新园区时代：疫情之下，50位产业地产总裁的另类思考
工业经济看厂房、服务经济看楼宇。对于以现代服务业为主的都市楼宇经济来说，即便没有此次突如其来的新型冠状肺炎疫情影响，2020年楼宇经济也面临着巨大挑战。
自疫情发生以来，产业地产包括产业园、经开区及上下游企业防疫复工两条战线免租减租损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，产业地产行业、企业受到哪些影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？产业地产市场未来有何预测和展望？
为此，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网开展"新园区50人专题采访行动"，邀请50位产业地产行业内的公司老总、专家学者、研究机构和代理机构，围绕影响和冲击、应对和反思、预测和展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。
我们期待与大家共享思想，共克时艰。
影响和冲击 “沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”
中科产城董事长郭莹辉：
覆巢之下，焉有完卵"，在本次新冠病毒疫情巨大的自然灾害面前，房地产行业深处其中自然难以幸免，但是，从房地产开发销售、资产持有运营、产业链服务等各个领域的影响烈度又是差异非常大的。产业地产在以往每年有十几万亿的销售额中本来比重极小，但是，却同时受到产业客户经营压力传导、金融机构贷款风险预警、产业物业销售限制政策有增无减等等多重环境压力，预计2020年可能有大量的产业地产项目停工停产甚至烂尾，产业地产企业因此而快速倒闭。现在疫情尚未结束还都不好说，但生存比以往更加困难，这点是肯定的。
中国宏泰发展董事局主席王建军：
突如其来的疫情造成了巨大的影响和损失，对所有行业来说这是一次大考，任何企业如果过不了这道坎就要被淘汰。其实偶然的背后都是必然。从商业的角度来说，每一次危机也蕴含着契机，有内在规律和节点。这次疫情之后，可以预计很多行业企业开始出现分化，加快优胜劣汰，有的面临生死攸关，也会有一些逆袭而上，让2020年成为一个重要的分水岭。
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
突然出现的新冠黑天鹅对商业地产的冲击直接体现在商业零售（闭店率高、人流量低）、公寓（返程延后、资金链承压、租户维权）、酒店（旅游消费基本停滞，入住率断崖式下跌）等。写字楼、商务园、产业园等作为企业复工、复产的物理空间承载主体，受到疫情影响相对缓和，主要表现为企业延迟复工可能引发的出租率的波动以及租户结构的调整和转移。此办公类产品存在替代性、承接性，面对突发性风险事件的抗跌能力较强，具有较强的韧性。
全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清：
疫情对商业地产行业、企业的冲击主要有以下三个方面：首先，因为受疫情影响，园区空置率和空置周期双向上升；同时还面临违约率增加，租金主动或被动下跌的问题，企业造成营业额损失，但园区防疫管理和服务压力有增无减，导致整个园区收益降低，甚至出现亏损、资金链断裂的风险。其次，面对诸如员工工资、银行贷款利息等硬性支出，企业资金周转压力大。第三，因疫情影响，导致在施或计划实施工程被迫中断或延期；而且即使复工也需要面对工人隔离、建筑材料采购困难、物流缓慢等问题，进而增加企业成本。
新松智能产业集团副总裁曲洪波：
疫情对于产业园区的冲击并不是直接的，更多的是通过对购买和租赁的企业的开工影响来作用于产业园区的，随着节后企业大面积的复工，被疫情波及，大量的产业工人不能及时到位，订单无法按时完成，产业园区的负面影响会逐步显现。产业园区的市场和信心的恢复可能也需要较长的时间。
宏远·智慧产业园招商运营总经理王凯：
突发的疫情让我们从另外的视角冷静审视产业园区建设，应该更加科学理性地构划区域产业协同发展和产业园区建设，特别是京津冀协同发展的机遇。围绕中心城市以及核心产业聚集区推进产业的合理布局，做到产业及人群的有合有分，达成从区域产业核心到周边区域产业配套及外围产业延展的协同效应和可持续发展模式，这当中更要关注园区和企业人员的健康与保障。
联科智慧城投资集团副总裁袁建功：
2020年一场疫情席卷全国，从武汉宣布疫情进入紧急状态到全国各地出台各种防控措施，几乎整个中国只有一个主题，就是如何共同抗击新型冠状病毒，确保国民的身体健康。企业停产，国民禁足；疫情对产业园区带来了很大的影响和冲击，从以下几个层面来看至关重要：
其一，招商运营端，多数产业园区企业面临着停工/复工、入园企业面临疫情防疫以及疫情期间的正常运营挑战；
其二，租金收益端，多数中小微企业是大部分园区的主力，疫情期间中小微企业的抗风险能力较弱，中小微企业面临的问题，现在不仅仅是在家办公的问题，而是没有业务和订单，基本都是成本，这种大环境下大部分企业现金流有很大影响，没有利润来源，产业园区的租金收益会直接受到影响；
其三，行业洗牌端，疫情之后全国会迎来新一轮的基建投资，但是基建的对象一定会转向数字化基础建设的方向，传统的产业园区面临新一轮的竞争经营压力。
绿科科技国际执行董事汪传虎：
疫情用最简单粗暴的方式检验了我国在基础设施建设、城市管理、民生服务和产业发展等方方面面的成绩。中国企业面临着经济下行压力、产能过剩、需求短缺、出口不足、疫情引起停产停工等多重危机的叠加。而日趋完善的产业体系、厚积薄发的科研实力、先进的科学技术，正成为战"疫"的有力武器。
作为我国经济社会发展的重要载体--产业园区承载了众多创业企业，产业园区如何在这种黑天鹅式的社会经济逆境中保发展、稳增长，仍面临巨大挑战。疫情之下，产业园区产业如何升级转型、打造产业创新能力、产业园区的运营策略和未来的发展规划，是如今各大产业园区目前最重要也最亟待解决的问题。
那么，现阶段各类园区及入园企业受到的影响有哪些？
1、疫情对产业园区的影响：园区收缴租金压力增大，管理压力增大，园区服务体系受到影响，新客户招商工作停滞，新项目建设进度滞后，园区经营压力加大，资金链紧张，园区空置率增加，园区未来发展不确定性增加等问题。
2、疫情对入园企业的影响：主要是生产型企业原材料供应不足，市场订单减少，收入减少，生产困难增加，资金链承压雪上加霜，企业用工紧张，市场预期下降，对园区智能化要求高等问题。
中管世纪创发科技有限公司董事总经理王连生：
全生命周期介入园区客户企业，在企业发展节点事件上及时有效互动，给予企业外部资源支持，保障稳健持久经营，实现园区与客户企业的共生、共赢、多赢局面。疫情下很多中小企业在政府资源、市场资源、人员流动、流动资金、成本管控、政策争取、突发事件处理等方面把握不好，会出现断崖式发展情况，在这种情况下外部资源给予支持，对中小企业的发展将是一个转折点。
顺势而为响应国家政策、地方政府政策，注重产业链延伸的上下游企业孵化。按照园区所在地方政府行政区域内的产业布局、空间规划、环境资源、人文特点结合国家层面政策导向去定位或调整园区业态，即是顺势而为达到天时、地利、人和。与此同时注重产业链延伸的上下游企业孵化，这些企业里面会有隐形冠军企业、独角兽企业。
应对和反思 “山重水复疑无路，柳暗花明又一村”
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
作为产业园运营商，面临的更多是企业研发、生产、办公的综合需求。疫情后紧张的复工局面再一次说明企业最重要的是正常生产经营、政策支持、融资需求、上下游配套等等，这些形成一个企业发展的生态环境。因此，在给园区客户提供上述安全、健康环境的基础之上，及时了解客户客户面临的难点、痛点，积极协助企业复工复产，通过针对性的协助部分企业通过争取政策补贴、融资支持等方式度过难关显的更为重要。
隆基泰和产业发展集团总裁李国忠：
疫情发生以来，产业园区行业从业者积极响应政府号召，全力协助政府抗击疫情，支持园区企业发展。隆基泰和产业发展集团所属的所有园区严格执行防疫措施，每天两次对园区进行消毒，并迅速完成了防疫物资的采购及储备；同时，为了协助园区企业顺利复工复产，隆基泰和产发集团积极对接人社局，共同举办"2020春风行动暨就业援助月网络招聘会"，协助将用人企业和劳动者之间架起'桥梁'；另外，面对园区内部分企业经营困难的现状，隆基泰和产发集团第一时间与多家银行对接，协助银行面向园区内企业推出小微快贷、防疫保障企业贷款绿色通道等融资措施，全力保障园区企业平稳发展。
中关村协同发展投资有限公司董事长高中成：
目前应对措施主要包括，第一，加快转型发展，加强传统园区企业向互联网业务模式转移。产业组织、产业招商、产业服务都要快速转向互联网模式，加强相关线上产品开发和大数据积累，探索互联网产业组织商业模式。第二，与当地政府密切合作，推出适应形势的产业促进政策。此措施因项目因地制宜。第三，适当调整年度各项工作计划，在保障防疫安全的前提下，安排和组织园区企业尽快复工。
洪泰产业社区CEO盛英泰：
首先，信心是金。疫情给企业带来的最大问题可能是恐慌，企业的创始人或者一把手自己的信心十分重要。其二，用好政策。最近，国家和地方陆续出台一些特殊时期支持中小企业的政策。其三，现金为王。危机时期，资金紧张，要开源节流，注意现金为王。其四，智慧化数字化管理。在运营方面，在像物业管理和企业服务方面，我们要更多的考虑线上的资产管理、数字化的能力，尽量减少线下人与人的直接接触，通过智慧园区的平台实现园区的管理和运营变得更加便捷和高效。对运营商来说，原来线下部分占了75%，未来这个比例一定会缩小，线上的比例会进一步扩大。过去很多园区和政府机构可能更关心招商的效果，而对运营的安全性、运营的效率、运营的便捷性和准确性都不是很重视，所以未来轻资产运营的一种新方式新思路。
坤鼎投资管理集团股份有限公司副总裁杨冬：
园区地产作为地方承载产业发展的物理平台，在市场尚未恢复的情况下，尚难以通过有效的促销模式和服务提升手段缓解压力。但是面对前述整体市场的巨大变化，在地方政府必然需要提振经济发展的时候，或许正是产业地产寻求突破的良机。这个机会就是，争取地方政府认可和支持，促进地产行业进一步融合，以产业地产为核心支柱，突破土地性质的制约，放开园区物业的租售限制，真正按照产城融合理念，实现工业地产开发与商业配套、住宅配套开发一体化，使工业地产价值获得释放！如果真正使工业物业成为企业优质资产，这对全社会经济体系正常发展具有重要的意义！
中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞：
此次疫情带来的思考有以下几点：
一是新一代信息技术产业给这次疫情防控重大支撑无疑是非常明显的，不论是统一的城市疫情防控、监测，统筹、调配、指挥及信息传递；还是智能化的监测设备和无人值守服务，与2003年的SARS时期相比，都显示出了无与伦比的优势；
二是此次疫情危机中，我们可以看到国内园区在应对速度、力度、创新性等方面呈现出较大差距，总体来说，东部园区在疫情排查效率、政策响应、行政审批绿色通道建设以及产业链的协调同步上都更为突出，这种园区"速度"和"力度"得益于政府及开发区充分授权型体制和较高的园区治理水平；
三是突如其来的疫情，在5G、数字信息、智能制造的发展方面，将加快布局与应用，同时也提出更高的要求。将倒逼园区重新审视配套服务的重要性，在园区中生鲜电商、无人便利店、同城物流、机器人配送车等的服务能力建设，都将影响未来企业的入驻选择。
四是疫情也导致企业员工在家远程办公，由此可见远程办公可能成为一种趋势形态，同时延伸相应的产业链，因此开发商应有脱离原有的租售模式的固有思维，在园区产业定位、产品规划设计、招商运营方面进行迭代、变革，未来市场产品一定是具有独栋、低密度、高绿化率、高品质智能化楼宇、配套完善的园区和高水准运营能力的园区将受到青睐。
工业经济看厂房、服务经济看楼宇。对于以现代服务业为主的都市楼宇经济来说，即便没有此次突如其来的新型冠状肺炎疫情影响，2020年楼宇经济也面临着巨大挑战。
自疫情发生以来，产业地产包括产业园、经开区及上下游企业防疫复工两条战线免租减租损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，产业地产行业、企业受到哪些影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？产业地产市场未来有何预测和展望？
为此，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网开展"新园区50人专题采访行动"，邀请50位产业地产行业内的公司老总、专家学者、研究机构和代理机构，围绕影响和冲击、应对和反思、预测和展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。
我们期待与大家共享思想，共克时艰。
影响和冲击 “沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”
中科产城董事长郭莹辉：
覆巢之下，焉有完卵"，在本次新冠病毒疫情巨大的自然灾害面前，房地产行业深处其中自然难以幸免，但是，从房地产开发销售、资产持有运营、产业链服务等各个领域的影响烈度又是差异非常大的。产业地产在以往每年有十几万亿的销售额中本来比重极小，但是，却同时受到产业客户经营压力传导、金融机构贷款风险预警、产业物业销售限制政策有增无减等等多重环境压力，预计2020年可能有大量的产业地产项目停工停产甚至烂尾，产业地产企业因此而快速倒闭。现在疫情尚未结束还都不好说，但生存比以往更加困难，这点是肯定的。
中国宏泰发展董事局主席王建军：
突如其来的疫情造成了巨大的影响和损失，对所有行业来说这是一次大考，任何企业如果过不了这道坎就要被淘汰。其实偶然的背后都是必然。从商业的角度来说，每一次危机也蕴含着契机，有内在规律和节点。这次疫情之后，可以预计很多行业企业开始出现分化，加快优胜劣汰，有的面临生死攸关，也会有一些逆袭而上，让2020年成为一个重要的分水岭。
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
突然出现的新冠黑天鹅对商业地产的冲击直接体现在商业零售（闭店率高、人流量低）、公寓（返程延后、资金链承压、租户维权）、酒店（旅游消费基本停滞，入住率断崖式下跌）等。写字楼、商务园、产业园等作为企业复工、复产的物理空间承载主体，受到疫情影响相对缓和，主要表现为企业延迟复工可能引发的出租率的波动以及租户结构的调整和转移。此办公类产品存在替代性、承接性，面对突发性风险事件的抗跌能力较强，具有较强的韧性。
全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清：
疫情对商业地产行业、企业的冲击主要有以下三个方面：首先，因为受疫情影响，园区空置率和空置周期双向上升；同时还面临违约率增加，租金主动或被动下跌的问题，企业造成营业额损失，但园区防疫管理和服务压力有增无减，导致整个园区收益降低，甚至出现亏损、资金链断裂的风险。其次，面对诸如员工工资、银行贷款利息等硬性支出，企业资金周转压力大。第三，因疫情影响，导致在施或计划实施工程被迫中断或延期；而且即使复工也需要面对工人隔离、建筑材料采购困难、物流缓慢等问题，进而增加企业成本。
新松智能产业集团副总裁曲洪波：
疫情对于产业园区的冲击并不是直接的，更多的是通过对购买和租赁的企业的开工影响来作用于产业园区的，随着节后企业大面积的复工，被疫情波及，大量的产业工人不能及时到位，订单无法按时完成，产业园区的负面影响会逐步显现。产业园区的市场和信心的恢复可能也需要较长的时间。
宏远·智慧产业园招商运营总经理王凯：
突发的疫情让我们从另外的视角冷静审视产业园区建设，应该更加科学理性地构划区域产业协同发展和产业园区建设，特别是京津冀协同发展的机遇。围绕中心城市以及核心产业聚集区推进产业的合理布局，做到产业及人群的有合有分，达成从区域产业核心到周边区域产业配套及外围产业延展的协同效应和可持续发展模式，这当中更要关注园区和企业人员的健康与保障。
联科智慧城投资集团副总裁袁建功：
2020年一场疫情席卷全国，从武汉宣布疫情进入紧急状态到全国各地出台各种防控措施，几乎整个中国只有一个主题，就是如何共同抗击新型冠状病毒，确保国民的身体健康。企业停产，国民禁足；疫情对产业园区带来了很大的影响和冲击，从以下几个层面来看至关重要：
其一，招商运营端，多数产业园区企业面临着停工/复工、入园企业面临疫情防疫以及疫情期间的正常运营挑战；
其二，租金收益端，多数中小微企业是大部分园区的主力，疫情期间中小微企业的抗风险能力较弱，中小微企业面临的问题，现在不仅仅是在家办公的问题，而是没有业务和订单，基本都是成本，这种大环境下大部分企业现金流有很大影响，没有利润来源，产业园区的租金收益会直接受到影响；
其三，行业洗牌端，疫情之后全国会迎来新一轮的基建投资，但是基建的对象一定会转向数字化基础建设的方向，传统的产业园区面临新一轮的竞争经营压力。
绿科科技国际执行董事汪传虎：
疫情用最简单粗暴的方式检验了我国在基础设施建设、城市管理、民生服务和产业发展等方方面面的成绩。中国企业面临着经济下行压力、产能过剩、需求短缺、出口不足、疫情引起停产停工等多重危机的叠加。而日趋完善的产业体系、厚积薄发的科研实力、先进的科学技术，正成为战"疫"的有力武器。
作为我国经济社会发展的重要载体--产业园区承载了众多创业企业，产业园区如何在这种黑天鹅式的社会经济逆境中保发展、稳增长，仍面临巨大挑战。疫情之下，产业园区产业如何升级转型、打造产业创新能力、产业园区的运营策略和未来的发展规划，是如今各大产业园区目前最重要也最亟待解决的问题。
那么，现阶段各类园区及入园企业受到的影响有哪些？
1、疫情对产业园区的影响：园区收缴租金压力增大，管理压力增大，园区服务体系受到影响，新客户招商工作停滞，新项目建设进度滞后，园区经营压力加大，资金链紧张，园区空置率增加，园区未来发展不确定性增加等问题。
2、疫情对入园企业的影响：主要是生产型企业原材料供应不足，市场订单减少，收入减少，生产困难增加，资金链承压雪上加霜，企业用工紧张，市场预期下降，对园区智能化要求高等问题。
中管世纪创发科技有限公司董事总经理王连生：
全生命周期介入园区客户企业，在企业发展节点事件上及时有效互动，给予企业外部资源支持，保障稳健持久经营，实现园区与客户企业的共生、共赢、多赢局面。疫情下很多中小企业在政府资源、市场资源、人员流动、流动资金、成本管控、政策争取、突发事件处理等方面把握不好，会出现断崖式发展情况，在这种情况下外部资源给予支持，对中小企业的发展将是一个转折点。
顺势而为响应国家政策、地方政府政策，注重产业链延伸的上下游企业孵化。按照园区所在地方政府行政区域内的产业布局、空间规划、环境资源、人文特点结合国家层面政策导向去定位或调整园区业态，即是顺势而为达到天时、地利、人和。与此同时注重产业链延伸的上下游企业孵化，这些企业里面会有隐形冠军企业、独角兽企业。
应对和反思 “山重水复疑无路，柳暗花明又一村”
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
作为产业园运营商，面临的更多是企业研发、生产、办公的综合需求。疫情后紧张的复工局面再一次说明企业最重要的是正常生产经营、政策支持、融资需求、上下游配套等等，这些形成一个企业发展的生态环境。因此，在给园区客户提供上述安全、健康环境的基础之上，及时了解客户客户面临的难点、痛点，积极协助企业复工复产，通过针对性的协助部分企业通过争取政策补贴、融资支持等方式度过难关显的更为重要。
隆基泰和产业发展集团总裁李国忠：
疫情发生以来，产业园区行业从业者积极响应政府号召，全力协助政府抗击疫情，支持园区企业发展。隆基泰和产业发展集团所属的所有园区严格执行防疫措施，每天两次对园区进行消毒，并迅速完成了防疫物资的采购及储备；同时，为了协助园区企业顺利复工复产，隆基泰和产发集团积极对接人社局，共同举办"2020春风行动暨就业援助月网络招聘会"，协助将用人企业和劳动者之间架起'桥梁'；另外，面对园区内部分企业经营困难的现状，隆基泰和产发集团第一时间与多家银行对接，协助银行面向园区内企业推出小微快贷、防疫保障企业贷款绿色通道等融资措施，全力保障园区企业平稳发展。
中关村协同发展投资有限公司董事长高中成：
目前应对措施主要包括，第一，加快转型发展，加强传统园区企业向互联网业务模式转移。产业组织、产业招商、产业服务都要快速转向互联网模式，加强相关线上产品开发和大数据积累，探索互联网产业组织商业模式。第二，与当地政府密切合作，推出适应形势的产业促进政策。此措施因项目因地制宜。第三，适当调整年度各项工作计划，在保障防疫安全的前提下，安排和组织园区企业尽快复工。
洪泰产业社区CEO盛英泰：
首先，信心是金。疫情给企业带来的最大问题可能是恐慌，企业的创始人或者一把手自己的信心十分重要。其二，用好政策。最近，国家和地方陆续出台一些特殊时期支持中小企业的政策。其三，现金为王。危机时期，资金紧张，要开源节流，注意现金为王。其四，智慧化数字化管理。在运营方面，在像物业管理和企业服务方面，我们要更多的考虑线上的资产管理、数字化的能力，尽量减少线下人与人的直接接触，通过智慧园区的平台实现园区的管理和运营变得更加便捷和高效。对运营商来说，原来线下部分占了75%，未来这个比例一定会缩小，线上的比例会进一步扩大。过去很多园区和政府机构可能更关心招商的效果，而对运营的安全性、运营的效率、运营的便捷性和准确性都不是很重视，所以未来轻资产运营的一种新方式新思路。
坤鼎投资管理集团股份有限公司副总裁杨冬：
园区地产作为地方承载产业发展的物理平台，在市场尚未恢复的情况下，尚难以通过有效的促销模式和服务提升手段缓解压力。但是面对前述整体市场的巨大变化，在地方政府必然需要提振经济发展的时候，或许正是产业地产寻求突破的良机。这个机会就是，争取地方政府认可和支持，促进地产行业进一步融合，以产业地产为核心支柱，突破土地性质的制约，放开园区物业的租售限制，真正按照产城融合理念，实现工业地产开发与商业配套、住宅配套开发一体化，使工业地产价值获得释放！如果真正使工业物业成为企业优质资产，这对全社会经济体系正常发展具有重要的意义！
中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞：
此次疫情带来的思考有以下几点：
一是新一代信息技术产业给这次疫情防控重大支撑无疑是非常明显的，不论是统一的城市疫情防控、监测，统筹、调配、指挥及信息传递；还是智能化的监测设备和无人值守服务，与2003年的SARS时期相比，都显示出了无与伦比的优势；
二是此次疫情危机中，我们可以看到国内园区在应对速度、力度、创新性等方面呈现出较大差距，总体来说，东部园区在疫情排查效率、政策响应、行政审批绿色通道建设以及产业链的协调同步上都更为突出，这种园区"速度"和"力度"得益于政府及开发区充分授权型体制和较高的园区治理水平；
三是突如其来的疫情，在5G、数字信息、智能制造的发展方面，将加快布局与应用，同时也提出更高的要求。将倒逼园区重新审视配套服务的重要性，在园区中生鲜电商、无人便利店、同城物流、机器人配送车等的服务能力建设，都将影响未来企业的入驻选择。
四是疫情也导致企业员工在家远程办公，由此可见远程办公可能成为一种趋势形态，同时延伸相应的产业链，因此开发商应有脱离原有的租售模式的固有思维，在园区产业定位、产品规划设计、招商运营方面进行迭代、变革，未来市场产品一定是具有独栋、低密度、高绿化率、高品质智能化楼宇、配套完善的园区和高水准运营能力的园区将受到青睐。
#德阳同城# 【听民谣 看美术馆 春节到旌阳高槐去逛文创小镇】喝着咖啡、听着民谣，还可以逛逛美术馆，体验一下非物质文化。春节来了，一个全新的高槐村也揭开了她的神秘面纱。那个以咖啡闻名的高槐村正在以文创这个新的面貌向世人展示。
1月19日上午，走近东湖街道高槐村，一首动听的民谣抓住了游人的耳朵，故事馆让人恋恋不舍；还有新中镇龙居村，“清廉村居”润物无声，基层治理“破茧成蝶”；孝感镇红伏村，现代农业生机勃发，村史馆里人头攒动……这是旌阳乡村振兴全域抓规划、全域抓推进、全域抓服务的鲜活“切片”。
乡村振兴，旌阳谋定而动，笃定而行，激活“一池春水”，建设美好乡村，让“全域”成为旌阳亮色；留住“诗和远方”，让乡愁成为旌阳的最美颜值。
在高槐村做文创的不仅有“民谣小院”这样的乐队，还有喜欢扎染的胡榕，德阳潮扇非遗传承人杨占勇等50余名新农人，文创人才越来越多。这里还建有田园美术馆、叶毓中艺术研究中心、旌阳区青少年创客教育基地。
曾经那个以“咖啡小镇”闻名的高槐村，如今的文创气息越来越浓，一座崭新的旌韵高槐·文创小镇正在迅速崛起。据介绍，在乡村振兴过程中，东湖街道高槐村着力打造建设乡村众创营、教育培训基地、创新实验室等创新协同平台，培养当地“新农人”、吸引城市“新农人”，村民与“新农人”众创共建，全员参与一起干，让过去单一的乡村咖啡蝶变成融合非遗传承、创客教育、原创音乐、3D打印、创意植染、文化消费、乡村民宿等于一体的丰富业态，为文创小镇提供了新动能。
逛完了文创小镇，还可以到新中镇龙居村，了解党建引领下的乡村新面貌。在孝感镇红伏村，成片的现代农业足以让人震撼，还有林下的民居，颇有陶渊明的“隐逸之风”。
“建设美好乡村，让美丽抬头可见、幸福触手可及。”这是旌阳乡村振兴绘制的美好图景。高槐村的蝶变便是旌阳在乡村振兴中打造“旌阳标准”的一个缩影。
如何打造“旌阳标准”？该区以全域推进为抓手，以“美好乡村”创建为载体、“幸福家庭”创建为细胞，形成“三三五五、三星六美”的创建机制，夯实“一核五治”基础。具体来讲，“三三”就是实施“美好乡村”创建三年行动，通过政府整合奖补3亿资金，来撬动30亿社会投资。“五五”是实施“五大工程”，设立50项创建指标，开展五级创建，评选五类最美创建者和五大最美新农人。“三星六美”就是评选三个星级的幸福家庭，实现厨美、厕美、室美、院美、村美、人美。
为此，旌阳瞄准打造“国家城乡融合发展试验区”“成渝地区双城经济圈乡村振兴样板区”目标，探索“特色小镇（中心村）+现代农业产业园+专合社（家庭农场）”乡村振兴发展模式，“点上典范、线上示范、面上规范”的推进机制呼之即出，构建起“全域规划、全域推进、全域服务”的制度体系，集中发力，推动城乡融合、全域振兴，如今“可持续”已照进现实：荷韵龙居是党建引领下的清廉村居，旌韵高槐是新农人众创的特色小镇，红光印象是城乡融合发展的现代农业产业园，旌泽“中央厨房”则是该区推进农业供给侧结构性改革的生动实践。
乡村振兴，人才是关键。“走出去借脑借智、引进来创新创业、沉下去培育人才”成为旌阳汇聚乡村振兴人才的“三部曲”。旌阳区巧借“外力”，主动对接国内优秀主创团队，与北京袈蓝建筑、浙江安吉规划院、中国美术学院等建立长期合作关系，强化智力支撑。
同时，依托乡村振兴协同创新平台，定期开展“赋能高槐”乡村论坛等系列活动，通过众创营等方式汇聚人才。近年来，旌阳一大批本土培养出的“新农人”，筑巢引凤来的“新农人”，已成为该区乡村振兴的“兴农人”，他们建设美丽家乡、叙写美好乡情。如今，以新乡贤、企业家、返乡创业者为代表的新农人“人才高地”正加快在旌阳形成。健全乡村振兴人才培育体系，建立教育培训、认定管理、后续服务、政策扶持“四位一体”模式，在专业团队和“新农人”引领下，建起了“职业农民之家”，一大批新型职业农民、休闲农业经理人、农业科技特派员、“土专家”“田秀才”脱颖而出，激起乡村振兴“一池活水”。
2020年，旌阳将持续发力，推动“三个全域”落地落实，加快“美好乡村”分级分类创建，抓好“幸福家庭”细胞工程，深化乡村治理“一核五治”，全面促进城乡融合、可持续发展，让美好愿景变为生动图景，为实施乡村振兴战略贡献旌阳智慧和力量。via：四川新闻网 https://t.cn/RJh9JhC
1月19日上午，走近东湖街道高槐村，一首动听的民谣抓住了游人的耳朵，故事馆让人恋恋不舍；还有新中镇龙居村，“清廉村居”润物无声，基层治理“破茧成蝶”；孝感镇红伏村，现代农业生机勃发，村史馆里人头攒动……这是旌阳乡村振兴全域抓规划、全域抓推进、全域抓服务的鲜活“切片”。
乡村振兴，旌阳谋定而动，笃定而行，激活“一池春水”，建设美好乡村，让“全域”成为旌阳亮色；留住“诗和远方”，让乡愁成为旌阳的最美颜值。
在高槐村做文创的不仅有“民谣小院”这样的乐队，还有喜欢扎染的胡榕，德阳潮扇非遗传承人杨占勇等50余名新农人，文创人才越来越多。这里还建有田园美术馆、叶毓中艺术研究中心、旌阳区青少年创客教育基地。
曾经那个以“咖啡小镇”闻名的高槐村，如今的文创气息越来越浓，一座崭新的旌韵高槐·文创小镇正在迅速崛起。据介绍，在乡村振兴过程中，东湖街道高槐村着力打造建设乡村众创营、教育培训基地、创新实验室等创新协同平台，培养当地“新农人”、吸引城市“新农人”，村民与“新农人”众创共建，全员参与一起干，让过去单一的乡村咖啡蝶变成融合非遗传承、创客教育、原创音乐、3D打印、创意植染、文化消费、乡村民宿等于一体的丰富业态，为文创小镇提供了新动能。
逛完了文创小镇，还可以到新中镇龙居村，了解党建引领下的乡村新面貌。在孝感镇红伏村，成片的现代农业足以让人震撼，还有林下的民居，颇有陶渊明的“隐逸之风”。
“建设美好乡村，让美丽抬头可见、幸福触手可及。”这是旌阳乡村振兴绘制的美好图景。高槐村的蝶变便是旌阳在乡村振兴中打造“旌阳标准”的一个缩影。
如何打造“旌阳标准”？该区以全域推进为抓手，以“美好乡村”创建为载体、“幸福家庭”创建为细胞，形成“三三五五、三星六美”的创建机制，夯实“一核五治”基础。具体来讲，“三三”就是实施“美好乡村”创建三年行动，通过政府整合奖补3亿资金，来撬动30亿社会投资。“五五”是实施“五大工程”，设立50项创建指标，开展五级创建，评选五类最美创建者和五大最美新农人。“三星六美”就是评选三个星级的幸福家庭，实现厨美、厕美、室美、院美、村美、人美。
为此，旌阳瞄准打造“国家城乡融合发展试验区”“成渝地区双城经济圈乡村振兴样板区”目标，探索“特色小镇（中心村）+现代农业产业园+专合社（家庭农场）”乡村振兴发展模式，“点上典范、线上示范、面上规范”的推进机制呼之即出，构建起“全域规划、全域推进、全域服务”的制度体系，集中发力，推动城乡融合、全域振兴，如今“可持续”已照进现实：荷韵龙居是党建引领下的清廉村居，旌韵高槐是新农人众创的特色小镇，红光印象是城乡融合发展的现代农业产业园，旌泽“中央厨房”则是该区推进农业供给侧结构性改革的生动实践。
乡村振兴，人才是关键。“走出去借脑借智、引进来创新创业、沉下去培育人才”成为旌阳汇聚乡村振兴人才的“三部曲”。旌阳区巧借“外力”，主动对接国内优秀主创团队，与北京袈蓝建筑、浙江安吉规划院、中国美术学院等建立长期合作关系，强化智力支撑。
同时，依托乡村振兴协同创新平台，定期开展“赋能高槐”乡村论坛等系列活动，通过众创营等方式汇聚人才。近年来，旌阳一大批本土培养出的“新农人”，筑巢引凤来的“新农人”，已成为该区乡村振兴的“兴农人”，他们建设美丽家乡、叙写美好乡情。如今，以新乡贤、企业家、返乡创业者为代表的新农人“人才高地”正加快在旌阳形成。健全乡村振兴人才培育体系，建立教育培训、认定管理、后续服务、政策扶持“四位一体”模式，在专业团队和“新农人”引领下，建起了“职业农民之家”，一大批新型职业农民、休闲农业经理人、农业科技特派员、“土专家”“田秀才”脱颖而出，激起乡村振兴“一池活水”。
2020年，旌阳将持续发力，推动“三个全域”落地落实，加快“美好乡村”分级分类创建，抓好“幸福家庭”细胞工程，深化乡村治理“一核五治”，全面促进城乡融合、可持续发展，让美好愿景变为生动图景，为实施乡村振兴战略贡献旌阳智慧和力量。via：四川新闻网 https://t.cn/RJh9JhC
公寓变办公用房？！万科业主花百万买来违规居所
在广东佛山，有一处名为万科金域中央的楼盘，从2016年至今，这些被称为“公寓”的房子已经卖给了5800多位业主。然而眼下，业主们花上百万元买下的自住公寓，却变成了违规居所。这究竟是怎么回事呢？
房间一应俱全
“复式公寓”竟成“办公室”？
“砸个金蛋，再砸一次！”
这是2017年，广东省佛山市万科金域中央楼盘售楼时的场景，售楼大厅里人头攒动。样板间同样被购房者围得水泄不通。
这个楼盘，位于佛山市南海区，与广州仅一桥之隔，地理位置优越。整个项目由金域名都、金域花园和城东花园三个区域构成。由于公寓的购买不受佛山市本地限购政策影响，再加上万科公司的品牌影响力，对购房者的吸引力巨大。
万科金域中央的一位业主表示，当时大家很喜欢公寓，感觉很抢手的，而且数量也不多了，都决定买了。
一直在佛山工作的业主王先生，也东拼西凑了上百万元，抢到了一套万科金域中央的公寓。这套68平方米的房子，分上下两层。卧室、厨房、卫生间、阳台一应俱全。卫生间里喷头、花洒连浴帘都有。
然而，今年6月份，王先生到住建局办理不动产证时却意外发现，自家房屋的用途竟然显示为办公用房。王先生立刻咨询佛山12345政务热线，佛山市南海区国土城建和水务局给出了答复是：登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把办公用途改为居住用途，未经规划的，属于违建。
而像王先生这样遭遇的人并不在少数，刘女士也是其中之一。当时，销售告诉她买这里房子，可以办理居住证。然而买房后，刘女士却在申请办理居住证时多次碰壁。
广东省佛山市南海区同城社区党群服务中心工作人员表示，暂时办不了居住证，这种办公用途的就办不了。
在业主看来，万科不仅存在虚假宣传，而且购房合同中对于房屋属性的认定，也存在自相矛盾。在一位业主提供的购房合同中，记者看到，合同第三条明确写着商品房用途规划用途为“办公”，但第十八条却写着房屋仅作“公寓式办公”使用。
中国消费者协会律师团团长邱宝昌认为，法律责任有两种责任，由于虚假广告给消费者造成损失的，要承担民事责任，如果有欺诈的话，要承担一倍或三倍的赔偿；再一个责任就是行政责任，违反了房地产广告发布的暂行的规定，就应该受到行政处罚。
开发商涉虚假宣传
验收图再揭猫腻
销售的广告，销售的口号，都是公寓，但办理房产证的时候，广告里的公寓，却变成了“办公室”，这样的结果，佛山市万科置业有限公司又是怎样解释的呢？这个楼盘的销售又究竟是否违规呢？
多次尝试与万科进行沟通协商后，7月1日，万科金域中心城东花园的部分业主，等到了一份由佛山市万科置业有限公司落款盖章发出的《情况说明》。
该说明称：经核实，金域城东花园4座土地性质为商务金融用地，房屋使用用途为办公用房。在双方签订的《商品房买卖合同》第三条中已明确说明，买受人所购商品房为办公用房，与部分业主已办房产证所载明的用途相符。
回想起当时签约的情况，业主王先生觉得自己非常草率：“当时销售人员催我们签我们就签，签完直接完事走人了，把时间留给后面的人。当时现场销售气氛火爆，只想赶快把房子买到手。”
7月5日，佛山市南海区住房城乡建设和水利局与佛山市自然资源局南海分局联合发出了一份告知书，明确指出，万科金域中央该项目房屋的规划用途均为办公用房，并表示市场监管部门已经介入调查佛山市万科置业有限公司的虚假宣传广告行为。
就在市场监管部门介入调查的同时，万科公寓的更多细节，也浮出水面。
业主刘女士前两天从南海区测绘局准备测量房屋面积的时候意外得到一张图，看到这张图，业主们非常惊讶。
刘女士告诉记者，从测绘中心拿来的验收图来看，金域城东花园外立面的栏杆在验收前是在露台里面的，但是业主们收楼时，里面的栏杆却移到了外面，露台直接变成了阳台。
刘女士随后找到了佛山南海区住建局的工作人员，并向他出示了从测绘中心得到的图片。
广东省佛山市南海区住房城乡建设和水利局工作人员表示：“这个意见可能要去问国土规划最清楚，因为从他们一开始拿地，给开发商定的什么样的用途，他们那边可能比我们还更了解。”
根据佛山南海区国土城建和水务局在2017年2月发布的办公建筑规划管理意见，办公建筑立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，一般不得设置阳台、飘窗。
广东省佛山市自然资源局南海分局工作人员表示：“办公楼就是不应该有单独的厨房、卫生间，而且单独搭阁楼的这些。原来这些规划都有相关规定，这些是不能搞的。 ”
万科回应：
合同矛盾是笔误，办公楼也能住人
7月21日，在距离佛山市万科置业有限公司在发出情况说明书21天后，为了再次协商解决公寓属性的问题，业主们再次找到万科进行沟通。这一次，万科又是如何回应的呢？
在业主们等待三个小时后，临近中午，一名叫做刘世泽的负责人终于露面。
业主询问这位负责人：“已经谈了七八次，你们自己没有考虑过，你们不是虚假销售吗？”
佛山市万科置业有限公司客户关系中心负责人刘世泽表示：“不排除有销售为了冲自己的业绩，为了拿奖金，可能会虚假销售冲业绩，我们希望有这些资料提供给我们，我们也会去严查他们。”
然而根据业主的表述，当时的万科金域中央的房屋销售团队有万科的，也有外面合作的销售团队，但对于营销方式、对外以公寓销售的口径是统一的。
除了质疑虚假宣传，业主对于购房合同中，办公用房与公寓式办公的表述前后不一的问题，也在现场向万科提出了质询。
客户关系中心负责人刘世泽说：“这个确实我们也跟你说过了，当时的笔误或者什么的。 ”
业主质问：“宣传也是朝着公寓宣传，签的合同也是公寓式办公，交楼的时候相关配套服务也是按照公寓式这样来服务的，你一整条现在说是笔误，不可能从头到尾是笔误吧？”
面对业主们指出万科公司存在虚假宣传和欺诈消费的问题。刘世泽没有给与正面答复，却给出了这样的回答——
他称，房子关上门后，自己怎么装修也没人去管。人在办公楼里办公，如果通宵的话也算是在里面住了，这个其实也没关系。
就在业主们与万科签约中心协商的当天，记者发现，万科金域中央楼盘周围的房产中介和万科公司物业装修中心的员工还在以公寓的名义来继续兜售、装修这些实际为办公用房的房屋。
广东省佛山市某中介公司工作人员依然坚称：“它是商住两用，也可以注册公司办公这，两个性质一样的。如果您来这住的话，这种商房会住得很舒服。”
广东省佛山区万科物业工作人员则说：“谁管你那么多，佛山这么多公寓管得过来吗？基本都是住人。”
卖房子不能“挂羊头卖狗肉
发生在广东佛山房地产市场上的这场维权，眼下还在进行之中，万科公司如何处理销售过程中的虚假宣传，购房者的消费权益如何得到保障，这些问题，再次将房地产企业的诚信经营，能否遵章守规，暴露在了市场上，暴露在了消费者和行业主管部门的面前。
挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。
来源：新华社、 央视网、央视经济信息联播
在广东佛山，有一处名为万科金域中央的楼盘，从2016年至今，这些被称为“公寓”的房子已经卖给了5800多位业主。然而眼下，业主们花上百万元买下的自住公寓，却变成了违规居所。这究竟是怎么回事呢？
房间一应俱全
“复式公寓”竟成“办公室”？
“砸个金蛋，再砸一次！”
这是2017年，广东省佛山市万科金域中央楼盘售楼时的场景，售楼大厅里人头攒动。样板间同样被购房者围得水泄不通。
这个楼盘，位于佛山市南海区，与广州仅一桥之隔，地理位置优越。整个项目由金域名都、金域花园和城东花园三个区域构成。由于公寓的购买不受佛山市本地限购政策影响，再加上万科公司的品牌影响力，对购房者的吸引力巨大。
万科金域中央的一位业主表示，当时大家很喜欢公寓，感觉很抢手的，而且数量也不多了，都决定买了。
一直在佛山工作的业主王先生，也东拼西凑了上百万元，抢到了一套万科金域中央的公寓。这套68平方米的房子，分上下两层。卧室、厨房、卫生间、阳台一应俱全。卫生间里喷头、花洒连浴帘都有。
然而，今年6月份，王先生到住建局办理不动产证时却意外发现，自家房屋的用途竟然显示为办公用房。王先生立刻咨询佛山12345政务热线，佛山市南海区国土城建和水务局给出了答复是：登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把办公用途改为居住用途，未经规划的，属于违建。
而像王先生这样遭遇的人并不在少数，刘女士也是其中之一。当时，销售告诉她买这里房子，可以办理居住证。然而买房后，刘女士却在申请办理居住证时多次碰壁。
广东省佛山市南海区同城社区党群服务中心工作人员表示，暂时办不了居住证，这种办公用途的就办不了。
在业主看来，万科不仅存在虚假宣传，而且购房合同中对于房屋属性的认定，也存在自相矛盾。在一位业主提供的购房合同中，记者看到，合同第三条明确写着商品房用途规划用途为“办公”，但第十八条却写着房屋仅作“公寓式办公”使用。
中国消费者协会律师团团长邱宝昌认为，法律责任有两种责任，由于虚假广告给消费者造成损失的，要承担民事责任，如果有欺诈的话，要承担一倍或三倍的赔偿；再一个责任就是行政责任，违反了房地产广告发布的暂行的规定，就应该受到行政处罚。
开发商涉虚假宣传
验收图再揭猫腻
销售的广告，销售的口号，都是公寓，但办理房产证的时候，广告里的公寓，却变成了“办公室”，这样的结果，佛山市万科置业有限公司又是怎样解释的呢？这个楼盘的销售又究竟是否违规呢？
多次尝试与万科进行沟通协商后，7月1日，万科金域中心城东花园的部分业主，等到了一份由佛山市万科置业有限公司落款盖章发出的《情况说明》。
该说明称：经核实，金域城东花园4座土地性质为商务金融用地，房屋使用用途为办公用房。在双方签订的《商品房买卖合同》第三条中已明确说明，买受人所购商品房为办公用房，与部分业主已办房产证所载明的用途相符。
回想起当时签约的情况，业主王先生觉得自己非常草率：“当时销售人员催我们签我们就签，签完直接完事走人了，把时间留给后面的人。当时现场销售气氛火爆，只想赶快把房子买到手。”
7月5日，佛山市南海区住房城乡建设和水利局与佛山市自然资源局南海分局联合发出了一份告知书，明确指出，万科金域中央该项目房屋的规划用途均为办公用房，并表示市场监管部门已经介入调查佛山市万科置业有限公司的虚假宣传广告行为。
就在市场监管部门介入调查的同时，万科公寓的更多细节，也浮出水面。
业主刘女士前两天从南海区测绘局准备测量房屋面积的时候意外得到一张图，看到这张图，业主们非常惊讶。
刘女士告诉记者，从测绘中心拿来的验收图来看，金域城东花园外立面的栏杆在验收前是在露台里面的，但是业主们收楼时，里面的栏杆却移到了外面，露台直接变成了阳台。
刘女士随后找到了佛山南海区住建局的工作人员，并向他出示了从测绘中心得到的图片。
广东省佛山市南海区住房城乡建设和水利局工作人员表示：“这个意见可能要去问国土规划最清楚，因为从他们一开始拿地，给开发商定的什么样的用途，他们那边可能比我们还更了解。”
根据佛山南海区国土城建和水务局在2017年2月发布的办公建筑规划管理意见，办公建筑立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，一般不得设置阳台、飘窗。
广东省佛山市自然资源局南海分局工作人员表示：“办公楼就是不应该有单独的厨房、卫生间，而且单独搭阁楼的这些。原来这些规划都有相关规定，这些是不能搞的。 ”
万科回应：
合同矛盾是笔误，办公楼也能住人
7月21日，在距离佛山市万科置业有限公司在发出情况说明书21天后，为了再次协商解决公寓属性的问题，业主们再次找到万科进行沟通。这一次，万科又是如何回应的呢？
在业主们等待三个小时后，临近中午，一名叫做刘世泽的负责人终于露面。
业主询问这位负责人：“已经谈了七八次，你们自己没有考虑过，你们不是虚假销售吗？”
佛山市万科置业有限公司客户关系中心负责人刘世泽表示：“不排除有销售为了冲自己的业绩，为了拿奖金，可能会虚假销售冲业绩，我们希望有这些资料提供给我们，我们也会去严查他们。”
然而根据业主的表述，当时的万科金域中央的房屋销售团队有万科的，也有外面合作的销售团队，但对于营销方式、对外以公寓销售的口径是统一的。
除了质疑虚假宣传，业主对于购房合同中，办公用房与公寓式办公的表述前后不一的问题，也在现场向万科提出了质询。
客户关系中心负责人刘世泽说：“这个确实我们也跟你说过了，当时的笔误或者什么的。 ”
业主质问：“宣传也是朝着公寓宣传，签的合同也是公寓式办公，交楼的时候相关配套服务也是按照公寓式这样来服务的，你一整条现在说是笔误，不可能从头到尾是笔误吧？”
面对业主们指出万科公司存在虚假宣传和欺诈消费的问题。刘世泽没有给与正面答复，却给出了这样的回答——
他称，房子关上门后，自己怎么装修也没人去管。人在办公楼里办公，如果通宵的话也算是在里面住了，这个其实也没关系。
就在业主们与万科签约中心协商的当天，记者发现，万科金域中央楼盘周围的房产中介和万科公司物业装修中心的员工还在以公寓的名义来继续兜售、装修这些实际为办公用房的房屋。
广东省佛山市某中介公司工作人员依然坚称：“它是商住两用，也可以注册公司办公这，两个性质一样的。如果您来这住的话，这种商房会住得很舒服。”
广东省佛山区万科物业工作人员则说：“谁管你那么多，佛山这么多公寓管得过来吗？基本都是住人。”
卖房子不能“挂羊头卖狗肉
发生在广东佛山房地产市场上的这场维权，眼下还在进行之中，万科公司如何处理销售过程中的虚假宣传，购房者的消费权益如何得到保障，这些问题，再次将房地产企业的诚信经营，能否遵章守规，暴露在了市场上，暴露在了消费者和行业主管部门的面前。
挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。
来源：新华社、 央视网、央视经济信息联播
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