10月2日晚，陈小春在个人社交平台晒出与小儿子Hoho的合照，Hoho可爱的长相引发网友热议。
照片中，54岁的陈小春靠坐在沙发上，一副慈父的模样盯着镜头里的小儿子，Hoho则靠在爸爸的身上认真的盯着镜头。1岁多的Hoho已经张开了，虽然是单眼皮，但眼睛非常有神，再加上厚厚的嘴唇和可爱的招风耳，非常招人喜欢。
有网友一本正经问道“应采儿的基因呢？”让人哭笑不得，还有网友调侃：“陈小春这强大的基因，难怪应采儿不敢生女儿”。
记得Hoho刚出生时，应采儿觉得小儿子长得像她，还非常开心，觉得自己的美貌终于有人继承了。没想到随着年龄的增长，五官长开后的Hoho依然越来越像陈小春。
可能连应采儿也没想到两个儿子最后都照着老公长了。
自从弟弟出生，八岁的Jasper也担起了做哥哥的责任。抱着弟弟爱不释手，陪着弟弟玩耍，画面很是温馨。
陈小春和应采儿结婚时，已经是人到中年，婚后三年喜得大儿子，所以他对Jasper非常宠爱。如今二儿子Hoho到来，陈小春更是欢喜之情溢于言表，一家四口真是太幸福了。
陈小春应采儿一直都是娱乐圈的模范夫妻，现在成功升级成幸福的四口之家，让人羡慕不已！希望这一家四口要一直这么幸福下去，Hoho肯定也会越来越帅气呀！
照片中，54岁的陈小春靠坐在沙发上，一副慈父的模样盯着镜头里的小儿子，Hoho则靠在爸爸的身上认真的盯着镜头。1岁多的Hoho已经张开了，虽然是单眼皮，但眼睛非常有神，再加上厚厚的嘴唇和可爱的招风耳，非常招人喜欢。
有网友一本正经问道“应采儿的基因呢？”让人哭笑不得，还有网友调侃：“陈小春这强大的基因，难怪应采儿不敢生女儿”。
记得Hoho刚出生时，应采儿觉得小儿子长得像她，还非常开心，觉得自己的美貌终于有人继承了。没想到随着年龄的增长，五官长开后的Hoho依然越来越像陈小春。
可能连应采儿也没想到两个儿子最后都照着老公长了。
自从弟弟出生，八岁的Jasper也担起了做哥哥的责任。抱着弟弟爱不释手，陪着弟弟玩耍，画面很是温馨。
陈小春和应采儿结婚时，已经是人到中年，婚后三年喜得大儿子，所以他对Jasper非常宠爱。如今二儿子Hoho到来，陈小春更是欢喜之情溢于言表，一家四口真是太幸福了。
陈小春应采儿一直都是娱乐圈的模范夫妻，现在成功升级成幸福的四口之家，让人羡慕不已！希望这一家四口要一直这么幸福下去，Hoho肯定也会越来越帅气呀！
【有些房子，真的不是用来住的】上一篇老司机谈了为何救市不见成效，其中非常重要的一个制约因素是对“房住不炒”的理解不好把握，从而导致救市时缩手缩脚。如果严格执行，仅靠自住需求，之前庞大的交易规模是没办法支撑的，存量的消化也需要很长一个周期。
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
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#历史[超话]##历史##历史冷知识# 公元1393年，蜀王朱椿来到成都府，欲求见知府大人，却被二个看门小吏拦住。知府刘元也始终没有露面。
就在前几天，知府刘元还到蜀王宫中参加宴会，和朱椿把酒吟诗、往来唱和，形同知己，无所不谈。
原来，凉国公蓝玉因谋反罪被杀，并且剥皮实草，传示各地。而蜀王朱椿正是蓝玉的女婿。
当年胡惟庸案，牵连甚广。同理，朝廷正在究察蓝玉党羽。以蜀王朱椿和蓝玉的关系，怎么能脱得了关系呢！
成都知府刘元生怕受到牵连，因此不敢见蜀王朱椿。
不仅如此，蜀王朱椿回家后，还发现住所附近有官差窥探。
朱椿虽然素蒙圣宠，但也心中惶恐。加之世态炎凉、人情冷暖，此时也不免消沉起来，整日在宫中以酒浇愁。
凉国公蓝玉案果真牵连致死一万五千余人。
但蜀王孝友慈祥、博学多才，治蜀有功，朱元璋并未加罪。反而宣慰宽抚，以安其心。
经此事后，蜀王朱椿性情大变，小心谨慎起来。
以前，儒雅好书的蜀王交友广阔，经常宴会唱和，把酒诗咏。连朱元璋都称他为“蜀秀才”。
永仁二十一年二月十一日，蜀王朱椿去世，年53岁。
死之前，家人伤心痛苦、依依不舍，蜀王朱椿反而说:“不能按自己的爱好行事，虚伪的生活了几十年，如今终于解脱了，未尝不是一件好事啊！”
有人说:“蜀王朱椿生于帝王之家，富贵荣华，享之不尽。而且深受朱元璋的恩宠，岳丈凉国公蓝玉谋反都丝毫未受牵连，又怎能不快乐呢？
其实，蜀王朱椿博综典籍、容止都雅，只是个喜欢读书和做学问的人，单纯简单，幸福的活着。但生在皇家，难免搅进权力的旋窝，为了明哲保身，小心恐惧，不敢帅性而为，活出真我。这难道能说快乐吗？ https://t.cn/z8yZISe
就在前几天，知府刘元还到蜀王宫中参加宴会，和朱椿把酒吟诗、往来唱和，形同知己，无所不谈。
原来，凉国公蓝玉因谋反罪被杀，并且剥皮实草，传示各地。而蜀王朱椿正是蓝玉的女婿。
当年胡惟庸案，牵连甚广。同理，朝廷正在究察蓝玉党羽。以蜀王朱椿和蓝玉的关系，怎么能脱得了关系呢！
成都知府刘元生怕受到牵连，因此不敢见蜀王朱椿。
不仅如此，蜀王朱椿回家后，还发现住所附近有官差窥探。
朱椿虽然素蒙圣宠，但也心中惶恐。加之世态炎凉、人情冷暖，此时也不免消沉起来，整日在宫中以酒浇愁。
凉国公蓝玉案果真牵连致死一万五千余人。
但蜀王孝友慈祥、博学多才，治蜀有功，朱元璋并未加罪。反而宣慰宽抚，以安其心。
经此事后，蜀王朱椿性情大变，小心谨慎起来。
以前，儒雅好书的蜀王交友广阔，经常宴会唱和，把酒诗咏。连朱元璋都称他为“蜀秀才”。
永仁二十一年二月十一日，蜀王朱椿去世，年53岁。
死之前，家人伤心痛苦、依依不舍，蜀王朱椿反而说:“不能按自己的爱好行事，虚伪的生活了几十年，如今终于解脱了，未尝不是一件好事啊！”
有人说:“蜀王朱椿生于帝王之家，富贵荣华，享之不尽。而且深受朱元璋的恩宠，岳丈凉国公蓝玉谋反都丝毫未受牵连，又怎能不快乐呢？
其实，蜀王朱椿博综典籍、容止都雅，只是个喜欢读书和做学问的人，单纯简单，幸福的活着。但生在皇家，难免搅进权力的旋窝，为了明哲保身，小心恐惧，不敢帅性而为，活出真我。这难道能说快乐吗？ https://t.cn/z8yZISe
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