#粉丝问答#
你好博主，关注有段时间了，看博主平时也解答粉丝的买房疑问，我目前也有问题想让博主大哥做个参考。

孩子六岁，去年在郑州中原区贷款买了一套自住89小三房，月供7000多，小区自带划片小学和初中。今年卖了地市老家的婚房，手头有60万，想着再攒点钱，年底想再二套房贷款或者全款再买个好初中学区的小户型房子四五十平左右，同时又想兼顾投资，毕竟五六年不住，想能租出去。

看了鑫苑世家五十平左右的，嘉辰丽景苑五十平左右的，还有高新区金科城70多平的，正弘高新数码二手房，不知道选哪个好，总价100万左右，租出去能抵消房贷得。或者有没有更好的建议。先谢谢博主啦！

#郑房有问有答#回复：

卖了老家地市的房子，置换到郑州，这一点我认可。但是，买一套好初中学区的小户型房子，这个想法不是太认可。

原因有几点：
第一，真正好初中的学区房，目前单价基本都在3万左右，甚至到4万了，而且都是房龄在20年以上的老房子，大部分都是上个世纪90年代的老房子，这样的房子，投资升值的前景不大，一是学区房政策有可能变动，现在以3万-4万的价格买入，属于风险比较大的资产，一旦政策变动，这类房子的价值会打很大的折扣。二是房龄太老，超过25年，就很难获得银行按揭贷款了，只能一次性付款，流动性太差，变现困难。

第二，如果是买一个普通学区二手小户型，单价和总价都会低一些，但也面临着房龄老化，用来收租没问题，但房屋很难再有升值。

第三，房屋投资，一定要看长期，不能只看当下，在学区房政策不确定性的情况（正式签约的除外），还是要注重项目的地段和品质，你说看的这几个小区，当下看还行，放到5年或者10年后，就和现在90年代的小区区别不大了，折旧率会越来越高。

所以，综合建议，还是要考虑买入新房，首付60万，完全可以买入一个总价150万-200万的新房（可以考虑预留10万左右作为现金流，具体看你的收入情况），虽然交房前会有月供压力，但只要撑过交房前的两年，后面压力也会小很多，而且后期的收益更高。

#楼市动态# #打工人买房图鉴#

《我的姐姐》最新热映，三个催人泪下的细节，网友集体哭晕在影院这两天上映的国产电影《我的姐姐》，众多好评之下，博主也去看了，跟很多人一样，我也是掬了一把感动的热泪，电影讲述的是安然和自己六岁的弟弟的故事，上映刚四天票就达到四亿，盛名之下绝无虚传，确实是难得的一部好作品。殷若昕导演用非常规的视角反应了《我的姐姐》背后所蕴含的道德问题和对女性的思考，构思巧妙，剧情合理，不得不让人在心里为之赞叹。

刚在首页刷到某位博主发的关于汉中13岁男孩杀害六岁男童这个事件的围脖，
义愤填膺又觉得惊悚，
点到评论区想看看大家的反应，
结果一楼 楼中楼把我整得有、、懵逼，
大概内容就是一楼表示自己杀鸡都不敢，这个我可以理解
楼中楼有人接了一句：“我也是，每次切虾头都要先一个一个给它们道歉”
我：…………
真的吗我不信