梅花台风最近几个小时走向正北
图1可以看出基本没有向西的分量
一方面是梅花倒槽太强大，让副高无法西伸
另外台风西北侧的冷涡迟迟不出手
也让梅花向北多走了一段距离

这样的走势对上海不是什么好消息
图2/3是GFS今晚最新的预报
冷涡今晚会接手引导梅花西北折
登陆点会相比之前预计的更偏北
二次登陆上海的可能性大大增加
上海被台风核心风圈击中的概率也大增

图4是GFS的未来36小时降雨量预报
浙北将会出现超400毫米特大暴雨
上海预计也有200多毫米的大暴雨

#上海台风##梅超风二世直袭上海#

【简单叨叨几句今天下午的雷阵雨】
长求总：北部地区（延庆怀柔密云）肯定有雷阵雨，城区有地儿下有地儿不下（和周二的有点儿像），下雨的时候雨强大，还会有短时大风，山区有小冰雹。好消息是降雨持续时间段，单点20~30分钟就结束。不巧赶上短时躲避即可

分析：
①东北-内蒙-蒙古国那儿有个“冷风扇”，东海那儿个是台风“轩岚诺”（图1），北京主要受“冷风扇”甩出的冷空气影响，具体来说就是那条带蓝色三角形的蓝色曲线（学名叫“冷锋”）。但是呢，这股冷空气的移动路径，又很大程度会受到河北-山东一带的气流影响，河北-山东的气流则很大程度受到台风路径的影响，层层套娃

②具体来说，台风要向北偏东方向移动（图1黑箭头），这会导致它周围的空气整体上向北偏东方向移动。对应着的，河北-山东一带的气流也会向北顶，从而导致【冷风扇甩出的冷空气主要是向北抽着走，北京城区只会有少股冷空气渗透进来】

③这种情况下，延庆、怀柔、密云会被冷空气的“尾巴”影响到，傍晚肯定有雷阵雨；而城区只会有少量渗透进来的冷空气，和偏南暖湿气流生成孤立的对流云团，也就是分散性雷阵雨。大致影响时间为17~20点（图2），单点降雨时间2、30分钟，短时躲避即可

④明天凌晨，干冷的北风就彻底影响北京了（图3），周一5点到20点都会有4级北风，【影响明天早高峰】，阵风7、8级，会发大风预警，明天出行注意防风

五说深圳楼市-现在是最好的换房时机

01
昨天和朋友李生去华强北，李生说08年时他在华强北卖山寨机，一天赚1万多，他说那个事情钱真好赚，客户是上门给你送钱。他说那时华强北的小户型一套50万。一个月可以全款买一套。他说如果那时把赚到的钱去买房了，几十套房子在手，现在什么也不用做了。

刘生说当时来钱太快，就雄心万丈了，大量招人，扩大公司规模，后来生意起起伏伏，虽然也赚了不少钱，可真正赚钱多的反倒是自己买的5套房子。过去十五年，深圳很多房子房价涨了10倍，算是杠杆是30倍的收益，确实比做生意收益大。

02
华强北、包括福田的大部分房子，基本是2000年左右建的，现在20多年楼龄了，这些房子建的密度高，小区也小，以3到4栋楼居多，现在8万多的价格，一套老旧三室上车盘700多万，还是在华强北做批发，那时一个月赚钱买一套，现在需要十几年才能买得起， 时代变了。

现在说到深圳，主要说南山，因为南山的高科技企业多，员工收入高。2010年前主要是说福田的，不仅福田的金融员工收入高，华强北也是高收入聚集地。再早一些，罗湖的洗浴中心和商场赚钱也容易。深圳的发展是一路向西，向北，各领风骚十来年。

03
无论是产业、居住人群，还是房子，罗湖都在慢慢的老去，福田也在慢慢的老去。南山虽然正值盛年，腾讯等高科技企业过了高增长期了，后海房子楼龄也奔二了，主要居住人群奔四了。

年轻的深圳需要新的活力区，前海与其说继往开来，不如说是科技园的外溢。如果说罗湖有商贸、福田有金融，南山有科技园，那前海的支柱产业是什么呢？

04
虽然说过去二十年在深圳买房都赚了钱，但赚多赚少还是不一样的。2002年把罗湖东门的房子卖了买南山后海，2012年把福田华强北的房子卖了买宝安中心区，让不动产动起来，赚的会更多。

赚的更多是因为你卖出的房子虽然正值盛年，但成长速度慢了，而你买入的房子却是小荷才露尖尖角，蓄势待发。

蓄势待发不仅是因为这里的房价低，房子新，绿化好，还由于这里的居住人群更年轻，产业更具有活力。当然，因为价格低，会被人说没面子，配套不好，位置太偏僻。可配套好了，有面子了，价格就贵了，早就扶摇直上了。

05
这两年，深圳经济增速慢了，有人开始怀疑深圳经济了，说有大量人离开深圳了，有点类似2002年时呙中校说《深圳你被谁抛弃》，可最近两年却是深圳高速补短板的几年，深圳在以极高的速度来补齐教育、医疗、科研的短板，同时在快速的把大量小工厂外迁。

人口减少说明不了什么，几年前京沪也是这样，也是大量人口减少，也是外迁工厂。深圳在外迁工厂的同时，也在引进大量的高科技人才，建设高水平的大学和重大科研装置，从深圳智造走向深圳创造。

06
深圳在补科研的短板，成为全国仅有的4个拥有国家级科学城的城市之一，有了最前沿的科研，才会为诞生最具有创新的公司提供土壤。深圳现在减速发展，人口减少，目的是为了补齐短板，切入新赛道，进行腾笼换鸟，以便几年后能够真正比肩京沪，引领全国产业发展。

成为社会主义先行示范区，下蹲是为了积蓄力量，跳的更高，跳的更远。

07
光明科学城是国家重大发展战略，不仅会有中国最具创新力的大学，最前沿领域的重大科学装置，星罗棋布的研究院，同时在产业布局上也有大手笔。

光明的十大产业布局是：超高清视频显示产业，新材料产业，高端医疗器材产业，生物医药产业，智能传感器产业，精密仪器设备产业，软件与信息技术服务产业，合成生物产业、脑科学与类脑智能产业，安全应急与节能环保产业。

光明科学城是南山科技园的升级版，也是由中国智造走向中国创造的必由之路，是深圳从工程师红利转向科学家红利的提前布局，是最终深圳成为世界科创中心的根本保障。

08
看看8万多的福田拥挤的小区，老破小老破大，再看看光明5万的漂亮洋房，超级绿化小区，看看福田的产业和居住人群，再看看光明的产业布局和居住人群，怎么选择，不难判断。

过去，有人把罗湖的房子卖了买南山，走对了，现在，你把福田的房子卖了买光明，依然是对的，让不动产动起来，是到了行动的时候了。

思路决定出路，行动成就未来。#深圳楼市超话##鹏程视野#