【这个地方普宅半年涨60%，别墅四年翻六倍……我承认我酸了】
2021年下半年，全国楼市一片哀嚎，

有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬，普宅暴涨60%，别墅单价破12万。

猜猜是哪里？

杭州？南京？武汉？成都？或者西安？

2021年下半年的法拍市场，有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目，

十栋别墅法拍，从去年8月陆续拍到10月，两个月总价涨了50%，单价从8万蹦到12万。

最高的一场出价有122次。

瞧，有图有真相。

2021年的下半年，全国楼市被揍成什么熊样了。

什么一二线城市，万亿俱乐部，人口破千万，房价都做了缩头乌龟。

这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。

要知道，这个项目没有品牌血统，是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产，十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。

而且别墅藏在山根下，外围甚至杂乱不堪。

17年入市销售的时候单价只有不到2万元，18年收尾清盘的时候也不过三四万元。

短短三四年，拍卖出了最高12万的单价，总价高达4485.1313万元。

三年翻三倍，四年翻六倍，

这个涨幅，酸不酸？

这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。

更让人意外的是，

这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞，疯狂上涨的项目，竟然隐匿在一个低调的小城镇里。

如果不是这几场公开拍卖，没什么人会留意这个小地方。

这个地方叫永康，浙江省的一个县级市。

常住人口96.42万人，60岁以上占比13.45%；2020年GDP639.78亿元；全国百强县排80名。

不是热点城市，没进万亿俱乐部，人口不到百万，甚至还有点老龄化。

就是这样一座“看似普通”的小城镇，楼市却吊的一批，怪象丛生。

不仅有单价12万的别墅，还有单套558平米的亚洲十大豪宅；

不仅楼市长期被地头蛇垄断，就连土地出让金也敢变相转移。

啧啧啧……

各位继续听水冰月娓娓道来。

先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。

这个项目位于永康的富人区—溪心板块，位于城南，用永康本地人的话说：

想跻身永康的上流圈，必须得在溪心有套房。

所以永康叫得上名的改善社区，豪宅别墅都在溪心板块，比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。

这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪？

433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%，均价预计在5万左右，总价突破2000万元。

楼盘服务也很“到位”，

实地调研的时候，车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞，

我很惊讶：没太阳也没雨，为什么要给我们撑伞？小哥傲娇地说：这就是服务。

怪像二：地头蛇长期垄断市场，两年前品牌房企才进驻；

作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋，永康的楼市却一直被地头蛇把控。

一直以来想进驻永康的房企，只要敢来就会挨打，直到2020年永康才开始有外来房企涌入。

但是，割肉让利也是出于无奈，自家儿子弄不成事，只能请外援。

这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产，不得已才引入了品牌房企。

比如众泰小镇，就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的，公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。

怪像三：地方和企业合谋，土地款被变相转移；

别的城市想着怎么多卖地，永康想着怎么转移土地收入。

华鸿·江山雲起这个项目，永康地方上提前设计好方案，甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定，拍得土地的房企只负责原样建造即可。

重点是，

表面上看这块土地的综合成本低于周边地块，但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方，这三栋楼地方上可以“自行处理”，至于地方会怎么处理呢？

可能是拍卖，可能是内部消化，也可能……

总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入，偷偷转移了。

房企做了白手套；

地方得了大便宜；

路子真野！

过去三年，哪些城市房价涨了？

未来五年，哪些城市还能投资？

你的经验，楼市大V，经济学家，国家的统计数据，都有一个统一的回答：

一二线热点城市，GDP过万亿的城市，人口流入年轻人多的城市房价才会涨，投资才有价值。

未来请远离小城镇，远离三四五线城市。

永康，四五线小城市， GDP不足千亿，人口不足百万，轻度老龄化，60岁以上老人占比13.45% ，13.45%是什么概念呢？

深圳60岁以上人口占比只有5.36%，东莞5.47%，义乌10.25%。

永康甚至不是一座很年轻的城市。

但就是这样一个小城镇，2021年城区代表性的普宅上涨60%，别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。

目前永康新房的地板价已经达到2万，

也就是说户籍人口只有62万的永康，房价已经比肩一二线城市了。

永康楼市，2021年涨的比谁都猛，

永康楼市，打破了我们的一致共识。

我们，都被打脸了。

那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛？

因为门阀。

永康是“中国五金之都”，以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品，占据了全国70%以上的市场；

2011年永康国际会展中心正式启用，自此365天不间断开放，被誉为“永不闭幕的五金博览会”；

永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。

这些企业造就了永康的经济繁荣，也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。

实地调研发现，永康不仅有高楼林立的写字楼集群，满大街飞驰的豪车，还有名表抵押店，里面几十万上百万的名表比比皆是。

永康这座城市有着高高的壁垒，普通人难以融入；

永康楼市有着强悍的本地购买力，背离了全国的涨跌周期；

这样的地方，能涨，而且抗跌。

因为有一帮有钱的门阀，供应还很稀缺。

改善板块溪水心目前只有两个新楼盘，城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售，整个城区在售楼盘不超过十个。

这样的小市场，很容易被控盘，踩对节奏就是一顿暴击。

那永康到底能买吗？

能买，

但是只适合熟悉本地市场的人，外地人你不敢买也不建议买。

因为：

第一，这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场，摸不清底没人敢进；

第二，这样的小城镇小市场，经济发达却供应稀缺，涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致，很难准确判断涨跌，不适合绝大多数的房产投资者。

永康这类城市，太野又太过小众。

如果你没有这么野的小众资源，还是老老实实跟着大碗，咱们踏踏实实搞钱吧。（ 大碗楼市）

★★★★☆《里约折叠》
读到最后部分的时候回过头来感叹其实内姆走到今天这步只是为了给女儿筹医药费而已，有些唏嘘。
“从什么时候起你要付警察钱他才会抓罪犯了？”当社会没有正常的体系支撑普通人向上的时候会发生些什么呢？想起几年前看的《侣行​》，侣行一行人前往哥伦比亚的贫民窟探访了当地毒枭，我当时还很震惊毒枭居然愿意接受采访，更神奇并和这本书出奇一致的一点是贫民窟居民十分拥护当地的毒王，他们甚至更愿意相信毒贩而不是警察，让我感到了世界的魔幻……
“我们不是生活在和平的时代，只是生活在和平的国家”这句话虽然已经听了无数次了，但是每次了解到国外千变万化战火纷飞的世界还是让我震撼。

自从2021年7月20日以来，河南连续几日强降雨，导致多地遭遇特大水灾，人民的生命和财产都受到侵害，救援行动刻不容缓。每次国家有难，一些明星艺人都会第一时间做出表率，现在已经有几十位艺人向河南捐款，有孙俪夫妇、赵丽颖等等。这次河南水灾的时候，郑爽也罕见在网络上发声，发声的内容却跟水灾无关，在网络上哭诉在美国过得非常艰苦的生活。郑爽这次哭穷简直是太可笑了，想要引起大家的注意好翻身，恐怕这点伎俩观众是不会买单的。一、国家有难八方支援，各明星艺人伸出援手帮助河南人民共建家园这次河南水灾的情况非常的严峻，一场暴雨将河南多个城市处在水灾当中。特别是郑州受灾情况最严重，交通运输全部瘫痪，给人民的生命和财产带来了非常大的伤害。许多明星都施以援手，像是王一博、孙俪、赵丽颖、张雨绮等艺人等等。捐款最多的是林瑞阳夫妇，这次为水灾捐款五百万；黄子韬也为水灾捐款三百万。这些捐款的基金将会用于当地群众的救援物资和灾后重建的工作。二、郑爽深夜发文哭穷，发文洗白再次受到网友吐槽正当众明星在为河南捐款的时候，许久未露面的郑爽也出现在网络平台，这次却不但不关心灾难民众的安全，只是一昧的在人们面前哭穷，这样的行为遭到网在非议。郑爽人在美国为两个孩子的抚养权打官司，一直没有消息的郑爽，却在这个时候现身个人社交平台。发文哭诉在美国辛酸的生活，表示不仅喝自来水，还学会了煎鸡蛋、从来没有点过外卖，省下来的钱都给孩子等等。三、郑爽这一系列的操作令人非常的不解郑爽在美国过的日子不就是普通人民每天在过的日子吗？为什么到了郑爽身上就过不下去了呢？要知道郑爽以前可是喝几百元一瓶的水，一部剧拿到的钱是普通人几辈子都赚不到的，难怪回归普通的生活就过不下去了。郑爽想利用灾情的事件而复出，这种做法真的是太愚蠢了。郑爽出事这么久一言不发，等到国家有难时，利于灾情来蹭热度真的不知道郑爽是怎么想的。犯了这么大的错误，郑爽从来没有反省过，依然是那个自我为是，从来不顾他人感受的郑爽。总结郑爽的这段洗白文是在大家都在关注河南受灾情况下发出来的，这个时间点令许多人感到非常的不满。利用国家危难之际为自己洗白，并没有给自己带来好处，反而受到网友的谩骂。郑爽的哭穷并不会引起大家的同情，反而会让许多人更加的讨厌，郑爽的这步棋走错了，错得离谱。