【11个月卖出92802套，杭州二手房成交量创3年来新高！】根据钱江晚报购房宝数据统计，11月杭州市区二手房成交量10088套，成为今年以来的第6个“破万月”。截至11月，今年杭州市区二手房已经成交92802套，超过2018年全年的72422套和2019年全年的81333套，成为近三年来的新高。而加上12月，今年二手房成交量有望突破10万套。
1】闲林成今年板块热度之王
价格较去年有所微涨
受到总价低以及未来科技城置业外溢的影响，闲林板块今年以来一直是热门板块之首。11月也不例外，绿城桃源小镇成交了110套，成为月度冠军，此外，竹海水韵成交64套，翡翠城成交55套，雅居乐国际花园成交39套，东海闲湖城成交36套，闲林板块占据了月榜单的半壁江山。
交易虽频繁，闲林板块的挂牌量也一直处在高位，透明售房网上目前显示的闲林板块挂牌量在近5000套的水平。不过就闲林板块近一年的成交均价变化来看，不少小区仍有小幅增长。绿城桃源小镇当前成交均价在23260元/㎡，相较于去年第四季度价格增长了6.04%；翡翠城目前均价34270元/㎡，相比去年第四季度也增长了7.96%。此外，像爵士风情比去年年底涨价了8.03%，竹海水韵涨了4.73%。
链家经纪人张龙认为，闲林板块不少居民改善和二次置业的需求旺盛，也是二手房交易频繁的原因之一。只是就目前来看闲林板块配套并不成熟，因而价格上处于低洼位置，而目前成交的房源中，几乎也是以自住需求为主。
就张龙多年的房产交易经验来看，该板块的房源适合长期持有，一旦未来板块发展突破瓶颈，则有机会提升整体价值。
2】二手房成交量持续火热
价格则保持基本稳定
从数据来看，今年杭州的二手房市场十分高亢，自4月份以来，除了10月国庆周房价影响签约，其余月份二手房成交量都在1万套左右的水平。
高成交量的背后，二手房价格却没有太大的变化。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，甚至从整体来看二手房价格有部分微降。
钱江晚报上周统计了今年来80个热门小区近一年的成交均价变化（点击蓝字查看详情），发现除了学区房以及部分热门板块的次新房以外，其余小区虽然交易频繁，但价格浮动均不超过5%。
荆海燕认为，杭州“公民同招”以及民办学校“全民摇号”的政策对于二手房市场的影响已经逐渐显现，也是今年以来学区房价格增长的原因。在钱江晚报的小区价格调查中，金色家园今年的涨幅最大，达到25%。实际上，金色家园所在的南星桥板块今年热度一直很高，都是受到了胜利小学新城校区、胜利实验学校以及北京师范大学附属杭州中学的学区影响。
除了学区房，热门板块如未来科技城和奥体板块，价格也有所浮动。如合景映月台，2019年第四季度的成交均价在37167元/㎡，而今年三季度的成交均价已经达到了44321元/㎡，涨幅高达19%。
然而，在12.5万套左右挂牌量背景下，也有不少小区受到挤压。如往年一直成交火热的下沙板块，今年以来逐渐淡出热门榜单，像保利东湾，当前的成交均价在25824元/㎡，较去年年底还有5.78%的下跌。
3】存量房时代内部需求释放
未来二手房成交量将持续扩大
成交虽火热，但就数据来看，今年二手房成交量也未达到2016年和2017年双双超过11万套的水平。不过，众所周知，2016年和2017年是杭州楼市极速上升的时期，投资客的比例很大。而今年杭州二手房市场的火热，实际上是近年来政策稳定的过程中，内部需求开始集中释放的结果。
内部需求集中释放，源于这两年大量人口流入杭州。“今年流入的本科大学生也已经超过30万人，这些在杭州落户、工作的人才，均有置业的需求。”荆海燕补充，除了人才流入，今年新房与二手房市场的频繁互动，也是造成二手房交易量大的原因之一。
荆海燕举例，如绿城春来晓园的开盘，会激发如万科草庄、滨江金色黎明不少业主的置换需求。有卖，有买，才会使得整个二手房市场活跃起来。
此外，今年新房供应量相较于前两年没有明显的增长，也促进了部分购房需求外溢至二手房市场。杭州存量房时代已从2016年平稳发展至今，改善、二次置业需求也开始不断增加。另外，二手房市场价格的稳定，也从另一层面上促进了置业。
杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，未来的二手房市场，将在这样的往复循环中不断扩大，成交量也会进一步增加。加之杭州未来的前景发展，使得新增人口对于在杭州“安居乐业”憧憬满满，多重因素下，周包军预测，二手房置业需求在接下去的很长一段时间将持续释放。
1】闲林成今年板块热度之王
价格较去年有所微涨
受到总价低以及未来科技城置业外溢的影响，闲林板块今年以来一直是热门板块之首。11月也不例外，绿城桃源小镇成交了110套，成为月度冠军，此外，竹海水韵成交64套，翡翠城成交55套，雅居乐国际花园成交39套，东海闲湖城成交36套，闲林板块占据了月榜单的半壁江山。
交易虽频繁，闲林板块的挂牌量也一直处在高位，透明售房网上目前显示的闲林板块挂牌量在近5000套的水平。不过就闲林板块近一年的成交均价变化来看，不少小区仍有小幅增长。绿城桃源小镇当前成交均价在23260元/㎡，相较于去年第四季度价格增长了6.04%；翡翠城目前均价34270元/㎡，相比去年第四季度也增长了7.96%。此外，像爵士风情比去年年底涨价了8.03%，竹海水韵涨了4.73%。
链家经纪人张龙认为，闲林板块不少居民改善和二次置业的需求旺盛，也是二手房交易频繁的原因之一。只是就目前来看闲林板块配套并不成熟，因而价格上处于低洼位置，而目前成交的房源中，几乎也是以自住需求为主。
就张龙多年的房产交易经验来看，该板块的房源适合长期持有，一旦未来板块发展突破瓶颈，则有机会提升整体价值。
2】二手房成交量持续火热
价格则保持基本稳定
从数据来看，今年杭州的二手房市场十分高亢，自4月份以来，除了10月国庆周房价影响签约，其余月份二手房成交量都在1万套左右的水平。
高成交量的背后，二手房价格却没有太大的变化。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，甚至从整体来看二手房价格有部分微降。
钱江晚报上周统计了今年来80个热门小区近一年的成交均价变化（点击蓝字查看详情），发现除了学区房以及部分热门板块的次新房以外，其余小区虽然交易频繁，但价格浮动均不超过5%。
荆海燕认为，杭州“公民同招”以及民办学校“全民摇号”的政策对于二手房市场的影响已经逐渐显现，也是今年以来学区房价格增长的原因。在钱江晚报的小区价格调查中，金色家园今年的涨幅最大，达到25%。实际上，金色家园所在的南星桥板块今年热度一直很高，都是受到了胜利小学新城校区、胜利实验学校以及北京师范大学附属杭州中学的学区影响。
除了学区房，热门板块如未来科技城和奥体板块，价格也有所浮动。如合景映月台，2019年第四季度的成交均价在37167元/㎡，而今年三季度的成交均价已经达到了44321元/㎡，涨幅高达19%。
然而，在12.5万套左右挂牌量背景下，也有不少小区受到挤压。如往年一直成交火热的下沙板块，今年以来逐渐淡出热门榜单，像保利东湾，当前的成交均价在25824元/㎡，较去年年底还有5.78%的下跌。
3】存量房时代内部需求释放
未来二手房成交量将持续扩大
成交虽火热，但就数据来看，今年二手房成交量也未达到2016年和2017年双双超过11万套的水平。不过，众所周知，2016年和2017年是杭州楼市极速上升的时期，投资客的比例很大。而今年杭州二手房市场的火热，实际上是近年来政策稳定的过程中，内部需求开始集中释放的结果。
内部需求集中释放，源于这两年大量人口流入杭州。“今年流入的本科大学生也已经超过30万人，这些在杭州落户、工作的人才，均有置业的需求。”荆海燕补充，除了人才流入，今年新房与二手房市场的频繁互动，也是造成二手房交易量大的原因之一。
荆海燕举例，如绿城春来晓园的开盘，会激发如万科草庄、滨江金色黎明不少业主的置换需求。有卖，有买，才会使得整个二手房市场活跃起来。
此外，今年新房供应量相较于前两年没有明显的增长，也促进了部分购房需求外溢至二手房市场。杭州存量房时代已从2016年平稳发展至今，改善、二次置业需求也开始不断增加。另外，二手房市场价格的稳定，也从另一层面上促进了置业。
杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，未来的二手房市场，将在这样的往复循环中不断扩大，成交量也会进一步增加。加之杭州未来的前景发展，使得新增人口对于在杭州“安居乐业”憧憬满满，多重因素下，周包军预测，二手房置业需求在接下去的很长一段时间将持续释放。
#谢园去世#电影演员、原北京电影学院教师谢园于8月18日突发心脏病，经抢救无效逝世，享年61岁。遵照谢园嘱托，家中不设灵堂，不举行遗体告别仪式和追悼会，不召开任何形式的追思会。
谢园主演的《孩子王》曾入围戛纳主竞赛，他曾凭《棋王》获金鸡奖影帝，凭《疯狂的代价》《高朋满座》获金鸡最佳男配角提名，《上海一家人》获飞天奖最佳男配，客串《我爱我家》出演的宝财哥让人印象深刻。回顾谢园的经典作品集锦，送别先生[蜡烛]
谢园主演的《孩子王》曾入围戛纳主竞赛，他曾凭《棋王》获金鸡奖影帝，凭《疯狂的代价》《高朋满座》获金鸡最佳男配角提名，《上海一家人》获飞天奖最佳男配，客串《我爱我家》出演的宝财哥让人印象深刻。回顾谢园的经典作品集锦，送别先生[蜡烛]
【#谢园去世#突发心脏病，享年61岁】 据演员梁天证实，电影演员、原北京电影学院教师谢园于8月18日突发心脏病，经抢救无效逝世，享年61岁。遵照谢园嘱托，家中不设灵堂，不举行遗体告别仪式和追悼会，不召开任何形式的追思会。谢园和葛优、梁天多年来友谊深厚，合作过多部影视作品，曾被称为中国内地“喜剧三剑客”。谢园先生在《我爱我家》双鬼拍门中客串的宝财哥堪称经典。#葛优梁天悼念谢园#
✋热门推荐