【景山之景】我是背对着西方漫天的绚丽晚霞,再次骑车奔向景山的。

初秋傍晚的北京街头,已有了些许清凉可以鼓动衣衫,放飞心情。地安门西大街、西什库大街、文津街、景山前街,向东向南再向东,舒畅的街道渐次展开神圣而又厚重的街景,一步步引我走向北京正中心,亲近巍巍紫禁城。

夕阳下的故宫角楼,与护城河中被水波虚化、灵动的倒影相映成趣,更显秀美风姿与皇家气派。诸多摄影爱好者簇拥在河岸西北角,架起“长枪短炮”,用坚守与虔诚留存这壮美的瞬间。更有一对新人将婚纱照拍摄地选于此,幸福地与角楼共美同醉。

无心在此多逗留,连宏伟的故宫神武门前也是匆匆路过。惠民的两元门票,送我步入景山公园,马不停蹄地沿绮望楼东侧桧柏林中的石阶拾级而上,气喘吁吁也不忍歇脚,只为赶在日落前,登上“紫禁之巅”,一睹京华盛景。

经过“京华揽胜第一处”的假山石刻,我加快脚步,向最高处的万春亭登攀。这里说是老北京城的制高点,海拔却不足百米,让我这来自太行深山的游客不免惊奇。然而,当我站在雕梁画栋、巍峨庄严的万春亭下极目远眺时,着实被脚下、眼前的盛景震撼了。

据记载,康熙皇帝曾登景山眺望京师,见晨雾缭绕,霞光流云,一派春色,即作诗感叹:“云霄千尺倚丹邱,辇下山河一望收。”300多年过去,世事变迁,我站在康熙曾经登临的景山眺望北京,不由得心生感慨。

晚霞笼罩下的北京城,既有金碧辉煌、沧桑古朴的古都风韵,更有高楼林立、繁华现代的都市风范。360度无死角的开阔视野,拉低拉长了天际线,令北京风貌一览无余。这远比康熙眼中的“山河”壮阔多了。

万春亭正南,便是故宫。它浸沐霞光,端居北京城中,与远处的天安门广场、国家大剧院、国家博物馆浑然一体,幽然,巍然。这座明清时期的皇家宫殿,历经朝代更迭、时代进步,默默见证着中华文明的演进历程,将卓越的中国智慧与太多的传奇故事凝聚在这一方皇城之中,令国人尊崇,世界倾慕。神武门、东华门、午门、西华门、四方角楼、护城河勾勒出故宫的轮廓,太和殿、中和殿、保和殿、乾清宫、坤宁宫等诸多宫殿构筑起故宫的格局,数不清的古建群落承载着数不清的神秘历史。

在众多站在亭下、倚在墙边观景、拍摄的游客中,有位白发苍苍的老太太。她手摇一把蒲扇,操着一口地道京腔,绘声绘色地向一众游客讲述着老北京的故事。顺着老太太蒲扇的指引,游客后移,闪出一块铜牌,上书“北京城中心点”,另有“北京城示意图”。哇!原来,我正站在祖国心脏的中心。

四四方方北京城,也就是传说中刘伯温、姚广孝设计的“八臂哪吒城”,四周分别设有德胜门、安定门、东直门、朝阳门、崇文门、正阳门、宣武门、阜成门、西直门等“京华九门”,中间是故宫、景山,左侧是北京城重要水域——西海、后海、前海、北海、中海、南海。老太太介绍完这些标注点,继续讲评书一般讲到了“九门之用”:“德胜门为出兵征战之门,安定门为得胜而归收兵之门,东直门走砖瓦、木材车,朝阳门走粮车,崇文门走酒车,正阳门走龙车凤辇,宣武门走囚车,阜成门走煤车,西直门走水车……”有人问这问那,老太太虽语露骄傲与假嗔,却也耐心讲解,引来众人会意一“哦”。老太太不愧为“老北京”,懂的真不少,想是常借到景山游玩之机,向游人讲述北京历史。

万春亭正西,是《让我们荡起双桨》中唱到的北海公园。清丽的水面上,游船星星点点,闲逸漂游。苍翠山林掩映中的“美丽的白塔”在晚霞中更显悠然,更具风韵。远处是高高耸立的中央电视塔,以及连绵苍莽、连天接地的西山。此时,奇妙变幻的晚霞正在西山顶上幻化出各种形态与色彩,绵延铺满整个西天,尽展北京黄昏之万千气象。我也不由自主地融入“漫随天外云卷云舒”的人群之中,遥望西山,遥望太行——我的故乡。

万春亭正北,是供奉清帝画像,用以祭祖的辉煌古建筑群——寿皇殿,远处可见钟鼓楼以及奥林匹克塔、盘古大观,传统与现代尽收眼底。脚下设有又一块铜牌,上书“北京城南北中轴线”。此时,我正站在北京市极力推进申遗保护的中轴线上。铜牌上方标注了正北,中间标注景山“五峰亭”。五峰亭依山就势,对称协调,自东向西分别为周赏亭、观妙亭、万春亭、辑芳亭、富览亭。五亭犹在,可亭内供奉的代表甘、辛、苦、酸、咸“五味”的铜铸佛像却被八国联军抢走四座,炸毁一座,令人惋惜之至,五味杂陈。

万春亭正东,可远望极具现代都市气息的北京市朝阳区,更可见新地标国贸“中国尊”和央视大楼。我曾近距离感受过它们的雄伟,景山一望,颇感亲切。

环境改善后的北京,空气通透度很高,特别在这秋高气爽时节,频现“1微克蓝”。如此,在景山万春亭望北京,愈发心旷神怡。绕万春亭一周,看城看不厌,观景观不够。再一周,依然人头攒动,却换了气象。渐渐,日落,霞退。日光隐,街灯现。站在“紫禁之巅”,面对昼夜交替,暗夜来临,灯光璀璨,是极易怀古咏今的。我亦然。

依稀望见德胜、安定二门旌旗招展,将士威武;耳畔战鼓隆隆,号角声声。出征,向往“得胜”,追求“安定”,更渴盼永远无战事,永远享太平。依稀听见钟鼓楼上的晨钟暮鼓,指引着全城百姓日出而作,日落而息;无数街道、胡同,白天车水马龙,一派繁华,夜间城门紧闭,户户安居,一片寂然。依稀听见寿皇殿外礼乐齐鸣,祭祖祈福;望见故宫城内宫灯点点,人影绰绰……

景山之景,是大观之景,好一派大国首都气象。景山之景,更是景仰之景,引八方游客心向行往。

我自不例外,有意在不同时令、不同天气,登上景山,用心看遍京华朝暮之色、四时之景,倾情领略古都之气韵、北京之大美。(作者:张金刚;图片:中国旅游报记者 陈晨;编辑:曹雪文) #云赏北京中轴线#

【深读:很痛心的一幕!就在中国家门口,这两个国家打起来了】很痛心,就在我们的家门口,这两个友好邻国,最近又打起来了。
好消息是,在一场激烈冲突后,两国9月16日达成了停火协议,虽然还有零星冲突,但双方边境线这两天总体保持了平静。
坏消息是,按照最新的统计,约有100人在冲突中被打死,近年来最惨烈的一次,仇恨的种子已经播下,肯定还会发芽的。
这两个友好邻国,一个是吉尔吉斯斯坦,一个是塔吉克斯坦。
这一次冲突,双方都动用了坦克、飞机、迫击炮、火箭弹以及无人机等重武器。
看视频,一些吉尔吉斯斯坦的商铺,被洗劫一空,一家卖手机的商店,里面一片狼藉,廉价手机被打得稀烂,店主欲哭无泪。
在塔吉克斯坦一侧,本来很简陋的房屋,被炸得只剩下几面土墙,一位白胡子老头,哀叹连连,同样是欲哭无泪。
看地图,冲突也不是一个两个地方,几乎是沿边境线多点开花,士兵开枪,坦克上前线,炮火摧毁了村庄和桥梁。
吉尔吉斯斯坦报告说,59人在冲突中丧生,144人受伤,13.7万人被迫从冲突地区撤离。9月19日,被定为该国的全国哀悼日。
塔吉克斯坦方面,宣称有35人遇难,其中一些还是妇女和儿童,塔方并指责吉方对清真寺和学校发动了袭击。
到底是什么原因,让这两个国家大打出手?
反正,两国都指责是对方先挑衅,对方先开枪。
塔吉克斯坦外交部9月19日就说,解决冲突的关键在于谈判,而且再次指责,是吉尔吉斯斯坦方面煽动了战斗。
吉尔吉斯斯坦方面,则抨击是塔吉克斯坦方面发动了侵略,而且,现在还有4名吉士兵失踪。
公说公有理,婆说婆有理。但大致原因,不外乎还是争地、争水。
作为当年苏联的小加盟共和国,这两个斯坦国边境犬牙交错,相互之间还有不少飞地,迄今也没有很明确边界。争夺土地、争夺灌溉的斗争,苏联时期就经常发生。
两国独立后,争斗增加激烈。一般情况下,更多是各个村庄间械斗,我就要扒你的水渠,你就要堵上我的来水,一言不合,大家开干吧。
矛盾一旦升级,那就是军队介入,机枪拿起来,坦克上前线。去年,也是在边境地区,两国发生过激烈的交火,50多人遇难。
只是今年,规模更大了一些,伤亡更加惨烈。
但我敢断定,这肯定不会是最后一次,也不会是最惨重的一次。这就是事实,残酷的事实。
两个搬不走的邻居,都信仰同一种宗教,还都曾是苏联的加盟共和国,有什么不能好好商量呢?
实际上,仇恨已经持续了千年。
冲突的这个地方,叫费尔干纳。熟悉历史的朋友,应该很清楚,这个地方在中亚历史上的分量。
费尔干纳,《魏书》译为破洛那,唐朝译为拔汗那,后改名宁远,《清史稿》则称费尔干,是一块位于天山和吉萨尔-阿赖山的山间盆地,东西长300公里,南北宽170公里,海拔330至1000米。19世纪清朝国势渐颓时,被沙皇俄国强占。
在中国汉朝,这里是“大宛国”地界,汉武帝不惜用战争企图得到的“汗血宝马”,即出自此地。唐代边塞诗人高适《送浑将军出塞》中就说“控弦尽用阴山儿,登阵常骑大宛马”。
对中亚各族来说,有1000万人口的费尔干纳盆地一直是中亚的地理和文化核心、人口最稠密之地。安集延(即乌兹别克斯坦2005年骚乱发生地)所在的地区,就被 “乌兹别克的宝石”。
鉴于历史的教训,为镇压伊斯兰激进主义,当年斯大林在划分中亚加盟共和国时,特意将该地区一分为三划给乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦三国。
乌控制盆地河谷地势低洼处,吉掌管河口上游,塔拥有河谷入口处及基础设施。三国边境由此犬牙交错,形成你中有我、我中有你的复杂局面。
例如,位于盆地内的吉国奥什州就有属于乌兹别克斯坦的4块小飞地和属于塔吉克斯坦的两块小飞地。许多村庄成为跨界村,民族众多,风俗不同,一个家族跨界而居的现象比比皆是,族际矛盾时有发生。
费尔干纳由此成为“地缘政治的大杂烩”。
莫斯科国际关系学院教授谢尔盖·卢贾宁就说:“塔吉克斯坦—乌兹别克斯坦—吉尔吉斯斯坦三国矛盾不断。其原因是边境问题、水源和能源利用问题没能解决,彼此还有领土要求,存在着民族纠纷,冲突的发源地向来都在费尔干纳盆地。”
大家可以仔细看地图,三国领土真的是犬牙交错,吉尔吉斯斯坦在塔吉克北面,但有些领土,塔吉克斯坦又在吉的北面;乌兹别克斯坦是塔吉克斯坦和吉尔吉斯斯坦西部邻国不假,但乌的部分领土,却在这两个斯坦国东面。
这样的边境线,这种分而治之的办法,说实话,也就苏联能搞得出来。
但留下的,真的是重大的隐患。
可以说,这个地方,就是中亚的火药桶;尤其是苏联解体后,矛盾更充分暴露,时不时演变成国与国的激战。
有没有解决办法?
那就换地。
去年3月,吉尔吉斯斯坦一高官提议,双方可以交换一些飞地,这样也避免犬牙交错。
但他要交给塔吉克人的,被认为是相对贫瘠的土地;想拿到的,则被认为是塔吉克人的肥沃土地。
塔吉克斯坦自然不干。去年,塔吉克斯坦总统拉赫蒙还到访了该地区,向民众保证:放弃这块飞地,绝对是不可能的。
情绪一旦爆发,那就是冲突。去年是这样,今年也是这样。
虽然两个斯坦国军队很不冷静,但今年冲突爆发时,上合组织正在撒马尔罕开峰会,塔吉克斯坦总统拉赫蒙和吉尔吉斯斯坦总统扎帕罗夫立刻举行了会晤,达成停火协议;就在周日,普京也给两位打电话,敦促两国克制寻求谈判。
如果只是两个斯坦国实力比较,吉尔吉斯斯坦要强于塔吉克斯坦。但塔吉克人也是一个很强悍的民族。
最后,简单三点吧。
第一,这是多少人的血泪。
大家只要看一下,就在最近,俄罗斯和乌克兰在打仗,阿塞拜疆和亚美尼亚在干架,塔吉克斯坦和吉尔吉斯斯坦又冲突,更别提,还有高加索等多个火药桶。这真的是“和平过渡吗”?背后,却是多少人的血泪啊。
第二,民族问题解决不好,是大祸!
这就不需要不多说了,教训实在太多。这样打下去,没有一个是真正赢家。哦,还是有的,那就是恐怖势力,本来就蠢蠢欲动,如果局势动荡,那肯定会趁机崛起,那对整个地区来说,都是一场灾难。
第三,还是真别打了。
两个都是穷国,看图片和视频,很多地方都还是土房子,就那么点家底,往往还给打掉了。这场冲突与我们中国没任何关系,但就在中国家门口,而且两国还都是中国的友好邻国。这样打,谁也打不赢谁,但打残了,中国还得援助。还是真别打了!
(牛弹琴微信公众号)

【南京、苏州等多个城市放开“带抵押过户” ,意味着什么?】最近,一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出,被视为活跃楼市的重要调整。

从已经官宣的几个城市来看,南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户,“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本(主要是原房主),同时提升二手房交易安全性,业内人士纷纷叫好。

不过据记者从上述几个城市的银行工作人员处了解到,目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外,大范围的政策执行尚未全面落地,尤其中小银行多数未接到相关通知。有苏州当地房地产从业人士表示,据其了解,待部分银行与相关部门的系统对接工作准备充分后会正式执行。

事实上,自《民法典》施行后,“带押过户”逐渐具备法律条件,不少业内人士预测,接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下,各银行作为抵押权人也有意愿配合执行,提振地产需求市场的效果值得期待。

“带抵押过户”意味着什么

9月16日晚间,南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称,南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。

南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解,8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式,并已有相应成功案例。

所谓“带押过户”,即存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”)。在此之前,国内二手房交易普遍要求卖方(原房主)先解押才能办理过户手续,而解押则意味着需要还清按揭贷款。

在还清既有房贷过程中,卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等,交易流程复杂,而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。

随着去年《民法典》的施行,“带押过户”已经具备放开的法律条件。根据原《物权法》相关规定,财产(房屋)抵押后的产权过户需要抵押人与抵押权人协商一致,后者同意则需要抵押人先还清债务,未经抵押权人同意的不得转让(受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外);《民法典》则明确,抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响,但应当及时通知抵押权人。

以南京为例,该市不动产登记中心表示,该市在《民法典》施行后深化落实“带押过户”的要求,在业务流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化;福州市不动产登记和交易中心也表示,该市早在2021年4月就先行先试开展“带押过户”业务。

从已经官宣放开的几个城市来看,“带押过户”在流程上大大简化,三项业务普遍可以“一次申请,全部搞定”,百姓只需“进一个窗口,提交一套材料”。卖方交易成本大大降低,而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”,有效防范交易风险,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”,也确保了银行抵押权的落实。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示,过去即使卖方顺利筹集资金还清按揭,也依然存在不能过户的可能,现在这种风险大大降低。

热点二线城市逐渐落地

从落地情况来看,多地已有成功的“带押过户”案例。

以南京为例,该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作,完成了158套房屋“带押过户”的登记工作,交易价值超过5亿元。

就在9月17日,福州市不动产登记中心也宣布,通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作,该市于9月15日上午完成了首批政银合作“带押过户”项目;苏州张家港则在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。

更早之前的8月,济南不动产登记中心表示,目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。

不过据记者了解,目前苏州、青岛、南京等地“带押过户”并未全面实施,尤其不少中小银行工作人员表示当前尚未接到新的政策通知,二手房过户依然需要先还清贷款。

有苏州当地房地产从业人士对记者表示,据其了解,因为涉及系统对接等问题,目前多数银行与相关部门仍在为此准备当中,全面落地可能还需要一定时间。

记者注意到,目前推出“带押过户”政策的城市普遍配套了账户监管要求,以保证资金安全。以济南为例,该市推出的“带押过户”新流程中引入了公证“提存账户”环节,即在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,确保资金安全,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,交易失败,资金原路返还,避免发生资金纠纷。

“‘预告登记’后的提前放款,为交易双方带来了‘活水’,但这‘活水’能否顺利流入卖方贷款银行的账户,特别是跨行交易,除了职能部门的审批、登记,资金的交付也都要做到全程封闭运行。”济南不动产登记中心表示。

效果如何,对银行有何利弊

增加交易便利性、降低成本和风险,归根到底是为了促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力。董希淼表示:“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。”

他认为,“带押过户”与过去的“转按揭”有相似之处,不过不同的是,“转按揭”依然要解除质押后进行,“带押过户”相比之下更为便捷且监管安全。所谓转按揭,主要是指借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,不过依然需要解除抵押后进行,包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

目前来看,多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。有市场观点指出,虽然“带押过户”对提振楼市有利好作用,但对其他银行来说可能缩小了通过二手房交易实现的信用扩张空间。

对此董希淼不以为然。他分析,因为作为抵押权人的银行需要配合房管部门完成“带押过户”,而当前银行流动性充足,并不缺少贷款额度,因此这一模式最直接的影响是提升贷款需求,利好明显。

“原来无非是还一笔然后再贷一笔,这个没有什么大的影响。”董希淼举例称,当前的“带押过户”与企业贷款中的无还本续贷有点类似,即续贷效率更高、成本更低。

从今年前8个月的房地产成交和居民中长期贷款数据来看,当前楼市需求依然低迷。不少市场人士认为,作为高收益、低风险的优质资产,当前银行房贷业务压力较大,因此参与配合的意愿较强。后续预计还会有更多城市跟进“带押过户”模式,加上部分城市全面落地,相应效果值得期待。

事实上,目前除热点二线城市外,深圳也在9月初完成了首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易,不过该案例属于查封房产,成为首个执行这一模式的一线城市。有分析指出,免去赎楼环节可以减少赎楼资金利息、担保费等赎楼费用,按目前市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一,这对被查封房产(赎楼的费用更高)降低的比例无疑更大。(第一财经)


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