#家典买房小知识##买房##新手买房攻略#
新手买房的12条经验，知道了这几条经验，以后买房你自己就是专家
第一，能买70年产权的普通商品房，不要买40年产权的公寓，不要碰小产权房，不是普通商品房不保值，小产权房不仅不保值，交易还不受保护。
第二，买房必须看地段，决定房子价值的不是房子的外观和大小，而是房子处在什么位置。房子本身不值什么钱，值钱的是房子脚下这块地。房子不稀缺，稀缺的是土地，地段讲究的是配套，学校、商超、公园、医院、交通，一个也不能少。
第三，同样的地段，能买电梯房不要买步梯房，能买洋房不要买高层，能买小高层不要超高层，电梯洋房是最保值的。
第四，同样的面积多出一个房间很实用，能买小三居不买大两居，能买两个卫生间不买一个卫生间。
第五，按揭贷款选择等额本息，贷款年限是越长越好，等额本息相对于等额本金是前面还的少，后面还的多。你如果懂得通货膨胀，就会明白钱越往后越不值钱，所以我们尽量把需要还给银行的钱往后拖，拖的时间越长对我们越有利。
第六，买房不要怕有压力，你要买垫垫脚能够得着的房子。压力也是动力，过来人都知道，随着时间的流逝，你会发现压力会越来越小，甚至消失。趁着我们年轻，你不给自己点压力，难道老了再给自己压力吗？或者你这一代不承受压力，要把压力传递给下一代吗？
第七，楼层不用过于太纠结，每个楼层的定价都有根据，最好的楼层，最差的楼层，便宜层最好不要选，除非送花园，送地下室，顶楼不要选，除非送阁楼，送露台。四，八，十四，十八这些楼层你不介意的话可以买，但是你要知道你卖房的时候别人会介意。
第八，好钢用在刀刃上，先不要买车，先买房，压缩装修，预算提高。预算把有限的资金用在买房选择更好的地段和品质上。
第九，是物业对房子的价格的影响，好的物业会让你的房子增值，差的物业会让你的房子加速贬值。没有正规的物业的房子你可千万不要。
第十，尽量选择一梯两户的房子，这种房子南北通透，公摊小，得房率高。一梯多户、两梯多户的房子选择边户，不要选择中间户。
第11，买房尽量靠近城市核心区，能买中心就买中心，买不了中心就买环城，不要跑到远郊去买。买房不要贪大，预算有限就买个靠近。中心城区的小房子，便于房子转手以后再换到中心城区的大房子。
第12，房子没有十全十美，再贵的房子也有瑕疵。买房前考虑好你买房子的目的是什么，仅仅是为了自住，还是说为了房子的保值增值？你可能有100条需求，但买的房子只能满足你一条，所以买房前考虑好最重要的需求是什么，这样你就不再纠结了
新手买房的12条经验，知道了这几条经验，以后买房你自己就是专家
第一，能买70年产权的普通商品房，不要买40年产权的公寓，不要碰小产权房，不是普通商品房不保值，小产权房不仅不保值，交易还不受保护。
第二，买房必须看地段，决定房子价值的不是房子的外观和大小，而是房子处在什么位置。房子本身不值什么钱，值钱的是房子脚下这块地。房子不稀缺，稀缺的是土地，地段讲究的是配套，学校、商超、公园、医院、交通，一个也不能少。
第三，同样的地段，能买电梯房不要买步梯房，能买洋房不要买高层，能买小高层不要超高层，电梯洋房是最保值的。
第四，同样的面积多出一个房间很实用，能买小三居不买大两居，能买两个卫生间不买一个卫生间。
第五，按揭贷款选择等额本息，贷款年限是越长越好，等额本息相对于等额本金是前面还的少，后面还的多。你如果懂得通货膨胀，就会明白钱越往后越不值钱，所以我们尽量把需要还给银行的钱往后拖，拖的时间越长对我们越有利。
第六，买房不要怕有压力，你要买垫垫脚能够得着的房子。压力也是动力，过来人都知道，随着时间的流逝，你会发现压力会越来越小，甚至消失。趁着我们年轻，你不给自己点压力，难道老了再给自己压力吗？或者你这一代不承受压力，要把压力传递给下一代吗？
第七，楼层不用过于太纠结，每个楼层的定价都有根据，最好的楼层，最差的楼层，便宜层最好不要选，除非送花园，送地下室，顶楼不要选，除非送阁楼，送露台。四，八，十四，十八这些楼层你不介意的话可以买，但是你要知道你卖房的时候别人会介意。
第八，好钢用在刀刃上，先不要买车，先买房，压缩装修，预算提高。预算把有限的资金用在买房选择更好的地段和品质上。
第九，是物业对房子的价格的影响，好的物业会让你的房子增值，差的物业会让你的房子加速贬值。没有正规的物业的房子你可千万不要。
第十，尽量选择一梯两户的房子，这种房子南北通透，公摊小，得房率高。一梯多户、两梯多户的房子选择边户，不要选择中间户。
第11，买房尽量靠近城市核心区，能买中心就买中心，买不了中心就买环城，不要跑到远郊去买。买房不要贪大，预算有限就买个靠近。中心城区的小房子，便于房子转手以后再换到中心城区的大房子。
第12，房子没有十全十美，再贵的房子也有瑕疵。买房前考虑好你买房子的目的是什么，仅仅是为了自住，还是说为了房子的保值增值？你可能有100条需求，但买的房子只能满足你一条，所以买房前考虑好最重要的需求是什么，这样你就不再纠结了
大家好今天是2022年9月15日星期四。欢迎收看今天的晚复盘，那今天的大盘是走了一个杀跌啊，而且这个杀跌的力度还比较大，最后他们指数是跌了百酚之-点一六啊， 创业板是跌了百分之三点一八。
今天如果不是有银行和房地产还在拉升的话，今天会跌得更惨。如果银行和房地产今天是拉垮的话哈，我估计今天上证指数能跌到2.5能下跌2.5%2.5/200左右。
短期应该是有望是止跌的,但是没想到今天就直接给砸下来了啊。那直接原因呢，就是这个宁德啊，以后不要教他宁王了，叫他拧狗吧啊，爹不休，跟狗一样哈，这个?
首先呢，我需要跟大家去讲啊，虽然今天是出现-个放量的杀跌，但是我觉得短期还是有望去止跌的啊。
你比如说今天的走势有点像哪一天啊， 有点像8月2号的那天走势，所以今天跟那天是比较相似的，今天也是杀出成交来了啊，-个是放量的，-个恐慌性的一一个杀跌，你看尤其是下午那波快速走弱以后啊，基本杀出恐慌来了以后到了尾盘开始有一个略微的一个止跌。
所以短期来讲，就算是要跌，也应该是先止跌震荡,以后所以短期来讲，就算是要跌，也应该是先止跌震荡,以后走一个反弹，但是反弹力度不好讲，可能再去阴跌。应该说今天虽然有下跌，但是跟我们影响并不大啊。为什么这么去说，因为我一直跟大家去讲，在节前是吧，基本上都没有什么太好的机会，就算是顾完结?这个会议之前，我觉得都不会有什么太好的行情，这个是从最近的角度上来讲哈，但是我看空气能源的话，应该是有段时间了。还是那句话不要去赚最后一个铜板, 大家还记不记得我为什么看还是那句话不要去赚最后一个铜板, 大家还记不记得我为什么看
空新能源，今天新能源市整体是大跌啊，因为其实在这个位置
啊，包括大盘在三千二百多点的时候，其实这个位置去喊防守,
应该说我面临的压力也是比较大的，因为这么低的位置敢去喊防
守和下跌的。
我觉得市场上其实没有几个人，我们那时候为什么去看空新能源
几个原因吧，第一个呢就是新能源，它已经是它，不是它在今年
不是涨第一年，它如果涨第一年的话，我觉得还好，关键是新能
源已经连涨三年了，算上今年的话就是三年了。
你光伏你去看看光伏涨了多长时间了，历史上从来没有一个板块
能涨三年的，就算它的景气度特别特别的高。
是吧?所以这是最重要的一个核心，今天新闻就出来了，说什么
啊，这个新能源景气度是吧?这个有可能下滑啊。这个机构认为
它的估值比较高，你怎么早不说呢?你怎么今天低了以后才说
呢?每次都是后视镜看问题这种这种事情我，我已经这这些年我已经见过太多了。
这是一个很重要的问题，包括今天的龙红榜，你去看是吧?一大 堆机构去砸盘新能源的，这就是后知后觉，这是一个最重要的因 素啊。 第二个因素呢就是在于最近我们说的机构在江仓位，这原因大家 也都知道啊，不确定性，那他们的仓位在哪里?他们仓位主要就 是在行动源上，今年开年的时候炒了- 波基建房地产，然后到下 半年，-直到年终的时候吧，差不多-直跌跌不休， 到了下半年 杆始搞新能源，他们基本上机构的仓位都在新能源上,你如果 要将仓位的话，肯定先降新能源是吧?这是第二个因素。第三个 因素呢就是。 新能源确实是有些火热光伏啊，什么电力啊，市场上都在吹那个 梨店池啊，汽车呀，当短期容易过热的时候，它就容易短期见 顶，而且新能源这个地方还都放量呢，还都是月线放量。 所以从这几个因素来讲吧，虽然大盘在三千二百点不高的位置, 但是我还是喊新能源去防守的，我根本不看新能源中长线我也不 看我大家都明白啊，差不多一个月前就喊了。
但是呢，新能源啊，从这个走势上来看啊，这个周线上去看创业 板打到周线支撑了，商指数也打到周线支撑了，甚至是宁德时代 经历了连续两天的放量杀跌以后短期也有望去走一-个反弹， 所 以不排除短期新能源会出现反弹啊。但是这种反弹我也没有什么 兴趣看。 对于新能源来讲，我现在连分析我都懒得分析,我连看我都懒得 看，那么这是一个，另外就是像今天的房地产起来了，房地产这 个之前就跟大家去说过，市场上是有传言是要放开限购的啊，但 是你看现在确实放开了苏州。 第二是今天呃，今天的青岛，然后是济南都放开了，所以今天还 是房地产比较的逆势啊。但是房地产? 这个地方我觉得更多还反应利好吧，现在房地产嗯,怎么讲 呢? -线城市现在上海因为这两年一直在导入人口，所以它还 好，北京其实在在有- -些人口的分流呢，包括深圳也是啊，所以 一线城市里 头可能就上海比较的比较抗跌啊，还还比较活跃一 点，像深圳跌得比较厉害的，之前我看过呢，嗯，之前我看过一 个数据啊，说是深圳的这个小产权房和军产房加起来比商品房多 一倍。
这是啊，这是南方南方注报，还是拿个新闻收到的就来清了。 所以房地产呢，不排除短期还会有一些反应啊。但是。 持续性现在不太好判断，你如果说让他走成一个主线的话， 我觉 得难度有些大，为什么呢? 就是他其实并不能产生多么大的一个，就是这个限就解除限购 啊，并不能带来多大的利好，你就比如说五月份的时候，其实杭 州解除过-波限购，但是呢，呃，呃强心剂啊，确实比较明显, 就当月它的销量就上涨了百百分之百,但是两个月以后,他的销 量就开始跌回到放松前的水平了。所以苏州我预计也是啊，就是 他会往上去冲一波,然后继续跌。 其他城市也都一样。所以从这个角度上来讲，房地产是。 大势已去，短期刺激也就是刺激而已。所以我从这个角度上来 讲，并不能走走成主线，但是有的时候A股就喜欢讲故事,是 吧?所以不排除它这个地方会活跃-波啊。这是我想跟大家去说 的啊。
总而言之吧，就是现在还是要谨慎一-点啊。 你现在我现在没 有什么好说的啊。我今天我突然想起一句话来。 以前这句话我们经常说，当你认为你已经亏了很多的时候，亏损 才刚刚开始与大家共勉吧。 好了，谢谢大家的收看，我们明天再见。
今天如果不是有银行和房地产还在拉升的话，今天会跌得更惨。如果银行和房地产今天是拉垮的话哈，我估计今天上证指数能跌到2.5能下跌2.5%2.5/200左右。
短期应该是有望是止跌的,但是没想到今天就直接给砸下来了啊。那直接原因呢，就是这个宁德啊，以后不要教他宁王了，叫他拧狗吧啊，爹不休，跟狗一样哈，这个?
首先呢，我需要跟大家去讲啊，虽然今天是出现-个放量的杀跌，但是我觉得短期还是有望去止跌的啊。
你比如说今天的走势有点像哪一天啊， 有点像8月2号的那天走势，所以今天跟那天是比较相似的，今天也是杀出成交来了啊，-个是放量的，-个恐慌性的一一个杀跌，你看尤其是下午那波快速走弱以后啊，基本杀出恐慌来了以后到了尾盘开始有一个略微的一个止跌。
所以短期来讲，就算是要跌，也应该是先止跌震荡,以后所以短期来讲，就算是要跌，也应该是先止跌震荡,以后走一个反弹，但是反弹力度不好讲，可能再去阴跌。应该说今天虽然有下跌，但是跟我们影响并不大啊。为什么这么去说，因为我一直跟大家去讲，在节前是吧，基本上都没有什么太好的机会，就算是顾完结?这个会议之前，我觉得都不会有什么太好的行情，这个是从最近的角度上来讲哈，但是我看空气能源的话，应该是有段时间了。还是那句话不要去赚最后一个铜板, 大家还记不记得我为什么看还是那句话不要去赚最后一个铜板, 大家还记不记得我为什么看
空新能源，今天新能源市整体是大跌啊，因为其实在这个位置
啊，包括大盘在三千二百多点的时候，其实这个位置去喊防守,
应该说我面临的压力也是比较大的，因为这么低的位置敢去喊防
守和下跌的。
我觉得市场上其实没有几个人，我们那时候为什么去看空新能源
几个原因吧，第一个呢就是新能源，它已经是它，不是它在今年
不是涨第一年，它如果涨第一年的话，我觉得还好，关键是新能
源已经连涨三年了，算上今年的话就是三年了。
你光伏你去看看光伏涨了多长时间了，历史上从来没有一个板块
能涨三年的，就算它的景气度特别特别的高。
是吧?所以这是最重要的一个核心，今天新闻就出来了，说什么
啊，这个新能源景气度是吧?这个有可能下滑啊。这个机构认为
它的估值比较高，你怎么早不说呢?你怎么今天低了以后才说
呢?每次都是后视镜看问题这种这种事情我，我已经这这些年我已经见过太多了。
这是一个很重要的问题，包括今天的龙红榜，你去看是吧?一大 堆机构去砸盘新能源的，这就是后知后觉，这是一个最重要的因 素啊。 第二个因素呢就是在于最近我们说的机构在江仓位，这原因大家 也都知道啊，不确定性，那他们的仓位在哪里?他们仓位主要就 是在行动源上，今年开年的时候炒了- 波基建房地产，然后到下 半年，-直到年终的时候吧，差不多-直跌跌不休， 到了下半年 杆始搞新能源，他们基本上机构的仓位都在新能源上,你如果 要将仓位的话，肯定先降新能源是吧?这是第二个因素。第三个 因素呢就是。 新能源确实是有些火热光伏啊，什么电力啊，市场上都在吹那个 梨店池啊，汽车呀，当短期容易过热的时候，它就容易短期见 顶，而且新能源这个地方还都放量呢，还都是月线放量。 所以从这几个因素来讲吧，虽然大盘在三千二百点不高的位置, 但是我还是喊新能源去防守的，我根本不看新能源中长线我也不 看我大家都明白啊，差不多一个月前就喊了。
但是呢，新能源啊，从这个走势上来看啊，这个周线上去看创业 板打到周线支撑了，商指数也打到周线支撑了，甚至是宁德时代 经历了连续两天的放量杀跌以后短期也有望去走一-个反弹， 所 以不排除短期新能源会出现反弹啊。但是这种反弹我也没有什么 兴趣看。 对于新能源来讲，我现在连分析我都懒得分析,我连看我都懒得 看，那么这是一个，另外就是像今天的房地产起来了，房地产这 个之前就跟大家去说过，市场上是有传言是要放开限购的啊，但 是你看现在确实放开了苏州。 第二是今天呃，今天的青岛，然后是济南都放开了，所以今天还 是房地产比较的逆势啊。但是房地产? 这个地方我觉得更多还反应利好吧，现在房地产嗯,怎么讲 呢? -线城市现在上海因为这两年一直在导入人口，所以它还 好，北京其实在在有- -些人口的分流呢，包括深圳也是啊，所以 一线城市里 头可能就上海比较的比较抗跌啊，还还比较活跃一 点，像深圳跌得比较厉害的，之前我看过呢，嗯，之前我看过一 个数据啊，说是深圳的这个小产权房和军产房加起来比商品房多 一倍。
这是啊，这是南方南方注报，还是拿个新闻收到的就来清了。 所以房地产呢，不排除短期还会有一些反应啊。但是。 持续性现在不太好判断，你如果说让他走成一个主线的话， 我觉 得难度有些大，为什么呢? 就是他其实并不能产生多么大的一个，就是这个限就解除限购 啊，并不能带来多大的利好，你就比如说五月份的时候，其实杭 州解除过-波限购，但是呢，呃，呃强心剂啊，确实比较明显, 就当月它的销量就上涨了百百分之百,但是两个月以后,他的销 量就开始跌回到放松前的水平了。所以苏州我预计也是啊，就是 他会往上去冲一波,然后继续跌。 其他城市也都一样。所以从这个角度上来讲，房地产是。 大势已去，短期刺激也就是刺激而已。所以我从这个角度上来 讲，并不能走走成主线，但是有的时候A股就喜欢讲故事,是 吧?所以不排除它这个地方会活跃-波啊。这是我想跟大家去说 的啊。
总而言之吧，就是现在还是要谨慎一-点啊。 你现在我现在没 有什么好说的啊。我今天我突然想起一句话来。 以前这句话我们经常说，当你认为你已经亏了很多的时候，亏损 才刚刚开始与大家共勉吧。 好了，谢谢大家的收看，我们明天再见。
深圳小产权哪种不能碰？你们都了解清楚了吗
我可以说，中介绝对不会告诉你的关于小产权的秘密。
近几年来深圳商品房的限购政策以及深圳商品房的房价飙升以及居高不下，深圳打工人都买不起深圳商品房，导致深圳打工人纷纷都去了解了小产权！
那么讲到了深圳小产权，是所有小产权都可以入手吗？答案：并不是的。
小产权分别是：统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼，大红本等都属于小产权，但只有统建楼和独栋农民房可以入手的！
小产权的认证有：猪肝本，绿本，大红本，两证一书，历史遗留，无证；除了绿本，猪肝本子别考虑，其他的可以放心购买，但是前提就是你要看完以下的内容，你就知道怎么买了！
①:查询该房屋的两证一书，包括《建划许可证》《建筑工程规划许可证》，查询的重点是辨别证书的真伪，查询的关键是房子是否是绿本房，因为市场上曾有过绿本房，伪照两证一书，流入市场售卖，如果不是绿本房，房屋业主也不可能伪照两证一书，懂的都懂；
②:那么为什么绿本不受欢迎？因为大家看到的纠纷或者听到过的纠纷大多数都是来自绿本房，因为绿本不能过户，原业主已经在ZF部门登记申领了绿本，这种房子只能原业主住，凡是涉及到了交易之后的“拆迁”“房子增值”原业主会反悔无理由可以要回房子，打官司输的永远都是买家，你学会了吗！
③:查询历史遗留真伪。
④:重点就是查询该回执上的盖章是否街道社区工作站或历史遗留工作站的盖章。
⑤:查询该房屋的属性，目的是确保拆大化。
⑥:如果土地属性是R类居住用地，将偿那就是商品房，如果土地属性是商业地，将来拆迁补偿就是写字楼或公寓，如果土地属性是公共用地或绿地，将来拆迁就只有一小部分钱；
⑦:查询该房屋的建成时间。
⑧:建成时间是在2009年6月2号之前的房子更有保障。
总结：
近期要入手买小产权的小伙伴要按照我所说的几个重点去做，保证不会吃亏，查询两证一书和土地属性可以私下详细探讨。
#深圳小产权 ##买房[超话]##深圳楼市[超话]#
我可以说，中介绝对不会告诉你的关于小产权的秘密。
近几年来深圳商品房的限购政策以及深圳商品房的房价飙升以及居高不下，深圳打工人都买不起深圳商品房，导致深圳打工人纷纷都去了解了小产权！
那么讲到了深圳小产权，是所有小产权都可以入手吗？答案：并不是的。
小产权分别是：统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼，大红本等都属于小产权，但只有统建楼和独栋农民房可以入手的！
小产权的认证有：猪肝本，绿本，大红本，两证一书，历史遗留，无证；除了绿本，猪肝本子别考虑，其他的可以放心购买，但是前提就是你要看完以下的内容，你就知道怎么买了！
①:查询该房屋的两证一书，包括《建划许可证》《建筑工程规划许可证》，查询的重点是辨别证书的真伪，查询的关键是房子是否是绿本房，因为市场上曾有过绿本房，伪照两证一书，流入市场售卖，如果不是绿本房，房屋业主也不可能伪照两证一书，懂的都懂；
②:那么为什么绿本不受欢迎？因为大家看到的纠纷或者听到过的纠纷大多数都是来自绿本房，因为绿本不能过户，原业主已经在ZF部门登记申领了绿本，这种房子只能原业主住，凡是涉及到了交易之后的“拆迁”“房子增值”原业主会反悔无理由可以要回房子，打官司输的永远都是买家，你学会了吗！
③:查询历史遗留真伪。
④:重点就是查询该回执上的盖章是否街道社区工作站或历史遗留工作站的盖章。
⑤:查询该房屋的属性，目的是确保拆大化。
⑥:如果土地属性是R类居住用地，将偿那就是商品房，如果土地属性是商业地，将来拆迁补偿就是写字楼或公寓，如果土地属性是公共用地或绿地，将来拆迁就只有一小部分钱；
⑦:查询该房屋的建成时间。
⑧:建成时间是在2009年6月2号之前的房子更有保障。
总结：
近期要入手买小产权的小伙伴要按照我所说的几个重点去做，保证不会吃亏，查询两证一书和土地属性可以私下详细探讨。
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