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《底线》强烈推荐！剧情不拖沓很紧凑，毫无尿点，很精彩，故事线很强。每个人物都有自己的性格特点，刚入职的叶芯容易钻牛角尖，无论如何一定要维护正义；已经工作很久的方远，他成熟稳重，懂得人情世故。❤️❤️❤️它翻拍了社会上各种类型的案子，比如：于欢弑母案、职场性骚扰、江歌案……这些都是社会上很热门的案子。也体现出来法官的不容易，里面一句让我记得很清楚“法律有尺度，法官有温度，”☀️☀️☀️ 里面很多台词都说的很有道理，也值得大家去思考
(文案：朱锐)(图片：来源于网络)

什么是内部收益率（IRR）？符合什么标准的名目才算是一个值得投资的好名目？
在给大家讲三峡动力的时分辩过，每个名目都有严格的内部收益率底线哀求，艰深点讲就是：这个名目不仅不能亏钱，而且还要符合必定的收益标准！
在讲这个之前，大家要先明白一点：货币有工夫价值！就好比当初的100元，和十年后的100元，价值是不一样的。
假定当初你投资了100元，名目收益期是5年，从明年开端，每年你收到20元，累计发出了100元，看似不亏不赚，理论上已经丢失了货币的工夫价值，是亏的！
所以，这里面就波及到一个净现值（NPV）的概念：就是把将来的收益，折现icon到当初的工夫点所累计的价值，而后减去累计投资的现值。
比方说名目A，你当初投资了100元，一年报答期，明年收到了101.5元，假定折现率是1.5%，那么折现到当初的价值，就刚好是100元，跟投资相等，这时分NPV=0。
那么，当净现值NPV=0的时分，折现率就是内部收益率。很显然，上述名目A的内部收益率就是1.5%，其实就是一个一年期的定期存款名目。
到这里相信大家都明白了，内部收益率其实可能看做是这个名目标年化收益率，三峡动力很多名目标内部收益率都在10%以上，高的可达15%，尽管当初平价期间有一些下滑，但仍旧都在底线6%的内部收益率之上。备受追捧的公募ETRS，其实内部收益率也只是不低于6%，多数在6%-8%之间。
单纯看数字可能没啥直观的感触，我做了繁杂测算，按照20年的名目寿命来算，100亿的投资，假定是6%的内部收益率，那么就是均匀每年收益9亿，假定是10%的内部收益率，那么就是均匀每年收益12亿，假定是15%的内部收益率，那么均匀每年收益16亿。
从上面可能更分明地看到不同内部收益率下，报答周期的长短，10%的内部收益率，其实7-8年就可能发出全额投资；而且在10%的收益率下，10年后的12亿，折现到当初只需4.6亿左右，对于NPV的影响就更小了，但理论的收益并未放大。
从投资的角度来讲，内部收益率越高，报答周期越短，风险低且活动性越好的名目，就更为优质，资金也更偏爱；但在理论情景下，同时符合这些长处的名目，几乎不存在，所以很多名目都是多因素下的一种均衡决定，在一个齐全充分竞争的市场中，内部收益率也会不断向无风险基准利率集合。

#房产# #租房# #房地产# 不少专家建议放开限购，事实上很多城市也是这么做了，当然个别的放松会被叫停，可以看出，只要不太触碰到房住不炒的底线，还是可以的，可是这个底线不试是很难感知到在哪里的，所以你会发现大家都在一点点试探。
截止到现在全国已经有37个城市在年内出台放松限购相关政策，我认为放开就放开吧，有些城市问题不在于限不限购，甚至可以说放开限购反而可能暴露更大更多的问题。