#我们需要多少个数据中心#
今年，我国明确要加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度，各地还将继续上马一批数据中心建设项目。数据中心市场总体规模将快速增长，未来3年年均复合增长率预计不低于30%。专家建议，各地在布局数据中心时，要根据应用需求，科学规划、统筹布局，避免“一哄而上”导致无效投资。
数据中心是信息基础设施的重要组成部分，是“新型基础设施”中的“基础设施”。近年来，我国数据中心投资建设步伐持续加快，全国已有数据中心机架数量超过200万个。
今年3月4日，中共中央政治局常务委员会召开会议，明确要加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。这也意味着，各地的数据中心项目建设将继续扩容。随着数字经济时代到来，我国还需要投资建设多少个数据中心？
数据中心为何成“香饽饽”
数据中心是什么？在数字经济时代，数字计算能力如同水、电等生产资料一般，是最根本的社会基础设施之一。作为数据枢纽和应用载体，数据中心是承载数字计算力、各行业信息系统的基础保障设施，是搭建信息化平台的重要前置条件，也是发展数字化产业链的关键一环。
今年以来，各地贯彻落实中央决策部署，加快推进一批新型基础设施建设项目，数据中心项目成了各地新基建的“香饽饽”之一。
赛迪顾问总裁孙会峰预测，今年，我国数据中心投资规模将达到4166.8亿元，同比增长12.7%。到2025年，这一投资规模有望达到7070.9亿元。
各地为何热衷投资建设数据中心项目？中国信息通信研究院云计算与大数据研究所所长何宝宏告诉记者，数据中心作为重要的新型基础设施之一，不仅可以服务于互联网，而且可以服务于传统行业数字化转型，有效推动地方优势产业转型升级和创新发展。
“随着5G、工业互联网的发展，互联网与传统产业进一步融合，新型基础设施将从支撑消费逐步转向支撑产业发展和社会数字化治理，成为整个经济社会发展的数字基础设施，数据中心也将成为各个行业赖以发展的基础性先导产业，在整个经济体系中的重要性将大幅提升。”何宝宏说。
万国数据董事长兼首席执行官黄伟告诉记者，数据中心业务伴随着互联网发展而增长。在数字经济时代，数据中心平稳运行是各行业开展正常工作的重要保障。例如，数据中心通过为清算、结算金融机构提供服务，可以保障金融活动、消费者支付、社会经济活动等正常开展；通过支撑线上办公和即时通信，可以确保企业运行及个人通信正常。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，数据中心受各地热捧，一方面是由于数据中心将为智慧城市建设提供重要支撑；另一方面，以数据中心为支撑的数字经济兴起，将从供需两端带动产业升级，为经济增长注入更多新动能。
需求量将大幅增长
我国在基础设施领域存在许多短板，新型基础设施领域短板更明显。2018年以来，中央经济工作会议连续两年明确提出要加快新型基础设施建设。
按照中央决策部署，各地加快了“新基建”步伐，推出了一系列投资项目。各省份《政府工作报告》显示，今年各地还将继续上马一批数据中心建设项目。
作为信息基础设施，我国到底需要投资建设多少个数据中心？
“数据中心是产业数字化的关键基础设施，在网络数据量迅速提升、云计算兴起以及开始步入5G时代的大背景下，对数据中心的需求量将大幅增长。”盘和林说，今年以来，在应对新冠肺炎疫情冲击时，许多行业加快拓展线上业务，电子商务、网络直播、网络游戏等垂直业务需求以及业务规模不断上升，金融、制造业等传统行业也都加快了信息化进程，这在客观上为数据中心供应商提供了更多发展机遇。
盘和林表示，目前我国疫情防控已经取得重大战略成果，许多新业态、新模式在疫情冲击下进一步发展壮大，发展更加成熟，对数据中心的需求也越来越大。同时，在5G、物联网、区块链等技术加速推进的背景下，数据中心在稳投资，培育新产业、新业态等方面的潜力仍有待进一步挖掘。
何宝宏认为，我国基础设施领域短板问题可通过“新基建”与传统基建一起发力，在补短板、促创新上协调推进，形成合力。同时，随着以5G、工业互联网为代表的数字技术融合发展、广泛渗透，低时延、大带宽应用场景将持续增加，将带来数据量大幅增长，进而带动数据中心市场需求进一步扩大。他表示，数据中心市场总体规模仍将快速增长，未来3年年均复合增长率预计不低于30%。
黄伟告诉记者，目前我国对数据中心的需求主要集中在东部经济发达省份，这些地区的人口及互联网用户密度远远领先中西部地区，大型互联网、云计算、科技创新类企业与政企用户数也远远领先其他地区，对数字经济的贡献也更大，是我国数据中心业务需求最旺盛的区域。
“目前来看，这些区域的数据中心上架率已经达到60%至70%，显著高于其他地区，供需缺口仍有扩大趋势。”黄伟预测，未来5年到10年，我国数据中心的市场需求将继续增加，尤其是随着5G应用进一步成熟，将催生出更多应用，进而会催生出更大的需求。
如何避免“一哄而上”
“不管是传统基础设施建设，还是新兴基础设施建设，如果缺乏科学合理规划，盲目投资、跟风建设，肯定会导致布局不科学、不合理以及重复建设等一系列问题。”何宝宏说。
从发达国家发展经验看，数据中心建设一般会科学布局与规划。例如，服务型数据中心一般主要分布在人口密集、信息化发达的中心城市（主城区）。一些企业也会把对网络时延要求较低的灾备业务转移到寒冷地区部署，以更好地利用当地资源。
何宝宏建议，在布局数据中心时，要注重科学规划、统筹布局，对大型、超大型数据中心和边缘数据中心分类规划。其中，边缘数据中心支撑短周期数据存储、实时业务处理，对网络时延要求高，需要本地化部署；大型、超大型数据中心支撑长周期数据存储、大数据分析等业务，对网络时延要求相对较低，可将其建设需求逐步向一线城市近郊、周边城市甚至中西部地区转移。
“数据中心作为重资产投资，是以15年到20年生命周期来衡量的，若布局不当，极有可能导致无效投资。”黄伟指出，过去10年来，各地建设了不少数据中心项目，总量缺口已经不大，但经济发达地区需大于供、经济不发达地区供大于需的特点比较突出。因此，建议以人口密度及对应的流量需求作为数据中心布局的重要决策依据，并结合当地政策、自然环境等情况，综合统筹、全面规划，实现全国资源的合理布局。
在黄伟看来，未来数据中心建设将呈现两个重要特点，一是数据中心持续走向大型化、规模化；二是边缘计算的载体下沉到社区、工厂等边缘侧。受此影响，未来数据中心建设也将分成边缘型和集中型，“大的更大，小的更小；近的更近，远的更远”。
黄伟建议，大型数据中心建设在选址上必须考虑两方面因素，一是客户中长线应用需求是否能够支撑数据中心建设；二是必须跟随技术趋势变化开展布局。由于未来技术更新会让数据中心的技术门槛越来越高，技术前瞻性将是保证数据中心未来适应性、保持投资回报稳定性的重要因素。
盘和林表示，随着数据中心需求量增大，各种类型、不同规模的数据中心建设与日俱增，数据中心作为高耗能且备受追捧的产业，很容易出现重复建设、过度建设的问题。因此，一方面要做好顶层设计，统筹规划，充分考虑当地经济发展情况和产业发展需求，选择适宜的地区，数据中心建设不要盲目追求规模。另一方面，要注意提高数据中心的利用率，以市场需求为导向，建设数据中心要更有针对性。
来源：经济日报
今年，我国明确要加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度，各地还将继续上马一批数据中心建设项目。数据中心市场总体规模将快速增长，未来3年年均复合增长率预计不低于30%。专家建议，各地在布局数据中心时，要根据应用需求，科学规划、统筹布局，避免“一哄而上”导致无效投资。
数据中心是信息基础设施的重要组成部分，是“新型基础设施”中的“基础设施”。近年来，我国数据中心投资建设步伐持续加快，全国已有数据中心机架数量超过200万个。
今年3月4日，中共中央政治局常务委员会召开会议，明确要加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。这也意味着，各地的数据中心项目建设将继续扩容。随着数字经济时代到来，我国还需要投资建设多少个数据中心？
数据中心为何成“香饽饽”
数据中心是什么？在数字经济时代，数字计算能力如同水、电等生产资料一般，是最根本的社会基础设施之一。作为数据枢纽和应用载体，数据中心是承载数字计算力、各行业信息系统的基础保障设施，是搭建信息化平台的重要前置条件，也是发展数字化产业链的关键一环。
今年以来，各地贯彻落实中央决策部署，加快推进一批新型基础设施建设项目，数据中心项目成了各地新基建的“香饽饽”之一。
赛迪顾问总裁孙会峰预测，今年，我国数据中心投资规模将达到4166.8亿元，同比增长12.7%。到2025年，这一投资规模有望达到7070.9亿元。
各地为何热衷投资建设数据中心项目？中国信息通信研究院云计算与大数据研究所所长何宝宏告诉记者，数据中心作为重要的新型基础设施之一，不仅可以服务于互联网，而且可以服务于传统行业数字化转型，有效推动地方优势产业转型升级和创新发展。
“随着5G、工业互联网的发展，互联网与传统产业进一步融合，新型基础设施将从支撑消费逐步转向支撑产业发展和社会数字化治理，成为整个经济社会发展的数字基础设施，数据中心也将成为各个行业赖以发展的基础性先导产业，在整个经济体系中的重要性将大幅提升。”何宝宏说。
万国数据董事长兼首席执行官黄伟告诉记者，数据中心业务伴随着互联网发展而增长。在数字经济时代，数据中心平稳运行是各行业开展正常工作的重要保障。例如，数据中心通过为清算、结算金融机构提供服务，可以保障金融活动、消费者支付、社会经济活动等正常开展；通过支撑线上办公和即时通信，可以确保企业运行及个人通信正常。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，数据中心受各地热捧，一方面是由于数据中心将为智慧城市建设提供重要支撑；另一方面，以数据中心为支撑的数字经济兴起，将从供需两端带动产业升级，为经济增长注入更多新动能。
需求量将大幅增长
我国在基础设施领域存在许多短板，新型基础设施领域短板更明显。2018年以来，中央经济工作会议连续两年明确提出要加快新型基础设施建设。
按照中央决策部署，各地加快了“新基建”步伐，推出了一系列投资项目。各省份《政府工作报告》显示，今年各地还将继续上马一批数据中心建设项目。
作为信息基础设施，我国到底需要投资建设多少个数据中心？
“数据中心是产业数字化的关键基础设施，在网络数据量迅速提升、云计算兴起以及开始步入5G时代的大背景下，对数据中心的需求量将大幅增长。”盘和林说，今年以来，在应对新冠肺炎疫情冲击时，许多行业加快拓展线上业务，电子商务、网络直播、网络游戏等垂直业务需求以及业务规模不断上升，金融、制造业等传统行业也都加快了信息化进程，这在客观上为数据中心供应商提供了更多发展机遇。
盘和林表示，目前我国疫情防控已经取得重大战略成果，许多新业态、新模式在疫情冲击下进一步发展壮大，发展更加成熟，对数据中心的需求也越来越大。同时，在5G、物联网、区块链等技术加速推进的背景下，数据中心在稳投资，培育新产业、新业态等方面的潜力仍有待进一步挖掘。
何宝宏认为，我国基础设施领域短板问题可通过“新基建”与传统基建一起发力，在补短板、促创新上协调推进，形成合力。同时，随着以5G、工业互联网为代表的数字技术融合发展、广泛渗透，低时延、大带宽应用场景将持续增加，将带来数据量大幅增长，进而带动数据中心市场需求进一步扩大。他表示，数据中心市场总体规模仍将快速增长，未来3年年均复合增长率预计不低于30%。
黄伟告诉记者，目前我国对数据中心的需求主要集中在东部经济发达省份，这些地区的人口及互联网用户密度远远领先中西部地区，大型互联网、云计算、科技创新类企业与政企用户数也远远领先其他地区，对数字经济的贡献也更大，是我国数据中心业务需求最旺盛的区域。
“目前来看，这些区域的数据中心上架率已经达到60%至70%，显著高于其他地区，供需缺口仍有扩大趋势。”黄伟预测，未来5年到10年，我国数据中心的市场需求将继续增加，尤其是随着5G应用进一步成熟，将催生出更多应用，进而会催生出更大的需求。
如何避免“一哄而上”
“不管是传统基础设施建设，还是新兴基础设施建设，如果缺乏科学合理规划，盲目投资、跟风建设，肯定会导致布局不科学、不合理以及重复建设等一系列问题。”何宝宏说。
从发达国家发展经验看，数据中心建设一般会科学布局与规划。例如，服务型数据中心一般主要分布在人口密集、信息化发达的中心城市（主城区）。一些企业也会把对网络时延要求较低的灾备业务转移到寒冷地区部署，以更好地利用当地资源。
何宝宏建议，在布局数据中心时，要注重科学规划、统筹布局，对大型、超大型数据中心和边缘数据中心分类规划。其中，边缘数据中心支撑短周期数据存储、实时业务处理，对网络时延要求高，需要本地化部署；大型、超大型数据中心支撑长周期数据存储、大数据分析等业务，对网络时延要求相对较低，可将其建设需求逐步向一线城市近郊、周边城市甚至中西部地区转移。
“数据中心作为重资产投资，是以15年到20年生命周期来衡量的，若布局不当，极有可能导致无效投资。”黄伟指出，过去10年来，各地建设了不少数据中心项目，总量缺口已经不大，但经济发达地区需大于供、经济不发达地区供大于需的特点比较突出。因此，建议以人口密度及对应的流量需求作为数据中心布局的重要决策依据，并结合当地政策、自然环境等情况，综合统筹、全面规划，实现全国资源的合理布局。
在黄伟看来，未来数据中心建设将呈现两个重要特点，一是数据中心持续走向大型化、规模化；二是边缘计算的载体下沉到社区、工厂等边缘侧。受此影响，未来数据中心建设也将分成边缘型和集中型，“大的更大，小的更小；近的更近，远的更远”。
黄伟建议，大型数据中心建设在选址上必须考虑两方面因素，一是客户中长线应用需求是否能够支撑数据中心建设；二是必须跟随技术趋势变化开展布局。由于未来技术更新会让数据中心的技术门槛越来越高，技术前瞻性将是保证数据中心未来适应性、保持投资回报稳定性的重要因素。
盘和林表示，随着数据中心需求量增大，各种类型、不同规模的数据中心建设与日俱增，数据中心作为高耗能且备受追捧的产业，很容易出现重复建设、过度建设的问题。因此，一方面要做好顶层设计，统筹规划，充分考虑当地经济发展情况和产业发展需求，选择适宜的地区，数据中心建设不要盲目追求规模。另一方面，要注意提高数据中心的利用率，以市场需求为导向，建设数据中心要更有针对性。
来源：经济日报
JL电梯拉线位移编码器各个类型解析
JL电梯拉线位移编码器是把角位移或直线位移转换成电信号，功能是把机械运动转换成可以计量，记录。拉线位移编码器由可伸缩的不锈钢绳缠绕在轮毂上，轮毂与高精度旋转编码器连在一起，光电编码器可以是增量式编码器或绝对式编码器，混合或导电塑料旋转电位计，同步器或解析器。
1、按照读出方式编码器可以分为接触式和非接触式两种；按照工作原理编码器可分为增量式和绝对式两类。增量式编码器是将位移转换成周期性的电信号，再把这个电信号转变成计数脉冲，用脉冲的个数表示位移的大小。绝对式编码器的每一个位置对应一个确定的数字码，因此它的示值只与测量的起始和终止位置有关，而与测量的中间过程无关。
2、电梯位移编码器由一个中心有轴的光电码盘，其上有环形通、暗的刻线，有光电发射和接收器件读取,获得四组正弦波信号组合成A、B、C、D,每个正弦波相差90度相位差(相对于一个周波为360度)，将C、D信号反向，叠加在A、B两相上，可增强稳定信号;另每转输出一个Z相脉冲以代表零位参考位。由于A、B两相相差90度，可通过比较A相在前还是B相在前，以判别编码器的正转与反转，通过零位脉冲，可获得编码器的零位参考位。
3、分辨率-编码器以每旋转360度提供多少的通或暗刻线称为分辨率，也称解析分度、或直接称多少线，一般在每转分度5~10000线。
4、绝对式实心轴由于绝对编码器在定位方面明显地优于增量式编码器，已经越来越多地应用于工控定位中。绝对型编码器因其高精度，输出位数较多，如仍用并行输出，其每一位输出信号必须确保连接很好，对于较复杂工况还要隔离，连接电缆芯数多，由此带来诸多不便和降低可靠性，因此，绝对编码器在多位数输出型，一般均选用串行输出或总线型输出，德国生产的绝对型编码器串行输出最常用的是SSI(同步串行输出)。
5、标准轴型绝对单圈编码器如果要测量旋转超过360度范围，就要用到多圈绝对式编码器。拉绳位移编码器厂家运用钟表齿轮机械的原理，当中心码盘旋转时，通过齿轮传动另一组码盘(或多组齿轮，多组码盘)，在单圈编码的基础上再增加圈数的编码，以扩大编码器的测量范围，这样的绝对编码器就称为多圈式绝对编码器，它同样是由机械位置确定编码，每个位置编码唯一不重复，而无需记忆。
6、在操作上，拉绳式位移传感器安装在固定位置上，拉绳顶端则绑扎在移动物体上。拉绳直线运动和移动物体运动轴线对准成水平状态。运动发生时，拉绳伸展和收缩。内部弹簧保证拉绳的张紧度不变。而滚动的轮毂带动高精度编码器旋转，输出一个与拉绳移动距离成比例的电信号。测量输出信号可以得出运动物体的位移、方向或速率。
综上所述就是JL电梯拉线位移编码器各个类型解析，无论是怎样的操作，就要先确定好量程、精度与输出信号，一定要和技术人员先沟通，厂家会根据用户提供的资料，确定该产品是否符合自己的使用要求。天天更新天天关注，时时有新的新闻动向，大家一定要关注我哦，明天会继续和大家分享新的知识内容。
文章出自济南精量电子
JL电梯拉线位移编码器是把角位移或直线位移转换成电信号，功能是把机械运动转换成可以计量，记录。拉线位移编码器由可伸缩的不锈钢绳缠绕在轮毂上，轮毂与高精度旋转编码器连在一起，光电编码器可以是增量式编码器或绝对式编码器，混合或导电塑料旋转电位计，同步器或解析器。
1、按照读出方式编码器可以分为接触式和非接触式两种；按照工作原理编码器可分为增量式和绝对式两类。增量式编码器是将位移转换成周期性的电信号，再把这个电信号转变成计数脉冲，用脉冲的个数表示位移的大小。绝对式编码器的每一个位置对应一个确定的数字码，因此它的示值只与测量的起始和终止位置有关，而与测量的中间过程无关。
2、电梯位移编码器由一个中心有轴的光电码盘，其上有环形通、暗的刻线，有光电发射和接收器件读取,获得四组正弦波信号组合成A、B、C、D,每个正弦波相差90度相位差(相对于一个周波为360度)，将C、D信号反向，叠加在A、B两相上，可增强稳定信号;另每转输出一个Z相脉冲以代表零位参考位。由于A、B两相相差90度，可通过比较A相在前还是B相在前，以判别编码器的正转与反转，通过零位脉冲，可获得编码器的零位参考位。
3、分辨率-编码器以每旋转360度提供多少的通或暗刻线称为分辨率，也称解析分度、或直接称多少线，一般在每转分度5~10000线。
4、绝对式实心轴由于绝对编码器在定位方面明显地优于增量式编码器，已经越来越多地应用于工控定位中。绝对型编码器因其高精度，输出位数较多，如仍用并行输出，其每一位输出信号必须确保连接很好，对于较复杂工况还要隔离，连接电缆芯数多，由此带来诸多不便和降低可靠性，因此，绝对编码器在多位数输出型，一般均选用串行输出或总线型输出，德国生产的绝对型编码器串行输出最常用的是SSI(同步串行输出)。
5、标准轴型绝对单圈编码器如果要测量旋转超过360度范围，就要用到多圈绝对式编码器。拉绳位移编码器厂家运用钟表齿轮机械的原理，当中心码盘旋转时，通过齿轮传动另一组码盘(或多组齿轮，多组码盘)，在单圈编码的基础上再增加圈数的编码，以扩大编码器的测量范围，这样的绝对编码器就称为多圈式绝对编码器，它同样是由机械位置确定编码，每个位置编码唯一不重复，而无需记忆。
6、在操作上，拉绳式位移传感器安装在固定位置上，拉绳顶端则绑扎在移动物体上。拉绳直线运动和移动物体运动轴线对准成水平状态。运动发生时，拉绳伸展和收缩。内部弹簧保证拉绳的张紧度不变。而滚动的轮毂带动高精度编码器旋转，输出一个与拉绳移动距离成比例的电信号。测量输出信号可以得出运动物体的位移、方向或速率。
综上所述就是JL电梯拉线位移编码器各个类型解析，无论是怎样的操作，就要先确定好量程、精度与输出信号，一定要和技术人员先沟通，厂家会根据用户提供的资料，确定该产品是否符合自己的使用要求。天天更新天天关注，时时有新的新闻动向，大家一定要关注我哦，明天会继续和大家分享新的知识内容。
文章出自济南精量电子
购房建议:
如何根据地段选择房屋？
选择一个好地段的房子并不是件容易的事，既要考虑价格、交通、配套等必要因素，也要尽量避免附近有危险设施，总之，结合自身情况综合考虑，才能选择出满意又适合自己的房屋。
一、选择好地段需考虑哪些因素？
买房考虑好地段，要看此地段上的价格、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。
1、价格
地段对于价格的影响作用是毋庸置疑的，一般来说，按照城市地段价值分类，可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段，依此分类，价格整体呈递减态势。不过，需要注意的是，结合城市规划，现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。
2、交通
买房看地段需要看交通，交通对于地段的价值提升作用很大，交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远，但附近有公交站、地铁等交通设施，出行便利，节省时间，也是比较有吸引力的地段。
3、配套
周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度，发展已久的地段配套会更成熟完善，无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短，配套尚未完善，生活便利性也相对较差。因此，配套设施（包括规划中的配套）也是地段选择时要考虑的重要方面。
4、环境
繁华地段多在闹市区，配套齐全、生活便利，但人流、车流较多，交通拥堵，噪音等污染严重，城市偏远地区虽然距离市区远，但周围环境相对安静，交通顺畅。不同地段利弊不同，选择时要综合考虑，慎重选择。
5、未来规划
选择地段要结合自身情况考虑到未来规划，并非热门板块才是好地段，还要考虑自己、伴侣的工作单位或其他居住的需要。比如，夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方，在能快速到达公司的交通线周边选择小区。
二、哪些地段的房屋需慎重选择？
买房选择地段，除了考虑周边交通、配套等条件外，还要避开一些带有危险性或影响日常生活的设施。
1、靠近高压电塔、信号塔的房子
某些高压电塔、信号塔发射功率强，会有不同程度的高压辐射，影响人体健康。通常来说，房屋至少要在这些设施300米以外，辐射影响才会小一些。
2、城市立交桥附近的房子
车辆的增多造成了道路的拥挤，很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通，但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，影响人的身心健康，因此，选房时要尽量避开立交桥和高速路。
3、加油站旁边的房子
加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀，还有一定的毒性，而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音较大，从安全和健康方面考虑，要选择远离加油站的房屋。
4、玻璃幕墙对面的房子
随着城市的发展，“玻璃污染”日趋严重，玻璃污染是指，高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面，具有很强的光反射能力，这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息，因此，从健康角度来说，买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。
5、靠近铁路的房子
根据《铁路技术管理规定》，铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅，距离铁路太近，火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害，即使在1000米以外，夜间仍然能听到火车行驶的声音，因此买房尽量远离铁路。
三、什么地段的房屋适合自己？
不同地段的房屋适合不同的居住人群，买房时要结合自身情况和各地段特点，综合考虑适合自己的地段。
1、城市繁华地段
繁华地段一般是城市的核心位置，联排写字楼、商务区是其标配，同时，繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套，一般这种地段的居民区房龄较老，价格相对较高，适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。
2、城市次繁华地段
次繁华地段生活气息浓，配套设施齐全，相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新，住宅居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和商业资源相对充足，对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。
3、成长型地段
快速发展地带，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低，比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层，手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。
4、老城区地段
老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高，本地居民比例也较高，居住氛围好，物业费、供暖费等较低，而且交通便利，配套完善。对于年轻购房者而言，可以考虑这种生活成本相对较低的老城区居住。
5、郊区地段
郊区和城区相比，其优势是环境好且无拥堵，相比较市区来讲价格较低，如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施，很适合经济实力受制约的刚需上班族，郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。
刚需买房如何选房？
刚需族买房，首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后，根据自身对房子的需求，对影响买房的因素做重要性排序，买房时满足排列在前边的因素即可。
一、什么是刚需？
刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
二、影响刚需买房的因素有哪些？
刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。所以购房者需要为各种配套作需求排序。
三、如何做出适合自己的选择？
刚需族买房，切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应当排在第一位，其它因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。
如：自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理预算资金下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。
同样的，每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。
大家买房前可根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房，而是在拿出合理比例的钱，“理性”买房。在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的那么需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。
一、房屋朝向
指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但比较凉快。
二、动静分区
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分割。一般来说客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应该靠近入户门设置；卧室是静区，应该比较深入；卫生间应设在动区和静区之间，方便使用。
三、户型流线
户型动线主要包括访客流线、家人流线和家务流线。
访客流线：主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
家人流线：主要涉及的区域卧室和书房。
家务流线：主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等晒洗衣物的场所。
三条流线之间交叉的部分应该越少越好，尽量避免互相打扰。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透。
五、开间和进深
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大，则房屋的采光不好；开间过大，进深太小，采光通风好，但容易让室内的温度和湿度不稳定。
一般来说，开间和进深的比例为4:6比较合适。
六、全明房屋
即指房屋各个功能区如客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，都可以自然采光
如何根据地段选择房屋？
选择一个好地段的房子并不是件容易的事，既要考虑价格、交通、配套等必要因素，也要尽量避免附近有危险设施，总之，结合自身情况综合考虑，才能选择出满意又适合自己的房屋。
一、选择好地段需考虑哪些因素？
买房考虑好地段，要看此地段上的价格、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。
1、价格
地段对于价格的影响作用是毋庸置疑的，一般来说，按照城市地段价值分类，可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段，依此分类，价格整体呈递减态势。不过，需要注意的是，结合城市规划，现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。
2、交通
买房看地段需要看交通，交通对于地段的价值提升作用很大，交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远，但附近有公交站、地铁等交通设施，出行便利，节省时间，也是比较有吸引力的地段。
3、配套
周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度，发展已久的地段配套会更成熟完善，无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短，配套尚未完善，生活便利性也相对较差。因此，配套设施（包括规划中的配套）也是地段选择时要考虑的重要方面。
4、环境
繁华地段多在闹市区，配套齐全、生活便利，但人流、车流较多，交通拥堵，噪音等污染严重，城市偏远地区虽然距离市区远，但周围环境相对安静，交通顺畅。不同地段利弊不同，选择时要综合考虑，慎重选择。
5、未来规划
选择地段要结合自身情况考虑到未来规划，并非热门板块才是好地段，还要考虑自己、伴侣的工作单位或其他居住的需要。比如，夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方，在能快速到达公司的交通线周边选择小区。
二、哪些地段的房屋需慎重选择？
买房选择地段，除了考虑周边交通、配套等条件外，还要避开一些带有危险性或影响日常生活的设施。
1、靠近高压电塔、信号塔的房子
某些高压电塔、信号塔发射功率强，会有不同程度的高压辐射，影响人体健康。通常来说，房屋至少要在这些设施300米以外，辐射影响才会小一些。
2、城市立交桥附近的房子
车辆的增多造成了道路的拥挤，很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通，但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，影响人的身心健康，因此，选房时要尽量避开立交桥和高速路。
3、加油站旁边的房子
加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀，还有一定的毒性，而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音较大，从安全和健康方面考虑，要选择远离加油站的房屋。
4、玻璃幕墙对面的房子
随着城市的发展，“玻璃污染”日趋严重，玻璃污染是指，高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面，具有很强的光反射能力，这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息，因此，从健康角度来说，买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。
5、靠近铁路的房子
根据《铁路技术管理规定》，铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅，距离铁路太近，火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害，即使在1000米以外，夜间仍然能听到火车行驶的声音，因此买房尽量远离铁路。
三、什么地段的房屋适合自己？
不同地段的房屋适合不同的居住人群，买房时要结合自身情况和各地段特点，综合考虑适合自己的地段。
1、城市繁华地段
繁华地段一般是城市的核心位置，联排写字楼、商务区是其标配，同时，繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套，一般这种地段的居民区房龄较老，价格相对较高，适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。
2、城市次繁华地段
次繁华地段生活气息浓，配套设施齐全，相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新，住宅居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和商业资源相对充足，对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。
3、成长型地段
快速发展地带，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低，比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层，手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。
4、老城区地段
老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高，本地居民比例也较高，居住氛围好，物业费、供暖费等较低，而且交通便利，配套完善。对于年轻购房者而言，可以考虑这种生活成本相对较低的老城区居住。
5、郊区地段
郊区和城区相比，其优势是环境好且无拥堵，相比较市区来讲价格较低，如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施，很适合经济实力受制约的刚需上班族，郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。
刚需买房如何选房？
刚需族买房，首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后，根据自身对房子的需求，对影响买房的因素做重要性排序，买房时满足排列在前边的因素即可。
一、什么是刚需？
刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
二、影响刚需买房的因素有哪些？
刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。所以购房者需要为各种配套作需求排序。
三、如何做出适合自己的选择？
刚需族买房，切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应当排在第一位，其它因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。
如：自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理预算资金下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。
同样的，每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。
大家买房前可根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房，而是在拿出合理比例的钱，“理性”买房。在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的那么需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。
一、房屋朝向
指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但比较凉快。
二、动静分区
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分割。一般来说客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应该靠近入户门设置；卧室是静区，应该比较深入；卫生间应设在动区和静区之间，方便使用。
三、户型流线
户型动线主要包括访客流线、家人流线和家务流线。
访客流线：主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
家人流线：主要涉及的区域卧室和书房。
家务流线：主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等晒洗衣物的场所。
三条流线之间交叉的部分应该越少越好，尽量避免互相打扰。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透。
五、开间和进深
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大，则房屋的采光不好；开间过大，进深太小，采光通风好，但容易让室内的温度和湿度不稳定。
一般来说，开间和进深的比例为4:6比较合适。
六、全明房屋
即指房屋各个功能区如客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，都可以自然采光
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