨区域统筹引入社会资本,在小区进行改造之前,由社会资本方先行投资对公共区域的环境进行综合提升。

  三合南里社区党总支书记魏然介绍,社会资本方除了对社区内公共区域进行改造提升外,闲置的小小锅炉房也被派上了大用场,经规划改造为集便民服务和文体活动为一体的街区综合便民服务中心。

  命名为三合·美邻坊的综合服务体,一层为便民菜店,二层为社区食堂和便民服务中心,三层为书店,还有街区体育中心,简单的生活所需都可在此“一站式”解决。初步预测,仅便民菜店就能辐射街区周边约6000户到8000户居民。

  枣园小区亦是如此。社会资本方进驻小区后,对占地约3万平方米的中心公共区域进行了提升改造,提升公共景观,并建设了便民服务中心。同时,根据居民意愿,利用社区内的闲置空间,建设了一系列便民服务配套。口袋公园、主食厨房、社区便利店、厨余垃圾处理站、共享菜园……原先不足的社区配套服务设施,经过这一轮改造,基本补全了。

  建成于1993年的石景山区六合园南社区,6月22日基本完成老旧小区改造,原先的闲置空地上,如今建起一座集立体停车、屋顶广场、便民服务等多功能为一体的立体停车楼,成为社区“民生综合体”。停车楼的底层,是社区食堂、老年驿站等为老服务空间;停车场的顶层,是可供休憩和玩耍的空中花园;还有下沉剧场和露天影院。

  破题

  引入社会资本助改造提升

  老旧小区改造是居民诉求集中的共性问题。然而,面对数量众多的老旧小区,谁先改、谁后改、资金从哪来,都得通盘考虑。特别是资金,可以说是保障老旧小区改造的“弹药”,然而,单靠财政投入,资金有限、无法在短时间内大规模铺开不说,如果后期管理跟不上,改造成果也容易打水漂儿。

  一面是居民“我家老楼何时纳入改造”的呼声,一面是庞大的资金缺口,如何破题?调动市场力量、引入社会资本,成为北京“十三五”时期老旧小区改造的探索新方向。

  老楼集中、老龄化程度高的朝阳区劲松北社区,成为第一个“吃螃蟹”者。2018年,劲松街道以劲松北一、二区为试点,引入愿景集团投入3000万元,从设计、规划、施工到后期的物业管理,全程参与改造。社区改造方案、物业企业的选择、物业费的定制……每一项事关居民生活的决定,都从议事规则中“走”出来。居民没为公共区域改造投入一分钱,就享受到了社区焕新的福利。

  也是通过劲松北社区的探索,各方找到了一套行之有效的办法:政府让利,盘活老旧小区资源;企业微利,确保长期可持续;居民获利,先体验后购买。

  随后,社会资本参与老旧小区改造的探索在全市“多点开花”,继朝阳区劲松北社区、大兴区清源街道之后,石景山区、通州区和西城区也有创新实践。

  石景山区鲁谷街道,以五芳园、六合园南、七星园南三个社区为试点,基础类改造由市区两级财政资金投入,新建停车综合体、自行车棚改造等提升类改造由社会资本投入,投入资金2300万元。

  鲁谷街道办事处副主任来英慧将引入社会资本的实践总结为四个一:一体化招标、一揽子改造、一本账统筹、一盘棋治理,同步提升老旧小区“面子”与“里子”,同时将物业管理与社区治理也纳入全局,并通过授权资本方运营区域内低效闲置空间、停车管理权、广告收益等,确保其微利可持续,最终实现老旧小区有人建且有人管。

  石景山区古城街道,引入首开集团,投入2300万元进行低效资产改造、智慧社区建设。目前,古城南路社区已经完成了改造,不仅老楼变“健康”了,过去闲置低效的自行车棚也都被改造为便民超市、养老驿站等配套服务设施。

  通州区玉桥街道玉桥南里社区,2020年引入社会资本,先行完成了社区小广场的提升改造;西城区真武庙租赁置换项目,引入社会资本作为实施主体,获得业主房屋出租权后改造再出租。

  立题

  老旧小区改造有了新思路

  日前,住建部办公厅印发的《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第三批)》中,多种方式引入社会资本也被作为北京市吸引市场力量参与老旧小区改造的典型经验,向全国推广。

  “老旧小区改造是民生工程,也是发展工程,引入社会资本能带动城市更新。”市住建委房屋安全设备处处长张宝超说。

  “十四五”时期,北京引入社会资本的步子将迈得更大些。就在今年4月,北京市印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》,引导企业参与老旧小区改造,并提供政策支持。这是全国第一份关于老旧小区改造引资的文件,也被不少物业人评价为“为老旧小区可持续更新提供新思路的指引。”

  《意见》提到,社会资本可以通过提供专业化物业服务、参与老旧小区改造、提供养老等专业服务,以及“改造+运营+物业”方式,参与到老旧小区的改造之中。其中,“改造+运营+物业”方式是指社会资本可通过投资改造,获得小区公共空间和设施的经营权,提供物业服务和增值服务。

  “社会资本投入老旧小区改造,需要微利可持续。”愿景集团大兴区域负责人贾凡算了笔账,投入6800万元完成枣园小区和三合南里社区的提升改造后,他们每年可以获得的固定收入有物业费、停车管理费和便民服务中心的租金收入,初步测算,预期八年半的时间可收回全部投资。

今天知乎美股群友分享了培风客的一篇文章,顺便关注了下这个公众号,翻了一篇文章提到2019年央行研究局局长徐忠博士的一篇论文,突然发现我好像找到兴哥提的下半场理论的来源了,2021到2030的劳动人口和资本增速都在下降,截取这篇公众号文章里提到的“这篇文章是2019年写的,它完美呼应了两个东西:

- 供给侧改革的设想,供给侧改革除了出清民营企业在传统重资产行业的冗余供给之外,还有个目标是提高有效供给,继而提高劳动参与率和贡献率。

这是什么意思呢,简单理解,20-25岁的人群受教育水平更高,但失业率也更高,说明我们经济里面的总供给是有问题的,我们的产出很多可能都是不需要高科技,不需要年轻人的。

一个很好的例子是,需要高科技,需要20-35岁年轻人的互联网行业,虽然有996,有35岁福报大限,但他的效率是最高的。35岁是个社会保障问题,我觉得996和35岁设限肯定是有问题的。但侧面体现了,我们国家并没有完全利用年轻人的生产力。这是因为我们的产业结构导致的,再简单点思考,房地产直接贡献15%的GDP,简介贡献25%,那直接贡献的15%里面,随时间推移,多少年轻人愿意去工地呢。

- 按照这个表格里面的算法,2035年我们人均GDP翻一番。所以我自己觉得这个测算不说对不对,至少是过了会的。

” https://t.cn/RI7nYAL

命里与哪些人有缘分?八字纯阳纯阴的命运及化解

常说缘分来之不易,缘分是可遇不可求的,所以缘分是需要珍爱珍惜的。

有些缘分也许不能长久,那就应该珍惜当下;

有些缘分可能成不了夫妻,那就珍惜朋友;

有些缘分感觉尚有希望,那就加倍努力,由于努力也可增缘;

有些缘分可能比较痛苦劳累,那就看破放下,还缘分一个自由……

世上有一种不可捉摸的东西叫缘分,它不但左右着朋友之间的友情、恋人之间的爱情,同时还决定着夫妻之间的感情。

这种缘分只所以不可捉摸,是由于它是可遇不可求的,是不以人的意志为转移的。

所谓命中注定,指的是一个人在出生时,所接受的自然气场,这些自然气场中,当然也包括缘分这一部分。

一个人出生时的自然气场,通常是用年月日时生辰八字来表示的,在这个年月日时四柱中,有一柱是蕴含或代表缘分的,这就是月柱。

为什么缘分藏在月柱之中?

为什么月柱代表缘分?

大家晓得,在太阳系中,离大家最近,对大家施加作用最大,影响最直接的,就是太阳和月亮。

太阳属阳,是万物产生生长的物质条件之一,而月亮属阴,则是万物繁衍生息的精神条件之一。

月亮的引力作用,在大海潮长潮落中体现的最为明显,月亮对人的影响作用,在女性月经周期中体现的也最为直接。

月圆月缺,也在左右着人们的情思。

月柱其实也可以看作是月亮的作用。

由于月柱不但体现了一个人所秉承的一些时空信息,同时还体现了此人所秉承的一些情感信息,而缘分则是这些情感信息的一部分。

原来人与人前世修为的缘分,是通过月亮来赋予人类的。

所以我们通过分析一个人的月柱干支五行,在生辰八字中的喜忌强弱,也可以测出他的情商与情缘。

通过分析俩人月柱干支五行的生、克、冲、合以及空亡与否,也就能得出俩人缘分种类、深浅与长短了。

比如月干支是比劫的,就以兄妹亲人缘居多。

比如月干支是相生的,就以父母子女缘居多。

比如月干支是相克的,就以朋友伙伴缘居多。

比如月干支是相冲相害或相刑的,就以仇人冤家缘居多。

比如月干支是相合的,就以恋人、夫妻缘居多。

假如月支落空的,则预示俩人缘分不够长久,有可能中途忽然中断。

以上这些缘分中,相生相合的比较稳定或长久,而刑冲克害的则比较波动而短暂。

在月干支的份量中,是以月令为主的。

通过以上推导,是否可以得出这样一个结论:既然月柱代表缘分,大家在单纯看缘分时,便可以抛开纷繁复杂的八字分析,单刀直入,直接判定俩人缘分如何了。如此以来,有些复杂难懂的八字状态,便可以变的比较直观而简单实用了。

当然,缘分固然是决定俩人关系的重要因素,但还没有人敢说它是决定的因素,由于还要参考非常多东西,才能最终判定俩人关系如何。

比如测算俩人八字合婚,不但要参看月柱缘分如何,还要参看年柱婚配根基如何,还要参看日柱、尤其是婚姻宫(配偶宫)脾气性格如何,还要参看时柱发展趋势如何,还要参看俩人喜忌五行如何,还要参看俩人婚运走势如何等等。

不过在这其中,月柱的缘分也是起着举足轻重作用的,由于即使俩人其它方面都配合的完美无缺,但假如月柱缘分浅薄,那也不见得能够幸福长久,也许会象陆游唐婉一样,空留一生的思念与遗憾。

 

纯阴纯阳八字的吉与凶

有点四柱八字命理基础的人都知道,八字是天干搭配地支组成的。

     四柱八字全部都由双数的天干地支组合而成的命盘,即为四柱纯阴命盘。八字的八个‘字’都是属阴,属阴的天干,属阴的地支。根据以下可对照:

     天干:甲,乙,丙,丁,戊,己,庚,辛,壬,癸,单数为阳,比如甲,丙等,双数的为阴,比如辛,癸等。

      地支:子,丑,寅,卯,辰,巳,午,未,申,酉,戌,亥,单数为阳,比如子,寅等,双数为阴,比如丑,亥等。

     四柱纯阴纯阳不光看四柱八个字是否都是阴或阳,如果是,首先判断为全阴或全阳,主要还要看地支藏干是否也是全阴或全阳,如果是,则可判定为纯阴或纯阳;如果地支藏干中哪怕只有一个余气是阳或阴,也不能断定是纯阴或纯阳,真正纯阴或纯阳的人很少很少,全阴或全阳的人不多,但相对纯阴纯阳的人要多一些。

四柱八字纯阳的性格特点:

八字纯阳,性格刚强,敢冲敢拼~性格极端~

弊端1:不利性格。

此种人性格过刚,难以与人共处协作。女命纯阳,性格刚强,像男子汉。男命纯阳,性格偏激孤傲,敢打敢冲。(假纯阳格虽然也有类似问题,但程度大为减弱,如果格局不错,则往往没有明显特征。)

弊端2:不利婚姻。

纯阳之人性格容易走极端,不好相处,姻缘往往不怎么好。婚姻多数难成,或历经坎坷,孤独终老。假纯阳格之人姻缘却相对较好,虽然可能会有续弦,再嫁,或是离婚后复婚等事情发生,但大体上还不错,如果格局很好,则无妨。

弊端3:不利健康。

孤阴不生,独阳不长。八字纯阴之人往往长寿,但大多体弱多病;纯阳之人平常少病,但容易暴死、横死、短命。

四柱八字纯阳的有利之处:

利处1:有利事业。

纯阳之人事业大都非常好,纯阳之人,敢拼敢闯,个人能力强,事业多有成功。

利处2:健康长寿。

纯阳之人身体不错少病,若可以很好的化解躲灾,亦可长寿。

生辰八字纯阳要怎样趋吉避凶:

方法一:四柱纯阳之人宜佩带纯阴的吉祥物,比如黑耀石,水晶,着色以黑,蓝色为佳,有条件宜养猫、兔等纯阴性宠物。

如果命局四柱纯阳不必过于担心,只要知道其特性一,便不难躲避、化解。

要知道命是先天的,运是可以后天改造的。人的命运是掌握在自己手中。

 

八字纯阴的特点

1.清心寡欲,大多数人喜欢宗教,很多人最后会皈依。

2.婚姻生活不顺利,反反复复,甚至有些人孤老终生。

3.一年四季,手脚冰冷。

4.第六感比较强,比较喜欢灵异的事情或者经常碰到灵异的事情。

5.不论男女,大多数都很漂亮。

三、八字纯阴的危害

1.性格,俗话说性格决定命运,女命八字纯阴,性格荏弱,多愁善感;男命八字纯阴,性格畏惧,胆小怕事,甚至有些娘娘腔。

2.婚姻,正由于性格使然,所以八字纯阴之人姻缘都不隹。因为性格走了极端,姻缘怎么会好,怎么能跟心爱的人相处?其中假纯阴格之人姻缘相对较好,命里有一丝阴阳气所在,还有得拯救,最多是续弦,再嫁,或是离婚后复婚等,但纯阴之人,婚姻多数难成,孤独终老。

3.健康,纯阴之人长寿,但多病体,暗疾。

四、八字纯阴的益处

1.事业,八字纯阴之人的事业大多数的都非常好,少数特殊原因的除外,纯阴之人属于和事佬,如在仕途等工作单位一般比较好。

2.健康,八字纯阴之人本就长寿,生活中如再多点笑脸,自然也比凡人命长。

五、化解

1.八字纯阴之人宜带红玉,玛瑙,红发晶,石榴石等,着色以红,银白,白为隹。另外,也适合佩带金属物品,适合养狗。

2.八字纯阴之人,父母婚姻多数比较差或者父母很难全,在耳濡目染下,自身对婚姻也就没有了信心,对爱有强烈的补偿性要求。最好的化解方法是放下童年的阴影,多为对方着想。女性最适宜配耳大唇较厚的男性。

2.八字纯阴之女性假如又有恶相,最宜迟婚,三十二岁后结婚较好,配额高之男性更佳。婚后勿因事业而冷落丈夫,收敛锋芒为要。

四柱八字纯阴纯阳的性格区别:

八字纯阴,性格柔弱,多愁善感~性格极端~

八字纯阳,性格刚强,敢冲敢拼~性格极端~

四柱八字纯阴纯阳的各方面利弊:

     弊端1:不利性格。此种人性格过刚或过柔,难以与人共处协作。女命纯阳,性格刚强,像男子汉;女命纯阴,性格柔弱,多愁善感。男命纯阳,性格偏激孤傲,敢打敢冲;男命纯阴,性格懦弱,胆小怕事,甚至有些娘娘腔。(假纯阴、纯阳格虽然也有类似问题,但程度大为减弱,如果格局不错,则往往没有明显特征。)

     弊端2:不利婚姻。纯阴纯阳之人性格容易走极端,不好相处,姻缘往往不怎么好。婚姻多数难成,或历经坎坷,孤独终老。假纯阴纯阳格之人姻缘却相对较好,虽然可能有续弦,再嫁,或是离婚后复婚等事情发生,但大体上还不错,如果格局很好,则无妨。

    弊端3:不利健康。孤阴不生,独阳不长。八字纯阴之人往往长寿,但大多体弱多病有暗疾;纯阳之人平常少病,但容易暴死、横死、短命。

四柱八字纯阴纯阳的有利之处:

    利处1:有利事业。纯阴纯阳之人事业大都非常好,纯阳之人,敢拼敢闯,个人能力强,事业多有成功;纯阴之人,心机城府深,擅长权谋之术,财运不错,大多数都有个好单位、好工作。

利处2:健康长寿。纯阳之人身体不错少病,若可以很好的化解躲灾,亦可长寿;而纯阴之人,本就长寿,只要加强锻炼,体质也能改观。

 

四柱八字纯阴纯阳要趋吉避凶:

 

     方法一:四柱纯阳之人宜佩带纯阴的吉祥物,比如黑耀石,水晶,着色以黑,蓝色为佳,农村朋友有条件宜养牛,羊,鸡,兔等纯阴性家畜;适宜在冬季阴天傍晚出门吸纳阴气。

    方法二:四柱纯阴之人宜带纯阳的吉祥物如红玉,玛瑙,红发晶,石榴石等,着色以红,银白,白色为佳,有条件宜养狼狗,公猫,公猴等阳性动物。适宜在夏季晴天上午出门吸纳阳气多晒太阳。

     最后,如果命局四柱纯阴纯阳不必过于担心,只要知道其特性一,便不难躲避、化解。

还是那句话,命是先天的,运是可以后天改造的。人的命运是掌握在自己手中。


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