【负增长!中国经济第一大市,首次易主】

疫情,带动区域经济大洗牌。

2022年上半年,北京GDP总量以微弱优势力压上海,首次跻身中国经济第一大市之位。

虽然只是暂时的季度反超,但这是数十年来全国经济第一大市地位的首度松动。

不过,2022年刚刚过半,一切都未有定数。

到年底,上海能否夺回经济第一大市之位?北京何时才能实现真正超越?

01
京沪首次易位

疫情这只黑天鹅,改变了一切。

2022年上半年,北京GDP总量达19352亿元,同比增长0.9%,而上海GDP为19349亿元,同比增长-5.9%。

一增一降之下,上海失去了巨大的领先优势,北京以3亿元的微弱优势赶超上海。

要知道,40年前,北京GDP总量不到上海一半,如今两城已经并驾齐驱。

事实上,就在去年同期,上海对北京还有874亿的领先优势,去年全年这一优势更是扩大到近3000亿元。

如果不是疫情这只黑天鹅的存在,北京赶超上海仍旧遥遥无期。

然而,事情并没有如此简单。北京虽然首次赶超上海,但在二季度负增长的不只是上海一个城市。
数据显示,二季度,上海、北京GDP分别增长-13.5%,-2.9%,两地双双负增长,这种情形相当罕见。

事实上,二季度内地31个省份中,共有5个省市负增长:江苏、上海、北京、吉林、海南。

这其中,除了海南之外,其他省市均是疫情直接冲击所致。海南则是受到大环境波及,旅游业大幅下滑带来的结果。

上海自然是疫情直接冲击所致。

从3月底到6月初,中国经济第一大市静态管理长达两个月之久,经济遭遇了有史以来的最大冲击。
然而,北京并非相安无事。

虽然疫情严峻程度远远不及上海,但一波又一波偶发疫情的存在,也让北京经济陷入被动。

同时,作为去年北京最大增长动力的新冠疫苗产业动能不再,导致北京医药制造业大幅走跌,从而在一定程度上拖累了经济增长。

02
上海VS武汉:疫情冲击为何大不同?

同样遭遇严重疫情冲击,上海经济降幅为何远远不及武汉?

2020年武汉疫情,导致一季度GDP总量降低40.5%,创下了武汉有数据以来的最大下降纪录。
疫情之后,用了一年多时间,武汉才恢复元气,但其经济总量仍然未能重新反超杭州。

同样是疫情冲击,论严峻程度,上海并不比武汉弱多少,但为何上海二季度GDP仅下降13.5%,上半年仅下降5.6%?

一方面,疫情所处的阶段不同,应对手段不同。

2020年初的疫情冲击充满意外因素,所有城市都没有做好准备。既没有大规模核酸检测,也没有新冠疫苗,更没有成熟的管控手段,最先遭遇冲击的城市损失自然最大。

疫情发展到第三年,即使同样不得不祭出封城的重磅举措,但在应对上至少会有一定进步。
另一方面,上海与武汉的产业结构存在明显差异,对于疫情拥有更大的抗压能力。

武汉是典型的工业城市,而上海除了工业城市的身份之外,还有金融中心、互联网城市、贸易中心、国际航运中心等多重角色。

疫情冲击,首先在于消费,其次是工业生产,再次是外贸,投资受到的影响相对较弱,而不依赖实体接触的金融业、互联网行业抗压性最强。

上海金融业占GDP比重,仅次于工业。

2021年,上海金融业增加值高达7973亿元,位居全国之首,占GDP总量高达18.5%,这成了对冲疫情冲击的最大支柱之一。

与此同时,上海还是仅次于北京的互联网重镇。
以携程、拼多多、B站为代表性企业。2021年,上海共有16家企业入围中国互联网百强企业,仅次于北京的36家,超过杭州深圳,位居全国第二。

此外,作为中国外贸第一大市,上海外贸遭受的冲击远远低于预期。

原因在于,上海港以长三角为腹地,且在疫情期间,通过海铁联运,将长三角的货运直接通过海运抵达上海港,从而在一定程度上克服了因封城或封控导致的高速口关停、物流受阻等困境。

不过,即使拥有强大抗压能力、集核心资源为一体的上海,面对疫情冲击,最终也不得不付出巨大的经济代价。

03
2022,北京能否最终赶上上海?

2022年,北京经济能否最终赶超上海?

北京与上海的经济第一市之争,短期或有波动,但从长期来看,上海仍然有着巨大领先优势。
单就2022年而言,随着上海从疫情中走出,工业、投资和外贸迅速反弹。一旦经济走上正轨,将会重新拉开与北京的差距。

2022年上半年,北京对上海的领先优势仅有3亿元,而上海本身经济体量更大,发展动能更足,想要追回这一差距并不难。

更关键的是,曾在2021年对北京贡献不菲的医药制造业,在新冠疫苗接种趋于饱和的2022年,出现明显萎缩,对经济增长形成了一定拖累。
当然,这些都是短期波动因素。

04
北京离上海有多远?

京沪未来的竞争格局,最终还要看各自的功能定位、产业格局与发展腹地。
从定位来看,上海是名副其实的国际经济中心和金融中心,而北京更侧重于政治中心和国际交往中心。

上海:国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心。

北京:全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

从产业格局来看,北京以第三产业为主,而上海二三产业兼顾。

北京是服务业占比最高的城市,上海既是最大的工业城市,也是最大的金融中心、贸易中心。

北京以互联网、金融、科研服务、文化创意等为主要支柱产业;

上海则以金融、汽车、集成电路、生物医药、人工智能等为支柱,产业更为多元,综合实力相对突出。

从发展腹地来看,上海优于北京。

上海坐拥长三角这一世界最大的城市群,而北京所依托的京津冀城市群,在综合实力、成熟度上均与长三角、大湾区存在一定差距。

当然,北京作为首都,本身就有调动全国资源为己用的能力,这是上海所不及的。

而上海对周边城市的辐射与溢出效应,上海大都市圈及长三角城市群的深度融合,也非京津冀可比。

可见,如果没有疫情这类黑天鹅持续冲击,未来上海仍有望长期保持第一经济大市之位。

(正商参考 来源于国民经略 作者凯风)

如果你现在还能看到2000新币一尺(8.64万元/平米)以下的好货,需要尽早下手,否则时机就错过了,因为一个时代翻篇了。目前新加坡本地买主很大的一个问题,就是只参考过去别人的成交价,而很少看未来。

我觉得这是个过时的心态,因为新加坡正迈入下一个级别的国际化城市赛道。2010到2020年这一段时期,过往的表现确实能起到指导作用,因为整个国家相对封闭,移民没有大批涌入,当时的房价是一个内部消化和调整的状态。

但是未来的十年是完全不一样的。因为新加坡的资源有限,开放是必经的生存之路。其他国家的试错,为新加坡政府提供了很多改进“后疫情政策”的方案。只有开放、吸引人才,才是未来可持续发展的道路。

新加坡写字楼市场在发生结构性变化。中国各大科技公司的亚太总部都选址新加坡,比如字节跳动、阿里巴巴、腾讯、小米投资还有一些区块链公司。中国企业国际化,新加坡是最好的跳台。

2022年新加坡写字楼Q1的市场报告就指出,现在写字楼的主要需求来自中国科技公司,Web 3.0 的时代,新加坡已经准备好乘上这波红利,进入快速增长。

价格趋势

植物园附近的别墅,目前已经是2-3倍的价格,和租金的涨幅一致。在9区、10区,别墅价格增长达到了40-50%。这个牛市的主力军是本地公民,只有1%是政府特别邀请的超高净值新移民。这个1%的市场是竞争最激烈的,一线地产目前已经涨了几乎2倍。其他市场,很多有40-50%的涨幅。

我预判这一轮均价增长应该会超过70%。09年到12年的周期,均价涨了60%左右,主要是因为当时印钞很多,而2020年初开始的宽松量化注入的流动性是远超过09年的,预示着这轮印钞被消化完后的涨幅会超过70%。目前顶级资产已经超过70%,整体市场的平均涨幅也达25-30%,剩下的涨幅空间可以看租金的涨幅。写字楼同样,也是在复苏的状态,CBD区域顶级写字楼租金现在月均价12-14新币。

新加坡是一个很少有的发达国家,在2010年后薪水还大幅增长。2010年到现在,新加坡人均家庭收入增长了70-80%。欧洲没有增长,而美国的涨幅达不到新加坡的程度。虽然前面提到顶级资产翻倍了,但是大众市场还好。所以新加坡的大众市场性价比还是很好的。

现在是一个普涨的时代,博纳产业年初做了一个价格预测,前半年的走势是相符的。今年私宅总体预计涨幅超过3-5%,Q1的交易量相对低,Q2开始起飞并大幅上升。核心区价格以后会是2600-4500新币一尺。所以现在2600新币一尺已经是很好的入场价。现在核心区永久产权2600新币一尺或者荷兰村99年2400新币一尺这些都是很好的房产。

新加坡房市结构性变化

新加坡是最受欢迎的亚洲金融中心和家族办公室(家办)天堂。因为大批申请涌入,新加坡今年把家办的资金门槛提高了一倍,第一年要1000万资金,第二年还要再追加1000万。而这些有实力申请家办的资金,基本上都有购买多套房产的实力。

我前面提到各类互联网公司都在往新加坡设立海外总部,这里跟大家介绍一下新加坡的经济发展局(EDB),它是隶属于贸易与工业部的政府机构,目前他们正在做的事情就是吸引好的公司来新加坡开海外总部。

因为只有顶级的头脑才能克服新加坡有限资源的窘境。以前谈到亚洲金融中心谈的是香港、上海,而香港证劵交易所体量是新加坡的10倍,后者是排不上名的。但是未来十年的新加坡是有机会的,现在新加坡的资产管理量金额已经接近香港。投行还是婴儿的级别,但是如果能吸引到人才,放开约束发展起来,新加坡的豪宅价格是还要翻一倍的,游艇的数量也会翻倍,更多的工作岗位被创造出来。

新加坡的核心竞争力是稳定的政策和舒适安全的居住环境,这是目前很多其他城市缺乏的,也是动荡的后疫情时期,很多富商很看重的优势。现在很多在美国或香港上市的公司来坡时,坡政府会鼓励在新加坡交易所也上市。政府在通过多方努力帮助新加坡成为金融中心。未来的新加坡,本地中产会很舒服,因为政府会有很多政策和补贴来保护本国人的利益和生活水平。同时,这个国家也会保持高度开放,为世界提供高端服务。

总结

投资就是在不确定性中寻找确定性。

现在不确定的是加息,这对于市场来说是个很大的压力测试。确定的是新加坡的基本面好,稳定的价值凸显,产业继续进化,不断吸引大资金和精英。新加坡还在进化,本地的科技企业比如虾皮(Shopee)、Grab和外来企业一起,从新加坡辐射到东南亚,甚至全球。

新加坡拥房率极高,一般第二套都在考虑投资、升级。投资的核心逻辑是99换永久、郊区换市区、小换大,不好换更好。涨很高、租售比低的物业应该抛掉了,置换成核心区更优质,附加值更高的资产。

巴菲特的自传里写的,把“雪球”滚起来,找足够长的的赛道和很湿的雪,这样你的雪球就能越滚越大。房子从50万到5000万都有,5亿甚至50亿也都是有的,比如大楼。因为新加坡是安居乐业地方,所以房产是永远是个好的赛道。可以从一套滚到两套,组屋滚成公寓,99滚到永久,郊区滚到市区核心区,甚至顶层公寓、别墅。然后再买点店屋、商业地产。钱存在银行相当于让雪在手上融化,所以一定要把握机会把你的雪球滚出去。

— 节选新加坡眼的文章

看了铁梯lyx的源代码,我脑海不自觉地浮现海妖塞壬的画面。‍♀️

她核心源代码属水,拥有三个墓库(时辰不清楚,不排除有第四个),天生的流量体质。且劫财星(就是她的对手姐妹)在她的源代码里能量都弱,所以她在竞争中(如选秀)能够拔得头筹。
她这个日柱“壬骑龙背”源代码的女生确实是有股子飒气或者攻气的,另一个这一日柱的女星代表就是迅哥儿。硬核、叛逆、不羁之气一发入魂。坐下三大“凶神”(七杀、伤官、劫财)加个“魁罡”,全员恶人在人格里凑齐一桌麻将。做演员的话,倒会是非常强的优势,产生独特魅力和致命引力。

这海妖她坐拥能量很强的两个水库,但要知道她源代码中水库之水并非直接可为自身所用,必须开闸放水才能增强她核心源代码的水能量,而在未开闸的情况下是土的能量,土是克水的,这时她自身能量并不强。能量弱的情况下自然不能心想事成,不容易拿到佳绩、成就名声。
她成为女团顶流的天时是那个本气为土的水库代码在庚子流年(水的流年)半合为水的年份,所以自身能量很强。且她是阳性的水,对手都是阴性的水,自然比不过她。
2022年开始,她换大运了。她的大运能量是上行的,这轮比上一轮更利好。虽然职业宫斗更复杂。
2022流年天干的大水增强了她的水能量,所以更易“兴风作浪”。同时流年地支寅木也是她才艺的根气,玄学上看实力不弱。要在更高的舞台上成就知名度,需要进一步增强她自身的水能量,那就需要打开她源代码里的水库吸水。是不是有点像塞壬的原型。

这里顺便再提一下紧泌。模式是类似的,只不过紧泌嗜火,需要吸收两门火炮中的火能量。哥哥这种红色应援色的合作方她自然是眼放红光的。
要打开自己源代码中库的能量就需要有钥匙。如果我对紧泌源代码的进一步推测没错的话,她是自带钥匙的,她用钥匙开库在现实中的表现就是对合作男主方(粉//群)的惹火引战,什么争番、拉踩、黑通稿……不一而足。所谓的“紫到紫眼”(自导自演)正是其自带钥匙拱火吸火的真实演绎。
紧的这种开库模式是相冲关系,明火执仗、势均力敌的态势。而海妖那把钥匙开库是相破关系,有隐蔽性,易激起同行内部矛盾,妨害、破坏力大。玄学上是“金沙入海”之象,这金沙就是mtjj,摩托不沉也漏油。

人与人合作,源代码就产生交互的能量,所谓“彼此入局”。我们搞玄学的看的就是一方在另一方局里是什么位置,产生什么样的能量影响。[偷乐]
在小宝的局里,♀是没有存在感的。这不是说他主观不尊重女性哈。他外盘全是同性源代码,从UNIQ到天天兄弟,演的角色也多是电竞战队、陈情男团……再是街舞、滑板、摩托圈,哈哈哈哈。[嘻嘻]当然咯,带水的流年还是会参演bg向比较强的剧,比如19、20年都是水的年份,就演了有翡……
今年是天干的水年,暂时没有剧播的情况下还是会有些bgcp向的东西出来应象,甭管多离谱,你们当应象就好。[二哈]
看了下跟海妖的合盘,虽说天干有两、三对合,还互为bg星,但地支相冲、相害,是表面尊重、有氛围感(可能节目会营造),实质根本立场不同、互不李姐,有点“鸡同鸭讲”那意味。
而在海妖源代码中,小宝在其外盘年柱,是最强最正最耀眼的存在,所以根本不用担心,这是源代码决定的。不像入了紧泌的局是需要顾虑她的放大缩小模式效应的。
不过由于海妖的大运代码对小宝所在位置很不友好,下个月丁未月(7.7-8.6)正好是这个代码的应期,粉//群冲突还是会加剧,确实需要上点心。‼️
前面也说了,她需要用破坏性的钥匙开闸吸水,相当于她的fs给人拉一道血口,越级碰瓷吸血。这是基于她源代码的戏码。但要说不被激惹是不可能的,毕竟“丑未相冲”“丑辰相破”代码在这里,总要应象的。立足点是看看小宝方如何把会对小宝造成残血的坏影响降到最低,其他只不过是粉//群的情绪上应了相冲相破的象,时过也就境迁了。
夏季海妖能量相对偏弱,小宝能量则是最强的天时。所以不需要担心+1。说句我会遭骂但玄学上有理的话,小宝的源代码虐虐更健康,越冲越火,他就是“你们看不惯我又干不掉我”的强者。[蜘蛛侠]
在我看来,穿红色不仅寓意开门红,更是强身之色。粉的更好,更有观众缘。火、土属性的颜色有利于抵御、克制海妖的水能量。绿色也是消耗对方的颜色。[嘘]

我去查了下,她的粉丝叫“yu san”☂️,应援色是蓝色,都属水。果真是海妖世界。️

P.S. 玄学视角,仅供参考


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 离开舞台多年,虽说依旧有粉丝希望看到她演出,但大家一致认为这是不可能的,毕竟她是德云社的董事长。初次登台很简单,唱的好坏都没有人关心,但是曾经的角儿重回舞台,肯
  • 情绪与仓位指标提示,沪市波段情绪继续维持95,操作上一定要在主流板块中,规避弱势股。情绪与仓位指标提示,沪市波段情绪继续维持95,操作上一定要在主流板块中,规避
  • 服用一段时间后,痘痘比之前少了很多,之前的炎症型痘痘会比较快的消下去,整体脸色也比之前透亮很多 #小蛋糕#边吃边美容的甜品|米其林级的口感 春节囤货️️惊喜发现
  • 【20211004】『vlive』#防弹少年团奇迹创造者##防弹少年团星辰所向# 20211005 明天晚上八点 ➡️RUN BTS! EP.154跑弹终场欢
  • 虽然我自己个人不再看有宁德时代的新能源基金,但是我依旧还是认可新能源的高景气度,因为现在新能源也是出现了一个量价齐飞的状况,比如说企业想买材料造车,就会发现不仅
  • #沙雕日常# 我和丁爷说,我一喝公司楼下的咖啡就拉肚子。国庆节放假前,我就给他带回了一杯。
  • 因为铁X后来不鼓励发的内容,什么引战的骂街的人身攻击的,夹国都能发啊,所以人都跑夹国来了嘛,流量密码啊。 再说这一个个的思维逻辑能力也看不出来学好数理化了啊
  • 别墅倡导适应社会发展的居住模式,充分满足别墅使用者对领域感及私密性的强烈需求,始...据TMZ报道,布兰妮有打算在完全脱离监护后与未婚夫Sam Asghari搬
  • 深刻感受到时尚是对生活的一种态度感谢主办方让不同风格的时尚碰撞出新的火花 今日活动OOTD裙子:牛仔抹胸裙鞋子:红蜻蜓黑武士马丁靴 感觉是简单的搭配,但是看起来
  • ——幸福的月子就是从遇到一位好的月嫂阿姨开始,首先需要感谢大星小姐姐,非常负责且专业的帮我推荐了马春华阿姨,然后让我拥有了一段开心的月子时光。 【照顾宝妈】作为
  • 叶飞(1914年5月7日-1999年4月18日),原名叶启亨,曾用名叶琛,男,福建南安人,生于美属菲律宾吕宋岛奎松省地亚望镇一个华侨小商人家庭,菲律宾名字叫西思
  • #头像壁纸[超话]# 而风起的时候,又总让人觉得世界其实本来如此--世界本来就应该有这样的大风。我在半山腰往下看,再抬头往高处看。我看到全世界都是一场透明的倾斜
  • 中国下一轮赚钱的好时代,正在悄悄开启! 最近这两年,遇到很多人埋怨说现在生意不好做,然而我最近在全国跑了一圈之后发现,很多赚钱的模式正在滋生,各种新商业正在茁壮
  • 中国下一轮赚钱的好时代,正在悄悄开启! 最近这两年,遇到很多人埋怨说现在生意不好做,然而我最近在全国跑了一圈之后发现,很多赚钱的模式正在滋生,各种新商业正在茁壮
  • 理中汤琐谈 理中汤主理中乡,甘草人参术干姜。 呕利腹痛阴寒盛,或加附子总回阳。 下焦有病人难会,不离石脂禹余粮。 此方,源于仲圣,出《伤寒》《金匮》。其
  • 你觉得这个领导人品也有问题,那个领导也很猥琐,于是你想和他划清界限所以开始明目张胆的杠,告诉你,P用没有。说明你不能听他说什么就是什么,你面上要服从他的安排,但
  • 其实并不是这样的,他也会心疼,只是因为分手前的你让他失望,让他对你产生戒备。其实并不是这样的,他也会心疼,只是因为分手前的你让他失望,让他对你产生戒备。
  • 《魔鬼恋人》我喜欢逆卷怜司,《兄弟战争》我喜欢朝日奈梓)”。)角色先到先得!
  • 投资人做投资也是一样的,归根结底是做人的投资,你们合适不合适在一起,同时还可以看出对方人品如何,运势怎样。另外,还可以知道你与领导之间是否相合,可不可以得到领导
  • 在色彩上以淡雅为主,在搭配上比较注重舒适感,让“人的空间”的概念更具体美好的事物往往有着共同性,而我们所向往的更多是别样特色。#贵阳装修公司哪家好# #家居装修