【闲置别墅成剧组拍摄地 房主：设施损坏索赔三百万】近日，一则“杭州女子刷剧时，意外发现自己多年未住的别墅，成了剧组拍摄地”的新闻在网上刷屏。7月21日上午，扬子晚报紫牛新闻记者联系上林女士（化名）的代理律师王勤保了解情况，他告诉记者，目前该案件已经在3月开庭，7月庭前会议，现进行到证据交换阶段，还有一些“谜团”待揭开。而记者拨打该案件中的多个被告的电话，物业公司、开发商等固定电话均为“空号”。
女子曝自家别墅
竟成剧组拍摄地
紫牛新闻记者了解到，林女士老家是宁波慈溪，后一直在杭州定居，5年前她在慈溪购买了一栋别墅，因为一开始就考虑到不会长住，孩子在国外，老家虽有亲戚，但毕竟物业处理房子的突发情况最为及时有效，她就把钥匙托管给了物业。
2015年，林女士与当时该别墅的物业“宁波新上海国际物业公司”签订了一个“业主钥匙委托保管书”，这是物业通用的格式文本，其中明确指出，“同意宁波新上海国际物业公司保留三把钥匙，仅限在紧急情况下使用，如装修、紧急维修、突发情况等”。林女士的本意是烦请物业帮忙定期开门采光通风，浙江很多别墅的业主都采取这种物业代保管钥匙的方式。
2019年9月底，林女士偶然看了电视剧《我和我的儿女们》，无意间发现自家这套慈溪的别墅出现在了该电视剧里，是剧中二女儿的家，有不少二女儿躺在床上的场景。林女士在后续调查中再三确认，电视剧中出现的确实是她的别墅，甚至该别墅还是这部电视剧的主要取景点。该剧不仅曝光了小区地址、房屋外立面，连房屋内部景象的镜头也贯穿全剧，有很多角色在该别墅里吃饭睡觉摔摔打打的场景。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧《我和我的儿女们》的出品方、播放平台等一并告上法院，要求赔偿道歉，平台下架该电视剧。
然而今年3月，第一次庭审时，林女士再次震惊，林女士发现，在她家别墅拍摄电视剧的其实不止一家，起码还有一部电视剧《大约是爱》。因此《大约是爱》的三个出品方也被追加为被告。
网友打卡两剧官微
“占别墅的事儿解决了吗？”
该新闻曝出后，记者在微博看到，网友们已经到这两部剧的官微下面打卡了。
官微@ 电视剧我和我的儿女们 的最后一条在2019年9月，发布的是收官信息，目前已有数百条评论。有网友在评论里问：“那个占用别人买下来的别墅拍剧的事情解决了没？进别人家拍电视剧，别人还不知道，真是绝了。”也有网友说，电视剧不火，占用别人别墅火了。同样，@ 大约是爱官微的评论里也有网友问到：“第二季也‘借’别墅拍吗？”
很多网友还到爱奇艺平台上打开了电视剧《我和我的儿女们》，弹幕里很多人在问“你我本无缘，全靠新闻牵”“为别墅而来”“别墅到底在第几集出现”“都是看了新闻来看剧的”……当天，这部平平无奇的电视剧居然在该平台电视剧榜上飙升至第14名。
律师说：
曾想起诉8个播出平台
经沟通，林女士本人不愿意接受媒体采访，全权委托浙江思伟律师事务所王勤保律师代理。
记者看到不少网友指出，《我和我的儿女们》也在央视播放过。对此，王律师表示，起初查证发现，《我和我的儿女们》的播出起码有8个平台，于2019年5月在上海电视剧频道首播，此后相继在宁波电视台、央视，以及爱奇艺、央视网、腾讯、优酷等视频平台播出，当时向这8个平台都寄送了律师函，但律师函均遭到拒收。“所以就将这8家平台一并起诉，但法院没有受理。最终平台方面，就选择了主要播放的爱奇艺起诉。”
剧组怎么说？
宁波影视称：诉讼阶段不便发声
《我和我的儿女们》出品方为宁波影视，钱江晚报的报道中指出，宁波影视律师表示该剧200人的剧组不是“擅闯”，前期制片人以普通看房客的身份跟该别墅小区物业联系考察，导演认可后，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天。也就是说，剧组以为，这套别墅是开发商的样板房，他们并不知“此房已售”。为此，法院也依职权追加了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司为被告。
昨天下午，记者联系上宁波影视，负责接待的是该影视综合部主管，她表示，宁波影视为国企，只有一个发言人，就是董事长兼总经理，但他出差了，不便接受采访。同时她也表示，诉讼还在进行当中，现阶段宁波影视不便发声，在合适的时机会发布声明。
另一部电视剧《大约是爱》的出品方有三个，为强盛（上海）多媒体有限公司、浙江超凡影视文化有限公司、上海剧浪影视传媒有限公司，也已被追加为被告。7月的庭前会议中，《大约是爱》律师表示，曾入驻拍摄，付给现在的吾同物业6万元场地费。
别墅损失了什么？
电梯等都有损坏
电视剧《我和我的儿女们》拍摄时间为2017年11月至2018年3月；《大约是爱》拍摄时间为2018年1月至3月，且电视剧已于2018年12月在腾讯视频播出，林女士的房屋作为该剧男主角的居住场所取景点，房屋镜头也是贯穿整部剧。
两次剧组拍摄给林女士带来的直接损失有哪些呢？据王律师介绍，林女士购买的房屋为该楼盘唯一的一间样板房，精装修交付，建筑面积约800多平方米，实际使用面积约1000多平方米。“慈溪是个小县城，该别墅在2014年时的售价就近3000万，可见很高档。”2015年，林女士拿到房子时，与开发商工作人员清点了房屋内的家具、装饰等设备物品，并交接了设备清点清单。2015年10月，林女士就办好了房产证。
对照这份设备清点清单，林女士发现，屋内电梯损坏已无法正常使用；指纹锁大门严重磕损且已不能正常使用；奢侈品丝巾及全部地毯污损；多件大件家具磨损、损坏，以及各个房间的床均有使用痕迹；多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失；房屋外立面被安装摄像头破坏墙体，等等。
到底是谁给两个剧组开的门？
仍是“谜团”
王律师告诉记者：“因影视剧组擅自侵入私家别墅而提起诉讼的案件非常少见，这一宗或为国内首例，因此法院在审理时也非常慎重。”目前该案件一共有8个被告，包括别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、《我和我的儿女们》的电视剧出品方、《大约是爱》的三个出品方、爱奇艺平台。
案件的焦点是，到底是谁开门让剧组进去拍摄的？是开发商？前物业？还是现物业？两家物业公司均否认，7月开庭时，开发商未到场。
前期物业即新上海物业出庭工作人员表示：“我们公司在2016年12月就撤出了小区。而且我们公司只是小区的前期物业，仅负责保洁工作，其余收取物业费、装修管理、保安等都是开发商自己负责的。”
而现物业即吾同物业的代理律师则表示：“我方是与业委会签订的合同。根据合同是在2018年7月1日接手的小区工作。原告林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书。”
对此，林女士方面出具的物管费缴纳收据显示，2018年，她一次性缴纳了前三年的物业费，一共6.4万元，收款盖章的是现在的吾同物业。对于两家物业公司服务小区的时间点之间出现的“空白期”，目前法院正在让这两家公司自证。一切谜底还需在后续法庭审理中揭开。
记者拨打了吾同物业公司在起诉书中留下的固定电话，语音提示为空号。随后拨打了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司在起诉书中留下的固定电话，同样提示为空号。
王律师告诉记者，这起民事侵权官司中侵犯的主要是两种权利，一是房屋所有权，物权法规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；另外就是隐私权，在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定，在获得权力人明确同意之前，不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。
因此林女士的诉求有这几点，一是电视剧下架，或者将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失，目前预估为300万，包括财产损失和侵犯隐私权。王律师还透露，此前国外有个类似的案件，最终核定为获赔1400万美元。链接: https://t.cn/A6y335Zo
女子曝自家别墅
竟成剧组拍摄地
紫牛新闻记者了解到，林女士老家是宁波慈溪，后一直在杭州定居，5年前她在慈溪购买了一栋别墅，因为一开始就考虑到不会长住，孩子在国外，老家虽有亲戚，但毕竟物业处理房子的突发情况最为及时有效，她就把钥匙托管给了物业。
2015年，林女士与当时该别墅的物业“宁波新上海国际物业公司”签订了一个“业主钥匙委托保管书”，这是物业通用的格式文本，其中明确指出，“同意宁波新上海国际物业公司保留三把钥匙，仅限在紧急情况下使用，如装修、紧急维修、突发情况等”。林女士的本意是烦请物业帮忙定期开门采光通风，浙江很多别墅的业主都采取这种物业代保管钥匙的方式。
2019年9月底，林女士偶然看了电视剧《我和我的儿女们》，无意间发现自家这套慈溪的别墅出现在了该电视剧里，是剧中二女儿的家，有不少二女儿躺在床上的场景。林女士在后续调查中再三确认，电视剧中出现的确实是她的别墅，甚至该别墅还是这部电视剧的主要取景点。该剧不仅曝光了小区地址、房屋外立面，连房屋内部景象的镜头也贯穿全剧，有很多角色在该别墅里吃饭睡觉摔摔打打的场景。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧《我和我的儿女们》的出品方、播放平台等一并告上法院，要求赔偿道歉，平台下架该电视剧。
然而今年3月，第一次庭审时，林女士再次震惊，林女士发现，在她家别墅拍摄电视剧的其实不止一家，起码还有一部电视剧《大约是爱》。因此《大约是爱》的三个出品方也被追加为被告。
网友打卡两剧官微
“占别墅的事儿解决了吗？”
该新闻曝出后，记者在微博看到，网友们已经到这两部剧的官微下面打卡了。
官微@ 电视剧我和我的儿女们 的最后一条在2019年9月，发布的是收官信息，目前已有数百条评论。有网友在评论里问：“那个占用别人买下来的别墅拍剧的事情解决了没？进别人家拍电视剧，别人还不知道，真是绝了。”也有网友说，电视剧不火，占用别人别墅火了。同样，@ 大约是爱官微的评论里也有网友问到：“第二季也‘借’别墅拍吗？”
很多网友还到爱奇艺平台上打开了电视剧《我和我的儿女们》，弹幕里很多人在问“你我本无缘，全靠新闻牵”“为别墅而来”“别墅到底在第几集出现”“都是看了新闻来看剧的”……当天，这部平平无奇的电视剧居然在该平台电视剧榜上飙升至第14名。
律师说：
曾想起诉8个播出平台
经沟通，林女士本人不愿意接受媒体采访，全权委托浙江思伟律师事务所王勤保律师代理。
记者看到不少网友指出，《我和我的儿女们》也在央视播放过。对此，王律师表示，起初查证发现，《我和我的儿女们》的播出起码有8个平台，于2019年5月在上海电视剧频道首播，此后相继在宁波电视台、央视，以及爱奇艺、央视网、腾讯、优酷等视频平台播出，当时向这8个平台都寄送了律师函，但律师函均遭到拒收。“所以就将这8家平台一并起诉，但法院没有受理。最终平台方面，就选择了主要播放的爱奇艺起诉。”
剧组怎么说？
宁波影视称：诉讼阶段不便发声
《我和我的儿女们》出品方为宁波影视，钱江晚报的报道中指出，宁波影视律师表示该剧200人的剧组不是“擅闯”，前期制片人以普通看房客的身份跟该别墅小区物业联系考察，导演认可后，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天。也就是说，剧组以为，这套别墅是开发商的样板房，他们并不知“此房已售”。为此，法院也依职权追加了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司为被告。
昨天下午，记者联系上宁波影视，负责接待的是该影视综合部主管，她表示，宁波影视为国企，只有一个发言人，就是董事长兼总经理，但他出差了，不便接受采访。同时她也表示，诉讼还在进行当中，现阶段宁波影视不便发声，在合适的时机会发布声明。
另一部电视剧《大约是爱》的出品方有三个，为强盛（上海）多媒体有限公司、浙江超凡影视文化有限公司、上海剧浪影视传媒有限公司，也已被追加为被告。7月的庭前会议中，《大约是爱》律师表示，曾入驻拍摄，付给现在的吾同物业6万元场地费。
别墅损失了什么？
电梯等都有损坏
电视剧《我和我的儿女们》拍摄时间为2017年11月至2018年3月；《大约是爱》拍摄时间为2018年1月至3月，且电视剧已于2018年12月在腾讯视频播出，林女士的房屋作为该剧男主角的居住场所取景点，房屋镜头也是贯穿整部剧。
两次剧组拍摄给林女士带来的直接损失有哪些呢？据王律师介绍，林女士购买的房屋为该楼盘唯一的一间样板房，精装修交付，建筑面积约800多平方米，实际使用面积约1000多平方米。“慈溪是个小县城，该别墅在2014年时的售价就近3000万，可见很高档。”2015年，林女士拿到房子时，与开发商工作人员清点了房屋内的家具、装饰等设备物品，并交接了设备清点清单。2015年10月，林女士就办好了房产证。
对照这份设备清点清单，林女士发现，屋内电梯损坏已无法正常使用；指纹锁大门严重磕损且已不能正常使用；奢侈品丝巾及全部地毯污损；多件大件家具磨损、损坏，以及各个房间的床均有使用痕迹；多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失；房屋外立面被安装摄像头破坏墙体，等等。
到底是谁给两个剧组开的门？
仍是“谜团”
王律师告诉记者：“因影视剧组擅自侵入私家别墅而提起诉讼的案件非常少见，这一宗或为国内首例，因此法院在审理时也非常慎重。”目前该案件一共有8个被告，包括别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、《我和我的儿女们》的电视剧出品方、《大约是爱》的三个出品方、爱奇艺平台。
案件的焦点是，到底是谁开门让剧组进去拍摄的？是开发商？前物业？还是现物业？两家物业公司均否认，7月开庭时，开发商未到场。
前期物业即新上海物业出庭工作人员表示：“我们公司在2016年12月就撤出了小区。而且我们公司只是小区的前期物业，仅负责保洁工作，其余收取物业费、装修管理、保安等都是开发商自己负责的。”
而现物业即吾同物业的代理律师则表示：“我方是与业委会签订的合同。根据合同是在2018年7月1日接手的小区工作。原告林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书。”
对此，林女士方面出具的物管费缴纳收据显示，2018年，她一次性缴纳了前三年的物业费，一共6.4万元，收款盖章的是现在的吾同物业。对于两家物业公司服务小区的时间点之间出现的“空白期”，目前法院正在让这两家公司自证。一切谜底还需在后续法庭审理中揭开。
记者拨打了吾同物业公司在起诉书中留下的固定电话，语音提示为空号。随后拨打了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司在起诉书中留下的固定电话，同样提示为空号。
王律师告诉记者，这起民事侵权官司中侵犯的主要是两种权利，一是房屋所有权，物权法规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；另外就是隐私权，在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定，在获得权力人明确同意之前，不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。
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#吴世勋腹肌# [心]#吴世勋蒂佳婷品牌中国地区形象代言人#
吴世勋 x 费加罗FIGARO吴世勋被选为国际著名期刊《Madame Figaro China》 三月开季刊封面人物❗️预售限量2万本开售即秒切❗️一秒达成近100万销售额❗️官方紧急加印1万再次15分钟抢空❗️仅15分钟突破144万销售额❗️创海外艺人国内杂志【最快】以及【最高】销售额双记录❗️
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【告别“摩天大楼竞赛” 多地在建及规划高楼项目降高度】停工数年的苏州中南中心有了新动静——高度由729米降至499米。为何是499米？答案或许就在日前住房和城乡建设部、国家发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（以下简称《通知》）中。
这份《通知》明确，今后“一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局”，同时要求新建高楼要符合“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，杜绝出现“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，做到和城市的形神统一。
为何要对超高层建筑进行限制？摩天大楼对城市发展又意味着什么？
多地热衷建“摩天大楼”
——中国拥有超过100米的摩天大楼约2000座
曾几何时，拥有摩天大楼是一个城市经济发展的象征，中国多地一度掀起“摩天大楼热”，争先恐后筑起高楼大厦。
如今，中国早已不缺摩天大楼。上海有632米的上海中心大厦，是目前中国第一高楼；深圳有592.5米高的平安金融中心；北京有528米高的“中国尊”北京中信大厦；广州有塔身主体高454米的广州新电视塔，被人们亲切地称为“小蛮腰”；厦门有300米高的厦门双子塔，是厦门标志性城市景观之一……这些摩天大楼相继成为各地的地标。在不少城市管理者看来，一座或数座超高层建筑是展示城市形象的亮丽名片，不仅可以集中显示一个城市的经济实力、提高知名度，还能带动资源集聚，形成新的热门商圈。
超高层建筑的好处不止于此。超高层建筑有助于提高土地利用率。大城市特别是超大城市的中心城区，土地资源紧缺，寸土寸金，建筑在向空中发展时，可以通过高度的增加来扩大使用面积。
值得一提的是，开发商、建筑商对超高建筑也青睐有加。对开发商而言，通常在同一区域内，地标性的超高层建筑售价和租金都比较高，甚至还可以带动该区域房产售价及租价的上涨。对建筑商而言，超高建筑的设计、建造具有更大难度，拿到项目本身就是实力的证明，顺利完成则将极大地提升其业内知名度。事实上，不论是国际上的一些建筑大奖还是国内的“鲁班奖”，地标性的超高建筑都是拿奖常客。而近几年世界各地的超高建筑，多数由中国建筑企业承建。
统计数据显示，截至2020年4月，超过100米的中国摩天大楼建筑数量为1938座。根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名，全世界最高的20座建筑物有11座位于中国。
超高建筑有了硬约束
——多个在建及规划高楼项目降高度，“500米”成红线
拔地而起的一座座高楼，也对城市发展提出了考验。去年9月，住建部在《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》中就曾提出，要严格控制超高层建筑建设，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理。此次《通知》进一步明确，要加强城市与建筑风貌管理，坚定文化自信，延续城市文脉，体现城市精神，展现时代风貌，彰显中国特色，并对建筑高度提出了具体要求，指出要“严格限制各地盲目规划建设超高层‘摩天楼’，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配”“中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主”。
记者注意到，多地高楼项目已纷纷调整了高度。此前有机构整理在建及规划项目资料显示，“到2020年，在世界十大摩天大楼中，中国或将拥有6座，包括苏州高度超过700米的中南中心。”而在今年4月24日公布的全新规划方案中，苏州中南中心的建设高度从729米降至499米。据悉，苏州中南中心自2014年初开始施工，2015年所有桩基完成施工，此后不久就传出停工消息，直至5年后再一次公布项目规划方案。
不止是苏州中南中心，多座在建或待建建筑都下调高度。武汉绿地中心由最初规划的超600米降至475米；深圳罗湖华润湖贝塔项目从早前公布的830米削减至500米；西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米，下调3米，刚好低于500米的限制高度；成都天府新区超高层项目主楼超塔建筑高度从2017年公布的677米改为489米……
在中国科学院院士、东南大学教授段进看来，中国城镇化建设的“上半场”已取得巨大成就。同时，建筑风貌乱象、城市文化缺失，千城一面、环境品质不高等问题逐渐显露。城市与建筑风貌管理问题，近年从文化自信的新高度引起了国家和社会广泛的关注。此次《通知》出台，针对这些问题，进一步明确了管理重点、制度抓手和落实传导机制，为更好地治理城市与建筑风貌迈出了坚实一步。
告别“摩天大楼竞赛”
——超高层建筑建设成本高，维护要求高，过度追求易形成浪费
对于今天的中国建筑行业，修建摩天大楼从技术上讲已不是难事，更重要的是考虑是否需要。
清华大学建筑学院教授宋晔皓认为：“中国摩天大楼的数量很多，占到全球总数的很大一部分，住建部门应该对修建超高层建筑进行约束。”他表示，“在寸土寸金的区域修建超高层建筑，的确能缓解用地紧张的状况。但对于很多城市与区域而言，其现有土地开发强度并没那么大，是没有必要修建超高层的。企业、政府等相关方往往是出于各自的考量，产生了这种冲动。超高层建筑的建设成本高，运营与维护成本大，但租金、售价的回报却不见得很理想，还要面临着消防安全等不可预知的特殊情况的挑战。”
目前中国的摩天大楼大多为写字楼或酒店。戴德梁行报告显示，2019年中国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。
戴德梁行中国区研究部主管魏东表示：“在空置率较高的城市，超高层项目将面临着建成后较重的销售或出租压力，一旦发生招商困难引发财政紧缩、前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象，投资风险将会愈发加大。虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的，但不可否认的是，超高层建筑的总体体量巨大，动辄几十万平方米的项目投放市场需要更长时间的消化周期。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有，大多数开发商会选择将项目散售，而一旦散售，项目品质将会在短期内迅速下降。”
不管是建设成本还是后期维护经营成本，摩天大楼都对一个城市的经济发展有着较高要求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，超高层建筑外表看似靓丽，但居住和办公的性价比最低。首先，公摊太大，使用面积小；其次，超高层建筑维护成本很高，电梯、保温、照明、清洁、物业等费用，要比普通住宅高2倍左右；最后，超高层建筑是“三高”即高消耗、高成本、高碳排的最大来源之一。
此外，多数摩天大楼采用的全玻璃幕墙，容易折射日照，加剧城市热岛效应；消防设施应对摩天大楼的消防需求有技术瓶颈等，还存在一系列问题急需解决。
业内人士指出，一个城市没有雄厚的经济实力，无法建设和运行维护摩天大楼。但过度追求摩天大楼甚至形成一种“竞赛”，则必然带来浪费。随着国家对超高层建筑进行限制，“摩天大楼热”将真正降下温来，有望引导中国城市建筑进入更加理性、务实的阶段。链接: https://t.cn/A6LRcalB
这份《通知》明确，今后“一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局”，同时要求新建高楼要符合“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，杜绝出现“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，做到和城市的形神统一。
为何要对超高层建筑进行限制？摩天大楼对城市发展又意味着什么？
多地热衷建“摩天大楼”
——中国拥有超过100米的摩天大楼约2000座
曾几何时，拥有摩天大楼是一个城市经济发展的象征，中国多地一度掀起“摩天大楼热”，争先恐后筑起高楼大厦。
如今，中国早已不缺摩天大楼。上海有632米的上海中心大厦，是目前中国第一高楼；深圳有592.5米高的平安金融中心；北京有528米高的“中国尊”北京中信大厦；广州有塔身主体高454米的广州新电视塔，被人们亲切地称为“小蛮腰”；厦门有300米高的厦门双子塔，是厦门标志性城市景观之一……这些摩天大楼相继成为各地的地标。在不少城市管理者看来，一座或数座超高层建筑是展示城市形象的亮丽名片，不仅可以集中显示一个城市的经济实力、提高知名度，还能带动资源集聚，形成新的热门商圈。
超高层建筑的好处不止于此。超高层建筑有助于提高土地利用率。大城市特别是超大城市的中心城区，土地资源紧缺，寸土寸金，建筑在向空中发展时，可以通过高度的增加来扩大使用面积。
值得一提的是，开发商、建筑商对超高建筑也青睐有加。对开发商而言，通常在同一区域内，地标性的超高层建筑售价和租金都比较高，甚至还可以带动该区域房产售价及租价的上涨。对建筑商而言，超高建筑的设计、建造具有更大难度，拿到项目本身就是实力的证明，顺利完成则将极大地提升其业内知名度。事实上，不论是国际上的一些建筑大奖还是国内的“鲁班奖”，地标性的超高建筑都是拿奖常客。而近几年世界各地的超高建筑，多数由中国建筑企业承建。
统计数据显示，截至2020年4月，超过100米的中国摩天大楼建筑数量为1938座。根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名，全世界最高的20座建筑物有11座位于中国。
超高建筑有了硬约束
——多个在建及规划高楼项目降高度，“500米”成红线
拔地而起的一座座高楼，也对城市发展提出了考验。去年9月，住建部在《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》中就曾提出，要严格控制超高层建筑建设，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理。此次《通知》进一步明确，要加强城市与建筑风貌管理，坚定文化自信，延续城市文脉，体现城市精神，展现时代风貌，彰显中国特色，并对建筑高度提出了具体要求，指出要“严格限制各地盲目规划建设超高层‘摩天楼’，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配”“中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主”。
记者注意到，多地高楼项目已纷纷调整了高度。此前有机构整理在建及规划项目资料显示，“到2020年，在世界十大摩天大楼中，中国或将拥有6座，包括苏州高度超过700米的中南中心。”而在今年4月24日公布的全新规划方案中，苏州中南中心的建设高度从729米降至499米。据悉，苏州中南中心自2014年初开始施工，2015年所有桩基完成施工，此后不久就传出停工消息，直至5年后再一次公布项目规划方案。
不止是苏州中南中心，多座在建或待建建筑都下调高度。武汉绿地中心由最初规划的超600米降至475米；深圳罗湖华润湖贝塔项目从早前公布的830米削减至500米；西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米，下调3米，刚好低于500米的限制高度；成都天府新区超高层项目主楼超塔建筑高度从2017年公布的677米改为489米……
在中国科学院院士、东南大学教授段进看来，中国城镇化建设的“上半场”已取得巨大成就。同时，建筑风貌乱象、城市文化缺失，千城一面、环境品质不高等问题逐渐显露。城市与建筑风貌管理问题，近年从文化自信的新高度引起了国家和社会广泛的关注。此次《通知》出台，针对这些问题，进一步明确了管理重点、制度抓手和落实传导机制，为更好地治理城市与建筑风貌迈出了坚实一步。
告别“摩天大楼竞赛”
——超高层建筑建设成本高，维护要求高，过度追求易形成浪费
对于今天的中国建筑行业，修建摩天大楼从技术上讲已不是难事，更重要的是考虑是否需要。
清华大学建筑学院教授宋晔皓认为：“中国摩天大楼的数量很多，占到全球总数的很大一部分，住建部门应该对修建超高层建筑进行约束。”他表示，“在寸土寸金的区域修建超高层建筑，的确能缓解用地紧张的状况。但对于很多城市与区域而言，其现有土地开发强度并没那么大，是没有必要修建超高层的。企业、政府等相关方往往是出于各自的考量，产生了这种冲动。超高层建筑的建设成本高，运营与维护成本大，但租金、售价的回报却不见得很理想，还要面临着消防安全等不可预知的特殊情况的挑战。”
目前中国的摩天大楼大多为写字楼或酒店。戴德梁行报告显示，2019年中国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。
戴德梁行中国区研究部主管魏东表示：“在空置率较高的城市，超高层项目将面临着建成后较重的销售或出租压力，一旦发生招商困难引发财政紧缩、前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象，投资风险将会愈发加大。虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的，但不可否认的是，超高层建筑的总体体量巨大，动辄几十万平方米的项目投放市场需要更长时间的消化周期。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有，大多数开发商会选择将项目散售，而一旦散售，项目品质将会在短期内迅速下降。”
不管是建设成本还是后期维护经营成本，摩天大楼都对一个城市的经济发展有着较高要求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，超高层建筑外表看似靓丽，但居住和办公的性价比最低。首先，公摊太大，使用面积小；其次，超高层建筑维护成本很高，电梯、保温、照明、清洁、物业等费用，要比普通住宅高2倍左右；最后，超高层建筑是“三高”即高消耗、高成本、高碳排的最大来源之一。
此外，多数摩天大楼采用的全玻璃幕墙，容易折射日照，加剧城市热岛效应；消防设施应对摩天大楼的消防需求有技术瓶颈等，还存在一系列问题急需解决。
业内人士指出，一个城市没有雄厚的经济实力，无法建设和运行维护摩天大楼。但过度追求摩天大楼甚至形成一种“竞赛”，则必然带来浪费。随着国家对超高层建筑进行限制，“摩天大楼热”将真正降下温来，有望引导中国城市建筑进入更加理性、务实的阶段。链接: https://t.cn/A6LRcalB
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