9.17 和老J约 K先生说也去 说很久没见.一起去参观下他们的旗舰店 确实很高大上 看了一圈后 找个地方坐着和咖啡 咖啡店都爆满了 去星巴克喝咖啡吧 这边的人不多挺舒服的 ～聊了很久 让k先生知道下社会发展的快速 每个人都在努力 也不容易 让他抛掉自己的不自信 跳出舒适圈 平时我说的太多 他已经不听我的了 希望能从这次聊天中收获点什么～希望年龄相仿的两个人能影响他什么 哪怕是一句话～辛苦老J了[哈哈][哈哈]
晚上去运动 一晚跑了两家店去运动 真的拼 刚好和K先生训练营时间一样了 看到他怕怕的样子 笑死了 可是付出是有收获啊。慢慢的在变瘦了
小蜜蜂幼儿园表演街舞 我没在现场看 但是看视频是很多小朋友都站着没动[笑cry][笑cry]
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万科21年H1 1671亿营收，和保利890亿营收赚的也差不多嘛。
保利整体32.5%的毛利（除房地产其他业务规模也不大）。万科房子毛利已经下降到18%了。
万科有息负债2687亿，
于2021年6月30日，本集团存货余额中含有借款费用资本化的金额为人民币19,276,742,580.23元 (2020年12月31日：人民币18,995,251,664.18元) 。本集团本期间用于确定借款利息费用的资本化率为4.19% (2020年12月31日：4.77%) 。
2021年1-6月，本集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%。其中房地产开发业务结算收入1,443.3亿元，占比86.36%。受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%
截至报告期末，本集团净负债率为20.2%；持有货币资金1,952.2亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和843.0亿元，剔除预收款项的资产负债率为69.7%。
上半年全国房地产开发投资完成额同比增长15.0%，全国房屋新开工面积同比仅增长3.8%，相对于2019年同期仍下降4.0%。
根据中国指数研究院的数据，2021年上半年全国300个城市住宅用地成交面积同比下降8%，住宅类用地成交的平均溢价率为17%
上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。
1-6月，本集团房地产开发业务实现合同销售面积2,191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3,544.3亿元，同比增长10.6%。上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%
截至报告期末，本集团合并报表范围内有5,377.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约7,819.1亿元，较上年末分别增长9.3%和12.0%。
上半年本集团获取新项目95个，总规划建筑面积1,505.9万平方米，权益规划建筑面积1,101.4万平方米。项目总地价1,126.3亿元，均价为7,480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。
截至报告期末，本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约16,065.9万平方米。其中在建项目总建筑面积约11,283.3万平方米，权益建筑面积约6,738.8万平方米；规划中项目总建筑面积约4,782.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3,043.5万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约339.8万平方米。
（2）物业服务
2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%；商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%；智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%；社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%；万物成长收入3.2亿元，占比3.1%
截至报告期末，租赁住房业务泊寓共有房源19.2万间，上半年在16个重点城市新开业0.6万间，累计开业14.8万间，规模位列集中式公寓全国第一。泊寓现已布局全国33个城市，并在深圳、天津、西安、济南、佛山、珠海、沈阳、东莞、福州9个城市的市场占有率保持第一。报告期内营业收入13.19亿元,同比增长25.6%，间天出租率达95%。
上半年，泊寓客户净推荐值85%，续租率58%。截至报告期末，泊寓累计已服务客户51万余人，与166家知名企业签署企业员工租住合作协议，为累计3.5万名企业员工提供一站式居住服务。同时，泊寓还积极为多个城市提供人才房3万余间。
泊寓已经形成集体建设用地租赁社区、自持商办用地建设租赁住房、城中村联营改造运营、政府租赁住房代建代管、轻资产“EPC+O”（产品+建造+运营）服务输出等多种业务模式，北京泊寓成寿寺社区、深圳泊寓云城旗舰店、深圳泊寓南头古城店、济南泊寓丁家庄人才公寓已经成为行业标杆项目。依托业务优势，泊寓与深圳、成都、济南、长春等城市的国有企业和其他大型企业建立紧密合作关系，上半新获取项目6,700间。
（4）商业开发与运营
截至报告期末，本集团（含印力集团）累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米，同比增长18.3%。报告期内，新开业商业面积30.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3万平方米。
报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元,同比增长19.0%。其中，印力管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至报告期末，本集团已开业项目整体出租率92.3%，其中稳定发展期（开业3年以上）的商业项目出租率93.9%。
（5）物流仓储服务
万纬物流继续完善核心节点布局。截至报告期末，万纬物流在44个城市累计管理148个项目，可租赁建筑面积1,149万平方米。所管理的项目中，高标库126个，可租赁建筑面积1,056万平方米；冷库22个，可租赁建筑面积93万平方米。
报告期内万纬物流新开业98万平方米，截至报告期末，累计开业项目建筑面积797万平方米，其中高标库开业756万平方米，稳定期出租率94%；冷库开业41万平方米，稳定期使用率68%。
报告期内，万纬物流管理项目（含非并表项目）的营业收入13.4亿元，同比增长64%，其中高标库营业收入9.2亿元，冷库营业收入4.2亿元，同比均增长64%。
保利整体32.5%的毛利（除房地产其他业务规模也不大）。万科房子毛利已经下降到18%了。
万科有息负债2687亿，
于2021年6月30日，本集团存货余额中含有借款费用资本化的金额为人民币19,276,742,580.23元 (2020年12月31日：人民币18,995,251,664.18元) 。本集团本期间用于确定借款利息费用的资本化率为4.19% (2020年12月31日：4.77%) 。
2021年1-6月，本集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%。其中房地产开发业务结算收入1,443.3亿元，占比86.36%。受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%
截至报告期末，本集团净负债率为20.2%；持有货币资金1,952.2亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和843.0亿元，剔除预收款项的资产负债率为69.7%。
上半年全国房地产开发投资完成额同比增长15.0%，全国房屋新开工面积同比仅增长3.8%，相对于2019年同期仍下降4.0%。
根据中国指数研究院的数据，2021年上半年全国300个城市住宅用地成交面积同比下降8%，住宅类用地成交的平均溢价率为17%
上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。
1-6月，本集团房地产开发业务实现合同销售面积2,191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3,544.3亿元，同比增长10.6%。上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%
截至报告期末，本集团合并报表范围内有5,377.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约7,819.1亿元，较上年末分别增长9.3%和12.0%。
上半年本集团获取新项目95个，总规划建筑面积1,505.9万平方米，权益规划建筑面积1,101.4万平方米。项目总地价1,126.3亿元，均价为7,480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。
截至报告期末，本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约16,065.9万平方米。其中在建项目总建筑面积约11,283.3万平方米，权益建筑面积约6,738.8万平方米；规划中项目总建筑面积约4,782.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3,043.5万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约339.8万平方米。
（2）物业服务
2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%；商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%；智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%；社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%；万物成长收入3.2亿元，占比3.1%
截至报告期末，租赁住房业务泊寓共有房源19.2万间，上半年在16个重点城市新开业0.6万间，累计开业14.8万间，规模位列集中式公寓全国第一。泊寓现已布局全国33个城市，并在深圳、天津、西安、济南、佛山、珠海、沈阳、东莞、福州9个城市的市场占有率保持第一。报告期内营业收入13.19亿元,同比增长25.6%，间天出租率达95%。
上半年，泊寓客户净推荐值85%，续租率58%。截至报告期末，泊寓累计已服务客户51万余人，与166家知名企业签署企业员工租住合作协议，为累计3.5万名企业员工提供一站式居住服务。同时，泊寓还积极为多个城市提供人才房3万余间。
泊寓已经形成集体建设用地租赁社区、自持商办用地建设租赁住房、城中村联营改造运营、政府租赁住房代建代管、轻资产“EPC+O”（产品+建造+运营）服务输出等多种业务模式，北京泊寓成寿寺社区、深圳泊寓云城旗舰店、深圳泊寓南头古城店、济南泊寓丁家庄人才公寓已经成为行业标杆项目。依托业务优势，泊寓与深圳、成都、济南、长春等城市的国有企业和其他大型企业建立紧密合作关系，上半新获取项目6,700间。
（4）商业开发与运营
截至报告期末，本集团（含印力集团）累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米，同比增长18.3%。报告期内，新开业商业面积30.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3万平方米。
报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元,同比增长19.0%。其中，印力管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至报告期末，本集团已开业项目整体出租率92.3%，其中稳定发展期（开业3年以上）的商业项目出租率93.9%。
（5）物流仓储服务
万纬物流继续完善核心节点布局。截至报告期末，万纬物流在44个城市累计管理148个项目，可租赁建筑面积1,149万平方米。所管理的项目中，高标库126个，可租赁建筑面积1,056万平方米；冷库22个，可租赁建筑面积93万平方米。
报告期内万纬物流新开业98万平方米，截至报告期末，累计开业项目建筑面积797万平方米，其中高标库开业756万平方米，稳定期出租率94%；冷库开业41万平方米，稳定期使用率68%。
报告期内，万纬物流管理项目（含非并表项目）的营业收入13.4亿元，同比增长64%，其中高标库营业收入9.2亿元，冷库营业收入4.2亿元，同比均增长64%。
#石家庄爆料#【石家庄梦芭莎（翟营店）美发店消失，消费者权益谁来保障？】2016年，在位于中山路翟营大街交叉口（中铁大厦对面）的梦芭莎理发店办理了一张500元的美发卡。今天本想着拿着卡去理发，没想到梦芭莎（翟营店）的店面已经不复存在，打电话也无法接通。卡里还有钱，咋办？ https://t.cn/RJwGvMM
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