汕尾一日遊
中午頂著太陽金町灣
海岸線長但人少浪小項目不多
（此處有沈船 請勿靠近）
（胖頭豚戴皇冠）
二馬路吃午飯 喝糖水
一條新裝飾統一的小吃街
比起大馬路的真實
它更多是為逛而翻新
排名第一的紅海灣
門票16
不貴但不值得
很多區域不開不給逛
指定下水區域如下餃子
一次性景點
哪裡找不到這樣的海邊？
爛房子這裡倒是要通過找
海浪不小
礁石滿目瘡痍
牆體鏽跡斑斑
因為海浪海風從來不對誰友好 https://t.cn/z8Afhy7
中午頂著太陽金町灣
海岸線長但人少浪小項目不多
（此處有沈船 請勿靠近）
（胖頭豚戴皇冠）
二馬路吃午飯 喝糖水
一條新裝飾統一的小吃街
比起大馬路的真實
它更多是為逛而翻新
排名第一的紅海灣
門票16
不貴但不值得
很多區域不開不給逛
指定下水區域如下餃子
一次性景點
哪裡找不到這樣的海邊？
爛房子這裡倒是要通過找
海浪不小
礁石滿目瘡痍
牆體鏽跡斑斑
因為海浪海風從來不對誰友好 https://t.cn/z8Afhy7
《东部海居的当下与未来》
昨天，从双月湾回程深圳，特意走在海岸线，看看这些我曾经熟悉和陌生的地产项目情况。
项目都不像在销售状态。
双月湾这边，有多个度假酒店公寓项目，确实慢生活懒洋洋，看着几个小孩玩，没有去看看东海岸线的建筑现状，据朋友说，情况不是特别好。
这里比较著名的万科双月湾，新的高层建筑工程如火如荼；比较明显的是，这个周末并没有看到几年前来停满在路边的车流，感觉多了点冷清。
反而是镇上真的是车多人多，周六到港口卫生院做核酸检测，碰到的车大都是深圳牌。
卓越御山海，按百度地图，应该是去年新入市的项目，目测工程仍在进行，泥头车出入。销售情况不清楚，销售处门外也没见到多少车辆。别墅叠墅建筑，加上高层，都是典型的组合。低密度建筑部分，盒子造型错落有致，还是很讨喜的。（图1及图2）
继续走老路盘山而行后，看到熟悉的金融街巽寮湾（图3及图4），还有数不尽的餐厅门面，这边相对比较成熟，多年没去，感觉建筑看起来保养的比较好，见到图4的塔楼，还有其他的一些建筑，设计还是比较有特色的。这一带，比较成熟和配套完善。
不能否定，这海岸线地产大跃进，给建筑师们天马行空实现梦想的机会，就是看质量能否扛得住。
九铭屿海，原来合作方中航地产的项目，两年前我应邀去住过，饭堂餐厅很文艺很万科，印象深刻，感觉不错；最近叠墅也入伙了，建筑形态和卓越项目也比较相似。这边的无边际UFO游泳池应该是比较有名的；周边餐饮玩乐和金融街项目对比，也算比较方便。身边也有朋友持有这里的物业。
星河银海湾，还在建设中，海边的玫瑰礼堂和销售中心还是比较吸引的。查了一下数据，还未开始销售。星河还有另外一个项目山海半岛在附近，带高尔夫球场。
算上周五路过在内海的富力湾，有点停工的感觉。
走上惠州海湾大桥，最好看的一堆建筑，大桥与建筑不违和，反而多了繁华感。亚婆角的合生海角一号、合正东部湾、佳兆业山海湾、融创海湾半岛等项目算是基本建设完成，东部湾游艇会看起来也挺繁华，停泊的游艇数量不少。
但最抓眼的，是个别楼体上，仍然有销售信息的条幅。
亚婆角，十几年前来考察过，现在就是不确定下高速后的路况，是否有所改善。这几个项目，以往最痛苦的，就是如果不走在高速，原来的老路是不畅通的，有个别项目更是千辛万苦才能到达地块，感觉是纸上的规划和承诺。
当年，感性被大海和翠绿吸引，理性被交通路况所打败。
临大海亚婆角另一端，应该是碧桂园十里银滩维港半岛仍然在建设中。走在高速，只见到碧桂园十里银滩和华润小径湾为主的建筑群密密麻麻，像屏风一样的高层，从无到有，十年左右的时光，做了一座巨无霸度假城。从昔日的农田荒野，到现在的城市森林，这一带可以说是整个惠东密度最高的合生最夸张的。
碧桂园这十里银滩的建筑体量，在国内大概只有贵阳花果山能和它一并。（对了，马来西亚的碧桂园森林城市，如今怎么了？）
惠州惠东沿海前仆后继的地产项目，给创造收益带来人流和消费，本质上是好的，也是提升这一带生活配套水平最好的手段。
当年，赌的是人富起来后的第二居所，是候鸟避寒的度假胜地，逻辑无错。以服务深圳东莞广州客户为主的旅游地产，是老富和新贵们刚需。错的是生不逢时，城市规划和发展是否跟得上？市场不景气，地产商资金链紧张，个人消费者亦因YQ，打工不明朗生意艰难，多了度假欲望少了资产配置的诉求。最致命的是，这区域的配套设施和服务意识，依然存在短期难以克服的瓶颈。
叠加效应，造成如今相对冷淡的场景。
这类房产，是优越生活的“投资”，是满足了个人财富积累后，给自己和家人的生活“升级”选项，某种意义上，暂时不能算是投资。最根本的问题，还是这边很多配套规划服务还未跟得上。
对地产商来说，长线看，这些项目没太大问题，就是开发周期和资金周转的平衡；如果融资成本贵，利息高则是非常痛苦的，价格毕竟都属于平稳。中短期，先要熬过资金周转困难的现实，和建筑质量是否足够硬并能抵御潮湿和咸气，还有资金的厚度。
算一下帐，更像是企业的情怀，薄利多销，做形象，理想主义。
对个人来说，有闲钱拥有“玩具屋”“梦想屋”当然没问题，问题是，要安排好养护和打理。还有就是，短期涨幅全无，甚至可能是账面上的负资产。一些“租金回报”的公寓项目，则建议找大牌开发商，怕的就是中途卷款走人不兑现……
未来，除了客观大环境，更需要期待比“深圳大都市圈”、“深汕合作区”更有颠覆性的规划和利好，重燃信心，充分赋能，让这里成为“中国迈亚密”，有价有市。
要对规划和未来，保持乐观和信心。
#猪说房产##东部观察##建筑之美##粤港澳大湾区置业##双月湾##巽寮湾##惠州惠东#
昨天，从双月湾回程深圳，特意走在海岸线，看看这些我曾经熟悉和陌生的地产项目情况。
项目都不像在销售状态。
双月湾这边，有多个度假酒店公寓项目，确实慢生活懒洋洋，看着几个小孩玩，没有去看看东海岸线的建筑现状，据朋友说，情况不是特别好。
这里比较著名的万科双月湾，新的高层建筑工程如火如荼；比较明显的是，这个周末并没有看到几年前来停满在路边的车流，感觉多了点冷清。
反而是镇上真的是车多人多，周六到港口卫生院做核酸检测，碰到的车大都是深圳牌。
卓越御山海，按百度地图，应该是去年新入市的项目，目测工程仍在进行，泥头车出入。销售情况不清楚，销售处门外也没见到多少车辆。别墅叠墅建筑，加上高层，都是典型的组合。低密度建筑部分，盒子造型错落有致，还是很讨喜的。（图1及图2）
继续走老路盘山而行后，看到熟悉的金融街巽寮湾（图3及图4），还有数不尽的餐厅门面，这边相对比较成熟，多年没去，感觉建筑看起来保养的比较好，见到图4的塔楼，还有其他的一些建筑，设计还是比较有特色的。这一带，比较成熟和配套完善。
不能否定，这海岸线地产大跃进，给建筑师们天马行空实现梦想的机会，就是看质量能否扛得住。
九铭屿海，原来合作方中航地产的项目，两年前我应邀去住过，饭堂餐厅很文艺很万科，印象深刻，感觉不错；最近叠墅也入伙了，建筑形态和卓越项目也比较相似。这边的无边际UFO游泳池应该是比较有名的；周边餐饮玩乐和金融街项目对比，也算比较方便。身边也有朋友持有这里的物业。
星河银海湾，还在建设中，海边的玫瑰礼堂和销售中心还是比较吸引的。查了一下数据，还未开始销售。星河还有另外一个项目山海半岛在附近，带高尔夫球场。
算上周五路过在内海的富力湾，有点停工的感觉。
走上惠州海湾大桥，最好看的一堆建筑，大桥与建筑不违和，反而多了繁华感。亚婆角的合生海角一号、合正东部湾、佳兆业山海湾、融创海湾半岛等项目算是基本建设完成，东部湾游艇会看起来也挺繁华，停泊的游艇数量不少。
但最抓眼的，是个别楼体上，仍然有销售信息的条幅。
亚婆角，十几年前来考察过，现在就是不确定下高速后的路况，是否有所改善。这几个项目，以往最痛苦的，就是如果不走在高速，原来的老路是不畅通的，有个别项目更是千辛万苦才能到达地块，感觉是纸上的规划和承诺。
当年，感性被大海和翠绿吸引，理性被交通路况所打败。
临大海亚婆角另一端，应该是碧桂园十里银滩维港半岛仍然在建设中。走在高速，只见到碧桂园十里银滩和华润小径湾为主的建筑群密密麻麻，像屏风一样的高层，从无到有，十年左右的时光，做了一座巨无霸度假城。从昔日的农田荒野，到现在的城市森林，这一带可以说是整个惠东密度最高的合生最夸张的。
碧桂园这十里银滩的建筑体量，在国内大概只有贵阳花果山能和它一并。（对了，马来西亚的碧桂园森林城市，如今怎么了？）
惠州惠东沿海前仆后继的地产项目，给创造收益带来人流和消费，本质上是好的，也是提升这一带生活配套水平最好的手段。
当年，赌的是人富起来后的第二居所，是候鸟避寒的度假胜地，逻辑无错。以服务深圳东莞广州客户为主的旅游地产，是老富和新贵们刚需。错的是生不逢时，城市规划和发展是否跟得上？市场不景气，地产商资金链紧张，个人消费者亦因YQ，打工不明朗生意艰难，多了度假欲望少了资产配置的诉求。最致命的是，这区域的配套设施和服务意识，依然存在短期难以克服的瓶颈。
叠加效应，造成如今相对冷淡的场景。
这类房产，是优越生活的“投资”，是满足了个人财富积累后，给自己和家人的生活“升级”选项，某种意义上，暂时不能算是投资。最根本的问题，还是这边很多配套规划服务还未跟得上。
对地产商来说，长线看，这些项目没太大问题，就是开发周期和资金周转的平衡；如果融资成本贵，利息高则是非常痛苦的，价格毕竟都属于平稳。中短期，先要熬过资金周转困难的现实，和建筑质量是否足够硬并能抵御潮湿和咸气，还有资金的厚度。
算一下帐，更像是企业的情怀，薄利多销，做形象，理想主义。
对个人来说，有闲钱拥有“玩具屋”“梦想屋”当然没问题，问题是，要安排好养护和打理。还有就是，短期涨幅全无，甚至可能是账面上的负资产。一些“租金回报”的公寓项目，则建议找大牌开发商，怕的就是中途卷款走人不兑现……
未来，除了客观大环境，更需要期待比“深圳大都市圈”、“深汕合作区”更有颠覆性的规划和利好，重燃信心，充分赋能，让这里成为“中国迈亚密”，有价有市。
要对规划和未来，保持乐观和信心。
#猪说房产##东部观察##建筑之美##粤港澳大湾区置业##双月湾##巽寮湾##惠州惠东#
从广州南到福州南5hr高铁，1hr车程到平潭岛坛南湾。可选择住在里面的小屋，也可选择外面的民宿，当然住在里面更好，真正的面朝大海，春暖花开。[打call][打call][打call]
网红海滩，周末美女多[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
沙细海岸线长，配套完善，放松好地方，就差个卡拉ok了。#带着微博去旅行##治愈不开心##周末去哪儿# https://t.cn/A6z1rS9N
网红海滩，周末美女多[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
沙细海岸线长，配套完善，放松好地方，就差个卡拉ok了。#带着微博去旅行##治愈不开心##周末去哪儿# https://t.cn/A6z1rS9N
✋热门推荐