[打call]杭州《X秀》& 杭州大厦
携手定制属于时髦玩家的狂欢派对!!

高级定制演出—杭州首秀
“X秀”再次突破空间限制,引领杭州大厦开启庆生狂欢派对,在杭州最高端商场内上演了一场奇幻时尚的艺术盛宴。

体验升级—“X秀"成商业引流神器
让现场观众沉浸式置身于绮幻梦境之中。哪里有“X秀”,哪里就是舞台,哪里就有人潮 。#在杭州看x秀# https://t.cn/AiWmVUBL

#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

#青岛新闻#【风口观察丨目标“北方电竞之都”,青岛如何从先行者成为先赢者?】一座年轻开放的城市,遇上一个新潮时尚的产业,碰撞出一段相融相长、耦合共生的青春旋律,这是青岛之于电竞产业的美好愿景。

  电竞,又称电子竞技,是电子游戏比赛达到“竞技”层面的体育项目。由于深受年轻人喜爱,近年来,中国电竞市场规模迅速扩大。数据显示,2021年,中国电竞用户总量已超过5亿,电竞市场总收入超1800亿元。

  面朝千亿产业“蓝海”,无论是北上广深等一线城市,还是西安、成都、杭州等新一线城市,都已加入抢分“蛋糕”的行列,青岛也早在2005年便开始了电竞产业的相关布局。

  17年的时间一晃而过,“赢在起跑线上”的青岛电竞产业如今是什么样的发展现状?

  7月5日,青岛市委网信办举办的第三期“风口企业”面对面活动中,来自青岛电竞行业协会、产业链头部企业和终端游戏工会的代表们齐聚一堂,对青岛电竞产业的发展情况进行了一次集体“问诊”。找准症结,对症下药,青岛如何厚植电竞土壤?通过这场座谈会,或许能找到一些答案。
电竞氛围足,企业数量全省第一
  充满未来感的电竞房里,配备了灯光炫酷、性能强劲的高性能主机、显示器及外设产品,交错的光影和饱满的声音给驻足参观的人们带来了十足的沉浸体验……这是雷神科技高性能硬件设备的电竞应用场景。

  雷神科技,是海尔集团“人单合一”模式下投资孵化的明星创客公司,主要产品包括笔记本电脑、台式机、外设及周边。自公司成立以来,雷神科技不断以专业化高性能计算机助力电竞行业,旗下产品笔记本电脑及台式机产品销量已突破200万台。

  “雷神硬件设备有很多应用场景,包括电子竞技、创意设计、商务办公、国产信创等,而电子竞技是其中很重要的场景之一。” 雷神科技营销总监温敏向记者介绍,传统意义上讲,雷神科技为电竞产业提供硬件支撑,属于泛电竞衍生行业。而如果按照电竞场景的产品阵列将产业链拉长,已经在细分领域做到头部的雷神科技也只是其中的小小一环。
2020年,山东漫禧电子竞技有限公司旗下的青岛TG俱乐部正式开启职业化运作,作为青岛目前唯一的全职王者荣耀电子竞技俱乐部,TG俱乐部在连续获得多年山东省冠军的情况下,多次代表山东参加全国赛事;

  2021年,天际电竞(青岛)体育文化发展有限公司入驻青岛,作为电竞产业链中游的一员,天际电竞长期致力赛车电竞人才的培养,主要业务包含电竞赛事运营、电竞战队运营、电竞教育和电竞媒体等。

  据了解,目前电竞产业主要分为上游游戏研发、出版,中游赛事举办和电竞俱乐部运营,下游直播平台和内容传播等三大部分,每一部分又包含着各自不同的细分领域。这是一个庞大的“生态系统”,据企查查app显示,目前全国范围内,包含“电竞”关键词的企业达到70790家,其中,山东省1060家,青岛市194家,青岛电竞相关企业数量居全省第一。

  “青岛作为新一线城市,在城市活力、文化氛围、年轻人基础、地理位置上有着很好的电竞发展优势。”青岛市电子竞技运动协会会长米扬如此看待发展电竞产业的青岛优势,在他看来,青岛市近年来积极引进高端赛事,整体电竞氛围良好。

  时尚开放的城市基因,毗邻日韩的独特地理位置,良好的信息产业基础以及年轻人聚集的现代化氛围,多重优势叠加之下,青岛已经成为北方“电竞之都”当之无愧的“种子”选手。

电竞产业如何越“玩”越顺
  新兴企业逐步崛起、电竞氛围整体良好,是否就意味着青岛的电竞产业发展一路坦途?答案也不尽然。

  电竞企业数量有限,产业规模较小,产业链尚不完整,希望有分量有影响力的高端赛事越来越多……座谈会上,来自各界的电竞大咖们指出了青岛电竞产业目前存在的症结,相较于产业发展较成熟的南方城市,青岛的电竞产业还需要多方面下功夫。

  事实上,广义的电竞从被接受认可到风靡全国,不过短短三四年时间,而青岛的电竞之路,却开始得更早一些。

  2005年,山东乃至华东地区首家电竞俱乐部——博速电竞俱乐部诞生在青岛;2006年,全国电竞工作会议在青岛召开,青岛参与起草了国内第一份电竞规范文件;直到2009年,青岛的电竞俱乐部已达到13家。

  政策之外,青岛在中端赛事的举办上也起步较早。2014年,首届全国电子竞技公开赛总决赛在青岛举办,此后几乎每一年,青岛都会举办大大小小的电竞赛事,其中较为出圈的有2017年的德玛西亚杯、英雄联盟全国高校联赛、2020年的王者荣耀全国大赛总决赛、2021年的和平精英城市赛总决赛等大型电竞赛事。
那么问题来了,拥有先发优势的青岛如何走上更快的发展通道?

  观察国内电竞产业发展较好的几大城市不难发现端倪,上海早在2017年就提出了打造“全球电竞之都”的目标,是国内发布电竞政策文件最多的城市;广州在2019年发布了《广州市促进电竞产业发展三年行动方案(2019-2021年)》,力争用三年时间基本建成“全国电竞产业中心”;苏州在2021年印发《关于促进苏州市电竞产业健康发展的实施意见》,提出要将苏州建设成为国际电竞名城……这些城市的发展经验,都给青岛提供了他山之石。

  目前,青岛部分电竞产业,也遇到一些成长中的烦恼。TG俱乐部负责人温鹏起坦言,很多资方都只有三分钟热度,发现“烧钱”无法在短时间内看到效果,便决定退出的大有人在。“我们俱乐部平均一年的运营费用就高达一百多万,运动员培养、基地设施费用都需要资金的支持。”温鹏起向记者透露,青岛曾先后成立过5支全职王者荣耀电子竞技俱乐部,但其中4支均没有撑满两年。

打造北方电竞之都,青岛如何突破?
  要想在电竞领域把先发优势变为发展胜势,青岛亟需找到突破口。

  任何一个新兴产业的健康发展都不能离开政策的导引和护航,米扬表示,相较于南方城市,青岛想要打造“北方电竞之都”,在电竞扶持政策方面还需要有关部门“扶上马、送一程”。为此,米扬建议,不仅要大力引进国内外头部赛事,还要全力打造本土电竞赛事品牌,通过赛事输出,搭建集成果展示、行业交流等功能于一体的产业平台,充分发挥电竞产业整合特性,通过与传统行业相结合,赋能酒店和餐饮行业打造电竞酒店和网红电竞主题餐厅,创建一个吃、喝、玩、游、购、娱的电竞时尚娱乐环境。

  诚如米扬所言,无论是头部赛事的举办,还是电竞生态的打造,都像是在赋予电竞游戏的正当性,在温鹏起看来,这种“正名”很重要,“我们的职业选手平均年龄不超过21岁,都是正在上学的年纪,如何说服这些孩子的家长让他们选择电竞这条路,是一个难题。”
消除偏见很关键,它将直接关系到电竞产业的另一个痛点:人才。从技术层面讲,游戏本身就是一项门槛很高的产业。央视网曾经做过一项调查,截至2020年,我国电竞行业人才缺口已达50万。

  培育电竞人才,提升电竞人才储备已成为共识。如今,齐鲁工业大学、山东体育院校、山东电竞产业学校等高校都已设有电竞相关专业,定向培养建模、编程、赛事运维、职业经理人……座谈会上黎渊也表示,天际电竞联合青岛市技师学院共同打造电竞专业方向,为青岛培养高质量的电竞人才。

  一往无前,征途不止。赢在起跑线上的青岛电竞未来可期。(风口财经记者 吕华)


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