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【看房流水账：四环内不限购+毛坯+地铁+湖景 房价偏高！】https://t.cn/A6AvXbWM自武汉限购以来，限购范围越来越广，限购政策越来越严，而武汉作为九省通衢、中部崛起的大城，楼市置业者中不乏外地来汉和投资客的身影，受购房资格的压力，他们的置业道路较为艰难，因此不限购房源在武汉市场上具有不小的吸引力。
　　随着宏图大道某楼盘从不限购变为限购，以及长江新城限购区扩大，武汉四环内不限购楼盘数量锐减，近期一个四环内不限购的毛坯楼盘，在武汉市场上非常的火热，这个项目就是位于黄陂区汉口北的天纵时代城。
　　据公开资料显示，天纵时代城位于地铁1号线汉口北站旁，占地面积约9.3万方，总建筑面积约34万方，容积率2.79，绿化率30%，由14栋高层住宅、1栋非商品房(1号楼)、1所12班制幼儿园及3500方社区商业组成，分为两期开发，可容纳住户2184户，停车位3074个，车位配比约1:1.3。
　　目前，天纵时代城首开的2、4号楼房源已经全部售罄，加推的3号楼，仅剩少量房源在售，预计后期即将加推6号楼毛坯房源，均价约12000元/平米。
　　房掌柜实地踩盘天纵时代城，带来最新的一手资料信息，仅供购房者参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心咨询，下面就跟随房掌柜一起来了解一下这个项目的具体情况吧!

掌柜点评
1、四环内不限购楼盘，优势明显
2、周边生活配套成熟，但环境较为嘈杂
3、户型设计合理，使用性较高
4、毛坯交付，但房价为黄陂区最高

区位
　　天纵时代城位于黄陂区地铁1号线汉口北站旁，距离地铁进出口约200米距离，临近汉口北国际商品交易中心。
　　从大区位上来看，隶属于黄陂区汉口北片区，是目前武汉距离主城区最近的不限购区域，由于区域定位为国际商品交易中心，拥有较多的大型批发市场，住宅用地较少，因此生活氛围较成熟，但市场上住宅楼盘供应较稀缺。
　　从小区位上来看，项目北侧紧邻腾龙大道、后湖，部分楼栋拥有较好的观湖视野;西侧为花木市场、地铁1号线轨道，距离进站口约200米距离;东侧为地铁停车场、解放大道延长线;南侧为区域核心交通主干道汉口北大道。
　　综合来看，天纵时代城所处的汉口北片区优劣势都非常明显，优势在于环线位置，是武汉不限购区中环线位置最好的区域，劣势在于批发市场、客运站等带来较为嘈杂的居住环境。

交通
　　天纵时代城位于地铁1号线汉口北站旁，拥有非常便捷的交通路网，无论是自驾、地铁、公交，都能大大提升出行的效率。
　　自驾方面，项目拥有多条城市主干道，南侧的汉口北大道是区域核心的城市主干道，东西连接长江新城及盘龙城，沿汉口北大道向西，还可以直接连通岱黄高速，进出城非常方便;项目东侧为已开通的解放大道延长线，作为武汉黄金主轴的解放大道，贯穿了整个大汉口;项目北侧目前正在建设腾龙大道延长线，沿后湖湖岸东西走向，提供更便捷的出行选择。
　　地铁方面，项目距离1号线汉口北站约200米距离，是纯正的地铁盘，汉口北站是1号线的起(终)点站，连接了汉口北、长江新城起步区、二七滨江、武广商圈、古田商圈、吴家山新城、临空港新城等热门区域，出行相当便捷。
　　另外，根据武汉轨道交通规划，未来汉口北站还将规划建设8号线北延长线和18号线，成为三地铁的换乘站，但目前尚未获得批复，处于前期规划阶段，最终路线走向与站点设置待定。
　　公交方面，项目西南侧地铁汉口北公交站，通行有228、287、293、298路等公交线路，可以前往盘龙城、后湖等区域，另外还有P3、P103、P805路等公交线路，可前往黄陂前川及各乡镇。
　　综合来看，天纵时代城的交通优势非常亮眼，尤其同比其他不限购区域，便捷程度较高，紧邻地铁站的优势，提升了整体交通出行的能力，非常方便。

配套
　　天纵时代城所处的汉口北片区定位为国际商品交易中心，区域生活配套发展较为成熟，种类繁多的配套设施，为区域提供便捷的生活服务。
　　商业上，项目自带有3500方社区商业，可提供一些基础的生活配套，而汉口北国际商品交易中心正位于项目西侧，由武汉知名的汉正街搬迁而来，拥有品牌服饰、皮革、酒店用品、汽车配件等多样化的商品，可满足日常生活的各种需求;另外较远处还拥有天纵城、奥特莱斯等商业体，带来更多的商业选择。
　　教育上，项目自带有一所12班制的幼儿园，可提供给业主子女较为安全、省心的教育环境，而项目东北侧，拥有滠口第三小学、滠口中学、汉口北高级中心等学校，涵盖小、初、高多年级教育资源，一站式教育体系。
　　医疗上，目前项目周边大型医疗配套仍处于建设之中，如武汉市一医院盘龙城院区，是周边一所公立的三甲医院，预计2023年建成，验收后方可交付使用，现有医疗配套仅为街道卫生院。
　　综合来看，天纵时代城周边生活配套种类繁多，尤其是商业规模上，由于靠近汉口北国际商品交易中心，大量的批发市场聚集，带来多种多样的商品选择，但同样医疗资源目前较为匮乏，需要等待在建医院的建成。

户型
　　天纵时代城目前在售3号楼少量房源，预计后期加推6号楼，建面约95-130平米户型，共推出4种户型设计。
　　95平米户型，三室两厅一卫结构，位于各楼栋的边户位置，三面采光设计，南北通透，边户的位置以及阳台、飘窗的布局，使得室内光照充足，另外入户玄关背后设置洗手台，既提升归家的仪式感，又做到干湿分离，提升空间使用率，该户型受欢迎程度较高，目前已推楼栋中，该户型房源已全部售罄。
　　108平米户型，三室两厅两卫结构，位于各楼栋的中间户位置，户型方正，三开间朝南，动静分区明显，南向超大阳台，主卧独立卫生间和衣帽间设计，是目前市场上最常见的三室户型之一，目前还有少量房源在售。
　　118平米户型，三室两厅两卫结构，位于各楼栋的边户或单元连接户，与108平米户型大体相似，唯一的变动在于入户玄关的设计，增加了室内的私密性，同时由于处于边户位置，南北通透，生活空间也更大。
　　130平米户型，四室两厅两卫结构，位于各楼栋边户，是118平米户型的升级版，除了保留户型实用性的结构布局外，升级为四房，提升了户型的功能型，居住舒适度更高，整体房源数量较少。
　　综合来看，天纵时代城的户型设计比较迎合市场需求，以较高的实用性和利用率吸引购房者，且95平米的小三房设计，性价比较高，从前期房源销售中，该户型全部售罄，可以看出市场反响还是比较好。

周边市场
　　由于天纵时代城所处的汉口北片区定位为国际商品交易中心，区域内多为商业类用地，住宅项目极为稀缺，目前周边范围内在售的少量项目，均为多年前老盘项目或公寓产品，有万可后海(公寓)、长江青年城(大学生安居房)、御湖园(御景国际二期)等。
　　虽然缺乏竞品项目进行对比，但综合黄陂区其他楼市集中区域，如临空新城、横店、盘龙城、武湖、前川等地，普遍毛坯均价在万元左右，非毛坯均价最高为13100元/平米，而天纵时代城毛坯均价12000元/平米，确实为黄陂区毛坯房源的最高价，这大概也是项目临开盘前，将精装改为毛坯的主要原因吧。