#天涯明月刀手游[超话]# 虽然这个游戏很烂，但还是a不掉，喜欢遇到的每个人，喜欢一起打本聊天押镖的金兰，喜欢帮里的男同姐姐，喜欢深夜拉我们聊天的帮主......喜欢和某个人有了羁绊，每天看他上线。感谢遇到的每个人。坚持不下去时换个体型我又可以了，到现在也没买号虽然功力垫底，日常混本躺活动。买一套时装就会高兴很久...
现实有时候很糟心很麻烦，但打开天刀就会超级快乐，看看宝贝女鹅，和朋友们聊聊天，又觉得明天我又可以撑下去了！更多的时候像一个精神港湾，拯救那个不安又内向的我[爱你]
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#郑在聊房#买房不易，二手房更是麻烦得多，请收藏这些实用经验！
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
五一第二天
又是睡到中午
吃了饭擦楼梯扶手
收拾桌子收拾书本
下楼和妈妈聊天挑衣服
买了两件衣服给妈妈
还买了弟弟的床罩
买了皮筋
虽然是妈妈发的钱嘻嘻
凑够了200－15
吃了奶奶煲的玉米
还有早上的鹌鹑蛋，包子
和妈妈蒸的番薯和玉米
番薯是花心的超级好吃我的最爱
玉米也很甜
然后妈妈去了菜园
再晚点就煲饭洗澡
爸爸从金鲤叔叔那摘回来的桃子
好看又够甜而且好迷你
早上的腐竹老鼠耳菜汤也是久违的味道
今天没有拖地呢可能明天要补上啦
可惜的是今天太晚起了没有跟妈妈出去早市
下午也没空去
说做糍也因为弟弟手指甲不方便又没时间
然后没做
妈妈只放两天假明天就要上班了
呜呜呜好想和妈妈出去买东西啊逛逛也好
晚上妈妈帮弟弟买了套衣服
下午的时候她也一直让我买我没买
昨晚和今晚挑衣服的时候看得出来妈妈好困了
但是还是强撑着看
妈妈好像每天都好累好操劳
我们又好像总是帮不上太多
妈妈腰痛身体不舒服我也不能帮上什么
还总是让妈妈操劳操心
呜呜呜我有时候觉得自己真的太没用了
什么都做不好什么都帮不上
[失望][失望][悲伤]
回来那天晚上弟弟就把他生日的时候同学送他的零食礼物拿给我了
说是女同学送的
也没剩多少
还有一个积木拼成的小人
让我想起之前看见的一条微博
然后我下午试图拆开看看
发现里面夹了张纸条
写满了祝弟弟生日快乐之类的字样
弟弟说他不知道
我突然就感动了
年轻真好啊
还有今晚小伙伴的肯定和夸奖
让我觉得好满足和快乐
不是第一次有人说我写的文字好好
只是我觉得真诚的肯定真的好可贵
虽然也偶尔因为文采太好被质疑文字是不是百度复制黏贴的
但是没关系
我相信我自己就足够了
也只为自己热爱的想要的而前行
文字有力量这点我从不怀疑
而我所要做的
就是努力表达努力书写努力积累
做得更好一点再好一点
最后，俺的照片真的好薯好不聪明啊呜呜什么时候能有好看满意的照片嘤嘤嘤
[月亮]
又是睡到中午
吃了饭擦楼梯扶手
收拾桌子收拾书本
下楼和妈妈聊天挑衣服
买了两件衣服给妈妈
还买了弟弟的床罩
买了皮筋
虽然是妈妈发的钱嘻嘻
凑够了200－15
吃了奶奶煲的玉米
还有早上的鹌鹑蛋，包子
和妈妈蒸的番薯和玉米
番薯是花心的超级好吃我的最爱
玉米也很甜
然后妈妈去了菜园
再晚点就煲饭洗澡
爸爸从金鲤叔叔那摘回来的桃子
好看又够甜而且好迷你
早上的腐竹老鼠耳菜汤也是久违的味道
今天没有拖地呢可能明天要补上啦
可惜的是今天太晚起了没有跟妈妈出去早市
下午也没空去
说做糍也因为弟弟手指甲不方便又没时间
然后没做
妈妈只放两天假明天就要上班了
呜呜呜好想和妈妈出去买东西啊逛逛也好
晚上妈妈帮弟弟买了套衣服
下午的时候她也一直让我买我没买
昨晚和今晚挑衣服的时候看得出来妈妈好困了
但是还是强撑着看
妈妈好像每天都好累好操劳
我们又好像总是帮不上太多
妈妈腰痛身体不舒服我也不能帮上什么
还总是让妈妈操劳操心
呜呜呜我有时候觉得自己真的太没用了
什么都做不好什么都帮不上
[失望][失望][悲伤]
回来那天晚上弟弟就把他生日的时候同学送他的零食礼物拿给我了
说是女同学送的
也没剩多少
还有一个积木拼成的小人
让我想起之前看见的一条微博
然后我下午试图拆开看看
发现里面夹了张纸条
写满了祝弟弟生日快乐之类的字样
弟弟说他不知道
我突然就感动了
年轻真好啊
还有今晚小伙伴的肯定和夸奖
让我觉得好满足和快乐
不是第一次有人说我写的文字好好
只是我觉得真诚的肯定真的好可贵
虽然也偶尔因为文采太好被质疑文字是不是百度复制黏贴的
但是没关系
我相信我自己就足够了
也只为自己热爱的想要的而前行
文字有力量这点我从不怀疑
而我所要做的
就是努力表达努力书写努力积累
做得更好一点再好一点
最后，俺的照片真的好薯好不聪明啊呜呜什么时候能有好看满意的照片嘤嘤嘤
[月亮]
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