#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

#推文[超话]##推文#
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简介:现如今大学毕业还没有嫁人的女人就被成称为是大龄女人了,然而女主冉小白就是如此,还不到三十岁就整天被父母催促着结婚,相亲,艳遇,甚至联谊……无所不用其极,最终终于给爸妈选了一个好女婿。 所谓金龟婿,不是有钱就好了。 要多金,要善良,要孝顺,要对自己好,更多的是,绝对不能有二心…………

入坑指南:冉小白愣愣得看着张苏苏,说不上是哪里,自己有一种感觉,感觉苏苏变了,具体在哪里就不知道了,只是觉得给自己一种稍微陌生的感觉,但是自己也不想深寻踪迹,既然两个人都是朋友,那么根本就没必要斤斤计较,这样倒是显得格外的生疏了。

“恩。”冉小白甜甜的一笑,挎住了张苏苏,继续往前走,这个大城市的灯火辉煌倒是让自己的心情格外的好。

“苏苏,你要开心起来啊,你说的话我都记得呢,但是,我说的话,你也要记住哦。女孩子最迷人的地方就是笑容,你一定要甜甜的笑出来啊,这样你就会成功的。”冉小白继续安抚着张苏苏。

张苏苏只是看着前面的路,完全没有接着冉小白的话语说下去。

真是奇怪,一般这种时候,张苏苏肯定是唧唧喳喳的说上一大堆,但是今天倒是格外的沉默着。这种沉默让冉小白的心里不太舒服,于是更加紧的挽着张苏苏的胳膊,她真的很想找到以前二人熟悉的感觉,但是,如今除了样貌,居然是满满的生疏感。

两个人相携的走到了一条马路边上,刚好到了红灯,开到人行线上的一辆亮蓝色的跑车突兀的停了下来,这倒是奇怪的现象,因为这么好的跑车,断然主人的身价当然是非富即贵,怎么会就这么停了下来了呢,刚刚明明是要闯红灯的架势。

看看时间还有一分钟左右,旁边的人你都匆匆忙忙得从张苏苏和冉小白的面前走了过去,冉小白想要往前走,但是张苏苏却失魂落魄的站在路的中间,愣愣的看着那辆亮蓝色的跑车,竟然移不动脚步。

冉小白也是往那辆车看去,刚刚自己看着那辆车的时候,只是觉得奇怪,到了现在,倒是觉得那贴得漆黑的车窗里好像有着一缕目光,紧紧得盯着自己的感觉,格外的不舒服。冉小白看向张苏苏,她依然那么站在那里,盯着那辆车,这是怎么了,是什么熟人吗?其他的,冉小白只是觉得奇怪,但是,却没有觉得其他的感觉。

这个时候,那边的红灯的时间也是结束了,绿灯闪起,那辆亮蓝色的车横在前面倒是没有动,像是死掉了一般,倒是后面的司机开始按响了喇叭,声音格外的大,成片的响起。冉小白这个时候才觉得不太对劲,连忙拉着张苏苏跑开了。

而这个时候,那辆亮蓝色的跑车却突然起车,绝尘而去。张苏苏不禁回头去看,却只看见了一抹远去的车灯,融入这个城市里。

“苏苏,那里的人,你认识么?”冉小白小心翼翼的看向面前的张苏苏,她这是怎么了,自己虽然也觉得那车确实让人不太舒服,但是,不需要这么失魂落魄吧。

于是,冉小白凑了过去,却看见张苏苏格外难看的脸色,神色竟然也是自己看不懂的,怪怪的样子。

“没有,我不认识。”张苏苏看着远去的车影,勉强的冲着冉小白一笑,很久以后冉小白想起来的时候,才知道是怎么回事,当时并没有很在意。

“哦哦,那好吧,咱们走吧。”冉小白只是担心的看了张苏苏一眼就拉着她离开了,还不忘嘱咐道“苏苏,你一定要好好的调整一下心情,这么下去,可是不行的,只是,苏苏,你要不要带我去看看那个叫什么林沐曦的,或许,我可以帮帮你。”

“啊呀,小白,你晚上有没有吃饱啊,我可以好好再请你吃上一顿呢,这里的烧烤特别的好吃呢!”张苏苏沉默着,却突然打断了话题,倒是把冉小白弄楞了,但是,还是没有说太多,只是以为是苏苏不想讨论这个问题,于是也就索性不再提了。

“这里是大学城吗?”冉小白好奇的看了看四周,这好像就是一个时尚中心的地段,倒是没有看出来大学城的那种感觉。

“这是北大啊,怎么样?”张苏苏倒是格外的炫耀的说道,好像这里是自己的母校一般,冉小白也是神色奇怪,看着那边的古风古色的门口,确实写着北京大学的题字。

“苏苏,你是怎么找到这里的?你好像对这里很熟悉的样子?”冉小白有些奇怪,张苏苏不过是是一个公司的小职员,好像根本不会跟这里的人有任何的交集的啊。

张苏苏只是笑了笑,继续神采飞扬的带着冉小白向前走。

两个人一前一后的走到了一条美食街上,就到了张苏苏说的那家店铺里,两个人坐在了这里,或许是快放假了的缘故,这里并没有多少人。

两个人走到了最里面的座位,老板娘看见了张苏苏倒是格外的热情,问她,“这个是苏苏的好朋友吗?怎么从来没有见过?”

《故乡的河》(218)
爱一条河,并不是因为,它有多长;有多宽;有多深!而是因为,它是故乡的河……返程时,依然是阳光明媚,朵朵白云[浮云]飘浮在蓝天上……此段近十里长的伊通河两岸,自然及人文景观差异很大,景色各有千秋!东岸曲折、岛屿多、人文建筑传统而古朴……然而,西岸的景致,清新、自然、时尚……总有令人耳目一新的感觉!两岸徒步,情绪的变化也会大相径庭!总有异样的感觉和感受……由此可见;人类是自然的产物,回归自然也是人类固有的属性!(2022.6.3文,图自拍。) https://t.cn/RJhTtpf


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