互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁？| 原创
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
好好的一条微博，怎么就变成仅自己可见了？该还改不成全部可见？
我就没设置过仅自己可见呀？
说啥不可以说的了吗？
之前就有提3700的震荡区间上部，应该会回跌……那时候没事，现在就违禁了吗？
莫名其妙……
还有以前那种自己发了微博回头一看只有1阅读……完全公开可见，但连我家大佬拿她手机两个手机摆在一起，她也看不到我发的微博……
感觉微博好贱呀…… https://t.cn/RJZk0ky
我就没设置过仅自己可见呀？
说啥不可以说的了吗？
之前就有提3700的震荡区间上部，应该会回跌……那时候没事，现在就违禁了吗？
莫名其妙……
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利用筹码指标顺利跟庄，干货分享！
在A股市场中，越来越多股民处于一种盲目状态，都想自己有一套比较实用的技巧， 说到筹码分布，其实并不是很少人提这个指标，而是散户不太重视这些简单、经典的指标，因为散户却不相信这么简单就能用好这个指标。
如图一
1、右边红色的筹码是获利盘，蓝色的筹码是套牢盘，这是全市场所有持仓者的筹码分布图；2、A点处指向的黑线处是目前市场所有持仓者的平均成本线，是整个成本分布的中心；3、K线图片用方框标出来的是主力资金实际上的成本区域。
根据筹码分布的比例，图一也可以理解为全市场的所有筹码，目前40.33%还是盈利状态，59.67%是亏损状态。
这就是我们经常所说的【筹码分布图】
通过筹码分布捕捉主力意图
主力资金操作一只股票，往往要经历四个阶段：1、吸筹阶段；2、拉升阶段；3、见顶阶段；4、出货阶段；
一、吸筹阶段
此时股票筹码的价格处于相对低位，主力的主要任务是在该区间进行大量的收集廉价筹码。市场主力在该区域所完成建仓量的多少将直接影响到其将来拉升股票高度能 力的大小。收集的筹码越多，控盘度越高，市场中的筹码就越少，拉升时的抛压就越轻，最后实现的利润也就越大。
反之，收集的筹码越少，控盘度越轻，市场中的 筹码就越多，拉升时的抛压就越重，最后实现的利润也就越小。这也就造成了市场主力控盘度的大小与日后股票拉升时的累计涨幅成正比。
图二显示，股价在低位盘整运行，右边的筹码逐步形成密集区域。这是主力拿到筹码后为后市拉升股价做的准备，此时投资者应该跟随主力，持有股票耐心等待。
二、拉升阶段：
筹码不断滚动，但是只要是以前累积收集的低位筹码没有向高位移动，那就可以判断主力并没有出货！如果大家发现低位的筹码不断减少，而高位不断出现筹码的累积现象，那就是主力在偷偷派发出货了！这时大家就需要警惕、小心了！
图三显示，股价在上涨了一定幅度后，主力的筹码依然盘踞在低位，说明股价未见顶，还有一定的上涨空间。但随着股价持续推升，会等待高位套现。
三、见顶阶段：
主力在低位区间，筹码突然大量消失，这表明主力出货意图很坚决。出货阶段的筹码表现为：低位筹码分布不断向高位移动，在高位形成聚集，此时的换手率非常高。
图四显示，股价在高位，主力和散户之间不断地交易换手，形成筹码互换。主力通过拉升股价把筹码换到散户手中。导致高位散户的筹码集中度越来越高，低位主力筹码消耗殆尽。
四、出货阶段：
在 筹码派发的尾声，为了更加吸引散户 入场，让自己的筹码完全兑现。主力通常在快速拉升 升结束后，形成一个阶段性的横盘调整，并且在调整过程中不断在盘中拉升大阳线，让人感觉拉升行情并未结束。而此时由于个股行情过于疯狂，加上媒体的大肆渲染，使得散户迷失方向，不断地追高。就在同时，个股往往横盘的K线却是带高换手率，好让自己的筹码能够兑出。
图五显示，主力在完成出货之后，上方有高达98%的套牢盘，而底部的筹码区间仅不到2%。如果上图案例想要重新有行情机会，必须要经过下一次的筹码建设期。
筹码对股价的影响
筹码对股票的运行或者说对股价的影响有两个方面——阻碍和支撑。
这两个作用归结为一点就是筹码对股票目前的形态起到稳定作用，对股票发生的任何非常态（上涨和下跌）变化都起到阻碍作用。股票在某一个相对空间运行的时间越久，其作用力越大。如果破坏这种常态，都需要借助外力才能实现，就是成交量的放大！
我们还是按照两个方面来论述，这两方面的作用要以股价和筹码的相对位置和股价运行的方向来判断。我们从多个方面来论述。
1、当股价在某一个筹码密集区内部运行时，筹码的阻碍和支撑作用并不明显。成交量就是量芝麻点。动因是无利可图，所以承接和抛出的意愿都不会强烈。本质是目前的运行是一种相对常态；
2、当股价上涨并脱离原来的筹码密集区时，这个筹码密集区就会或多或少地对股价的上涨起到阻碍的作用。动因是总会有一部分筹码因为短暂的获利而发生抛出的动作。本质是此时股票的运行打破了常态。因此我们往往会在此刻看到“以量破价”的表现。结合短线是银技术就是“放量过线”和”轻松过线”。 #A股# #今日看盘# #微博股票#
在A股市场中，越来越多股民处于一种盲目状态，都想自己有一套比较实用的技巧， 说到筹码分布，其实并不是很少人提这个指标，而是散户不太重视这些简单、经典的指标，因为散户却不相信这么简单就能用好这个指标。
如图一
1、右边红色的筹码是获利盘，蓝色的筹码是套牢盘，这是全市场所有持仓者的筹码分布图；2、A点处指向的黑线处是目前市场所有持仓者的平均成本线，是整个成本分布的中心；3、K线图片用方框标出来的是主力资金实际上的成本区域。
根据筹码分布的比例，图一也可以理解为全市场的所有筹码，目前40.33%还是盈利状态，59.67%是亏损状态。
这就是我们经常所说的【筹码分布图】
通过筹码分布捕捉主力意图
主力资金操作一只股票，往往要经历四个阶段：1、吸筹阶段；2、拉升阶段；3、见顶阶段；4、出货阶段；
一、吸筹阶段
此时股票筹码的价格处于相对低位，主力的主要任务是在该区间进行大量的收集廉价筹码。市场主力在该区域所完成建仓量的多少将直接影响到其将来拉升股票高度能 力的大小。收集的筹码越多，控盘度越高，市场中的筹码就越少，拉升时的抛压就越轻，最后实现的利润也就越大。
反之，收集的筹码越少，控盘度越轻，市场中的 筹码就越多，拉升时的抛压就越重，最后实现的利润也就越小。这也就造成了市场主力控盘度的大小与日后股票拉升时的累计涨幅成正比。
图二显示，股价在低位盘整运行，右边的筹码逐步形成密集区域。这是主力拿到筹码后为后市拉升股价做的准备，此时投资者应该跟随主力，持有股票耐心等待。
二、拉升阶段：
筹码不断滚动，但是只要是以前累积收集的低位筹码没有向高位移动，那就可以判断主力并没有出货！如果大家发现低位的筹码不断减少，而高位不断出现筹码的累积现象，那就是主力在偷偷派发出货了！这时大家就需要警惕、小心了！
图三显示，股价在上涨了一定幅度后，主力的筹码依然盘踞在低位，说明股价未见顶，还有一定的上涨空间。但随着股价持续推升，会等待高位套现。
三、见顶阶段：
主力在低位区间，筹码突然大量消失，这表明主力出货意图很坚决。出货阶段的筹码表现为：低位筹码分布不断向高位移动，在高位形成聚集，此时的换手率非常高。
图四显示，股价在高位，主力和散户之间不断地交易换手，形成筹码互换。主力通过拉升股价把筹码换到散户手中。导致高位散户的筹码集中度越来越高，低位主力筹码消耗殆尽。
四、出货阶段：
在 筹码派发的尾声，为了更加吸引散户 入场，让自己的筹码完全兑现。主力通常在快速拉升 升结束后，形成一个阶段性的横盘调整，并且在调整过程中不断在盘中拉升大阳线，让人感觉拉升行情并未结束。而此时由于个股行情过于疯狂，加上媒体的大肆渲染，使得散户迷失方向，不断地追高。就在同时，个股往往横盘的K线却是带高换手率，好让自己的筹码能够兑出。
图五显示，主力在完成出货之后，上方有高达98%的套牢盘，而底部的筹码区间仅不到2%。如果上图案例想要重新有行情机会，必须要经过下一次的筹码建设期。
筹码对股价的影响
筹码对股票的运行或者说对股价的影响有两个方面——阻碍和支撑。
这两个作用归结为一点就是筹码对股票目前的形态起到稳定作用，对股票发生的任何非常态（上涨和下跌）变化都起到阻碍作用。股票在某一个相对空间运行的时间越久，其作用力越大。如果破坏这种常态，都需要借助外力才能实现，就是成交量的放大！
我们还是按照两个方面来论述，这两方面的作用要以股价和筹码的相对位置和股价运行的方向来判断。我们从多个方面来论述。
1、当股价在某一个筹码密集区内部运行时，筹码的阻碍和支撑作用并不明显。成交量就是量芝麻点。动因是无利可图，所以承接和抛出的意愿都不会强烈。本质是目前的运行是一种相对常态；
2、当股价上涨并脱离原来的筹码密集区时，这个筹码密集区就会或多或少地对股价的上涨起到阻碍的作用。动因是总会有一部分筹码因为短暂的获利而发生抛出的动作。本质是此时股票的运行打破了常态。因此我们往往会在此刻看到“以量破价”的表现。结合短线是银技术就是“放量过线”和”轻松过线”。 #A股# #今日看盘# #微博股票#
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