和光瑞府 VS 湖光玖里
1. 和光瑞府71%的高溢价拉升购房成本(不划算):
2021 年 2 月 2 日，和光瑞府以 67.7 亿元+异地配建 16.2 万m²+自持 23%竞得，溢价率 71%，核 算楼面价 42376 元/m²。
起拍总价 50.2 亿，后沙峪这块地一共吸引 11 组 15 家房企参与竞拍，而且当时双集中政策尚未发 布，行业及开发商特别看好后沙峪片区，溢价率高达 71%，这就等于购房者多承担 71%的土地成 本。
2. 和光瑞府高成本降低项目品质(品质差): 土拍成本过高，降低了项目利润，交付品质难以保证。和光瑞府成本测算约 6.5 万，至今网签均 价 6.1 万，负利润必定降低房屋品质。
核算下来和光瑞府的开发成本合计约 6.5 万/m²，而建委网签均价约 6.1 万/m²。低利润必定降低交 付品质。
3. 湖光玖里:更优土地、更低溢价，更优产品!(区域最优选择):
低溢价:双集中政策之后，土地市场门槛提高，一般只有稳健的国企央企参与拿地。项目地块起 拍总价 53.9 亿，对开发商资金实力要求高，中海、首开两家国企参与现场竞价，最终以 54.7 亿，溢价率仅 1.48%由中海竞拍成功，首开后入联合开发。低溢价意味着客户可以低价格买房， 开发商可以高成本开发项目。
高品质:中海连续 4 年获得北京销冠，顺义区定制优质土地邀请中海:1.2 容积率、纯商品房、无 自持，享中央别墅区核心配套。顶配土地、中海拿出顶配产品组合:
超低密产品组合:4~6 层墅质洋房+光幕联排 高得房高赠送:所有洋房均有阳台和飘窗赠送，全部洋房得房率均超过 80%; 自然建筑:自然主义美学精装、国际东方度假园林
扩展:和光瑞府成本测算逻辑
地产开发主要成本=土地成本(42376 元/m²)+建造成本(约 4500 元/m²)+期间费用(约 5254 元/m²)+不可预见费用(约 1042 元/m²)+税金(约 12189 元/m²)，核算下来和光瑞府的开发成 本合计约 6.5 万/m²
建造成本=开发前准备费用+建安工程费用+基础设施建设费+公共配套设施建设费+其他费用≈建 安工程费用*(3%~10%)+建安工程费用+建安工程费用*(6%~15%)+建安工程费用*(0%~ 2%)+建安工程费用*(1%~3%)≈建安工程费用*(110%~130%)≈4500 元/平 根据中债资信管理统计，中高层建筑的建安成本约 3750 元/m²
期间费用≈5254 元=60949*2.5%+4500*2.5%+(3750*70%+42376*50%)*5%*3
不可预见费用约 1042 元:一般按土地成本、建造成本和期间费用合计数的 1%~3%估算 税金约 12189 元:通常来说，房地产各项税费(含增值税)占总收入(含增值税)比重区间 为 15~25%。税金=60949*20%=12189 元
1. 和光瑞府71%的高溢价拉升购房成本(不划算):
2021 年 2 月 2 日，和光瑞府以 67.7 亿元+异地配建 16.2 万m²+自持 23%竞得，溢价率 71%，核 算楼面价 42376 元/m²。
起拍总价 50.2 亿，后沙峪这块地一共吸引 11 组 15 家房企参与竞拍，而且当时双集中政策尚未发 布，行业及开发商特别看好后沙峪片区，溢价率高达 71%，这就等于购房者多承担 71%的土地成 本。
2. 和光瑞府高成本降低项目品质(品质差): 土拍成本过高，降低了项目利润，交付品质难以保证。和光瑞府成本测算约 6.5 万，至今网签均 价 6.1 万，负利润必定降低房屋品质。
核算下来和光瑞府的开发成本合计约 6.5 万/m²，而建委网签均价约 6.1 万/m²。低利润必定降低交 付品质。
3. 湖光玖里:更优土地、更低溢价，更优产品!(区域最优选择):
低溢价:双集中政策之后，土地市场门槛提高，一般只有稳健的国企央企参与拿地。项目地块起 拍总价 53.9 亿，对开发商资金实力要求高，中海、首开两家国企参与现场竞价，最终以 54.7 亿，溢价率仅 1.48%由中海竞拍成功，首开后入联合开发。低溢价意味着客户可以低价格买房， 开发商可以高成本开发项目。
高品质:中海连续 4 年获得北京销冠，顺义区定制优质土地邀请中海:1.2 容积率、纯商品房、无 自持，享中央别墅区核心配套。顶配土地、中海拿出顶配产品组合:
超低密产品组合:4~6 层墅质洋房+光幕联排 高得房高赠送:所有洋房均有阳台和飘窗赠送，全部洋房得房率均超过 80%; 自然建筑:自然主义美学精装、国际东方度假园林
扩展:和光瑞府成本测算逻辑
地产开发主要成本=土地成本(42376 元/m²)+建造成本(约 4500 元/m²)+期间费用(约 5254 元/m²)+不可预见费用(约 1042 元/m²)+税金(约 12189 元/m²)，核算下来和光瑞府的开发成 本合计约 6.5 万/m²
建造成本=开发前准备费用+建安工程费用+基础设施建设费+公共配套设施建设费+其他费用≈建 安工程费用*(3%~10%)+建安工程费用+建安工程费用*(6%~15%)+建安工程费用*(0%~ 2%)+建安工程费用*(1%~3%)≈建安工程费用*(110%~130%)≈4500 元/平 根据中债资信管理统计，中高层建筑的建安成本约 3750 元/m²
期间费用≈5254 元=60949*2.5%+4500*2.5%+(3750*70%+42376*50%)*5%*3
不可预见费用约 1042 元:一般按土地成本、建造成本和期间费用合计数的 1%~3%估算 税金约 12189 元:通常来说，房地产各项税费(含增值税)占总收入(含增值税)比重区间 为 15~25%。税金=60949*20%=12189 元
【研究称沿海城市下沉快于海平面上升：有的超20毫米】由于气候变暖、冰川融化，全球海平面平均每年上升约3.7毫米，但48个人口最多的沿海城市中有44个下沉速度超过海平面上升速度，中位数每年1.1-16.2毫米，南亚、东南亚尤为明显，印度艾哈迈达巴德每年下沉超过20毫米，越南胡志明市16.2毫米。
另一份研究显示，六大洲99个沿海城市沉降速度最快的为每年5.2毫米，亚洲沿海城市风险最高，包括我国天津，最快的则是印尼雅加达，下沉速度是全球平均的15倍。
另一份研究显示，六大洲99个沿海城市沉降速度最快的为每年5.2毫米，亚洲沿海城市风险最高，包括我国天津，最快的则是印尼雅加达，下沉速度是全球平均的15倍。
【开封市工程建设定额管理站开展“万人助万企”马家河污水处理厂中水回用项目(二期)项目座谈会】
为扎实推进住建服务下基层“两问一学”及贯彻落实“万人助万企”活动方案具体要求，9月21日，市工程建设定额管理站工作人员主动对接，靠前服务，深入我市马家河污水处理厂中水回用项目（二期）项目，与建设单位、施工单位、审计单位的项目负责人进行了座谈沟通。
马家河污水处理厂中水回用项目（二期）项目管线全长16.2公里，中水管道采用管径为DN1000的球墨铸铁管道（≥1.2MPa），管道附属设施包括阀门井、立式自动排气阀、蝶阀、架空段可滑移支座、标志带。中水管道主要用于碧水河、秀溪河、晋安河绿化用水及秀溪河湿地、马家河湿地补水。
为加快项目进程，提高工程结算效率，该单位针对该项目提出的水平定向钻回托管的安装费用记取、泥浆含量测算、机械转场费用等问题，通过现场沟通，对双方争议问题进行细致解答，实地解决企业之间的造价纠纷，为一线施工各方提供技术支撑，助力我市建筑行业高质量发展。
该单位通过住建服务下基层“两问一学”及“万人助万企”活动为契机，对企业提出的问题迅速拿出工作方案，妥善化解工程造价矛盾纠纷，服务全市工程项目，进一步优化营商环境。
为扎实推进住建服务下基层“两问一学”及贯彻落实“万人助万企”活动方案具体要求，9月21日，市工程建设定额管理站工作人员主动对接，靠前服务，深入我市马家河污水处理厂中水回用项目（二期）项目，与建设单位、施工单位、审计单位的项目负责人进行了座谈沟通。
马家河污水处理厂中水回用项目（二期）项目管线全长16.2公里，中水管道采用管径为DN1000的球墨铸铁管道（≥1.2MPa），管道附属设施包括阀门井、立式自动排气阀、蝶阀、架空段可滑移支座、标志带。中水管道主要用于碧水河、秀溪河、晋安河绿化用水及秀溪河湿地、马家河湿地补水。
为加快项目进程，提高工程结算效率，该单位针对该项目提出的水平定向钻回托管的安装费用记取、泥浆含量测算、机械转场费用等问题，通过现场沟通，对双方争议问题进行细致解答，实地解决企业之间的造价纠纷，为一线施工各方提供技术支撑，助力我市建筑行业高质量发展。
该单位通过住建服务下基层“两问一学”及“万人助万企”活动为契机，对企业提出的问题迅速拿出工作方案，妥善化解工程造价矛盾纠纷，服务全市工程项目，进一步优化营商环境。
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