#方志动态# 南京记忆 | “精神殿堂 城市灵魂”——江苏大剧院(上)

作者:景绍渊

一座剧院,一座城。文化艺术是一座城市的灵魂,有了殿堂,灵魂就不必到处流浪了。2017年,当世界顶级乐团祖宾•梅塔与以色列爱乐乐团、维也纳爱乐乐团、捷杰耶夫与慕尼黑爱乐乐团演奏的交响乐萦绕在南京城市的上空时;当全国各地的人们为了品味美好的艺术大餐,追求精神世界的丰盈,共同凝聚在江苏南京时,江苏大剧院——这座历经23年规划筹备、4年工程建设、5个月调试调演、几代人殷切期盼的崭新的艺术殿堂,从此成了江苏新的文化地标。

江苏大剧院的美是灵动的、梦幻的、柔美的,在南京人眼中,它最美的角度是空中俯瞰,最美的时刻是星空下,四片盛开的荷叶水滴如同江南女子般温婉秀丽,正体现了水韵江苏的地域特色。而行走在河西新城文体轴线西段这座巨型的建筑周围,又会被这座庞然大物的科技因素所吸引,这项江苏省境内最大的文化工程、中国最大的现代化大剧院、亚洲最大的剧院综合体,注定将会成为世界级艺术作品的展示平台和市民公众文化活动的精神殿堂。

风雨二十载,波澜起伏,终成瑰丽剧院

那是1994年,中共江苏省委决定筹建江苏大剧院,建设地点选在了南京市明故宫公园。在经历了设计招标、建筑招标后,1996年建设工作全面启动,但是由于建设地块涉及文物保护问题,1997年工程被迫暂停,而这一停就是10年之久。2008年,省委省政府决定重新启动江苏大剧院建设项目,重新选址在玄武湖东侧,太阳宫以北地块。2010年7月,关于江苏大剧院的九大方案也在南京市规划建设展览馆里展出,征询公众意见,这是大剧院项目首次亮相。但又因大剧院此次所选位置处于钟山风景区范围内,按照国务院的有关规定不能建设永久性建筑,大剧院的建设工作再次停了下来。

2012年年底,江苏大剧院终于在新址——南京市河西地区正式动工。事实上,早在2005年,江苏大剧院的8个候选地址中就有4个在河西,如今离开玄武湖后的江苏大剧院选址再次回到河西这样一座新城区,人们对江苏大剧院这座文化建筑更是充满了期待。历时4年多,2017年7月20日,在这样一个普通但又重要的日子,江苏大剧院在南京举行开幕发布会,宣布剧院将于2017年8月5日正式投入运营。这也意味着江苏大剧院的建设历时20多年方成正果,期间的波澜起伏令人叹息不已。

建成后的江苏大剧院位于南京市建邺区河西新城文体轴线西段、南京奥体中心以西,濒临长江,与江北新区隔江相望。江苏大剧院总建筑面积近29万平方米,包括2280座的歌剧厅、1001座的戏剧厅、1500座的音乐厅和2711座的大综艺厅,还有780座的小综艺厅以及附属配套设施。剧院可以满足歌剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐、曲艺和大型综艺演出功能需要,具备接待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力,这里也被定位为“世界级艺术作品的展示平台、国际性艺术活动的交流平台、公益性艺术教育的推广平台”。

“荷叶水滴”,水韵江苏,建筑灵动如温婉少女

壮阔之长江,浩瀚之黄海,延绵之运河,水网纵横中的坦荡,江南小桥下的静流,不同风格的水,不同性情的水,在江苏大地上交相融汇,互补共长,酝酿出了江苏大气而温润、柔和而充满张力的精神风貌和独特性格。

最终落成的江苏大剧院“荷叶水滴”造型,取意水之灵动,宛如漂浮在生态绿野之上的水珠,饱满光润,晶莹剔透,既寓含水韵江南的文化意蕴,又彰显汇流成川的包容胸怀。

“荷叶水滴”的四颗水滴,分别是四个功能区:歌剧厅、戏剧厅、音乐厅、综艺厅。中间12米高的“荷叶”型高架平台,将四颗“水滴”托起,形成一个2000平方米的“共享大厅”。在原设计图上,江苏大剧院的俯瞰颜色是水滴的纯白色,但最终呈现的蓝白渐变色。

不仅是宏观建筑设计体现“水文化”,室内装潢设计以及景观装饰同样彰显水之特色。歌剧厅的水波纹墙体设计,最大程度保持了江苏大剧院“水之灵动”的设计理念,也保证了声音能够有效扩散。公共区域“水滴”弧线几乎贯穿了整个建筑内部,大厅主灯是水滴造型,每个功能厅的公共区域都采用了铜门、铜壁画等大范围的铜装饰设计,1500平方米的多工艺超大铜门也采用了“水滴”纹饰。

创造多个第一,尖端技术确保完美声效

大剧院歌剧厅的舞台为“品”字形结构,具备推、拉、升、降、转等多种功能,为国内同类舞台之最。它的地下有16米,地上47米,地下空间预留给升降舞台,歌剧院采用自然扩声的设计方式。观众厅共有3层,楼座位于曲面的马蹄形池座上空,确保即便在最偏远的座位,观众仍可清晰辨认演员的面部表情。

音乐厅的“镇厅之宝”管风琴,是江苏首部也是唯一的专业管风琴,采用倒挂式,在世界上也是唯一的。这部风琴共有6067根音管,大部分藏在墙壁里,观众欣赏交响乐的同时,还能领略到如瀑布奔流、气势恢宏的造型之美。而音乐厅的整体形态有效地缩短了听众和管弦乐队之间的距离,其顶部的“光眼”可以让白天的表演和排练在日光下进行,天窗下设有一系列的百叶窗,在不需要日光的时候还可以关闭。戏剧厅舞台上直径18米的中国最大的古典式升降转台完全能让戏迷们一饱眼福。综艺厅舞台台口宽度26米,可以满足大型演出需要,在国内也是少有的。

在大剧院的各项文化演出活动中,对声音的要求最高。观众能感受到世界顶级表演艺术家的歌声、欣赏顶级乐团最佳音效的音乐会,这些都离不开顶级舞台声效的设计。为了达到最好的隔音效果,江苏大剧院承建方特意聘请了澳洲声学顾问和东南大学教授一起进行隔音实验,分别对不同材料的高、中、低频隔音性能做出检测,再根据实验结果在市面上定制材料来做。普通墙体厚20厘米,而江苏大剧院墙体釆用“20+10+20“的隔音模式,厚度达50厘米,根据实验数据,最终使得隔音效果达到65分贝,在国内属于顶级。

【本文节选改编自《锦绣建邺——建设篇》】

(建邺区志办)

#宁波房地产行业新闻# #来源 地产新观察 宁波地产新观察# #五月成交均价24393元/㎡!价涨14%!6712套!量升34%!宁波楼市量价齐升!#
5月成交再创今年新高,成交逼近7000套,迎来红五月!具体5月楼市情况如何?一起来看。

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供应16盘,整体去化率达79%

据统计,5月市六区一共有16个新增供应的楼盘,总供应面积约66.3万平,环比(75.2万平)下降12%,分别是:春江明月、雅戈尔江上、美的合景美云合府、东部江山万里、中南樾府、御江东郡、荣安春和景明、大爱书院小镇、江湾四季院、景瑞水印江山、海曙金茂府、富力御官山、和宁府、华侨城欢乐滨海、印东方、星荟PARK。

市六区开盘对比

5月市六区开盘或加推楼盘共18个,相较前一个月持平。平均去化率达79%,去化情况仍旧非常优异。

5月仅1个项目日光,是富力御官山。中南樾府开盘去化率也达到了99%,类日光。这2个项目都是刚需面积段,且因为限价,性价比高,当天售罄。

市六区存量情况

截至2020年5月31日,市六区共计留存商品房房源约260.3万平(19720套),环比(274.0万平)下降5%。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区,按照近一年的去化速度,市六区去化周期约4.5个月,宁波市区仍处于供不应求的状态。

宁波大市共计留存商品房房源约652.8万平,共计50492套。

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市六区量价齐升

市六区成交套数情况

市六区成交6712套,环比上升34%,同比去年5月(7228套)下降7%。宁波大市共成交13396套,环比4月(9814套)上升36%。成交量上升幅度高的主要原因是开盘项目多且去化速度优异。而且据我们统计6月份有近20个待开盘,相信6月的成交数据也会非常的亮眼。

市六区成交均价情况

5月市六区商品房成交参考均价为24393元/㎡,环比上升14%,同比去年(19745元/㎡)上升24%。宁波大市成交参考均价为18763元/㎡,环比(17022元/㎡)上升10%。由于鄞州区项目备案量占比上升幅度大,导致成交均价上升。

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鄞州区成交第一

前文我们对5月的大数据有了一个基本的了解,那么接下来我们就分类去看看5月楼市成交结构的变化。

月成交区域占比

各区域成交来看,鄞州区为市场成交主力,排名第一,共计1809套,占比27%,环比上升58%;其次奉化区排名第二,共计1326套,占比20%,环比下降27%;镇海区排名第三,成交1033套,占比15%,环比上升77%。

住宅成交价格段分析

从成交价格段来看,5月均价成交段比较平均,各价格段都有一定的成交。由于奉化区、镇海区和小港成交量大,导致成交价格段1.5-2万的占比最多,占比19%(1265套),其次是3万-3.5万的楼盘,占比17%(1139套),第三是2万-2.5万的楼盘,占比15%(1032套)。

住宅面积段分析

成交面积段来看,5月成交项目以首改为主,市六区住宅成交主力面积段位于90-150平,其中90-120㎡的刚需户型,占成交总量的44%(2943套),源自于:万科海上都会、明月江南、恒大御海天下等;其次是120-150㎡占成交总量的31%(2090套),源自于:雅戈尔江上、恒大山水城、龙湖天曜等。

市场除了一如既往的青睐刚需产品外,改善型面积成交量也在放大,甚至以往销售相对缓慢的大平层产品,也有卖出刚需的速度,品质已经成为与地段、价格同等重要的决定因素。

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恒大御海天下夺套数销冠
龙湖·天曜夺金额销冠

宁波市六区销售套数TOP10

5月份宁波楼市成交套数排行榜中恒大御海天下以496套为榜首,万科海上都会以460套位居第二,华侨城欢乐滨海以328套位居第三。前十中镇海区占3席,奉化区、海曙区、鄞州区各占2席,江北区占1席,北仑区未上榜。

宁波市六区销售金额TOP10

5月份宁波楼市成交金额排行榜中龙湖天曜以12.7亿元夺取销冠,绿城招商明月江南10.4亿元位居第二,万科海上都会9.3亿元位居第三。

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22宗土地挂牌,6月迎来土拍盛宴

5月份一共有22宗地块挂牌,其中5宗为安置房或租赁用地,其余17宗为涉宅用地,5宗位于奉化区,海曙区、鄞州区、北仑区各有3宗,江北区、高新区、镇海区各有1宗。其中圈内6宗,圈外11宗。

其中高塘一村、二村和徐戎地块起拍价均突破了20000元/㎡,徐戎更是高达23000元/㎡,为宁波土地起价新高。

这也是疫情之后,宁波市区首次的土地密集挂牌,小编也看了各个土地的拍卖时间,发现6.18-7.2期间除了双休、端午节之外,仅剩6月29日没有土拍!

5月成交土地

5月一共有7宗地块成交,诞生了4宗地王,其中荣安以18550元/㎡的楼面价拿下姜山地块,成为姜山新地王!

万科以14410元/㎡的楼面价拿下骆驼地块,成为镇海区地王!

德信以22140元/㎡的楼面价拿下中河地块,成为中河地王,也是新政之下,鄞州区的最高地价!

维科以23310元/㎡的楼面价拿下海曙白云街道地块,成为新政之下,海曙区的最高地价!

从挂牌地块的起拍价来看,6月仍会诞生大量的地王。

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楼市政策一览

1、宁波拟给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇

2、地铁2号线二期首通段开通运营

3、宁波和阿里巴巴签署全面合作框架协议

4、《关于完善新建住宅全装修工作的通知(征求意见稿)》

综上,楼市上,5月成交套数创今年新高,从六区的成交量来看同比仍是下降,但从五区来看,5月的成交套数已经超过去年同期1000套左右,市场已经恢复正常水平,甚至已经火热。

土地上,随着5月底大量土地的挂牌,将会在6月进行土拍盛宴,开发商在这一波拿地补仓之后,土地热度可能会有所下降。

那离天空最近的地方-西藏
西藏是一个梦,让旅人们朝思暮想的梦;
西藏是一首诗,描绘祖国大好山川的诗;
这一生,请一定要去一次西藏![羞嗒嗒][羞嗒嗒][羞嗒嗒]
对于去西藏来一次说走就走的旅行这件事,已经埋在心中有好多年,却迟迟没有收拾行囊,踏上去往西藏的旅程。但总觉得,有些事有些地方不趁自己年轻的时候去看一看,老了一定会成为一种遗憾![哪吒委屈][哪吒委屈][哪吒委屈]
所以,2019的西藏之旅,在我内心的执着下,一个人去了那个离天空最近的地方。
关于风景的注意事项[给你小心心][给你小心心]:拉萨白天出太阳很暖和甚至热,但如果下雨或者晚上就会冷一些。建议带一件长袖和一件短袖换着穿,外面再套一件外套就够了。春回大地,花为信使!在藏东南地区有一片遗落人间的桃源秘境,在这片人迹罕至的山谷,数以万计的野桃花肆意的盛开,因此各地游人盛赞 西藏林芝拥有“中国最美的春天。”
西藏著名的布达拉宫在旺季实行预约制,大家可以自己去排队免费领取,但是因为数量有限制可能排队也领不到,所以网上购票也是不错的选择。看雪后暖阳的布达拉宫、逛一逛没有游人的寺庙、听一次辩经、晒着太阳闲逛一个下午。找一间茶馆,点杯甜茶,坐在门口,这座日光之城,最不缺的就是阳光![太阳][太阳][太阳]
西藏的美,绝不是简简单单的用文字就可以描述出来的。她的美,需要你亲身去领略![好喜欢][好喜欢][好喜欢]
最后如果大家想去西藏的话,有一些问题是需要注意的:
1. 到西藏旅行需要注意缺氧问题,不宜大幅度运动。如果出现缺氧问题,建议躺下,多喝水,及时吸氧。为了防止缺氧情况的发生,建议在进入西藏之前,最好找有氧舒康设备的酒店,如果有缺氧问题发生,可以及时吸氧。
2. 爱美的女孩子们一定要带上防晒霜!西藏海拔较高,空气较为稀薄,所以如果想继续保持自己白富美的形象,防晒霜是必不可少的!
 大概就是这样了,西藏的美丽实在是太多了,文笔有限,只能选几个代表性的景点讲一讲了。希望你们也可以去那片最接近天空的地方去看一看,那里可以洗涤你的内心,让人回归最初的那份纯真!


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