成都法拍房限购后 拍卖价格还是屡创新高（网友@这是姐的马甲）
之前做法拍房的中介说，成都法拍房限购了要购房资格才能买了，相当于堵住了外地在成都购房的路，啥子北京的上海的过来购房统统都不行了，让我也准备好捡漏。我信你个鬼啊！
今天天府二街朗诗熙华府，151平成交价7160000，单价4.7万。算上增值税单价要6万了！这个盘2019年才1.7万！
前几天金融城誉峰234平成交价10539981，单价4.5万，那么问题来了，都是哪些有钱人举的牌呢！这下需要资格了，总没有北京上海的豪来捣乱了，这个价在周围买二手房应该也好买吧，太打击人了！https://t.cn/A6cnlREs
之前做法拍房的中介说，成都法拍房限购了要购房资格才能买了，相当于堵住了外地在成都购房的路，啥子北京的上海的过来购房统统都不行了，让我也准备好捡漏。我信你个鬼啊！
今天天府二街朗诗熙华府，151平成交价7160000，单价4.7万。算上增值税单价要6万了！这个盘2019年才1.7万！
前几天金融城誉峰234平成交价10539981，单价4.5万，那么问题来了，都是哪些有钱人举的牌呢！这下需要资格了，总没有北京上海的豪来捣乱了，这个价在周围买二手房应该也好买吧，太打击人了！https://t.cn/A6cnlREs
【#成都再出房产新政#：法拍房限购，“人房比”超3倍楼盘5年限售，二手房将有参考价】
3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出炉。
《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目）限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。《通知》自印发之日起执行。（红星新闻）
#成都法拍房限购# #法拍房# #司法拍卖# #北京法拍房#
3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出炉。
《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目）限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。《通知》自印发之日起执行。（红星新闻）
#成都法拍房限购# #法拍房# #司法拍卖# #北京法拍房#
#成都大批法拍房被撤回拍卖# 【政策解读】成都“3.22”房地产新政解读
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，贝壳研究院成都分院院长付跃华解读如下：
一、供给端：加强土地市场调控
本次新政在供应端进一步从土地调控和住房保障着手，解决重点区域供需矛盾。
土地调控方面，首先是强化供地，降低土拍竞争热度。2020年9年14日，新政关于此项的表述为“住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应”，本次统一调整为65%，且明确规定供应总量同比增加20%以上，扩大土地供应的决心更为强烈。此外，明确集中拍地与 “三道红线”原则，有利于将高杠杆、高风险的开发商挤出市场，加强开发商降杠杆意愿。预计未来双限地（限房价、竞地价）也将成为常态，开发商利润空间也会面临售价和成本的双重压力。该项政策有利于经营稳健、融资成本低的房企拿地，促进行业集中度提升，同时可以一定程度上降低土拍竞争烈度，降低溢价率。
住房保障方面，主要通过增加租赁住房供应和补贴优惠，职住平衡则是更加强调热点区域的住房保障，从而降低双困家庭、人才和新市民的住房需求矛盾。以公租房实物保障和货币补贴保“双困”，2021年《政府工作报告》目标发放公租房租赁补贴6000户；以人才公寓共有产权、优惠出售、先租满后买方式保“人才”；增加租赁住房供应保“新市民、青年人”，未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。
二、需求端：坚决打击投机，稳定市场情绪
本次新政在需求端主要采取打补丁+稳预期+紧信用的方式。
首先是严厉打击投机行为，增加政策补丁。针对去年倾向无房刚需客户的“1124”摇号新政，新增登记购房人数超过准售房源数3倍的商品住宅限售时间延长至5年的规定；此外，跟进上海、杭州等城市，对游离在政策边缘的法拍房明确纳入限购限售。
为稳定市场预期，借鉴深圳设置二手房成交参考价。限制房价过高的房源挂牌，向前期业主“抱团涨价”的现象出了一记重拳；预计购房者对市场走势不明朗，将快速进入观望期。目前二手房成交参考价暂未公布，区域间的差异性有待观察。
信贷方面，为热点区域和高价房源降温是重点。其一是二手房成交参考价将作为银行放贷的重要参考，购房者的首付总金额将会受到一定影响，尤其在热点区域成交参考价的设置上，将更为严格；其二则是，将购房者在成都市内有1套房或在全国有过房贷记录纳入考量，并跟进京沪深等城市，将二手房分为普通住宅和非普通住宅，最终这部分购房者贷款成数较新政前会分别提高1成或2成；其三，对于涉嫌资金违规流入房地产市场的个人和中介机构，也将采取更加严厉的司法手段。
贝壳研究院认为，此次成都发布最新调控政策是经过多方实地调研和论证，从土地市场、商品住宅销售以及住宅保障和市场监管各方面共同发力，从市场供需矛盾问题入手，提高土地供应量的同时调整供地策略，采用集中供地方案、实行限竞房政策、并限制“踩线”房企取地，防止土地市场过热。此举将一定程度限制房企在成都市场的土地储备，但同时亦将有效降低土地市场热度。另外，进一步将登记购房人数超过准售房源数3倍的商品住宅限售年限提高到5年，此举意味着未来针对热点楼盘将进行严格管理。并出台差别化调控政策，确保楼市稳定发展。
本次调控政策出台，将有利于促进成都房地产市场长效平稳健康发展，在“房住不炒”的指导下持续保持成都生活成本竞争力，对建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感将起到积极的推动作用。
贝壳研究院成都分院院长 付跃华 https://t.cn/A64QaKPR
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，贝壳研究院成都分院院长付跃华解读如下：
一、供给端：加强土地市场调控
本次新政在供应端进一步从土地调控和住房保障着手，解决重点区域供需矛盾。
土地调控方面，首先是强化供地，降低土拍竞争热度。2020年9年14日，新政关于此项的表述为“住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应”，本次统一调整为65%，且明确规定供应总量同比增加20%以上，扩大土地供应的决心更为强烈。此外，明确集中拍地与 “三道红线”原则，有利于将高杠杆、高风险的开发商挤出市场，加强开发商降杠杆意愿。预计未来双限地（限房价、竞地价）也将成为常态，开发商利润空间也会面临售价和成本的双重压力。该项政策有利于经营稳健、融资成本低的房企拿地，促进行业集中度提升，同时可以一定程度上降低土拍竞争烈度，降低溢价率。
住房保障方面，主要通过增加租赁住房供应和补贴优惠，职住平衡则是更加强调热点区域的住房保障，从而降低双困家庭、人才和新市民的住房需求矛盾。以公租房实物保障和货币补贴保“双困”，2021年《政府工作报告》目标发放公租房租赁补贴6000户；以人才公寓共有产权、优惠出售、先租满后买方式保“人才”；增加租赁住房供应保“新市民、青年人”，未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。
二、需求端：坚决打击投机，稳定市场情绪
本次新政在需求端主要采取打补丁+稳预期+紧信用的方式。
首先是严厉打击投机行为，增加政策补丁。针对去年倾向无房刚需客户的“1124”摇号新政，新增登记购房人数超过准售房源数3倍的商品住宅限售时间延长至5年的规定；此外，跟进上海、杭州等城市，对游离在政策边缘的法拍房明确纳入限购限售。
为稳定市场预期，借鉴深圳设置二手房成交参考价。限制房价过高的房源挂牌，向前期业主“抱团涨价”的现象出了一记重拳；预计购房者对市场走势不明朗，将快速进入观望期。目前二手房成交参考价暂未公布，区域间的差异性有待观察。
信贷方面，为热点区域和高价房源降温是重点。其一是二手房成交参考价将作为银行放贷的重要参考，购房者的首付总金额将会受到一定影响，尤其在热点区域成交参考价的设置上，将更为严格；其二则是，将购房者在成都市内有1套房或在全国有过房贷记录纳入考量，并跟进京沪深等城市，将二手房分为普通住宅和非普通住宅，最终这部分购房者贷款成数较新政前会分别提高1成或2成；其三，对于涉嫌资金违规流入房地产市场的个人和中介机构，也将采取更加严厉的司法手段。
贝壳研究院认为，此次成都发布最新调控政策是经过多方实地调研和论证，从土地市场、商品住宅销售以及住宅保障和市场监管各方面共同发力，从市场供需矛盾问题入手，提高土地供应量的同时调整供地策略，采用集中供地方案、实行限竞房政策、并限制“踩线”房企取地，防止土地市场过热。此举将一定程度限制房企在成都市场的土地储备，但同时亦将有效降低土地市场热度。另外，进一步将登记购房人数超过准售房源数3倍的商品住宅限售年限提高到5年，此举意味着未来针对热点楼盘将进行严格管理。并出台差别化调控政策，确保楼市稳定发展。
本次调控政策出台，将有利于促进成都房地产市场长效平稳健康发展，在“房住不炒”的指导下持续保持成都生活成本竞争力，对建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感将起到积极的推动作用。
贝壳研究院成都分院院长 付跃华 https://t.cn/A64QaKPR
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