#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

提问:美国《空军杂志》网站10日报道,隶属美国太空军的一架X-37B空天飞机在太空中连续飞行超过780天,已经刷新了之前的最长在轨纪录。——你怎么看

回答:X-37B是波音公司制造的无人驾驶空天飞机,外形与航天飞机类似。据公开资料:X-37B长约8.9米,翼展宽约4.5米,从外观上看它就像是一架航天飞机的翻版,只不过在尺寸上要缩水四分之三。X-37B首次飞行任务是在2010年4月,时间长达8个月。第二次任务在2011年3月启动,前后历时15个月。第三次则是在2012年12月,任务时长超过22个月,第四次是在2015年5月20日,在2017年5月返回创下的718天任务记录,前四次OTV任务搭载的都是Atlas V火箭。第五次任务于2017年9月采用SpaceX的猎鹰9号发射升空,飞行了780天之后,于2019年10月27日成功返航。第六次任务于2020年5月16日发射,目前还在轨飞行。

X-37B又称轨道试验飞行器(Orbital Test Vehicle,简称OTV),最高速度据称能达到音速25倍以上,速度之快是常规军用雷达技术无法捕捉的。它起飞时需以火箭搭载或由大型飞机投放升空,可连续飞行超过一年,返回时则像飞机那样在跑道上滑行降落,可重复使用,被视为未来“太空战斗机”的雏形。

X-37B的载荷以及这种飞行器的轨道活动的具体内容等情况,通常都是保密的。因此,这种航天飞机离开地球后做什么,都只是猜测。X-37B由美国波音公司研制,NASA在1999年开始了X-37B轨道试验飞行器计划,但是2004年将其转给美国空军。包括成本在内的X-37B轨道试验飞行器的所有细节均被保密。

从公开的航迹图来看,X-37B的频繁变轨是不断从轨道高度下降到大气层上缘,靠气动升力,也就是所谓的20几马赫高超音速飞行,算是目前高科技技术水平下比较现实的空天飞机路线,因此很难预测其轨迹。

X-37B正在试验可能用于未来航天器的新技术,如自动驾驶系统和再入防热瓦。也有分析认为X-37B是一型轨道空间武器或天对地打击武器。在轨道运营期间,它靠太阳能电池板提供动力,在结束任务后可以自动滑翔着陆。2011年,业余太空爱好者观测发现,X-37B曾飞过朝鲜、伊拉克、伊朗、巴基斯坦和阿富汗上空。

2013年,负责太空项目的时任美国空军副部长加里佩顿谈到了该项目的若干目标。佩顿希望能低成本运行并维护飞行器。 佩顿说,X-37B首要任务是演示验证具有自主飞行控制系统、新一代硅防热瓦和大量其他新技术的飞行器。与航天飞机不同,X-37B上没有燃料电池动力系统。它携带有太阳能电池板和锂离子电池,而航天飞机使用的是氢/氧燃料电池。

此前执行X-37B的OVT飞行任务控制由科罗拉多州施里弗空军基地第三太空实验中队负责。该单位被视为美国空军太空司令部实施天基演示验证、探路者和实验测试的首选。2013年4月,美国空军进行了机构重组,第三太空实验中队仍然保留在美国空军太空司令部麾下,但被转给施礼弗第50运行大队。第三太空实验中队是部署在全球的两大深空跟踪系统中队之一,负责保持传感器对地球上空目标轨道进行监视。 目前该中队已被划归太空军。

X-37B公开的数据:
长度:29呎3吋(8.9米)
翼展:14呎11吋(4.5米)
高度:9呎6吋(2.9米)
空重:3.5吨
载重:550磅(250公斤)
最大起飞重量:11000磅(5吨)[/cp]

2020年11月,美国太空军成立了一支负责开展“轨道战”的特殊部队。这支名为“第9太空三角洲部队”的单位主要被委派执行在太空实施监控,甚至在必要时发动太空攻击任务。美国太空军的一份报告说:“‘第9太空三角洲部队’的任务是让指定和附属力量做好准备、部署到位并为其提供保护,从而为威慑以及必要时挫败轨道威胁而发动保护和防御性军事行动、并为国家决策当局提供应对选项。”“轨道战”似乎是一个新名词,暗示着在地球大气层之外展开的一种新形式的大规模作战。值得关注的是,这支部队还将负责对五角大楼新的、基本处于保密状态的X-37B微型空天飞机的任务进行监管。

轨道战作战概念让人想到许多引人注目的可能选项,其中有不少即将具备作战能力,或者至少已经发展得非常成熟。当然,这个概念涉及对不断扩大的人造卫星群的拓展与维护,其中包括空军和太空军武器研发人员正在快速构建的地球中低轨道卫星系统。这些卫星本身需要受到监控,而且最重要的可能是,它们需要得到保护和强化防御力,以对抗快速发展的各种反卫星武器。卫星数量可以成倍增加,它们的数据连接可以通过新的安全技术得到强化,而且卫星本身可以配备火箭、新型传感器,甚至激光武器。

无论如何,我们只能针对性进行开发类似的产品,才能确保本国空间飞行器不受威胁。

【外交部:美所谓对华政策演讲称“不寻求与中国冲突和新冷战 不阻止中国发展” 我们拭目以待】当地时间5月26日上午10时许,美国国务卿布林肯在乔治·华盛顿大学发表对华政策演讲。中国外交部发言人汪文斌在今天(27日)的例行记者会上回答相关提问时表示,布林肯国务卿的这篇演讲洋洋洒洒,费尽心机,实质是散布虚假信息,渲染“中国威胁”,干涉中国内政,抹黑中国内外政策。目的是遏制打压中国发展,维护美霸权强权。中方对此强烈不满,坚决反对。
汪文斌强调,第一,人类已进入互联互通的新时代,各国利益休戚相关,命运紧密相连,求和平、促发展、谋共赢是不可抗拒的时代潮流。面对百年变局,要维护世界和平稳定、应对世纪疫情、重振世界经济,各国应该同舟共济、团结合作。美方渲染“中国威胁”,解决不了自身的问题,反而会把世界带向危险的深渊。
第二,美方声称中国是世界秩序“最严峻的长期挑战”,完全是颠倒黑白。中国过去、现在和将来都是国际秩序的维护者。我们维护的是以联合国为核心的国际体系、以国际法为基础的国际秩序、以联合国宪章宗旨和原则为基础的国际关系基本准则。而美方所谓“基于规则的国际秩序”,明眼人都看得出,不过是美方同少数国家制定的“家法帮规”,维护的只是美国主导的所谓秩序。美方一贯将国内法凌驾于国际法之上,对国际规则采取合则用、不合则弃的实用主义态度,这才是国际秩序的最大乱源。
第三,和平、发展、民主、自由、公平、正义是全人类共同价值,民主、人权都是历史的、具体的、现实的,只能从本国实际和人民需求出发,探求适合自己的发展道路。世界上没有放之四海皆准的模式,任何国家都无权垄断民主人权的定义,无权充当教师爷,更无权打着人权幌子干涉别国的内政。美国在民主和人权方面欠账累累、劣迹斑斑,根本没有资格充当卫道士,更没有权利对别国指手画脚。
第四,中国始终秉持共商、共建、共享的原则,主张由各国共同掌握世界的前途命运。国与国之间要建立平等相待、互商互谅的伙伴关系,大国更要带头走出一条对话而不对抗,结伴而不结盟的国际交往新路。搞“小圈子”是开历史倒车,拉“小集团”是逆历史潮流而动。美国炮制“印太战略”诱拉裹挟地区国家围堵中国,声称要“改变中国的周边环境”,是典型的拉帮结伙,不得人心,注定失败。
第五,中国外交倡导并践行和平共处五项原则,致力于同所有国家建立和发展友好合作关系,主张大小国家一律平等,反对强加于人。所谓“胁迫外交”的帽子扣不到中国头上,美国才是“胁迫外交”的发明者和代名词,胁迫的对象不分大小,不分远近,甚至不分敌友。美国惯于霸凌霸道,国际社会深受其害,美国的这个老毛病早该改改了。
第六,台湾、涉疆、涉港、涉藏等问题纯属中国内政。解决台湾问题,实现祖国完全统一,是全体中华儿女的共同愿望和坚定意志,中方没有任何妥协退让的空间。美方口头上说不支持“台独”,但说一套做一套,一再违反向中方作出的政治承诺,企图虚化掏空一个中国原则,助长“台独”势力嚣张气焰,这才是要改变现状,才是对台海和平稳定的严重威胁。
涉疆问题的本质是反暴恐、去极端化、反分裂。所谓“种族灭绝”“强迫劳动”早被证明是世纪谎言,美方持续散布谣言,只会让自身的信誉进一步破产。香港是中国的香港,“港人治港”遵循的只能是中华人民共和国宪法和香港基本法,而不是《中英联合声明》。我们敦促美方遵守国际关系基本准则,停止利用上述问题干涉中国内政,停止散播谎言和虚假信息。我们还要正告美方,不要低估中国人民捍卫国家主权和领土完整的坚强决心、坚定意志和强大能力。
第七,美方口中说的是“竞争”,实际做的是泛化国家安全概念,大搞非法单边制裁、长臂管辖和脱钩断链,严重损害中国企业的正当权益,无理剥夺别国发展权利,这不是什么“负责任的竞争”,而是毫无底线的打压遏制。中美关系要走出当前困境,关键在于美方必须摒弃零和博弈的迷思,放下围堵遏制中国的执念,停止破坏中美关系的言行。
中美关系正处在重要的十字路口,是对立对抗,还是对话合作?是互利共赢,还是零和博弈?美方应该从中美和世界人民共同利益出发,作出正确抉择,特别是要把拜登总统“四不一无意”的表态落到实处。
我们注意到,布林肯国务卿在演讲当中称,不寻求与中国冲突和“新冷战”,不阻止中国发展,不阻止中国发挥大国作用,愿同中国和平共处,我们对此拭目以待。


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