《租出去的房子被转租了怎么办-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》一、租出去的房子被转租了怎么办 租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。 《民法典》第https://t.cn/A6XzTui4佛山房产上诉律师
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【王元纲：俄乌战可能是中国第二个战略机遇期】针对俄乌战争，前陆委会主委夏立言29日出席论坛表示，俄罗斯有安全理由、乌克兰有民族正当性，这场战争中也混杂了大国代理人战争在其中，如以美国为首集团协助乌克兰，但恐怕也未必能同心同德对抗俄罗斯。美国西密西根州大学政治系教授王元纲则认为，俄乌战争加速全球两极化趋势，可以说进入冷战2.0；也可能是中国的第二个战略机遇期，包括面对美国的战略压力舒缓、俄罗斯更加依赖大陆。
王元纲说，俄乌战争对美中关系有三点影响，一是美国无暇东顾，美国将资源、经济都投入在乌克兰，对东亚来说将心有余而力不足，现在俄乌战争的僵局，未来也有冲突升高的危险。二是俄乌战争很可能是中国大陆的第二个战略机遇期，包括面对美国的战略压力舒缓、俄罗斯更加依赖大陆，虽还未能百分百确定是战略机遇期，但未来还有待观察。三是未来国际政治将越来越两极化，美国媒体报道走向俄乌战争是两个不同政治制度的竞争，成败会成为民主制度的存亡，俄乌战争已被加上意识形态色彩，可以说俄乌战争加剧全球两极化趋势，可以说进入了冷战2.0。#俄乌局势#
对外关系学会29日举办“俄乌冲突下的东亚情势”线上论坛，报道全文如下：https://t.cn/A6XZbQOF
王元纲说，俄乌战争对美中关系有三点影响，一是美国无暇东顾，美国将资源、经济都投入在乌克兰，对东亚来说将心有余而力不足，现在俄乌战争的僵局，未来也有冲突升高的危险。二是俄乌战争很可能是中国大陆的第二个战略机遇期，包括面对美国的战略压力舒缓、俄罗斯更加依赖大陆，虽还未能百分百确定是战略机遇期，但未来还有待观察。三是未来国际政治将越来越两极化，美国媒体报道走向俄乌战争是两个不同政治制度的竞争，成败会成为民主制度的存亡，俄乌战争已被加上意识形态色彩，可以说俄乌战争加剧全球两极化趋势，可以说进入了冷战2.0。#俄乌局势#
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【武汉市已将住房公积金纳入《全日制劳动合同》示范文本】#武汉市住房公积金有新变化# 根据国务院《住房公积金管理条例》规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)应当为其在职职工缴存住房公积金。
为维护职工住房公积金合法权益，武汉市已将住房公积金缴存纳入《全日制劳动合同》示范文本。
文本中第九条第一款规定：甲乙双方按照有关规定缴存住房公积金，其中乙方应缴存的部分由甲方代扣代缴。甲方侵害乙方住房公积金权益的，乙方可向住房公积金管理部门投诉或举报。
温馨提醒：
请您在签订劳动合同时要仔细审阅，有没有将住房公积金载入其中。
让我为大家科普住房公积金缴存的小知识
住房公积金月缴存额如何确定？
住房公积金是按月缴存的，月缴存额由职工个人缴存部分和单位为职工缴存部分组成。具体计算方法为：
☑个人月缴存额=公积金缴存基数×公积金缴存比例
☑单位月缴存额=公积金缴存基数×公积金缴存比例
☑公积金月缴存额=个人月缴存额+单位月缴存额
住房公积金缴存基数：
住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月均工资，当职工上一年度月均工资发生变化时，应按规定调整该职工的住房公积金缴存基数。
住房公积金缴存比例：
企业单位可在5%至12%区间内自主确定，非企业单位可在8%至12%区间内自主确定。职工和单位的住房公积金缴存比例一致。
新录用和新调入职工起缴时间和缴存基数的确定：
新录用职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，新调入职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。
您知道缴存住房公积金的意义吗？
（一）对单位的好处
1.有利于企业合理减少税收。
2.有利于企业融资。武汉推出了“汉融通”企业融资服务平台，缴存公积金作为申请融资的评分项。
3.有利于企业发行股票上市。企业首次公开发行股票准备上市，或为扩大规模，需要进行重大资产重组或定向增发股票时，必须连续3年以上依规缴存住房公积金，并由住房公积金管理中心出具单位无违规情况的证明。
4.有利于提高企业社会形象。体现对员工的福利，增强稳定员工队伍，增强团队的凝聚力和吸引力。
5.有利于参与武汉市“和谐企业”和“模范和谐企业”评选。
（二）对职工的好处
1.您缴存的住房公积金，按年计息，且连本带息全归职工个人所有，相当于“零存整取”。
2.您缴存住房公积金相当于为自身的住房消费作储蓄,只要发生购房、租房等政策允许的情况,就可以按照规定的限额及频率提取使用。
3.您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力。
4.您退休时，个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，相当于一笔养老金。
5.您在购建住房时，可享受低利率的住房公积金贷款。
6.您缴存住房公积金可以合理减免个人所得税。
7.您缴存住房公积金可以参与“积分落户”政策。
贷款后变更
有关贷款后
您需要知道的变更小秘密！
问：公积金贷款已经发放了，还可以变更贷款期限吗？
答：可以的。
借款人变更贷款期限，需满足以下申请条件：
（1）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期贷款；
（2）借款人期限变更后新的贷款期限（贷款发放日至新的贷款到期日）不能超过原合同贷款期限。
借款人可登录武汉公积金网站、武汉公积金微信公众号或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录武汉住房公积金个人网上业务平台自助办理。
注：贷款期限变更后，利率发生变化的，一年办理一次；利率未发生变化的，办理次数不受限制。
问：在贷款期限内能否变更还款方式？
答：可以的。
变更还款方式，需满足以下申请条件：
（1）借款人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款，且目前贷款状态为正常，非逾期状态；
（2）贷款发放当月不能办理；
（3）一年期贷款不允许办理。
借款人可登录武汉公积金网站、武汉公积金微信公众号或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录武汉住房公积金个人网上业务平台自助办理。
问：使用公积金贷款后，银行卡丢了，还款账号可以变更吗？
答：可以的。
在借款人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款的情况下，可由借款人持本人身份证原件和新办理的公积金贷款还款储蓄卡，到贷款银行所属的公积金贷款业务经办网点办理。
问：委托人办理了按月委托扣划，现在公积金账户里的金额除偿还每月月供外还有富余，想办理按次委托扣划，请问需要把按月扣划变更为按次扣划吗?
答：不需要。
已签订按月委托扣划还贷的委托人也可以随时办理按次委托扣划还贷业务，不会影响按月委托扣划业务!
委托人可注册登录“武汉公积金”个人网上业务平台，自助办理委托扣划还贷业务。委托人在人公积金账户资金可使用范围内，自主确定扣划还款金额，账户约定保留金额为100元。
问：婚前用公积金贷款买房后，现用配偶的公积金共同还贷可以吗？
答：可以的。
公积金贷款的借款人由未婚变为已婚时，其配偶的公积金账户余额可用于偿还公积金贷款。
借款人及其配偶需持本人身份证件、结婚证，共同前往公积金中心申请变更贷款信息。贷款信息变更后，配偶可注册登录“武汉公积金”个人网上业务平台，自助办理委托扣划还贷业务。
问：公积金还款期间，还款人手机号换了，该怎么办？
答：可以登录“武汉公积金”个人网上业务平台，自助办理手机号码变更业务。
以微信公众号为例，具体路径：关注“武汉公积金”公众号，点击“我的—个人用户”，登录个人网上业务系统，点击“我的工具—手机号码变更”或在登录界面点击“忘记密码—手机号已变更”进行变更。（来源 武汉公积金微信公众号）https://t.cn/A66mFBIF
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文本中第九条第一款规定：甲乙双方按照有关规定缴存住房公积金，其中乙方应缴存的部分由甲方代扣代缴。甲方侵害乙方住房公积金权益的，乙方可向住房公积金管理部门投诉或举报。
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住房公积金是按月缴存的，月缴存额由职工个人缴存部分和单位为职工缴存部分组成。具体计算方法为：
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1.有利于企业合理减少税收。
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1.您缴存的住房公积金，按年计息，且连本带息全归职工个人所有，相当于“零存整取”。
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3.您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力。
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5.您在购建住房时，可享受低利率的住房公积金贷款。
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7.您缴存住房公积金可以参与“积分落户”政策。
贷款后变更
有关贷款后
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问：公积金贷款已经发放了，还可以变更贷款期限吗？
答：可以的。
借款人变更贷款期限，需满足以下申请条件：
（1）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期贷款；
（2）借款人期限变更后新的贷款期限（贷款发放日至新的贷款到期日）不能超过原合同贷款期限。
借款人可登录武汉公积金网站、武汉公积金微信公众号或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录武汉住房公积金个人网上业务平台自助办理。
注：贷款期限变更后，利率发生变化的，一年办理一次；利率未发生变化的，办理次数不受限制。
问：在贷款期限内能否变更还款方式？
答：可以的。
变更还款方式，需满足以下申请条件：
（1）借款人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款，且目前贷款状态为正常，非逾期状态；
（2）贷款发放当月不能办理；
（3）一年期贷款不允许办理。
借款人可登录武汉公积金网站、武汉公积金微信公众号或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录武汉住房公积金个人网上业务平台自助办理。
问：使用公积金贷款后，银行卡丢了，还款账号可以变更吗？
答：可以的。
在借款人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款的情况下，可由借款人持本人身份证原件和新办理的公积金贷款还款储蓄卡，到贷款银行所属的公积金贷款业务经办网点办理。
问：委托人办理了按月委托扣划，现在公积金账户里的金额除偿还每月月供外还有富余，想办理按次委托扣划，请问需要把按月扣划变更为按次扣划吗?
答：不需要。
已签订按月委托扣划还贷的委托人也可以随时办理按次委托扣划还贷业务，不会影响按月委托扣划业务!
委托人可注册登录“武汉公积金”个人网上业务平台，自助办理委托扣划还贷业务。委托人在人公积金账户资金可使用范围内，自主确定扣划还款金额，账户约定保留金额为100元。
问：婚前用公积金贷款买房后，现用配偶的公积金共同还贷可以吗？
答：可以的。
公积金贷款的借款人由未婚变为已婚时，其配偶的公积金账户余额可用于偿还公积金贷款。
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问：公积金还款期间，还款人手机号换了，该怎么办？
答：可以登录“武汉公积金”个人网上业务平台，自助办理手机号码变更业务。
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