中山三乡华发观山水新品别墅简介
♦ ♦ 项目基础信息♦ ♦
⏩项目名称：华发观山水
⏩项目地址：中山市三乡镇文华西路222号
⏩ 在售组团：新品别墅
⏩组团建筑面积：77567.84㎡
⏩组团占地面积：81415.5㎡
⏩主力面积：
A1区：联排别墅、独栋别墅
A2区：叠拼别墅123-135㎡、联排别墅148㎡
⏩物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
⏩管理费：4元/㎡/月
㊙ ㊙ 八大必买理由㊙ ㊙
【必买理由一：国企品牌 40余万业主共同之选】
珠海实力国企华发股份，国家一级房地产开发资质。
中国房地产百强企业第32位、六度荣膺《财富》“中国500强”，2020年位居第296位；截至2020年底，销售突破千亿，项目超170个。
雄厚品牌实力，40余万业主共同见证！
【必买理由二：港珠澳后花园 生态宜居胜地】1、港珠澳后花园：华发观山水傲居湾区枢纽芯位——中山南部组团中心，多维交通路网接驳，邻珠澳通港深，享有“港珠澳后花园”美誉。让您锐意驰骋湾区繁华同时，又能轻松归享湖山静谧闲逸，邂逅生活的本真。2、背靠五桂山 生态宜居胜地：中山“市脉”五桂山下，近揽天然湖泊，华发匠心汇聚中山南部最优质的自然生态资源，礼献生态宜居大城。
【必买理由三：多维路网，您的湾区生活一路畅行】1、全程无灯 一路畅行：作为中山黄金动脉的国道105线全面升级中，升级后将成为双向8车道、全程无红绿灯的全新快速路。紧邻国道105的观山水将极大幅缩短与中山主城区/珠海市区之间的通勤时间。2、双高速口旁 迅达珠澳港：5分钟即达珠三角环线高速的三乡收费站和板芙收费站，20分钟瞬达中山石岐华发商都；30分钟即达珠海保十琴、珠海中心、珠海华发商都等，畅享珠海优质生活配套；40分钟通达港珠澳大桥，可快速接驳港澳，畅行湾区无界。3、深珠通道加持：项目毗邻横五线G105国道出口，未来横五线将并入深珠通道延长线，实现与珠海高栏港、深圳等地区的快速联接。
【必选理由四：700亩湖山大城 近3000户业主信赖】1、700亩社区规模：观山水项目占地约700亩，总建筑面积近百万平方，是天然宜居湖山大城。2、近3000户业主共同认可：观山水开售至今，已有近3000位客户认可观山水并成为项目业主；客户的信赖正是您选择的理由。
【必选理由五：醇熟配套 自成一城】1、举步之间纵享便捷生活：项目配建1.2万㎡社区风情商街，集购物、休闲、娱乐为一体。目前已进驻华润万家超市、私房菜、生鲜店、阅潮书吧等多元业态；业主举步之间即可轻松满足日常生活所需，尽享休闲娱乐缤纷生活。2、多元休闲生活体验：项目内规划超3500㎡多功能休闲商业配套，涵盖健身房、游泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等多项休闲娱乐配套，让业主下楼即享活力休闲假日体验。3、配套幼儿园，让孩子离家更近些：项目近4000㎡配套幼儿园已建成，园区内含足球场地、森林探险、综合活动空间等多功能配套场所；师资雄厚、环境一流、卓越品质，助力宝宝快乐成长。
【必买理由六：精工匠筑 关注每个细节】1、举步皆景 流连忘返：经过多年精心培育及养护，观山水景观园林大境绽放，举步皆景，雅适怡人；新品别墅园林配合别墅特点打造多元化景观空间，每个巷道甄选特定主题树种，配合舒适温馨的色调，融入新东南亚园林元素，营造色彩典雅、舒适惬意的度假式慢生活空间。2、创新建筑风格 显赫尊崇风范：建筑风格及造型强调时代感和创新性。以优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。
【必买理由七：限墅令后 一墅难求 华发经典墅 错过再无】观山水新品别墅产品丰富，涵盖约123-135㎡叠拼别墅、约148-234㎡联排别墅、约194-333㎡独栋别墅。1、国家调控 一墅难求：限墅令后，别墅产品愈发稀缺；观山水项目的湖山经典别墅，更是别墅产品中为数不多的精品，此前推售的两期别墅深受客户关注，屡推屡罄，得到业内的广泛好评，一度成为三乡别墅市场的佳话。2、全新优+产品 筑就品质生活：华发观山水新品别墅遵循全新“6+1”优+产品体系；以增值赋能4大维度，打造360°全优生活，让您隐逸于湖山之间，悠享繁华大城品质墅居生活。3、超高实用率：每一户都赠送入户庭院、通风采光地下室；大部分户型带有开放式屋面空间，百变享法随心掌控。4、现楼即买即享受：华发观山水新品别墅现已全部建成，省去了期房的收楼等待，让您即买即享受。
【必买理由八：一级物管，全方位保障】
国家一级物业——华发物业为您保驾护航！电子巡更及选线对讲，24小时护卫家人安全。微笑礼遇、关注需求、创新服务、英式管家、人性化定制、设备维护、保障安全、监督评定八大亮点给予业主铂金服务，尊崇礼遇。#中山##别墅# 详情可加微信15875665297 https://t.cn/Ry6bvy9
♦ ♦ 项目基础信息♦ ♦
⏩项目名称：华发观山水
⏩项目地址：中山市三乡镇文华西路222号
⏩ 在售组团：新品别墅
⏩组团建筑面积：77567.84㎡
⏩组团占地面积：81415.5㎡
⏩主力面积：
A1区：联排别墅、独栋别墅
A2区：叠拼别墅123-135㎡、联排别墅148㎡
⏩物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
⏩管理费：4元/㎡/月
㊙ ㊙ 八大必买理由㊙ ㊙
【必买理由一：国企品牌 40余万业主共同之选】
珠海实力国企华发股份，国家一级房地产开发资质。
中国房地产百强企业第32位、六度荣膺《财富》“中国500强”，2020年位居第296位；截至2020年底，销售突破千亿，项目超170个。
雄厚品牌实力，40余万业主共同见证！
【必买理由二：港珠澳后花园 生态宜居胜地】1、港珠澳后花园：华发观山水傲居湾区枢纽芯位——中山南部组团中心，多维交通路网接驳，邻珠澳通港深，享有“港珠澳后花园”美誉。让您锐意驰骋湾区繁华同时，又能轻松归享湖山静谧闲逸，邂逅生活的本真。2、背靠五桂山 生态宜居胜地：中山“市脉”五桂山下，近揽天然湖泊，华发匠心汇聚中山南部最优质的自然生态资源，礼献生态宜居大城。
【必买理由三：多维路网，您的湾区生活一路畅行】1、全程无灯 一路畅行：作为中山黄金动脉的国道105线全面升级中，升级后将成为双向8车道、全程无红绿灯的全新快速路。紧邻国道105的观山水将极大幅缩短与中山主城区/珠海市区之间的通勤时间。2、双高速口旁 迅达珠澳港：5分钟即达珠三角环线高速的三乡收费站和板芙收费站，20分钟瞬达中山石岐华发商都；30分钟即达珠海保十琴、珠海中心、珠海华发商都等，畅享珠海优质生活配套；40分钟通达港珠澳大桥，可快速接驳港澳，畅行湾区无界。3、深珠通道加持：项目毗邻横五线G105国道出口，未来横五线将并入深珠通道延长线，实现与珠海高栏港、深圳等地区的快速联接。
【必选理由四：700亩湖山大城 近3000户业主信赖】1、700亩社区规模：观山水项目占地约700亩，总建筑面积近百万平方，是天然宜居湖山大城。2、近3000户业主共同认可：观山水开售至今，已有近3000位客户认可观山水并成为项目业主；客户的信赖正是您选择的理由。
【必选理由五：醇熟配套 自成一城】1、举步之间纵享便捷生活：项目配建1.2万㎡社区风情商街，集购物、休闲、娱乐为一体。目前已进驻华润万家超市、私房菜、生鲜店、阅潮书吧等多元业态；业主举步之间即可轻松满足日常生活所需，尽享休闲娱乐缤纷生活。2、多元休闲生活体验：项目内规划超3500㎡多功能休闲商业配套，涵盖健身房、游泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等多项休闲娱乐配套，让业主下楼即享活力休闲假日体验。3、配套幼儿园，让孩子离家更近些：项目近4000㎡配套幼儿园已建成，园区内含足球场地、森林探险、综合活动空间等多功能配套场所；师资雄厚、环境一流、卓越品质，助力宝宝快乐成长。
【必买理由六：精工匠筑 关注每个细节】1、举步皆景 流连忘返：经过多年精心培育及养护，观山水景观园林大境绽放，举步皆景，雅适怡人；新品别墅园林配合别墅特点打造多元化景观空间，每个巷道甄选特定主题树种，配合舒适温馨的色调，融入新东南亚园林元素，营造色彩典雅、舒适惬意的度假式慢生活空间。2、创新建筑风格 显赫尊崇风范：建筑风格及造型强调时代感和创新性。以优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。
【必买理由七：限墅令后 一墅难求 华发经典墅 错过再无】观山水新品别墅产品丰富，涵盖约123-135㎡叠拼别墅、约148-234㎡联排别墅、约194-333㎡独栋别墅。1、国家调控 一墅难求：限墅令后，别墅产品愈发稀缺；观山水项目的湖山经典别墅，更是别墅产品中为数不多的精品，此前推售的两期别墅深受客户关注，屡推屡罄，得到业内的广泛好评，一度成为三乡别墅市场的佳话。2、全新优+产品 筑就品质生活：华发观山水新品别墅遵循全新“6+1”优+产品体系；以增值赋能4大维度，打造360°全优生活，让您隐逸于湖山之间，悠享繁华大城品质墅居生活。3、超高实用率：每一户都赠送入户庭院、通风采光地下室；大部分户型带有开放式屋面空间，百变享法随心掌控。4、现楼即买即享受：华发观山水新品别墅现已全部建成，省去了期房的收楼等待，让您即买即享受。
【必买理由八：一级物管，全方位保障】
国家一级物业——华发物业为您保驾护航！电子巡更及选线对讲，24小时护卫家人安全。微笑礼遇、关注需求、创新服务、英式管家、人性化定制、设备维护、保障安全、监督评定八大亮点给予业主铂金服务，尊崇礼遇。#中山##别墅# 详情可加微信15875665297 https://t.cn/Ry6bvy9
广州老旧住宅加装电梯已累计加装过万台，惠及100余万居民
方便居民出行、提升居住品质，老旧小区住宅加装电梯是一项备受社会期待的民生工程。比国内其他城市早起步10余年，广州累计完成加装电梯规划审批11419台，惠及超过100万居民。走进示范小区，记者一路听见了老人“敢下楼了”、二手房“抢手多了”的民众喜悦声音。在跟全国分享“电梯经”的同时，广州继续加快脚步，以“连片加装”、智慧治理平台等先行先试模式赶在惠民探索的前头。
走访：老人“敢下楼了”，二手房“抢手多了”
走进海珠区沙园街广重社区，旧楼增设电梯工程遍地开花，一边已结出高耸入云的累累成果，另一边正快步追赶而热火朝天。一台新电梯，搭载着数十户居民的新生活。
“敢下楼了，天天去公园散步运动、去市场买当天的新鲜肉菜，都是眼看得见的生活质量提升，更别提紧急就医等心头大事。”年近花甲，在广重社区住了四十年的叶大爷碰上现场采访的记者，谈起加装电梯后的生活变化，不禁喜笑颜开。一老、一小、一病，是老旧社区内为数不少的出行困难户，加装电梯让他们的生活、心境随之焕然一新。
“楼道光亮了，小区环境好了，房子档次高了，在出入便利的好处之外，这些都是居民们实实在在享受到的好处。”家住广重社区5街北2号2门的黄阿姨说，原本这连排三栋楼门口为一个长方形、约180平方的社区活动室，为了腾出电梯位，解决30多位老人的出行难题，街道办事处经协商后主动配合拆除该活动室，放开手脚的业主们更自发加设了4座花坛，老住宅自此有了新模样，“二手房抢手多了，每平方米涨了几千到一万。”
沙园街广重社区的电梯故事，是广州聚焦民生实事的一道缩影。老旧小区住宅加装电梯是方便居民出行、提升居住品质、适应社会经济发展和人口老龄化需要的重要措施，一项备受社会期待的民生工程。
早在2000年，广州便开始探索老旧住宅加装电梯规划审批业务，比国内其他城市早起步10余年。2012年出台的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》在全国率先提出经“双三分之二”业主同意可申报加装电梯的基本条件，破解了全体业主同意的过严条件，打造了解决加装电梯审批难的广州样板。
“作为广州重点推进的民生工程，老旧小区加装电梯得到了全市各部门的大力支持。”市规划和自然资源局相关负责人告诉记者，截至2021年8月底，广州累计完成加装电梯规划审批11419台，逾100万居民受惠，全市的审批电梯总数和建成电梯总数均远高于兄弟城市，居全国首位。
尤其值得一记的是，《加快推进广州市老旧小区住宅加装电梯三年行动方案（2019-2021年）》实施以来，广州于2019、2020两年审批了5000余台，占审批总数近半，仅2021年上半年完成加装电梯规划审批1303台，加装电梯进度突飞猛进。去年，中央电视台新闻频道还就广州加装电梯工作进行了专题报道，向全国分享广州“电梯经”。
“协调+服务”，让“烦心事”变“舒心事”
在加装电梯过程中，涉及不同利益的各方协商难是一大突出问题。如何让“烦心事”变“舒心事”？广州市在市层面设立电梯办的基础上，也推动各区政府先后设立工作机构，市区联动，以“协调+服务”的为民理念构建多方参与机制。2018年1月，广州成立了全国首家“旧楼宇加装电梯服务中心”，半年内推广至全市11个区，为加装电梯从咨询、设计、报建到管养提供全流程服务。
通过党建引领的“政府+市场+社会”三位一体工作机制，广州市各基层党组织会同电梯企业、设计单位、社区规划师、法律顾问、志愿者等，为老百姓提供“一站式”服务。据悉，各基层党组织依托2759个标准化城乡社区村（居）民议事厅，运用公众参与、共同缔造方法，破解老旧小区加装电梯协调难问题，累计进行加装电梯协商及咨询服务8000余次，推动3485部电梯成功加装。
“没有一个公正的第三方角色，加梯不会这么顺利。”回想过去数年以居民代表身份操办旧楼加装电梯的“跑断腿、磨破嘴”经历，家住越秀区水荫路34号大院的陈先生深有感触。
作为一名有着18年人民调解调处经验的基层工作者，从2016年开始，许立便开始长期推动指导所在的沙园地区的电梯加装工作，深知这项民生工程取得今天成果的不易。5年来，广重社区已完成加装59部电梯，覆盖率超过80%，惠及6000多名居民。他欣喜地看到，今年出台的《广州市电梯安全管理办法》鼓励电梯生产、使用、维护保养等单位采用人工智能、物联网等现代科学技术和管理手段，同时推广托管模式管理加装电梯，建设电梯事务社区治理机制，“这也就意味着将为老社区的电梯维护带来新的解决方法。”
“连片加装”，又一次先行先试
作为广州中心六区首个推行“连片加装”电梯的试点小区，陈先生所在的水荫路34号大院如今同时在建18部电梯，多于过去5年的累计开建量。
“连片加装”，通俗而言就是由街道将某一个小区全部“打包”，向广州市规划和自然资源局各区分局报备，随后由各区分局牵头，与电梯公司进行“集体商谈、设计、连片加装”。这一模式的优势在于：审批上效率更高，改“一梯一申请”为“集中审批、分层管理”；经济上，由于规模效应，可与设计院、电梯公司合作，从而为业主节省设计、运营或管理费用。
这是广州的又一次先行先试。在“一梯一审批”模式基础上，广州市规划和自然资源局在全国率先试点“集中申报、统一规划、统一审查、批量施工”的成片连片加装新模式，审批效率提高数十倍，经成片连片加装电梯设计方案联合审查后的个案免于规划许可。目前，全市累计完成近80个小区的成片连片规划方案编制，成片联合审查电梯加装近3000余台，开工建设近350台。
依托全市电梯智慧治理平台建设，广州还为群众搭建起反映问题的“入口”和信息查询、反馈的“出口”。市民可一键反馈电梯困人故障问题，一键查询检验、维保、应急处置、健康指数等信息。服务开通以来，接受电话、网络平台反馈累计10846次，解决电梯安全问题1753宗。
方便居民出行、提升居住品质，老旧小区住宅加装电梯是一项备受社会期待的民生工程。比国内其他城市早起步10余年，广州累计完成加装电梯规划审批11419台，惠及超过100万居民。走进示范小区，记者一路听见了老人“敢下楼了”、二手房“抢手多了”的民众喜悦声音。在跟全国分享“电梯经”的同时，广州继续加快脚步，以“连片加装”、智慧治理平台等先行先试模式赶在惠民探索的前头。
走访：老人“敢下楼了”，二手房“抢手多了”
走进海珠区沙园街广重社区，旧楼增设电梯工程遍地开花，一边已结出高耸入云的累累成果，另一边正快步追赶而热火朝天。一台新电梯，搭载着数十户居民的新生活。
“敢下楼了，天天去公园散步运动、去市场买当天的新鲜肉菜，都是眼看得见的生活质量提升，更别提紧急就医等心头大事。”年近花甲，在广重社区住了四十年的叶大爷碰上现场采访的记者，谈起加装电梯后的生活变化，不禁喜笑颜开。一老、一小、一病，是老旧社区内为数不少的出行困难户，加装电梯让他们的生活、心境随之焕然一新。
“楼道光亮了，小区环境好了，房子档次高了，在出入便利的好处之外，这些都是居民们实实在在享受到的好处。”家住广重社区5街北2号2门的黄阿姨说，原本这连排三栋楼门口为一个长方形、约180平方的社区活动室，为了腾出电梯位，解决30多位老人的出行难题，街道办事处经协商后主动配合拆除该活动室，放开手脚的业主们更自发加设了4座花坛，老住宅自此有了新模样，“二手房抢手多了，每平方米涨了几千到一万。”
沙园街广重社区的电梯故事，是广州聚焦民生实事的一道缩影。老旧小区住宅加装电梯是方便居民出行、提升居住品质、适应社会经济发展和人口老龄化需要的重要措施，一项备受社会期待的民生工程。
早在2000年，广州便开始探索老旧住宅加装电梯规划审批业务，比国内其他城市早起步10余年。2012年出台的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》在全国率先提出经“双三分之二”业主同意可申报加装电梯的基本条件，破解了全体业主同意的过严条件，打造了解决加装电梯审批难的广州样板。
“作为广州重点推进的民生工程，老旧小区加装电梯得到了全市各部门的大力支持。”市规划和自然资源局相关负责人告诉记者，截至2021年8月底，广州累计完成加装电梯规划审批11419台，逾100万居民受惠，全市的审批电梯总数和建成电梯总数均远高于兄弟城市，居全国首位。
尤其值得一记的是，《加快推进广州市老旧小区住宅加装电梯三年行动方案（2019-2021年）》实施以来，广州于2019、2020两年审批了5000余台，占审批总数近半，仅2021年上半年完成加装电梯规划审批1303台，加装电梯进度突飞猛进。去年，中央电视台新闻频道还就广州加装电梯工作进行了专题报道，向全国分享广州“电梯经”。
“协调+服务”，让“烦心事”变“舒心事”
在加装电梯过程中，涉及不同利益的各方协商难是一大突出问题。如何让“烦心事”变“舒心事”？广州市在市层面设立电梯办的基础上，也推动各区政府先后设立工作机构，市区联动，以“协调+服务”的为民理念构建多方参与机制。2018年1月，广州成立了全国首家“旧楼宇加装电梯服务中心”，半年内推广至全市11个区，为加装电梯从咨询、设计、报建到管养提供全流程服务。
通过党建引领的“政府+市场+社会”三位一体工作机制，广州市各基层党组织会同电梯企业、设计单位、社区规划师、法律顾问、志愿者等，为老百姓提供“一站式”服务。据悉，各基层党组织依托2759个标准化城乡社区村（居）民议事厅，运用公众参与、共同缔造方法，破解老旧小区加装电梯协调难问题，累计进行加装电梯协商及咨询服务8000余次，推动3485部电梯成功加装。
“没有一个公正的第三方角色，加梯不会这么顺利。”回想过去数年以居民代表身份操办旧楼加装电梯的“跑断腿、磨破嘴”经历，家住越秀区水荫路34号大院的陈先生深有感触。
作为一名有着18年人民调解调处经验的基层工作者，从2016年开始，许立便开始长期推动指导所在的沙园地区的电梯加装工作，深知这项民生工程取得今天成果的不易。5年来，广重社区已完成加装59部电梯，覆盖率超过80%，惠及6000多名居民。他欣喜地看到，今年出台的《广州市电梯安全管理办法》鼓励电梯生产、使用、维护保养等单位采用人工智能、物联网等现代科学技术和管理手段，同时推广托管模式管理加装电梯，建设电梯事务社区治理机制，“这也就意味着将为老社区的电梯维护带来新的解决方法。”
“连片加装”，又一次先行先试
作为广州中心六区首个推行“连片加装”电梯的试点小区，陈先生所在的水荫路34号大院如今同时在建18部电梯，多于过去5年的累计开建量。
“连片加装”，通俗而言就是由街道将某一个小区全部“打包”，向广州市规划和自然资源局各区分局报备，随后由各区分局牵头，与电梯公司进行“集体商谈、设计、连片加装”。这一模式的优势在于：审批上效率更高，改“一梯一申请”为“集中审批、分层管理”；经济上，由于规模效应，可与设计院、电梯公司合作，从而为业主节省设计、运营或管理费用。
这是广州的又一次先行先试。在“一梯一审批”模式基础上，广州市规划和自然资源局在全国率先试点“集中申报、统一规划、统一审查、批量施工”的成片连片加装新模式，审批效率提高数十倍，经成片连片加装电梯设计方案联合审查后的个案免于规划许可。目前，全市累计完成近80个小区的成片连片规划方案编制，成片联合审查电梯加装近3000余台，开工建设近350台。
依托全市电梯智慧治理平台建设，广州还为群众搭建起反映问题的“入口”和信息查询、反馈的“出口”。市民可一键反馈电梯困人故障问题，一键查询检验、维保、应急处置、健康指数等信息。服务开通以来，接受电话、网络平台反馈累计10846次，解决电梯安全问题1753宗。
【吉林松原一小区惊现“纸壳门”！开发商称“被施工方与监理公司坑了”】目前，开发商已实名举报建设单位前郭县建银建筑责任有限公司违法转包及吉林建信工程咨询有限公司涉嫌与施工方出具虚假报告问题。
单元门内部填充物竟是纸壳，地下车库四处渗漏，电梯进水，家里漏水，墙体发霉，没有燃气，没有有线电视……
吉林省松原市经济技术开发区创业·首府小区集上述质量问题于一身，业主苦不堪言。在业主维权过程中，创业·首府小区开发商——松原市东环房地产开发有限责任公司（以下简称“东环地产”）表示，上述问题发生主因是施工企业与监理单位不作为导致，目前已实名举报建设单位前郭县建银建筑责任有限公司违法转包及吉林建信工程咨询有限公司涉嫌与施工方出具虚假报告问题。
真相到底是什么？8月9日，中国房地产报记者就此展开了调查。
8月9日下午，记者来到松原市经济技术开发区“创业·首府”小区，这个小区只有4栋楼近300户业主，但质量问题却让业主头疼不已。
业主王大爷告诉记者，他是附近回迁户，被安置到这个小区，入住近4年到现在小区还没有通燃气，家家使用煤气罐做饭，极其不方便，还有安全隐患。不仅如此，王大爷等人带着记者来到3号楼单元门处，单元门从中间可以轻易扒开，里面填充物全是纸壳；所有单元门都是同一样式，“这不就是纸壳门吗？这也太糊弄人了！”
根据建筑消防要求，单元门应为防火门，防火门内部填充物必须是防火材料，这种“铁皮夹纸壳门”明显不符合消防要求。
随后，业主们带着记者来到地下车库，地下车库内则四处渗漏，有的位置积水达到十多厘米深。不仅如此，很多业主家里也存在墙体发霉和漏水情况。
“这个小区不仅没有燃气，没有有线电视，连单元门对讲系统也形同虚设，只剩一堆乱七八糟的线路；这几天电梯也进水了，每天上下楼都得爬楼梯，房屋质量堪忧！”业主盛先生说，小区存在这些质量问题不知是否经过相关部门验收，希望住建部门能对小区房屋进行安全检测。
针对小区质量问题，记者与东环地产负责人李女士取得了联系。该负责人称，创业·首府小区建设单位是前郭县建银建筑有限责任公司，施工人是李某军，与建银公司是“挂靠”关系。然而，李某军也不是真正施工人，他将建银公司拿到的工程再次转包给杜某。
施工方在实际施工中，存在不按图纸施工问题，开发单位多次对施工单位提出整改意见，对方均置若罔闻。
不仅如此，作为监理单位的吉林省建信工程咨询有限公司在明知建设单位施工质量存在问题情况下，于2017年6月、9月仍然在《装饰装修分部工程报验申请表》上为施工人接连出具“符合设计要求”报告。
2017年12月6日，松原市经济技术开发区质量监督站组织东环地产、前郭县建银建筑有限责任公司、吉林省建信工程咨询有限公司、松原市城乡规划设计院等相关人员，对创业·首府进行预验收，发现该项目有些地方没有达到设计图纸要求，存在明显问题；同时，预验收组提出明确整改意见。
然而，一周之后的12月13日，吉林省建信工程咨询有限公司不顾松原市经济技术开发区质量监督站整改要求，再次在《单位工程竣工验收报验申请表》上写下了"符合设计要求"结论。
2017年12月14日，当时的松原市经济技术开发区市政规划建设管理局根据质量监督站和多家单位实际勘察，做出了《关于松原市东环房地产开发有限责任公司“创业·首府”项目预验收的情况说明和意见》，希望东环地产尽快整改，尽快达到设计要求，及时申请验收，维护住户权益。
由于发现小区房屋建筑施工与设计图纸存在不符情况，2018年受东环地产委托，吉林省建筑工程质量检测中心也对创业·首府小区土建部分和电力设施部分进行了检测，吉林省建筑工程质量检测中心在2018年12月4日和2019年1月7日出具了土建部分和电力设施部分检测报告，结果显示该小区存在26项不符合设计要求的地方。
记者在检测报告中看到，电力设施部分存在所检地下车库配电室箱柜无接地连接、地下车库配电室未安装总等电位箱、2#楼电梯所用电缆在施工中存在变径问题等8项问题；土建部分存在所检1#楼3单元501室西卧室分户墙使用砌体材料为烧结多孔砖、无灌膨胀珍珠岩混凝土不符合内隔墙釆用炉渣混凝土空心砌块，分户墙内灌膨胀珍珠岩混凝土的设计要求、所检3#楼楼顶平屋面构造做法不符合设计要求等18项问题。
东环地产负责人李女士表示，为了明确责任，东环地产对前郭县建银建筑责任有限公司违法转包和吉林建信工程咨询有限公司涉嫌与施工方出虚假报告问题进行了实名举报。
8月10日，记者与松原市经济技术开发区市政规划建设管理局唐局长取得联系，唐局长表示，创业·首府小区开发商东环地产和施工方存在纠纷，关于东环地产实名举报施工方和监理公司涉嫌违法违规一事已立案调查。
另外，创业·首府小区至今仍未通过验收，但却给业主办理了入住，该局也曾多次下达整改通知，但开发商并不配合。当记者询问是否对东环地产进行行政处罚时，唐局长说：“处罚不是目的，现在最重要的是让开发商赶紧申报验收，为小区业主解决各类问题。”(张志强 中房报记者 郭家豪)
单元门内部填充物竟是纸壳，地下车库四处渗漏，电梯进水，家里漏水，墙体发霉，没有燃气，没有有线电视……
吉林省松原市经济技术开发区创业·首府小区集上述质量问题于一身，业主苦不堪言。在业主维权过程中，创业·首府小区开发商——松原市东环房地产开发有限责任公司（以下简称“东环地产”）表示，上述问题发生主因是施工企业与监理单位不作为导致，目前已实名举报建设单位前郭县建银建筑责任有限公司违法转包及吉林建信工程咨询有限公司涉嫌与施工方出具虚假报告问题。
真相到底是什么？8月9日，中国房地产报记者就此展开了调查。
8月9日下午，记者来到松原市经济技术开发区“创业·首府”小区，这个小区只有4栋楼近300户业主，但质量问题却让业主头疼不已。
业主王大爷告诉记者，他是附近回迁户，被安置到这个小区，入住近4年到现在小区还没有通燃气，家家使用煤气罐做饭，极其不方便，还有安全隐患。不仅如此，王大爷等人带着记者来到3号楼单元门处，单元门从中间可以轻易扒开，里面填充物全是纸壳；所有单元门都是同一样式，“这不就是纸壳门吗？这也太糊弄人了！”
根据建筑消防要求，单元门应为防火门，防火门内部填充物必须是防火材料，这种“铁皮夹纸壳门”明显不符合消防要求。
随后，业主们带着记者来到地下车库，地下车库内则四处渗漏，有的位置积水达到十多厘米深。不仅如此，很多业主家里也存在墙体发霉和漏水情况。
“这个小区不仅没有燃气，没有有线电视，连单元门对讲系统也形同虚设，只剩一堆乱七八糟的线路；这几天电梯也进水了，每天上下楼都得爬楼梯，房屋质量堪忧！”业主盛先生说，小区存在这些质量问题不知是否经过相关部门验收，希望住建部门能对小区房屋进行安全检测。
针对小区质量问题，记者与东环地产负责人李女士取得了联系。该负责人称，创业·首府小区建设单位是前郭县建银建筑有限责任公司，施工人是李某军，与建银公司是“挂靠”关系。然而，李某军也不是真正施工人，他将建银公司拿到的工程再次转包给杜某。
施工方在实际施工中，存在不按图纸施工问题，开发单位多次对施工单位提出整改意见，对方均置若罔闻。
不仅如此，作为监理单位的吉林省建信工程咨询有限公司在明知建设单位施工质量存在问题情况下，于2017年6月、9月仍然在《装饰装修分部工程报验申请表》上为施工人接连出具“符合设计要求”报告。
2017年12月6日，松原市经济技术开发区质量监督站组织东环地产、前郭县建银建筑有限责任公司、吉林省建信工程咨询有限公司、松原市城乡规划设计院等相关人员，对创业·首府进行预验收，发现该项目有些地方没有达到设计图纸要求，存在明显问题；同时，预验收组提出明确整改意见。
然而，一周之后的12月13日，吉林省建信工程咨询有限公司不顾松原市经济技术开发区质量监督站整改要求，再次在《单位工程竣工验收报验申请表》上写下了"符合设计要求"结论。
2017年12月14日，当时的松原市经济技术开发区市政规划建设管理局根据质量监督站和多家单位实际勘察，做出了《关于松原市东环房地产开发有限责任公司“创业·首府”项目预验收的情况说明和意见》，希望东环地产尽快整改，尽快达到设计要求，及时申请验收，维护住户权益。
由于发现小区房屋建筑施工与设计图纸存在不符情况，2018年受东环地产委托，吉林省建筑工程质量检测中心也对创业·首府小区土建部分和电力设施部分进行了检测，吉林省建筑工程质量检测中心在2018年12月4日和2019年1月7日出具了土建部分和电力设施部分检测报告，结果显示该小区存在26项不符合设计要求的地方。
记者在检测报告中看到，电力设施部分存在所检地下车库配电室箱柜无接地连接、地下车库配电室未安装总等电位箱、2#楼电梯所用电缆在施工中存在变径问题等8项问题；土建部分存在所检1#楼3单元501室西卧室分户墙使用砌体材料为烧结多孔砖、无灌膨胀珍珠岩混凝土不符合内隔墙釆用炉渣混凝土空心砌块，分户墙内灌膨胀珍珠岩混凝土的设计要求、所检3#楼楼顶平屋面构造做法不符合设计要求等18项问题。
东环地产负责人李女士表示，为了明确责任，东环地产对前郭县建银建筑责任有限公司违法转包和吉林建信工程咨询有限公司涉嫌与施工方出虚假报告问题进行了实名举报。
8月10日，记者与松原市经济技术开发区市政规划建设管理局唐局长取得联系，唐局长表示，创业·首府小区开发商东环地产和施工方存在纠纷，关于东环地产实名举报施工方和监理公司涉嫌违法违规一事已立案调查。
另外，创业·首府小区至今仍未通过验收，但却给业主办理了入住，该局也曾多次下达整改通知，但开发商并不配合。当记者询问是否对东环地产进行行政处罚时，唐局长说：“处罚不是目的，现在最重要的是让开发商赶紧申报验收，为小区业主解决各类问题。”(张志强 中房报记者 郭家豪)
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