在深陷低谷的时候，别忘了多看看自己身上的光亮。你要做的是真实的自己，即便不那么完美，却也不失可爱。去标签化，去除消极的杂念。你善良，勇敢，内心柔软，虽偶尔急躁，但总是替别人着想。少一点苛责和内疚，善待自己。你那么好，也值得更好。

good morning
早安
Bom dia.

我是玉玺懿宝®（薛 涛）T@，温润依旧​ ​​​​

内心总以为自己还年轻。其实自从头上漂了霜，说明已经开始老了，但大多数时候是自己心里不愿意承认自己到了中年。有时候看到别人头上的白发，还沾沾自喜以为自己年轻着。当一个20多岁的小姑娘或者小伙子喊阿姨的时候，瞬间清醒。旁人看得那么真实，而自己自欺欺人。某人总说40多岁的人漂点白发正常，但我何时记住过年龄。我只是每天让自己鲜艳就好，管它多少岁[捂脸][呲牙]。昨天对孩子发火了，很久没有那样发火了。其实就是认为为了孩子，委屈了自己，然后所谓莫名其妙的火就来了。然而真正错的是大人，孩子来到世上没有选择权。我总喜欢听路上家长和孩子的对话，太多数都没有那么多温柔[捂脸]。其实一个孩子的时候，我从来不发火，特别的有耐心和爱。二胎有时候把我压得喘不过气。当然我已经很幸福了。什么都有某人帮忙。昨天晚上准备发火，某人盛了饭给我吃，一下就消了气。某人说:早上他买好早餐回来，我还在睡得香。嗯，是有点那么幸福。早上不用操心孩子的早起。某人送完大宝，又回家送小宝。我呢还是可以摆摆样子，做自己的女王。一天，要演很多角色，都是本真演出，这就是人生。

房地产评估：采用收益法评估商业房产时租赁收益的确定

在客观条件允许的情况下，对商业房地产采用收益法评估得到的评估价值更为客观、真实。

但是，采用收益法评估商业房地产时，首先就要确定租赁收益。那么，应该怎样确定呢？

一、应对委估商业房产所处城镇的商业区分布有一个完整、全面的了解，以便确定委估商业房产所处的商业地段及租金水平。

根据城镇的规模大小，一般情况下：

1.县级的商业中心区基本为一个，并以此向外辐射，越往外走商业性越差，可将商业性按繁华程度并结合租金档次划分为：较繁华地段、繁华地段、次繁华地段及一般地段；

2.县级市的商业中心区一个，次级商业中心区可根据当地经济发展的现实状况分为一至二个。

(1)县级市的商业中心区按繁华程度并结合租金档次划分为：较繁华地段、繁华地段、次繁华地段及一般地段，

(2)县级市的次级商业中心区按繁华程度并结合租金档次划分为：繁华地段、次繁华地段及一般地段。

3.更大的城市可根据实际商业情况及租金水平并结合日常评估实践工作划分相应数量的商业中心区及次级商业中心区，甚至是商业中心区、次级商业中心区及一般商业中心区等。

不同的地段对应不同的租金水平，在日常的评估实践工作中不断收集、分析，划分相应商业中心区不同繁华程度地段，并确定相应繁华程度的租金水平，经过长时间的积累，就能对相应的城镇建立起相应的商业分区及租金地段图，以辅助日常的评估工作。

二、要调查了解各地段内不同的经营类别及不同地段以经营何种类别商品为主。

1. 经营不同商品类别，从市场当中获得的收益是不一样的，能够承受的房屋租金也就不一样。

具体为经营贵金属饰品、品牌服装及鞋专卖、普通服装及鞋、饮品、食品或餐饮及建筑材料等，根据各地段商业性优劣依据现实情况确定各地段内的经营类别，并确定不同地段各经营类别的租金水平。

2.区分不同地段以经营何种类别商品为主。

因为商业房产的经营类别具有一定的聚集性，相同经营类别会在日常经营过程中逐渐形成一定的聚集，在传递给客户群体购买何种商品应去何处的信息同时，逐步形成方便客户的“一条龙”服务。

即在同一地段可将相关同质商品买齐，顺便将原先落户在该地段经营与主营商品品质不搭的商品经营户挤出该地段，以完成不同地段的商品经营性优选。

至此，委估商业房产的租赁收益就可根据在何种繁华地段以经营何种商品前提下进行核定，再结合委托人提供的租赁合同作为参考、分析，由此确定的评估租金参数就比较准确了。