#案件播报#【丈夫擅自卖房后毁约，夫妻双双被告，妻子要担责吗？判了！】广东省韶关市仁化县的李某和黄某是一对夫妻。2019年12月中旬，李某某与李某签订《房屋买卖合同》。合同签订当天，李某某依约向李某支付了首付款，但李某未依约到银行还清涉案房屋的银行贷款，经多次催促仍不履行约定的义务。李某某遂将李某、黄某夫妻二人一并起诉至法院，请求：解除双方签订的案涉合同，二被告共同退回购房首付款37.5万元及支付违约金15.75万元。经查，涉案房屋登记在李某、黄某二人名下，为其二人共同共有。庭审时，李某某确认黄某未在案涉合同上签名及捺印，甲方处签名及捺印均为李某所为。

法院审理认为，案涉合同为原告李某某与被告李某二人的真实意思表示，该合同对其二人具有法律约束力。但涉案房屋系李某及黄某夫妻二人共同共有，黄某未在案涉合同上签名及捺印，亦不予追认，故李某出卖涉案房屋属无权处分，且原告也没有提交证据证实黄某知情并收到或使用了其支付的购房首付款，因此，案涉合同对黄某没有法律约束力。为此，判决解除原告李某某与被告李某签订的案涉合同，李某偿还原告购房首付款37.5万元及违约金15.75万元。宣判后，双方均未提起上诉。

法官提醒：夫妻共有房产是家庭财产的重要组成部分，也是房地产交易市场上常见的买卖标的。
由于此类房产的卖方存在特殊的身份关系，买房人在交易过程中很容易忽视对卖方交易资格的谨慎审查，从而为争议的发生埋下隐患；一旦发生争议，不仅会让买房人遭受损失，也影响正常的房产交易市场秩序。
本案中，丈夫未经妻子同意，擅自将夫妻共有房产出售，显属无权处分行为，但买方属于善意购买且支付了合理价格，因此，法院判决案涉合同有效，丈夫独自向买方承担不能过户的违约责任。本案的处理结果既保障善意买方的合同权益，也有效规避夫妻共有房产的交易风险。
需要注意的是，夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了很多社会矛盾。
因此，购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况，如发现是夫妻共有房产时，签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证；其中一方若因故无法到场的，也应出具合法有效的书面授权手续，以有效规避由此引发的交易风险。
否则，根据民法典第三百一十一条的规定，购房者善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，才能取得该房屋的所有权。虽然案涉《房屋买卖合同》有效，但只在卖方（丈夫）和买方之间有约束力，且合同双方也只是债权行为，原告并不能以此强制要求未签订合同的妻子一起办理产权过户登记手续，如此一来，原告签订《房屋买卖合同》的合同目的显然是无法实现的。（来源：广州日报、中国普法、广东省仁化县人民法院）

沈阳碧桂园房价跳水，有前期业主不乐意了，认为这是“肆意降价”，当初楼盘备案价是11300元，但现在房开只卖8300元每平，每套房子缩水十几二十几万！感觉被骗了，于是就把开放商投诉了，求领导为老百姓做主！

房产局回复：受市场影响，碧桂园房子卖不动，因为年底资金紧张，因而降价销售。

涨价的时候有没有去找开发商补钱？？？涨了哈哈笑，亏了拼命闹，这是啥节奏？商品房是商品，商品有涨有跌，正常！房管局说的很清楚了房子是商品，随市场行情变化有涨有跌，为什么有人喜欢说是恶意降价？

如果你是拿来住的管它涨与跌？只有炒房才关心涨跌！如果房价上涨了，这位业主你还会去投诉吗？

【美国经济】根据《经济学人》/ YouGov 进行的最新民调，五分之三的美国人说美国正处于衰退，但官方没有宣布进入经济衰退。

美国通胀高涨，达到1980年代以来最高水平，令许多人感到悲观。一些美国人为了节约燃料费开始减少开车，不再购买昂贵的有机食品，为省钱寻找减价商品。一度高涨的房产市场现在也在放缓，令和房地产绑定的股票价值变得不确定。标准普尔500指数也因此受到冲击。该指数今年下降了19%，抹去了数万亿财富。

衰退通常被定义为GDP下降状况持续2~3个月时间。美国的GDP已经连续两个季度下降，2022年第一季度下降1.6%，第二季度下降0.6%。这样的状况在大多数国家都会被算作衰退，但在美国还不是。

正式的经济衰退需要由全国经济研究署“经济循环认定委员会”做出。这个组织由8位经济学家组成。到目前为止该委员会拒绝使用“衰退”的说法。