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在澳洲当房东你不得不知的几件事：
‼️ 房东的责任与权利：
1. 在澳洲，凡是出租的房屋必须带有基本设备，如门窗，安全门，卫生间，烟雾报警器等。
2. 房东有承担物业维修的责任，维修责任分为紧急修理和一般修理。
3. 房东需要支付物业费，市政费，污水排放费和出租物业的维修费。
4. 房东最好能对房产购买业主保险Landlord Insurance，一般可保由意外引起的物业损坏，房客违约不交租金等情况。
5. 房东有检查出租物业的权力，在特定情况下，房东和租赁中介有权入屋检查，但需要提前书面通知租客。
6. 房东和中介可在租客拖欠租金14天之后书面要求租客搬离物业。
‼️出租房产的流程：
1. 签署授权：如果是选择交由租赁中介管理投资房的出租事宜，则需要与中介签订租赁授权协议。协议一式两份，中介和房东各持一份。
2. 编辑广告：租赁中介首先会对您的物业进行全面检查和清洁来确保您的物业处于合格待租状态，然后会为您的物业拍摄专业的宣传照片以吸引更多的潜在租客。中介之后会发布招租广告。广告内容包括房屋文字介绍，图片编辑，看房时间和联系方式。
3. 安排看房：根据广告上公布的看房时间，租赁中介会在出租屋接待所有看房者，看房期间也会为看房者做简单的房屋介绍，并提供申请表格。
4. 租客的选择：澳洲租赁中介选择租客时会要求申请人提供各种文件，中介会代为筛选合适的房客。租赁中介可以先进行筛选，而房东有权最终选择合适的房客。
5. 签署租赁合同：房东选定房客后双方要签署租赁合同，一式两份。
6. 押金支付和管理：政府规定房东或租赁中介收到租客押金之后需要在政府官方机构登记并由此机构出示押金收据，租客信息等具体租赁信息。租赁结束后，房东或中介检查完毕之后也是由该机构退还押金给租客。
7. 交接事宜：租赁中介会在租客搬进房子之前做一份详细的房屋评估报告，以及复印和扫描交给房客的所有物件，租客搬进出租房之后也需要完成同样的一份房屋评估报告，确定与中介评估的结果一致并签字确认。
❓如果还有什么不明白的关于出租房产的问题都可以来联系我们哦。
#堪培拉##堪培拉租房##堪培拉房产##Canberra# https://t.cn/RU1UUul
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