2022年9月20日佛山新房成交住宅套数408套，其中禅城24套，南海 46套，顺德290套，高明14套，三水34套；二手住宅成交套数为197套，其中禅26套,南海81套，顺德 67套，高明5套，三水18套(这是网签数据，真正成交都会提前,一手更多是看开发商集中网签时间，二手大多在成交后1星期到2个星期网签）,顺德一手网签两爆表！一二手成交可以这样理解，按照今年的市场，新房量每天成交大于200套算是一个合格的成交量，高于300套就算卓越，二手来说150套是合格水平，高于200套就叫非常好！#佛山头条##禅城房产##见多识房##广佛楼市[超话]#

【广州二手房挂牌数量超过12万套】数量巨大，且超过一手房库存。目前楼市一手市场低迷，二手只是偏弱，算不得十分低迷。但由于二手挂牌数量大，消化库存时间也更长。

二手市场相对比一手好，原因我认为是当前楼市以刚需为主要购买力，成熟区域交易更为活跃，投资占主导的外围区域更冷清。而在成熟区域中，多是二手房占市场主导，另外新房价格较高，适应面相对二手房也更窄。

至于为什么这么多二手放盘？一是经济不景，想卖房变现的客户多了。二是市场以改善为主，绝大多数刚改家庭都要“卖一”才能“买一”，卖房是为了腾指标，凑资金；三是限售政策延迟了部分二手房源入市时间，最近两年刚好产生了堆积入市的效果；四是担心房地产税的不确定性，资产有明显从外围低价区域，往核心高价区域集中的趋势；五是楼市低迷，追涨杀跌的投机心态，扩大了市场抛售意愿，也包括前期炒房资金选择加速退出市场。

二手房“难卖”是个普遍的情况，这里既有真的市场交易放缓，买房客户少了。更有业主挂牌价不合理，报价高于成交价的情况。想要卖掉自己的二手房，不要看周边挂多少钱， 要看周边最近的成交价。

今日行情收获：远大智能、瑞鹄模具、广东鸿图、华东重机
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