杭州一小区的决定“牛”：业主欠预缴年物业费日违约金2%
浙江省杭州市西湖区有个小区，近日将物业费从原来的每平方米每月2.8元提价到3.1元，要求业主每年第一个月必须提前预交一年的物业费，否则要交日违约金高达2%。
更令人惊奇的是，这个被业主称为“南京条约”的物业合同居然在业主大会上通过了。倒底是什么原因呢？
业主们联名投诉
这个小区叫紫蝶苑，位于三墩镇，物业公司名叫中旅城市运营服务有限公司杭州分公司。
这个小区的开发商与物业公司是一家人。小区自2016年底交付，去年9月成立业委会，今年5月开始，针对这个前期物业公司到期是否续聘的问题，业委会决定要召开业主大会表决。
这么重大的事情，按理应该家喻户晓，人人皆知才行。但事情变得很蹊跷。从5月31日开始，业主们突然接到自称是第三方的公司打来的电话，询问小区物业公司要续聘，是否同意。有业主说，还以为是骗子。
业主们联名向三墩镇政府投诉了这次物业续聘投票第三方公司操作不合规不公正的问题，这封投诉联名信上归纳了下列两大问题：一是流程不规范，投票前和投票中均有不合规操作，主要是投票前没有对第三方公司作15天公示，业委会也以涉及保密协议为由拒绝向业主透露。有业主证实，在本人没有委托的情况下，第三方就让其父投了票。还有业主证实，第三方公司上门直接让租客投票，他想网上投票时发现已被人投了票。一位业主说，他接到妻子电话说已经电话投票，第三方公司有录音，当查看电话时发现号码并非本人也不是妻子的，他也未接到所谓的投票电话，当他回拨登记的电话时，对方一开始说是他家业主，再次询问说不是。业主们说，电话看不到合同附件，电话也没有做足够的说明沟通，直接问同不同意续聘。业主匆忙投票后，后续无法改投，电话也打不通。有业主说，去现场要求更改投票，第三方以已有电话投票录音为由不让修改，也未告知按照规定在投票期内，拿房本可以修改投票结果。二是投票过程中存在诱导投票。业主反映，在纸质投票现场，投票箱旁边摆放一张写有物业公司续聘对小区种种好处的承诺的纸张，业主前来投票时，第三方公司工作人员对物业续聘承诺讲解，并说物业续聘成功后承诺会马上兑现，诱导业主投续聘票。还有业主反映，电话投票时，第三方公司说选其他物业，会需要很长时间。一位自称楼上滴水投诉6年未果的业主说，他去现场拿票，被第三方公司拒绝，他找了业委会，之后第三方公司才把票给了他。
业主们发现，在业委会关于对小区物业企业续聘、选聘的公告中，前期物业公司对续聘的种种好处的承诺都在这个公告中。
违反小区“宪法”
据了解，这家名为秦天未来社区服务(杭州)有限公司的第三方公司是紫蝶苑业主委员会聘请的。那么紫蝶苑业委会在这次业主大会中是如何操作的呢？
紫蝶苑有个《紫蝶苑小区业主大会议事规则》，是成立业委会时业主大会通过的，相当于小区“宪法”，业委会及业主大会的有关事项都必须依照这个《议事规则》执行。该《议事规则》第三十三条第九款规定：业主委员会在作出决定之日起3日内以书面形式在每幢单元公告15日。但这次召开业主大会的决定并没有按照这个规定执行，只是在小区两个大门公告栏里张贴，而这两个公告栏平常少有业主观看。
这个《议事规则》第三十九条规定，业委会公开选聘物业企业前，需对物业企业服务满意度进行调查，满意度在75% 以上，就是否续聘现有物业企业进行业主大会表决，经表决不同意续聘的，再启动业主大会对业委会起草的选聘方案及拟签的合同条款进行表决通过后进行公开选聘。但小区的业主们说，不清楚业委会有没有对物业公司服务满意度调查，如果有，是怎样调查的？满意度多少？有没有公告都不清楚。
这次业主大会是直接对前期物业公司续聘和物业合同草案一起进行表决，而且是放在同一项内容里，也就是说同意续聘就是同意物业合同草案。
业主们认为，业委会如此操作，违反小区议事规则，程序违法。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》第十九条规定，召开业主大会会议，业主委员会应当于定期会议召开十五日前通知全体业主，将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等向全体业主公示，并按照有关规定在本市物业管理信息网络系统填报相关信息。据了解，杭州其他一些小区开业主大会，每个业主都会收到手机短信，告知召开业主大会，并有相关链接，打开链接后有开业主大会的程序和内容。而这次紫蝶苑业主大会，业主们说，别说是没收到手机短信，连小区各幢楼单元物业建的业主微信群也没看到公告，业委会没有将召开业主大会的决定发到单元业主群里。而整个小区业委会并没有建微信群。“是业委会认为没有规定在各单元业主微信群里发决定，还是根本不想让更多的业主知道？”有业主质疑道。
6月21日，这次业主大会的投票出来了，纸质票里反对续聘219票，大于同意205票，也就是说半数以上的纸质投票业主反对续聘。而电话投票同意的票高达323票，反对的只有74票，还有选择“少数服从多数”选项的31票。
小区“炸开了锅”
根据小区议事规则规定，物业服务合同是由业委会负责拟定的。在投票结束公示后，小区“炸开了锅”。业主们去仔细查看物业服务合同，不看不知道，一看吓一跳。
紫蝶苑有1337户业主，33层的高层楼房有5幢，大面积的多层楼房4幢，总共9幢楼房。物业服务合同规定实行包干制。在这个物业合同中，业委会对物业公司可谓“关爱有加”。物业合同规定，物业公司在一年有好几百万元的物业费“汗涝保收”的前提下，物业公司对公用部位的维修、养护和管理只需负责2000元以下的小修，2000元以上费用就归业委会负责；共用设施设备的日常运行、维护和管理物业公司也只负责2000元以下的小修，2000元以上费用归业委会负责；还有特种设备的管理物业公司也只负责2000元以下的小修。不仅如此，本归小区全体业主的小区公共收益也要给物业公司“好处”，物业合同规定，停车场收益三七开，物业公司拿三，业委会拿七，广告等经营收入也是三七开，小区摆摊收益也是三七开。这还不算，到年终，若业委会对物业考核达标，小区还要拿出整体收益税后的 10%作为物业公司奖金给物业。如此算来，物业合同规定中，不出意外，小区经营性公共收益的约 30%-40%归物业公司所有。而《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》中规定了对逾期未缴纳物业费的情况，物业可以采用“催告”、“诉讼” 或“申请仲裁”的办法。而该物业合同中跳过“合理期限”，直接按照每天 2%收取违约金。这么高的违约金不仅大大超过银行利息，也大大超出了司法实践的经验，业主形容比高利贷还狠。
据了解，紫蝶苑小区的业主对这次业主大会的不满，其背景是对物业公司的积怨的爆发。业主们认为，物业公司管理服务质量与水平与其收费不匹配，物业公司不履职不作为，业主反映的问题长期得不到解决，比如墙面开裂脱落严重，乱搭乱建触目惊人，甚至出现电梯接连出现下坠或急停事件等，已经很大程度上影响到居民的生活和安全。物业公司缺乏监督，工作不透明不公开。而由于物业公司的不配合，小区交付5年后直到去年业委会才组建起来。业主们要求换物业公司的呼声很高。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》规定，街道办事处、乡镇政府职责是指导、监督业主大会、业委会履行职责，业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的，应当责令限期改正或依法撤销其决定，并通告全体业主。
紫蝶苑业主们认为，这次业主大会程序违法，第三方公司涉嫌误导业主投票，遂向三墩镇政府联名反映和向杭州市长热线12345反映，要求成立调查组彻底调查，依法处理，重启业主大会重新投票。三墩镇政府和杭州市12345均已受理。
浙江省杭州市西湖区有个小区，近日将物业费从原来的每平方米每月2.8元提价到3.1元，要求业主每年第一个月必须提前预交一年的物业费，否则要交日违约金高达2%。
更令人惊奇的是，这个被业主称为“南京条约”的物业合同居然在业主大会上通过了。倒底是什么原因呢？
业主们联名投诉
这个小区叫紫蝶苑，位于三墩镇，物业公司名叫中旅城市运营服务有限公司杭州分公司。
这个小区的开发商与物业公司是一家人。小区自2016年底交付，去年9月成立业委会，今年5月开始，针对这个前期物业公司到期是否续聘的问题，业委会决定要召开业主大会表决。
这么重大的事情，按理应该家喻户晓，人人皆知才行。但事情变得很蹊跷。从5月31日开始，业主们突然接到自称是第三方的公司打来的电话，询问小区物业公司要续聘，是否同意。有业主说，还以为是骗子。
业主们联名向三墩镇政府投诉了这次物业续聘投票第三方公司操作不合规不公正的问题，这封投诉联名信上归纳了下列两大问题：一是流程不规范，投票前和投票中均有不合规操作，主要是投票前没有对第三方公司作15天公示，业委会也以涉及保密协议为由拒绝向业主透露。有业主证实，在本人没有委托的情况下，第三方就让其父投了票。还有业主证实，第三方公司上门直接让租客投票，他想网上投票时发现已被人投了票。一位业主说，他接到妻子电话说已经电话投票，第三方公司有录音，当查看电话时发现号码并非本人也不是妻子的，他也未接到所谓的投票电话，当他回拨登记的电话时，对方一开始说是他家业主，再次询问说不是。业主们说，电话看不到合同附件，电话也没有做足够的说明沟通，直接问同不同意续聘。业主匆忙投票后，后续无法改投，电话也打不通。有业主说，去现场要求更改投票，第三方以已有电话投票录音为由不让修改，也未告知按照规定在投票期内，拿房本可以修改投票结果。二是投票过程中存在诱导投票。业主反映，在纸质投票现场，投票箱旁边摆放一张写有物业公司续聘对小区种种好处的承诺的纸张，业主前来投票时，第三方公司工作人员对物业续聘承诺讲解，并说物业续聘成功后承诺会马上兑现，诱导业主投续聘票。还有业主反映，电话投票时，第三方公司说选其他物业，会需要很长时间。一位自称楼上滴水投诉6年未果的业主说，他去现场拿票，被第三方公司拒绝，他找了业委会，之后第三方公司才把票给了他。
业主们发现，在业委会关于对小区物业企业续聘、选聘的公告中，前期物业公司对续聘的种种好处的承诺都在这个公告中。
违反小区“宪法”
据了解，这家名为秦天未来社区服务(杭州)有限公司的第三方公司是紫蝶苑业主委员会聘请的。那么紫蝶苑业委会在这次业主大会中是如何操作的呢？
紫蝶苑有个《紫蝶苑小区业主大会议事规则》，是成立业委会时业主大会通过的，相当于小区“宪法”，业委会及业主大会的有关事项都必须依照这个《议事规则》执行。该《议事规则》第三十三条第九款规定：业主委员会在作出决定之日起3日内以书面形式在每幢单元公告15日。但这次召开业主大会的决定并没有按照这个规定执行，只是在小区两个大门公告栏里张贴，而这两个公告栏平常少有业主观看。
这个《议事规则》第三十九条规定，业委会公开选聘物业企业前，需对物业企业服务满意度进行调查，满意度在75% 以上，就是否续聘现有物业企业进行业主大会表决，经表决不同意续聘的，再启动业主大会对业委会起草的选聘方案及拟签的合同条款进行表决通过后进行公开选聘。但小区的业主们说，不清楚业委会有没有对物业公司服务满意度调查，如果有，是怎样调查的？满意度多少？有没有公告都不清楚。
这次业主大会是直接对前期物业公司续聘和物业合同草案一起进行表决，而且是放在同一项内容里，也就是说同意续聘就是同意物业合同草案。
业主们认为，业委会如此操作，违反小区议事规则，程序违法。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》第十九条规定，召开业主大会会议，业主委员会应当于定期会议召开十五日前通知全体业主，将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等向全体业主公示，并按照有关规定在本市物业管理信息网络系统填报相关信息。据了解，杭州其他一些小区开业主大会，每个业主都会收到手机短信，告知召开业主大会，并有相关链接，打开链接后有开业主大会的程序和内容。而这次紫蝶苑业主大会，业主们说，别说是没收到手机短信，连小区各幢楼单元物业建的业主微信群也没看到公告，业委会没有将召开业主大会的决定发到单元业主群里。而整个小区业委会并没有建微信群。“是业委会认为没有规定在各单元业主微信群里发决定，还是根本不想让更多的业主知道？”有业主质疑道。
6月21日，这次业主大会的投票出来了，纸质票里反对续聘219票，大于同意205票，也就是说半数以上的纸质投票业主反对续聘。而电话投票同意的票高达323票，反对的只有74票，还有选择“少数服从多数”选项的31票。
小区“炸开了锅”
根据小区议事规则规定，物业服务合同是由业委会负责拟定的。在投票结束公示后，小区“炸开了锅”。业主们去仔细查看物业服务合同，不看不知道，一看吓一跳。
紫蝶苑有1337户业主，33层的高层楼房有5幢，大面积的多层楼房4幢，总共9幢楼房。物业服务合同规定实行包干制。在这个物业合同中，业委会对物业公司可谓“关爱有加”。物业合同规定，物业公司在一年有好几百万元的物业费“汗涝保收”的前提下，物业公司对公用部位的维修、养护和管理只需负责2000元以下的小修，2000元以上费用就归业委会负责；共用设施设备的日常运行、维护和管理物业公司也只负责2000元以下的小修，2000元以上费用归业委会负责；还有特种设备的管理物业公司也只负责2000元以下的小修。不仅如此，本归小区全体业主的小区公共收益也要给物业公司“好处”，物业合同规定，停车场收益三七开，物业公司拿三，业委会拿七，广告等经营收入也是三七开，小区摆摊收益也是三七开。这还不算，到年终，若业委会对物业考核达标，小区还要拿出整体收益税后的 10%作为物业公司奖金给物业。如此算来，物业合同规定中，不出意外，小区经营性公共收益的约 30%-40%归物业公司所有。而《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》中规定了对逾期未缴纳物业费的情况，物业可以采用“催告”、“诉讼” 或“申请仲裁”的办法。而该物业合同中跳过“合理期限”，直接按照每天 2%收取违约金。这么高的违约金不仅大大超过银行利息，也大大超出了司法实践的经验，业主形容比高利贷还狠。
据了解，紫蝶苑小区的业主对这次业主大会的不满，其背景是对物业公司的积怨的爆发。业主们认为，物业公司管理服务质量与水平与其收费不匹配，物业公司不履职不作为，业主反映的问题长期得不到解决，比如墙面开裂脱落严重，乱搭乱建触目惊人，甚至出现电梯接连出现下坠或急停事件等，已经很大程度上影响到居民的生活和安全。物业公司缺乏监督，工作不透明不公开。而由于物业公司的不配合，小区交付5年后直到去年业委会才组建起来。业主们要求换物业公司的呼声很高。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》规定，街道办事处、乡镇政府职责是指导、监督业主大会、业委会履行职责，业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的，应当责令限期改正或依法撤销其决定，并通告全体业主。
紫蝶苑业主们认为，这次业主大会程序违法，第三方公司涉嫌误导业主投票，遂向三墩镇政府联名反映和向杭州市长热线12345反映，要求成立调查组彻底调查，依法处理，重启业主大会重新投票。三墩镇政府和杭州市12345均已受理。
500人被日本公司骗走25亿，老板居然还敢发“威胁”视频？
当全世界都绷紧了神经提防着恒大暴雷，谁知道一枚来自日本的房地产地雷先在中国爆起来了，它就是日本丰臣不动产公司。1年多前，刘刚在中介机构的介绍下购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。
据第一财经1℃记者调查，与刘刚一样购买丰臣不动产房屋的投资者超过500人，如果每人像刘刚一样投资500万左右，涉及金额达到25亿。从今年年初开始，越来越多的投资者寻求维权帮助。
到底是什么魔力，能够让几百人一下子拿几百万出来投资房产？据记者调查，原来是丰臣公司给投资者们许下了一个稳赚不赔的承诺：丰臣公司承诺在交房后承租这些物业进行民宿运营，业主可以获得稳定的租金收益；交房前，其向购房者支付一定的收益（约年化6%）；交房后，购房者则可获得相应的租金。也就是说，虽然名义上是房产交易，但其实该产品设计类似“房产+理财”的组合。
稳赚不赔的投资，光天化日之下，天下还有这等好事？可是这种骗子惯用的承诺，还真的有人信，可能是出于对国内中介的信任，或者对亲戚朋友的信任，反正就是有500多人掏钱了。
这种套路其实并不新鲜，跟国内一些返租公寓很像，只不过这次换成了境外的日本公司，不仅加大了风险，一旦出问题更增加了维权的难度。有熟悉日本房地产市场的业内人士称，这种套路其实在日本已经不是第一次，大阪的房子就是这么做的，自己盖个楼，之后再抵押、再盖楼，像滚雪球一样，回报率、中介费自己来定，但是因为已经被抵押，无法过户，之后给国内的中介许诺高额中介费，所以国内中介开始大力拉韭菜入局。投资者买完房子才发现，不仅回报率没有了，而且房子无法过户！这时候中介保持沉默、房产公司保持沉默，买房者却欲哭无泪。
而这家日本的丰臣公司似乎是摸着中国投资者的软肋而来，2021年中国房地产被监管最严重的时候，市场一片哀嚎，那时候刚好投资者投资无门，房产中介也业绩惨淡，这时候丰臣公司的悄悄潜入中国市场，把投资者和中介诱了过去。丰臣公司的抖音号，正是在中国房地产最惨淡的时候开始运营推广的。相当于日本丰臣公司借饥渴的中国房产中介的手，狠狠地宰了中国投资者一刀。
那么，投资者的这些钱还能追回来吗？希望比较渺茫。一是跨境维权本身就难度极大，程序极其复杂；二是投资款并不是转到丰臣不动产的对公账户，而是全部转到了该公司法人西园寺优真在中国的个人账户；三是目前投资者购买的这些房屋目前面临非常糟糕的境况，有的诉讼官司缠身被法院临时冻结，有的被抵押给金融机构用于贷款，还有的索性所有权都被转移至第三方公司名下。
而且丰臣公司的老板西园寺优真也发视频跟投资者作了这样一个声明：在发生大规模挤兑、诉讼、质押之时，为了有效保护债权人基本权益，我司将不得已选择通过法律向法院申请民事再生，此时将会向所有债权人提出部分债务免除申请，在此基础上进行企业重组。如果重组方案得不到半数以上债权人或者法院的认可，此时将自动进入破产清算程序，预期清算回报率最大不超过8%。
丰臣公司的意思是，如果投资者联合起来集中向他们讨要房款和发起诉讼，公司将进入破产清算程序，到时候清算回报率将不超过8%。这与其说是声明，还不如说是赤裸裸的威胁了。
也就是说，这些投资者最后大概率可能钱拿不回来，房子也拿不到，财房两空。
如今大环境不好，再踩到雷的话，可以说是难上加难。那么，怎么才能躲过这样的雷呢？其实也不是多难，只是很多人都会因为一时疏忽而没有去做。像这种境外的公司，一定要评估它的信用情况。尤其是日本公司，信用报告非常详尽。不仅可以看到基础的工商信息，比如注册时间、地址、法人代表、更名情况、注册资本等，让你大体上评估公司是否靠得住。例如以下是丰田公司的部分报告内容：
还可以进一步查看它的股东、股权情况和财务状况，以判断该公司的财务风险。比如丰臣公司声称因为疫情原因引发了连锁效应，导致公司的主营业务接连陷入困境，从而引发了资金链危机。实际上，有记者发现，该公司在日本疫情爆发之前已经出现财务上的问题，疫情只是让本来就很危险的情况变得更加危险，而这也让丰臣公司拿来当做挡箭牌和遮羞布。类似的风险点，有许多都可以通过信用报告排查出来，从而规避大部分的投资风险。
当然日本企业的查询有较高的门槛，需要日本当地的企业在法务局注册了会员才能查询到一家公司的「履歴事項全部証明書」，并且需要通过日文进行查询，其中的年历信息通常还是用日本当地的年历（比如平成年号），而不是公元年历。因此如果一般人说可以随便查到日本的信息，通常也是不可靠的，建议找专业人士进行评估和查询。
经济困难时期，各种风险也将层出不穷，骗子会更加猖狂，需要加强防范，投资之前建议找专业的人进行信用评估。如需国外公司信息的查询帮助，可以在公众号留言咨询。
当全世界都绷紧了神经提防着恒大暴雷，谁知道一枚来自日本的房地产地雷先在中国爆起来了，它就是日本丰臣不动产公司。1年多前，刘刚在中介机构的介绍下购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。
据第一财经1℃记者调查，与刘刚一样购买丰臣不动产房屋的投资者超过500人，如果每人像刘刚一样投资500万左右，涉及金额达到25亿。从今年年初开始，越来越多的投资者寻求维权帮助。
到底是什么魔力，能够让几百人一下子拿几百万出来投资房产？据记者调查，原来是丰臣公司给投资者们许下了一个稳赚不赔的承诺：丰臣公司承诺在交房后承租这些物业进行民宿运营，业主可以获得稳定的租金收益；交房前，其向购房者支付一定的收益（约年化6%）；交房后，购房者则可获得相应的租金。也就是说，虽然名义上是房产交易，但其实该产品设计类似“房产+理财”的组合。
稳赚不赔的投资，光天化日之下，天下还有这等好事？可是这种骗子惯用的承诺，还真的有人信，可能是出于对国内中介的信任，或者对亲戚朋友的信任，反正就是有500多人掏钱了。
这种套路其实并不新鲜，跟国内一些返租公寓很像，只不过这次换成了境外的日本公司，不仅加大了风险，一旦出问题更增加了维权的难度。有熟悉日本房地产市场的业内人士称，这种套路其实在日本已经不是第一次，大阪的房子就是这么做的，自己盖个楼，之后再抵押、再盖楼，像滚雪球一样，回报率、中介费自己来定，但是因为已经被抵押，无法过户，之后给国内的中介许诺高额中介费，所以国内中介开始大力拉韭菜入局。投资者买完房子才发现，不仅回报率没有了，而且房子无法过户！这时候中介保持沉默、房产公司保持沉默，买房者却欲哭无泪。
而这家日本的丰臣公司似乎是摸着中国投资者的软肋而来，2021年中国房地产被监管最严重的时候，市场一片哀嚎，那时候刚好投资者投资无门，房产中介也业绩惨淡，这时候丰臣公司的悄悄潜入中国市场，把投资者和中介诱了过去。丰臣公司的抖音号，正是在中国房地产最惨淡的时候开始运营推广的。相当于日本丰臣公司借饥渴的中国房产中介的手，狠狠地宰了中国投资者一刀。
那么，投资者的这些钱还能追回来吗？希望比较渺茫。一是跨境维权本身就难度极大，程序极其复杂；二是投资款并不是转到丰臣不动产的对公账户，而是全部转到了该公司法人西园寺优真在中国的个人账户；三是目前投资者购买的这些房屋目前面临非常糟糕的境况，有的诉讼官司缠身被法院临时冻结，有的被抵押给金融机构用于贷款，还有的索性所有权都被转移至第三方公司名下。
而且丰臣公司的老板西园寺优真也发视频跟投资者作了这样一个声明：在发生大规模挤兑、诉讼、质押之时，为了有效保护债权人基本权益，我司将不得已选择通过法律向法院申请民事再生，此时将会向所有债权人提出部分债务免除申请，在此基础上进行企业重组。如果重组方案得不到半数以上债权人或者法院的认可，此时将自动进入破产清算程序，预期清算回报率最大不超过8%。
丰臣公司的意思是，如果投资者联合起来集中向他们讨要房款和发起诉讼，公司将进入破产清算程序，到时候清算回报率将不超过8%。这与其说是声明，还不如说是赤裸裸的威胁了。
也就是说，这些投资者最后大概率可能钱拿不回来，房子也拿不到，财房两空。
如今大环境不好，再踩到雷的话，可以说是难上加难。那么，怎么才能躲过这样的雷呢？其实也不是多难，只是很多人都会因为一时疏忽而没有去做。像这种境外的公司，一定要评估它的信用情况。尤其是日本公司，信用报告非常详尽。不仅可以看到基础的工商信息，比如注册时间、地址、法人代表、更名情况、注册资本等，让你大体上评估公司是否靠得住。例如以下是丰田公司的部分报告内容：
还可以进一步查看它的股东、股权情况和财务状况，以判断该公司的财务风险。比如丰臣公司声称因为疫情原因引发了连锁效应，导致公司的主营业务接连陷入困境，从而引发了资金链危机。实际上，有记者发现，该公司在日本疫情爆发之前已经出现财务上的问题，疫情只是让本来就很危险的情况变得更加危险，而这也让丰臣公司拿来当做挡箭牌和遮羞布。类似的风险点，有许多都可以通过信用报告排查出来，从而规避大部分的投资风险。
当然日本企业的查询有较高的门槛，需要日本当地的企业在法务局注册了会员才能查询到一家公司的「履歴事項全部証明書」，并且需要通过日文进行查询，其中的年历信息通常还是用日本当地的年历（比如平成年号），而不是公元年历。因此如果一般人说可以随便查到日本的信息，通常也是不可靠的，建议找专业人士进行评估和查询。
经济困难时期，各种风险也将层出不穷，骗子会更加猖狂，需要加强防范，投资之前建议找专业的人进行信用评估。如需国外公司信息的查询帮助，可以在公众号留言咨询。
#婚姻# 【新郎掏空家底花了350000娶老婆，新娘究竟是“仙女”还是“骗子”？】去年一月，32岁的彭佳伟和女友举办了一场隆重的婚礼，彩礼16.8万元，结婚时各种礼金十几万，前后总共花了35万，可婚礼结束后，女友却不肯领证，五个月后还不辞而别离家一年。无奈之下他起诉到法院要求女友退还彩礼，法院判决女方退还2万多的彩礼。新郎掏空家底花了35万娶老婆，新娘究竟是“仙女”还是“骗子”？
彭伟佳今年32岁，新婚不久的她却说妻子甄慧一年没有回家了，彭佳伟不理解当时三书六礼将甄慧娶进家门，父母掏光了所有积蓄，订婚彩礼就是16.8万，婚礼前后一共花费了35万左右，为何甄慧如此狠心，成亲之后还没领结婚证就急着离开呢？
彭佳伟回忆婚礼办完后甄慧很少与自己交流，晚上甚至会直接睡在沙发上，两人并未同床共枕，去年五月份镇慧外出打工后再也没有回家，也从不主动与他联系，彭家花了这么多钱娶了个媳妇，人却一走了之，当地邻居议论纷纷。
邻居直言彭佳伟是娶了个仙女回来，整天待在楼上不出门，从不帮忙做家务，但论及长相身材大家只是笑而不语，在他们看来甄慧就是过来骗钱的，这边收了礼钱不领证，可能为了方便去骗下一个。
随后，彭佳伟带着母亲来到甄慧工作的地方，甄慧今年25岁身材偏僻，见到彭佳伟的到来，甄慧立马躲进了洗手间。
甄家大伯表示当初办完婚礼，甄慧一直在彭家生活了五个月，直到去年农历五月才来到长沙，而在这五个月里彭佳伟没有拿一分钱，生活难以为继，甄慧才被迫出来工作。
彭家母亲说当初为了娶儿媳光彩礼就花了16.8万，办酒宴时任何花钱的地方都是彭家承担的，自己实实在在总共花了35万，足以证明彭家真心待人，绝不会亏待甄慧，自己花重金娶回的儿媳可以说是当地最高规格了，但甄慧却已新房未装修为由一直拖着不肯领结婚证，在她看来甄慧就是故意不领证，而霸占彩礼钱。
无论怎么劝说，甄慧一直躲在洗手间默不作声，在记者的劝说下甄慧出来了，她直言是彭家人不要她了，并且已经将她起诉到法院要求退还彩礼，她虽然一直在外打工，但从未说过分手
这时甄慧想要离开，不愿面对彭家人的质问，甄慧表示自己无法接受彭佳伟喝醉之后的暴力行为才会自己出来工作。
但彭佳伟解释因为甄慧花钱大手大脚，甚至还借了不少高利贷，这才会发生冲突，彭佳伟自然委屈花了这么多钱娶媳妇，才相处了几个月就人财两空，此次前来她已经不想接甄慧回家了。
如今彭佳伟已经将甄慧起诉到法院要求其退还所有彩礼，因此甄慧一口咬定是彭佳伟先不要她的，自己并没有任何过错。
彭佳伟是家中独子，初中毕业后就外出打工，2018年回到家乡开了一家不锈钢门窗店，29岁那年父母开始催婚，经人介绍后她认识了甄慧，甄慧小他七岁，那时才22岁，虽然身材偏胖，但彭佳伟觉得她性格直爽，而且非常孝顺，加上自己年纪也不小了，便决定与甄慧结婚。
彭佳伟直言自己并不在乎外表，只希望找一个真心过日子的人，在确定关系后甄慧还欠了不少的网贷，彭佳伟想着早点还掉可以少还利息，于是主动给甄慧还了9万元的网贷，可连这些甄慧都不承认了，看着家里喜庆的对联仿佛是一种讽刺。
甄慧花钱大手大脚，随随便便一个月上万就花了出去，婚后彭佳伟希望甄慧勤俭持家，一起把小日子越过越好，可甄慧却从未将她视为丈夫，当作家人对待，反而是把他当成对立者，只是从他这里拿钱。
介绍人表示所有的礼金从他手上过了一遍，包括见面、订婚、定结婚日期等，这些红包一共有26万左右给到了甄家，如果两人分手，甄家适当退回彩礼也是合理的。
甄慧坦言当初自己对彭佳伟确实有感情，相处之后觉得他待人真诚便觉得交往，只是当时自己年纪小，并不着急结婚，想着两人可以进一步了解让感情升温，可彭家人一直催促，这才匆忙办了婚礼。
关于订婚彩礼甄慧却坚称只有10万多，并不是彭家所说的那么高，如今村里邻居都认为她不对，一时之间流言四起她也无法接受，今年25岁的她仿佛对自己的婚姻大事也拿不定主意，她觉得自己办了酒席就是结婚了，如今是彭佳伟抛弃她在先，她不愿意退还彩礼。
这天，法院的判决书寄到了彭佳伟的手里，法院判决承认彭家送过去的彩礼107600元，扣除甄慧带过来价值三万多的嫁妆后，又因为两人共同生活了几个月，所以镇家只需退还彭佳伟21600元彩礼，面对这样的判决结果，彭家人都不认可。
彭家母亲表示自己辛苦一辈子就是为了儿子娶媳妇，成家立业过好日子，可自己却真心错付，镇家父母十分看重钱财，根本不从两个年轻人的角度考虑问题，儿媳不来了，还只退还两万的彩礼，她不知道这场婚礼为了谁在忙活，她后悔催婚了。
花费三十多万真金白银娶回来的儿媳，如今却倒打一耙说是他们家抛弃在先，面对判决结果，彭家人选择不接受继续上诉。
在外人眼里彭佳伟与甄慧并不般配，甚至有朋友劝说彭佳伟不要轻率结婚，可当时因为父母催婚，彭佳伟半推半就选择了和甄慧结婚。可是两人对婚姻都没有深刻的认识，他们没有意识到婚姻是组建一个家庭，夫妻之间要有信任，要有责任，更要有牺牲与付出
彭伟佳今年32岁，新婚不久的她却说妻子甄慧一年没有回家了，彭佳伟不理解当时三书六礼将甄慧娶进家门，父母掏光了所有积蓄，订婚彩礼就是16.8万，婚礼前后一共花费了35万左右，为何甄慧如此狠心，成亲之后还没领结婚证就急着离开呢？
彭佳伟回忆婚礼办完后甄慧很少与自己交流，晚上甚至会直接睡在沙发上，两人并未同床共枕，去年五月份镇慧外出打工后再也没有回家，也从不主动与他联系，彭家花了这么多钱娶了个媳妇，人却一走了之，当地邻居议论纷纷。
邻居直言彭佳伟是娶了个仙女回来，整天待在楼上不出门，从不帮忙做家务，但论及长相身材大家只是笑而不语，在他们看来甄慧就是过来骗钱的，这边收了礼钱不领证，可能为了方便去骗下一个。
随后，彭佳伟带着母亲来到甄慧工作的地方，甄慧今年25岁身材偏僻，见到彭佳伟的到来，甄慧立马躲进了洗手间。
甄家大伯表示当初办完婚礼，甄慧一直在彭家生活了五个月，直到去年农历五月才来到长沙，而在这五个月里彭佳伟没有拿一分钱，生活难以为继，甄慧才被迫出来工作。
彭家母亲说当初为了娶儿媳光彩礼就花了16.8万，办酒宴时任何花钱的地方都是彭家承担的，自己实实在在总共花了35万，足以证明彭家真心待人，绝不会亏待甄慧，自己花重金娶回的儿媳可以说是当地最高规格了，但甄慧却已新房未装修为由一直拖着不肯领结婚证，在她看来甄慧就是故意不领证，而霸占彩礼钱。
无论怎么劝说，甄慧一直躲在洗手间默不作声，在记者的劝说下甄慧出来了，她直言是彭家人不要她了，并且已经将她起诉到法院要求退还彩礼，她虽然一直在外打工，但从未说过分手
这时甄慧想要离开，不愿面对彭家人的质问，甄慧表示自己无法接受彭佳伟喝醉之后的暴力行为才会自己出来工作。
但彭佳伟解释因为甄慧花钱大手大脚，甚至还借了不少高利贷，这才会发生冲突，彭佳伟自然委屈花了这么多钱娶媳妇，才相处了几个月就人财两空，此次前来她已经不想接甄慧回家了。
如今彭佳伟已经将甄慧起诉到法院要求其退还所有彩礼，因此甄慧一口咬定是彭佳伟先不要她的，自己并没有任何过错。
彭佳伟是家中独子，初中毕业后就外出打工，2018年回到家乡开了一家不锈钢门窗店，29岁那年父母开始催婚，经人介绍后她认识了甄慧，甄慧小他七岁，那时才22岁，虽然身材偏胖，但彭佳伟觉得她性格直爽，而且非常孝顺，加上自己年纪也不小了，便决定与甄慧结婚。
彭佳伟直言自己并不在乎外表，只希望找一个真心过日子的人，在确定关系后甄慧还欠了不少的网贷，彭佳伟想着早点还掉可以少还利息，于是主动给甄慧还了9万元的网贷，可连这些甄慧都不承认了，看着家里喜庆的对联仿佛是一种讽刺。
甄慧花钱大手大脚，随随便便一个月上万就花了出去，婚后彭佳伟希望甄慧勤俭持家，一起把小日子越过越好，可甄慧却从未将她视为丈夫，当作家人对待，反而是把他当成对立者，只是从他这里拿钱。
介绍人表示所有的礼金从他手上过了一遍，包括见面、订婚、定结婚日期等，这些红包一共有26万左右给到了甄家，如果两人分手，甄家适当退回彩礼也是合理的。
甄慧坦言当初自己对彭佳伟确实有感情，相处之后觉得他待人真诚便觉得交往，只是当时自己年纪小，并不着急结婚，想着两人可以进一步了解让感情升温，可彭家人一直催促，这才匆忙办了婚礼。
关于订婚彩礼甄慧却坚称只有10万多，并不是彭家所说的那么高，如今村里邻居都认为她不对，一时之间流言四起她也无法接受，今年25岁的她仿佛对自己的婚姻大事也拿不定主意，她觉得自己办了酒席就是结婚了，如今是彭佳伟抛弃她在先，她不愿意退还彩礼。
这天，法院的判决书寄到了彭佳伟的手里，法院判决承认彭家送过去的彩礼107600元，扣除甄慧带过来价值三万多的嫁妆后，又因为两人共同生活了几个月，所以镇家只需退还彭佳伟21600元彩礼，面对这样的判决结果，彭家人都不认可。
彭家母亲表示自己辛苦一辈子就是为了儿子娶媳妇，成家立业过好日子，可自己却真心错付，镇家父母十分看重钱财，根本不从两个年轻人的角度考虑问题，儿媳不来了，还只退还两万的彩礼，她不知道这场婚礼为了谁在忙活，她后悔催婚了。
花费三十多万真金白银娶回来的儿媳，如今却倒打一耙说是他们家抛弃在先，面对判决结果，彭家人选择不接受继续上诉。
在外人眼里彭佳伟与甄慧并不般配，甚至有朋友劝说彭佳伟不要轻率结婚，可当时因为父母催婚，彭佳伟半推半就选择了和甄慧结婚。可是两人对婚姻都没有深刻的认识，他们没有意识到婚姻是组建一个家庭，夫妻之间要有信任，要有责任，更要有牺牲与付出
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